«Осознанно и бюджетно»: как мы отремонтировали квартиру под сдачу за 320 000 ₽

Жила была квартира с муниципальным ремонтом в районе Некрасовка г. Москвы. Стандартная однушка площадью почти 40 м², серия дома ГМС-2001. Была она грустная, с непонятными тусклыми обоями, скромной кухней, с никакущей сантехникой и трубами.

Собственниками жилья являлись мои родители, которые сдавали ее, чтобы иметь хоть какую-то денежку помимо пенсии. Поскольку квартира имела непрезентабельный вид, то сдавать ее за дорого было невозможно, а значит контингент был соответствующий. Поэтому руководствуясь принципом «зачем вкладывать деньги, если можно сдавать и так», там появились первые квартиросъемщики. Спустя несколько лет такой сдачи появились первые проблемы, которые переросли в катастрофу.

Квартиранты под видом спокойных интеллигентных людей наворотили кучу дел. Все, что можно было, они сделали с большим успехом:

• потихоньку, месяц за месяцем, они начали просрочивать платежи;
• квартира не отличалась ремонтом, но отношение к мебели и стенам было крайне пренебрежительное;
• стены лоджии были в жидких гвоздях — видимо неудачно пытались утеплить панелями, которые невозможно было очистить;
• показания счетчиков воды были значительно занижены в платежах от съемщиков.

По итогу: еще год пришлось платить родителям за безумные сотни кубов горячей и холодной воды.

В срочном порядке родители попросили съехать квартирантов и заплатить долг. Долг, естественно, никто так и не вернул о словами: «Как вам не стыдно нам звонить и напоминать?!» Эту страничку в памяти было решено закрыть и начать все с чистого листа.

Когда я впервые пришла в эту квартиру, меня удивил ее простор и солнечный свет, который проходил через большие окна комнаты. Наличие большого закутка в коридоре, распашные двери в комнату и высокие потолки 2,8 м, и вид из окон выходил на лес. Воодушевившись всем этим я объявила родителям — будем делать ремонт!

Ремонт нужно было делать по двум причинам:

1. Устранить все то, что натворили квартиросъемщики.
2. Довести все до ума и сдавать квартиру на другом уровне.

Мы начали с того, что абсолютно все было решено выкинуть. Кухонный гарнитур родители отвезли на дачу, шкаф-купе который стоял в коридоре разобрали, а дверцы оставили.

Весь план ремонта я взяла на себя. Этот период выпал на самоизоляцию, точнее на первые месяцы по ее окончанию, поэтому очень многое было выбрано и куплено дистанционно. Также и мой контакт с плиточником-сантехником. Вели общение и обсуждение ремонта удаленно через фото и видео Вотсап.

Казалось, что раз квартира 2000-х годов постройки, то она будет менее затратной по ремонту, нежели квартиры старого фонда. Но по факту это не совсем так. Поскольку дома были социальными — квартиры выдавали многодетным, инвалидам и пр., то строились они на скорую руку.

Плиты пола с перепадами высот, стены завалены, но не все, щели в панелях стены между кухней и санузлом, на потолках обои прямо по бетону, непонятный выступ на полу в ванной, разводка труб водоснабжения хиленькая.

Цель и задача были такими: поскольку мы относимся именно к тем двум категориям населения, кому выдавали квартиры, ремонт делаем крайне бюджетным, но достойным для сдачи.

Фото квартиры «до» я не засняла, поскольку была там всего один раз, а живем мы ровно диагонально противоположно, тоже за МКАД на другом конце города. Но для наглядности я нашла в интернете несколько фото квартир в этом же доме, сделаны они все абсолютно одинаково.

Делали все максимально осознанно и бюджетно. Обои мы купили в ОБИ в разделе акций и скидок. Выбрали светлые тона, чтобы квартира смотрелась светлой, чистой и уютной. Их мы поклеили по всей квартире одинаковые. Так же поступили и с полом. Выбрали 33-й класс износостойкости, определились с цветом и пошли смотреть, что есть из самых доступных вариантов в этой категории. Убрали старый ламинат и сами постелили новый, единый по всей квартире. На кухне постелили практичный линолеум, подобрав в тон к общему полу.

Потолки сделали натяжными, заранее спроектировав гардеробную, как отдельное помещение. Для этого заранее был заложен деревянный брусок на полотке. А чтобы узнать на каком расстоянии его расположить, я предварительно рассчитала параметры прихожей. Делали эту стену сами, из профиля и гипсокартона. Далее обклеили обоями. Тут мы забыли про вытяжку для того, чтобы воздух циркулировал в этом маленьком помещении. Двери мы использовали от разобранного шкафа-купе.

Делали все очень быстро, чтобы в следующем месяце уже начать ее сдавать и окупить расходы. Самой затратной оказалась ванная комната. Это та часть квартиры, которая обязана быть основательной и качественной при любом раскладе. То вложение которое несомненно окупается и при сдаче и при продаже квартиры.

Нам очень посчастливилось заполучить замечательного мастера, т.к. расписан он на год вперед. Но именно в тот момент у него было небольшое окошко, а жил он в этом же районе. Нашли мы его контакты через знакомых. Он сделал всю разводку сантехники, уложил плитку и установил мебель.

Плитку мы купили в Леруа самую распространенную и современную на тот момент. Цена ее была средней. Ванну не меняли, она была в отличном состоянии, мама ее только отмыла. Тумба и зеркало тоже бюджетные, но современные из интернет-магазина.

Вместо унитаза поставили инсталляцию для большей компактности, что позволило перенести дверной проем на несколько сантиметров ближе к кухне. Это мы сделали для того, чтобы получить хотя бы 40 см вместо 25 см за дверью в коридоре для размещения полочек или шкафчика. В однокомнатной квартире каждый закуток на вес золота.

Кстати, межкомнатные двери из Леруа за 4000 ₽ за комплект, распашные двери чуть дороже.

Кухню купили в Икеа за 21 000 ₽ из серии готовых модульных решений. Главное — мы сделали основу: пол, стены, потолок, а вот кухонный гарнитур при желании всегда можно заменить. Добавили розеток на рабочую зону, а фартук выложили остатками керамогранита от предыдущего ремонта. Дверь на кухне мы убрали, что добавило простора и света квартире, да и сэкономили на покупке новой.

Купили новую двуспальную кровать с матрацем от Икеа, а белый шкафчик я привезла из своей квартиры за ненадобностью. Гардины из Леруа. Выбор пал на голубые тона, поскольку это ассоциируется со свежестью и легкостью.

Квартиру заставляли по минимуму, только для основных потребностей жильцов, чтобы было где спать, куда положить вещи и где поесть. Ведь у каждого свои потребности, а некоторые наоборот выбирают пустые квартиры чтобы можно было расположить собственную мебель. На этом ремонт был завершен.

Подсчитав итоги выяснилось, что потратили мы 320 000 ₽. Из них почти половина ушла на ванную комнату и все, что с ней связано. Все остальное мы делали сами. Потолок, разумеется, делала бригада ребят, а обои помогали клеить мамины подруги.

Цель достигнута. Теперь квартира свежая, современная, а главное в ней хочется жить. Арендой квартиры теперь занялась я, чтобы мама в силу возраста и здоровья не нервничала и не суетилась.

Теперь по цифрам. До этого квартира сдавалась за 20 000 ₽, а теперь пролистав аналогичные объявления аренда уже оценивалась в 30 000 ₽.

После публикации объявления о сдаче квартиры посыпалось множество откликов, оставалось только выбрать подходящих для нас кандидатов. В итоге все получилось очень благополучно. Квартиру снял молодой человек из этого же подъезда, который жил у тети и искал вариант жилья для совместного проживания со своей девушкой.

После окончания ремонта у меня не было возможности приехать туда еще раз, но погуляв с мамой по магазинам мы накупили всяких приятных интерьерных мелочей для уюта. Ключницу, настенное панно в прихожую, чтобы стена не выглядела пустой, стильную корзину для белья в ванную, столовую посуду, и короба для хранения в тумбочке.

Прошло уже три года и все довольны. Ремонт окупился за первый же год. Родители стабильно имеют финансовую поддержку, а ребята полностью удовлетворены комфортным проживанием в квартире. Из происшествий могу отметить только поломку старой стиральной машинки, которую оперативно заменили на новую и покупку микроволновки. В остальном все замечательно.

Хочу сказать людям: не бойтесь что-то менять вокруг себя! Ведь грамотно вложенные деньги улучшат качество вашей жизни. Разумеется здесь можно перечислить кучу других факторов, но я привела пример именно из нашей жизни.