Я хочу обставить студию с ремонтом от застройщика для посуточной аренды

14

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Немного о жилье и обо мне

Мне 34. Есть муж и двое детей. До декрета работала инженером. Теперь нужен дополнительный доход. Купили студию в семейную ипотеку. От застройщика достанутся сантехника, электрика, ламинат, обои, двери и окна. Площадь 27 кв м. Екатеринбург

О ремонте

Ремонт от застройщика надо привести в антивандальный вид. Поставить кухню, технику, мебель. Хочется, чтобы квартира выглядела по коммерчески уютно

Про финансы

Закладываю 200.000. Есть отложенная сумма. Не думаю, что сильно выбьемся из бюджета. Во-первых, капитального ремонта не будет. Во-вторых, Какие-то не важные вещи можно будет сделать, когда появится прибыль

Какие планы

Надеюсь, уложимся в 2 неделю после получения ключей. Хочется как можно быстрее запустить квартиру в работу. Пока что есть только фото ламината, пока ещё не получили ключи

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Сообщник

12.02, 13:49

Отредактировано

Ну не знаю, у нас 23 кв. жилая, мы потратили в 3 раза больше, одна кухня с техникой и холодильником уже 200. Но у нас ближнее Подмосковье, может в магазинах все дороже, чем у вас, хотя сомневаюсь сильно. Закладывайте 500 тыс минимум

10
Автор поста

12.02, 16:07

Аленка, спасибо. У меня жилая поменьше вашей и все-таки кое-что сделает застройщик. Так что надеюсь, что меньше 500 будет. На самом деле, сколько не закладывай бюджет на ремонт, всё равно за него выйдешь

2
Сообщник

13.02, 07:05

Giardini, мы нанимали знакомого ремонтника и старались покупать что-то совсем дешёвое для его работы, он на это смотрел и говорил, с ума сошли, купите лучше дороже, этого хватит всего на год. Ещё я заказала шкафы дешёвые, но зато по размерам в онлайн-магазине гуд-мебель, они пришли все в сколах, потом чуть ли не судиться с ними пришлось. Столько нервов потратила. Поэтому надо понимать на чем можно экономить, а за что лучше заплатить среднюю цену. Плюс качество проводки, розеток и т.д. от застройщика оставляет желать лучшего - я все меняла.

Плюс плохая шумоизоляция сейчас во всех новостройках, надо тоже озаботиться этим вопросом.

2
Автор поста

13.02, 08:53

Аленка, что побитого, действительно только на год хватило?

1
0

Как Вы собираетесь уложиться, в 200 000. Холодильник, стиралка, кухонный гарнитур, плита, люстры, карниз, шторы диван, шкаф. У меня будет однушка с отделкой от застройщика и я, сомневаюсь, что в 400 уложусь.
Подозреваю,, что я не все перечислила. Хотя у вас есть муж, и если у него золотые руки, то у вас процентов на 20 меблировка выйдет дешевле, чем у меня

1
Автор поста

13.02, 01:48

Ольга, жизнь покажет сколько реально это будет стоить. Скорее, уложиться в 200 - это моё желание. Понимаю, что есть очень большая вероятность, что дороже будет ремонт

0
Сообщник

13.02, 20:56

Giardini, ну например мы взяли дешевую кухню в Леруа и она уже вздулась.

0
0
Герой

13.02, 12:46

Отредактировано

Для посуточной аренды можно сэкономить на кухне: не ставить духовку, варочную панель на 2 конфорки, холодильник небольшой.
Но нужна кровать с нормальным матрасом (а это сразу дорого, так как матрас до 20 тысяч ценой проживет максимум год, потом продавится и пртдется менять), микроволновка, чайник, столовые приборы, постельное белье и принадлежности. Телевизор более-менее приличный, рабочее место. Гладильные принадлежности.
В целом в 200-250 тысяч можно уложиться только на мебель и технику, но предметы быта съедят еще тысяч 50 точно.
Рекомендую холодильник Атлант посмотреть, капельный, они тихие, для студии самое то, и недорогие. У меня такой стоит, довольна.
Для сравнения я прошлым летом потратила 400 чтобы обставить для долгосрочной аренды студию 23,7 м2 с ремонтом от застройщика. И это без чайников/посуды/штор, прочих мелочей и телевизора там нет.

1
0

от застройщика достанется ламинат, но зачем-то фото ламината купленного (или вы его менять собираетесь?), когда ещё ключи не получили (почему?..), бюджет 200к и судя по всему нет сметы, только надежды на то, что его хватит, на "коммерчески уютный" вид (шта?), скромный метраж и надежды на взлёт спроса сразу с момента постройки дома, когда ещё чёрт знает что может произойти внутри него, про локацию вообще не сказали... ничего не понятно...(

0
Автор поста

12.02, 15:58

сырник, ламинат застройщик занёс коробками, уложит застройщик. Других фото пока нет, простите уж. Про спрос и локацию - это не тема поста. Тут про ремонт. Вопрос сметы редакция не ставила

1

Giardini, дело не в редакции, а в том, как вы подходите к вопросу распределения средств на этот самый ремонт. девушка из соседнего поста примерно хотя бы раскидала, сколько и на что, хотя бы по личной оценке, уйдёт денег. у вас есть это понимание? вот могли бы раскидать тоже) помониторить рынок, составить перечень необходимого минимума.

а раз вы готовите к посутке, здесь вопрос локации стоит прежде всего, если хотите, чтобы ваш объект пользовался спросом. не говоря уж о том, что в посутке важны мелкие детали. всякие чаи-конфетки, полотенца, средства гигиены, бытовая химия, фен, утюг. для себя-то, понятно, закупите по мере необходимости, в долгосроке арендатор тоже докупит, что ему надо, или довезёт своё. здесь же это явное конкурентное преимущество, хотя я бы даже сказала, что, ну, без этого никак))) интернет, в конце концов. вы закладываете это всё в бюджет?

1
Автор поста

12.02, 16:27

сырник, причём тут чаи и конфеты? Заметка про ремонт! Вы путаете расходы на запуск объекта и расходы на ремонт квартиры.

Заметьте, у меня даже ключей ещё нет, поэтому пока что заложен общий бюджет. И главное, есть понимание, что ремонт сложно предсказать. Всегда будут неожиданные расходы, да и цены растут постоянно

0
0

Чтобы квартира выглядела по-коммерчески уютно ни Вашего бюджета, ни заложенного на обустройство времени не хватит.
Красивые шкафы, кухня со встроенной техникой, обеденная зона, телевизор от 50 дюймов, шторы, коврик, декор -ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ АТРИБУТЫ!
Хат обставленных дешманом полно и аредаторы их снимают по низу рынка.

0
0

Кухню можно заказать модульную. Она всегда дешевле. Из техники я бы рекомендовала 2 комфорочную плиту, узкий холодильник, и не надо его встраивать, пусть рядом стоит. Духовку не надо в сьемную квартиру. Т.к площадь небольшая, то 2 комфорки хватит, плюс электро чайник. Стены красьте, так легче поддерживать их ,чем обои переклеивать. Диван ,шкаф для одежды, стол, стулья.

0

Сообщество