Как я сделал ремонт для евродвушки под аренду и потратил около 370 000 ₽

90

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Всем доброго дня. Почитываю периодически статьи о ремонтах в Т⁠—⁠Ж. Не перестаю удивляться количеству миллионеров которые легко тратят на ремонт студий по 1—2 млн. Хотя эти деньги можно вложить в квартиру и вместо студии взять однуху. Однако у богатых свои причуды, и каждый тратит свои деньги как ему хочется.

Расскажу о свом ремонте, дизайн и перепланировка собственного сочинения.

Евродвушка 47 метров + лоджия 4 м в г. Мурино Ленобласть. Из отделки только окна. Ремонт делался в течении 2022 года, большая часть материала закупалась в конце 2021 и начале 2022.

Многое делал своими руками — клеил обои, укладывал ламинат и плитку в санузле, устанавливал сантехнику и двери, собирал и устанавливал мебель. В сумме вышло около 370 т. р. Из них основное:

  1. Стяжка пола (работа + материалы) — 25 т. р. (делали массово несколько квартир за раз, кооперировался с соседями).
  2. Электропроводка — работы 18 т. р. + материалы 17 т. р. (на материалах не экономил, кабель брал в Петровиче один из самых дорогих и качественных).
  3. Санузел (разводка труб (работа) — 12 т. р., материалы (трубы, унитаз, плитка) — 28 т. р.).
  4. Штукатурка под обои по маякам (работа + материалы) — 88 т. р.
  5. Входная дверь 23 т. р.
  6. Ламинат и шумка пола — 29 т. р.
  7. Двери межкомнатные — 12 т. р.
РедакцияА во сколько вам обошелся ремонт квартиры похожего метража?
  • ЛюбовьА что это за странная щель между стенами на фото 5?11
  • ShevЛюбовь, гладильную доску прятать4
  • не_спорь с матерьюСанузел за 40 тыс? 😳3
  • 8не_спорь, ну,может,в 2021 году и можно было....3
  • Евгенийне_спорь, да. Все делал своими руками, за исключением разводки труб. Недорогая плитка и унитаз и смеситель. Раковину,ванну, двери покупал на авито, люди там продают эти вещи абсолютно новые от застройщика.7
  • Карманный драконЕвгений, в этом и ответ на ваш вопрос. Вы делали все своими руками)9
  • Виктория СВполне.вот только шторы совсем страшненькие.уж лучше бы без них.16
  • ЕвгенийВиктория, Я его слепила из того что было (с)4
  • Елена БратковаВиктория, погорячился с распродажей на авито😂6
  • Елена БратковаЕвгений, мощь💪1
  • Интеллигентный сенсорВы молодец, для этого бюджета хороший ремонт. Такой подход подойдет не для каждого, но зато можно показывать как будет выглядеть ремонт по самому низу рынка и понимать что в принципе "ремонт" это от 8000 руб/м2. Звезде Т-Ж и вашей соседке "Поющей" на заметку) P.s я бы это назвал скорее однушкой с большой кухней.17
  • ЕленаЛюбовь, это дизайнер так видит)))3
  • ЕвгенийЕлена, сдаю ниже дна рынка за 21 тр. Со следующего года планирую поднять на 2-3 тр7
  • АртурВы конечно молодец, но пожив 2 месяца в таком ремонте, решил купить квартиру и сделать как раз тот ремонт, который вы не понимаете за 1-2 млн16
  • РыжаяРуки из нужного места растут, что не может не восхищать. И все-таки, мое чувство прекрасного протестует)16
  • Наталья А.Евгений, тоже продавала раковину, ванну и входную дверь от застройщика, ванна короткая и ходит ходуном, когда в ней моешься, раковина никакая, купила с тумбочкой. Унитаз и входные двери оставила и пожалела, что линолеум от застройщика не поменяла, уже порвался в некоторых местах и коцек много... Теперь, когда мебель стоит, менять сложнее2
  • Борис МорозовЛюбовь, и аккуратненький кусочек трубы под потолком смущает3
  • Гусь ОбнимусьМы тратим много денег на ремонт потому, что делаем для себя и жить хотим в красоте и комфорте. А у вас ремонт для сдачи в аренду по цене ниже рынка...19
  • D BПосмотрел фото. Ну такое себе конечно... Настолько бюджетно что на грани с нищетой. Такой ремонт встречался 15 лет назад наверное. Особенно розетки на разной высоте и сдвоенная, а не две рядом. Дичь. Плинтуса слишком темные, раковину в санузел можно было поставить на тумбе4
  • ЕвгенийБорис, не совсем корректно написал. Это шумка под стяжку, с одной стороны войлок с другой битум. А ламинат я покупал в Петровиче самый дешевый, 31 класс за 300 с чем-то рулей квадрат. И подложка под ламинат самая дешевая4
  • ЕвгенийFar, это Мурино и там нет дорогой аренды. И даже если сделать дорогой хороший ремонт, то разница в аренде не отобъет разницу в цене ремонта.6
  • Борис МорозовFar, не всегда более высокое качество ремонта равно более высокой стоимости аренды. В моей практике было и такое, когда мы делали заказчику квартиру с нуля для аренды. Денег заказчик не жалел ни для отделки, ни для мебели. Заселил, казалось бы, приличных жильцов по очень хорошей цене. А через год - местами ободранные обои, прожженые шторы, загаженный кухонный гарнитур и сантехника, поцарапанной ламинат. Хозяин квартиры заработал не только денег с аренды, но и убытки с головняком по восстановлению. Многие люди своё-то не ценят, а про чужое - вообще молчу. Таких примеров - масса. Так что, по-моему мнению, ТС в плане расходов очень хорошо уложился. И, в случае небрежного отношения к его имуществу жильцами, проще и не так обидно будет вернуть приличный вид7
  • АлександрОпять комментаторы оценивают интерьер, а не ремонт2
  • Матрёна (()) ArtКакие то цены весьма странные. Что на работу, что на материалы.Попахивает п.... жом.1
  • Зеленая ФеяВыглядит как квартира с ремонтом от застройщика)12
  • ЛюбовьБорис, ну насчет трубы хотя бы я могу предположить, что это вентиляция наверно (хотя у меня ассоциируется почему-то с трубой от унитаза этажом выше). Но блин эта щель... Очень интересно, насколько она глубокая, и как автор там клеил обои и клал ламинат, выглядит так, что туда только одну руку можно засунуть)1
  • Борис МорозовЛюбовь, тоже предполагаю вентиляцию. Из непонятного короба к соседям сверху))0
  • ЛюбовьD, со всем согласна, но в чем проблема сдвоенных розеток?2
  • Far AwayБорис, не всегда более высокое качество ремонта равно более высокой стоимости аренды - ээ, ну как бы всегда. Не все готовы платить, но так к качеству это отношения не имеет. Затраты на износ, ремонт и тд - это уже совсем другая статья.1
  • Far AwayD, вы шутите? Две отдельных рядом расположенных розетки вместо нормальной сдвоенной? А какой смысл?5
  • ЕвгенийБорис, как уже написали это вентиляционная труба. У меня спальня на месте кухни, а комната стала кухней-залом. Пришлось под натяжным потолком делать вентиляцию. А щель между венткоробом и стеной стала настоящей головной болью. Она узкая, не более 10 см, толком там не подлезть. Кое как заштукатурил и поклеил там обои.1
  • ЕвгенийМатрёна, большинство материалов покупалось в конце 2021 и как правило это были одни из самых дешёвых материалов, кроме электрокабелей и радиаторов батарей - на них не экономил…да были такие цены. Больше всего удалось сэкономить на дверях . В санузел и кладовку покупал по 3 тр установочный комплект для новостроек с авито(уже распиленные под разъем наличники, косяки и полотно с фурнитурой). У чувака который мне их продавал их чуть ли не целый гараж, подозреваю что честно скоммунизжено со стройки))1
  • Имя ФамилияВилена, так ТС самое дешёвое покупал, уровень отделки от застройщика. Я в 21 году делал ремонт, кварцвинил по 2тр за квадрат, межкомнатные двери Профильдорс по 25, инсталляция Grohe с горшком 25 и т.д. И это ещё выбирал подешевле, но нормальных производителей. Жил в съемной квартире в подобном ремонте, только от застройщика. При бережном отношении все равно все рушится. Обои отклеивались от нешпаклеванных стен, края плашек ламината покоцались. Ну в целом все сквозило дешевизной, плитка, сантехника, обои, ламинат, двери (((3
  • ЛюбовьD, ну не знаю, сейчас и красивые бывают, у меня дома стоят и совсем не смущают меня, не накладные правда3
  • Борис МорозовЕвгений, я правильно понимаю: эта труба идёт под натяжным потолком к кухонной плите на третьей фотографии?0
  • D BFar, я про такие розетки. И под телек можно вывести питание, антенну и Lan, все будет красиво выглядеть0
  • Far AwayD, это тройная розетка. Вы пишете, что аналогичная двойная - дичь, а вот две отдельных рядом это здорово. Отсюда и вопрос.2
  • ЕвгенийБорис, да.0
  • Far AwayD, не во всех коллекциях есть полноценные двойные и тройные блоки, розетка как розетка.3
  • Владимир ИльичЕвгений, бред. Я профессионально занимаюсь ремонтом. Недавно закончил ремонт в убитом хрущевском совмещенном санузле. Размер 1,5 на 1,8. Общий бюджет составил 417 тысяч рублей. Материалы - 224 т.р. Работа - 193 т.р. . Это средний уровень. Ничего дорогого там нет из материалов. Унитаз - 10 т.р. Ванна - 15т.р. Смесители 7 и 8 т.р , кафель - 1,5 т.р за м.кв. Но вместе набегает 193 т.р. ( сухие смеси ( штукатурка , клей для кафеля , грубый ревнитель), грунтовка , кафель ( 40т.р.) унитаз , ванная , экран под ванную , раковина , зеркало , унитаз , стиральная машинка ( 40т.р.) , полотенцесушитель , розетки и выключатели , кабель , дверь с коробкой и обналичкой , гипсокартон , трубы металлические и полипропиленовые , водосчетчики , и т.д. Работа : сварочные работы с полной заменой стояков водоснабжения - 25 т.р. , монтаж натяжного потолка - 7т.р. , установка двери - 6 т.р. , моя работа - 155 т.р. ( 30 рабочих дней).1
  • Борис МорозовЕвгений, ну это огромная ошибка тогда. Лучше бы тогда вытяжку с фильтром на рециркуляцию поставили. Было бы правильнее и аккуратнее. В вашем случае от такой конструкции толку практически нет0
  • D BВладимир, видимо московские цены. В Казани установка межкомнатных дверей 3000-3500. А под ключ санузел за работу 70 и выше в зависимости от объема работы. В среднем это 70-100 тыщ за санузел 2х2 или чуть бОльшей площади1
  • Борис МорозовВладимир, я из той же сферы. И смело могу сказать, что ваша работа совсем не из дешёвых. Не скрою, что и я взял бы примерно столько же, скорее всего. При бюджетном ремонте можно было бы уложиться раза в два дешевле. Год назад делал родственнику, по-свойски, совмещённый санузел, правда в новостройке. Никаких скидок ему не делал. На материалах и сантехнике он не экономил. И уложился 250-280 тысяч. А здесь ТС большой объем работы делал сам. Так почему бы и не уложиться в такой бюджет? Вполне реально. К тому же, когда делают рабочие: ни в чьих интересах затягивать ремонт, все стараются сделать быстрее. А когда делаешь не спеша, себе и сам, то есть возможность посравнивать цены, поискать подешевле. Никто же не торопит1
  • Черный плащВладимир, 30 рабочих дней один только санузел???? Вот это развод4
  • Черный плащD, а вы читали, что квартира ремонтировалась под аренду? Евродвушка в Мурино, сдаваться будет дёшево Какой смысл делать там дорогой ремонт как для себя?1
  • ЕвгенийВладимир, я любитель поэтому могу уложиться в 40тр))) Считаем - всю работу делал сам, кроме разводки труб (побоялся сам делать, опыта нет), ее делал сантехник за 12тр + 6,5 тр это сами трубы и фитинги. делал тут (не реклама) https://mysantehnic-spb.ru/razvodka-trub/. Далее плитка напольная и стеновая + клей около 12тр в Леруа Мерлен. Клей самый дешевый, плитка с распродажи остатков коллекций со скидками 70-80%, такие желтые ценники, не знаю есть ли такие распродажи сейчас. Ванна металлическая стандартная 170 см - купил новую от застройщика за 1 тр, умывальник таким же способом обошелся в 500 руб. Дверной комплект (полотно, фурнитура, наличники, коробка) от застройщика - 3тр. Унитаз из Леруа за 3 тр. пллюс еще мелочевка на 2-3 тр. как-то так2
  • Борис МорозовВладимир, не так уж и много. И Ротбанд под плитку... Ну такое себе2
  • Тарас МироновВладимир, вот это ты разводила великий, вот обратишься к таким "мастерам", жесть! Мне 57квм под ключ за месяц сделали, 22 рабочих дня.1
  • Тарас МироновВладимир, все под ключ. Обои, натяжной, линолеум, туалет, ванна, двери.1
  • Тарас МироновВладимир, ну брак так брак, меня уже на протяжении 5ти лет все устраивает.1

Вот что еще мы писали по этой теме