Стоит ли сдавать квартиры, а самой жить на съемной?

52

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

День добрый. На данный момент имею кв в Пушкино, и хочу её продать за 5,5 млн. Есть кредитные долги по потребительским кредитам 1,5 млн. Продав кв за 5, 5 мл, я 1,5 выплачу долг. Останется 4, из этих 4х я 2 внесу на первоначальный взнос за новую квартиру в Москве, хочу брать трёшку 70 кв, за 15 мл, по it ипотеке, сделать из неё три студии и сдавать в наем, по 40 тыщ каждую. Вот только боюсь, что не хватит оставшихся 2 млн, на ремонт новой квартиры и перепланировку её из обычной квартиры в три студии. Да и самой получается придётся жить на съёмной в Подмосковье. Как вы считаете, достойна ли моя идея, или это полный провал?

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Герой Т—Ж

09.12.23, 20:27

Яна, с такой математикой вам лучше не покупать квартиры, иначе вы о-очень удивитесь, что это не так.

25
0

Хитрый план, но не очень законный и потенциально проблемный. + бабок точно не хватит на ремонт даже близко.

18

Сейлор, да, вот это у меня самый больной вопрос, хочу к профи обратиться чтобы затраты на ремонт посчитали, но даже по моим подсчётам только перепланировка и её оформление в органах займёт пол ляма.

0

Яна, оформление без одобрения банка невозможно, банк такую перепланировку не согласует. В договоре прописана 3х комнатная квартира, до окончания выплат она должна оставаться такой.
Если сделать втихую перепланировку, об этом может стать известно банку и за нарушение договора ваша ипотека превратится из 5% в 15%. Или того хуже,

+ Ремонтники считают все очень примерно. Там 2 млн в 5 превратятся, в лучшем случае.

Ни то чтобы это совсем невозможно, но это безумно сложно и может окончится потерей денег, сил, времени и проблемами. Лучше поищите апартаменты под инвестиции или что-то другое.

15
0

Напоминает историю как Коровьев Маргарите перед балом рассказывал про мужика, который из однокомнатной почти сделал пятикомнатную путем перегородок и обменов 😂🤣 Там, правда, всё печально кончилось 🙈

18
0

09.12.23, 19:54

Отредактировано

Жаль ваших будущих соседей по новой квартире. 3 студии из обычной квартиры - это жесть.

17

Яна, я сейчас зашла на циан и отфильтровала объявления о сдачи в аренду студий в Москве. Есть выбор за 20-25 тыс в месяц. И метраж можно найти больше 20 км м. С учётом того, что комнаты в трешке будут метров 12-15, а несущие стены ломать нельзя, чтобы полностью перекроить трешку, то метраж получится не сильно больше. Люди платят за аренду студии, чтобы жить с своём маленьком пространстве и не пересекаться с другими, а у вас вход будет общий по-любому. За это придется цену аренды снижать.
Сейчас банки ужесточают условия по ипотеке, в том числе, увеличивают первоначальный взнос. Так что пока вы продадите квартиру, условия ипотеки могут стать ещё хуже.
Почитала в комментариях, что вы собираетесь и дальше жить в Пушкино. При этом у вас есть квартира в Пушкино, в которой вы можете жить. Не понятно тогда, зачем продавать квартиру, чтобы жить на съемном жилье, влезть в очень большие долги. Плюс ещё возможно придется набрать новых потребительских кредитов, когда ремонт окажется сильно дороже того, что вам посчитают изначально. А так обычно и бывает. Нужно также учитывать риски. 1) если с этой работой что-то случится и не получится найти другую подходящую под условия ИТ ипотеки увеличится % по ипотеке. 2) даже у молодых могут возникнуть неожиданные проблемы со здоровьем. Например, авария. В результате, потеря работы - невозможность платить кредит, и за съем квартиры.
В общем, дело ваше, но на мой взгляд, рисков сильно больше, чем возможной выгоды.

15
Герой Т—Ж

09.12.23, 19:22

Яна, как в комнате 10-12 км. м. разместить душ, туалет, кухню, стол и кровать? Ну и мокрые точки можно будет делать только, если квартира на первом этаже - за 40 тыс. руб такую никто не снимет.

14

Яна, вы хотите сделать 3 независимые других от друга квартиры: со своими мокрыми зонами, а как платить коммуналку?
Квартира 1 - приезжает только ночевать и тратит 2/4 кубов воды, 40 ватт электричества
Квартира 2 - работают удаленно и тратит: 5/9 кубов воды , 140 ватт электричества
Квартира 3 - тоже что-то тратит.
Как все это будет оплачиваться, если не разделять счета?
А если разделять счета и делать официальную перепланировку - то в большинстве кредитных договоров это запрещено , либо требуется согласование банка.
Вам эта идея - обойдется дороже

10
0
Герой Т—Ж

09.12.23, 18:26

3х-комнатная квартира - это не 3 студии, а 3 комнаты, то есть обычная коммуналка.

9
Герой Т—Ж

09.12.23, 21:37

Яна, в общую площадь квартиры входят еще прихожая, коридор, кладовка, ванная, туалет, двери, кухня, что займет примерно половину. А риэлторы-мошенники в объявлении добавляют в эту площадь еще балкон и даже внутренние стены и перегородки.

9
0

План максимально не реалистичный - за 40 тысяч сдавать студию размером с конуру можно только что в Сити, но никак не на окраине. Про незаконную перепланировку, а также разные свидетельства о собственности и счета даже говорить не хочу - Гугл в помощь, там килотонны материала.
Ну и вообще, планирование на уровне детского сада, конечно. Ипотека - долгое, дорогое и рискованное мероприятие. А с вашим знанием вопроса, лучше не лезть.

8

Яна, вы хотите из одной овчинки сделать семь шапок. Прекрасный мультфильм по сказке Михалкова. Пересмотрите.

8
0

2 млн по айти ипотеке эти если квартира 10 млн, на нее взнос тоже 20% и выше, а может скоро больше будет

40т это не студия, а однушка)

А как с мокрыми зонами будете в 70 квадратах в виде 3 студий? И кухней?

Или это будет «студия квартирного типа», «колливинг» и другие модные названия микро общежития?

7
0

В СПб популярная тема - покупка большой квартиры,разбивка на студии и продажа их или сдача. Мы для старшей дочери-студентки как раз такую студию покупали, 12 квадратов. Компания выкупает коммуналку, регистрирует на одно лицо, которое потом и продает комнаты, из которых делает студии. Продажа комнат происходит одномоментно, и все собственники сразу подписывают отказ от преимущественного выкупа у соседей. А вот дальше компания сносит все перегородки и делает студии. Из нашей 4-комнатнрй вышло 5 студий. Итак, в 2 миллиона это не уложится никак. Площадь не делится ровно, т к. Внутри будет коридор общий, куда выходят двери студий. Чтобы официально перенести мокрые точки, это должен быть либо первый этаж, либо внизу нежилое помещение (у нас внизу кафе, этаж второй). Коммуникации прокладываются под полом и в стенах, так что скорее всего по полу будут порожки, перепад высот. Ну и отделка студии - оооочень сложная задача. На маленькой площади каждый сантиметр должен приносить пользу. Если потолки от 3 м и выше - можно сделать спальное место на втором уровне, тогда внизу хоть немного места будет - иначе это тюремная камера.

7
0

Что-то у Вас в расчётах не сходится. Если трешку хотите брать без ремонта, то 2 млн. на перепланировку и ремонт не хватит. Судя по цене трешки, она находится в районе, в котором студию за 40 тыс точно не сдашь. Да и сделать из трешки 70 кв м полноценных три студии, вряд ли удастся. Думаю, "такую студию" максимум за 20 тыс получится сдать.

6
0

Профукаешь в итоге всё, жаль тебя

6

Яна, а как входить в каждую из ваших трёх студий? Все комнаты должны граничить с лестничной клеткой. Где разместятся санузлы, если комнаты в квартирах по 11-13 метров. Такое ощущение, что вы решили просто набрать побольше откликов.

5
0

Проверьте чтобы банк разрешил вам делать такой ремонт.
Плюс по хорошему разделять счета еще надо будет - и вот тут может быть точно вопрос

4
0

Трешка за 15 млн в мск это в Троицке что ль?
Я б посмотрел на клоунов которые за 40к снимут у вас эти "студии".

4
0

провал
что мешает сдавать по комнатам?
поставьте больше койкомест и вперед
ремонт старайтесь делать антивандальный - унитаз и раковины - из нержавейки, унитаз желательно системы очко, чтоб душем мыть, наймите клининг, который будет места общего пользования мыть раз в неделю
по 40тр не получится правда - 20+ только
а так да - из трешки получится должно 5 студий, 3 комнаты + кухня и санузел (комната без окон будет ) но они будут такого размера мелкого
можно купить готовые студии в апартаментах, но цена за метр чем меньше квартира - тем дороже

3
0

Ещё момент. Те программы, которая я видела по ИТ ипотеке, там первоначальный взнос 20%.От 15 млн, это 3 млн, в результате у Вастостанется всего 1 млн.

2
0

Яна, обратите Ваше внимание на "проблемы с потребительским кредитом...". Что-то подсказывает, что с финансовым планированием у Вас не все гладко. Я в комментариях вверху уже видел, как "план" разорван в клочья, поэтому не буду повторятся. Рекомендую покреативить ещё. Возможно найдутся варианты потверже

2
0
Герой

16.12.23, 20:44

Отредактировано

Автор или максимально некомпетентна или просто троллит тут всех. Сейчас 13-15 млн. это двушка во вторичке на крайних станциях метро. А трёшка, да ещё и в новостройке за 15 млн. это где-то за МКАДом, наверное, и даже не на стадии котлована, а на стадии идеи 😄
И ещё всерьез рассчитывать, что кто-то станет третью часть такой квартиры снимать за 40 тыс. Фейспалм просто 🫣

2
0

Спасибо большое всем за ответы, и за участие в моей теме. Всем желаю прекрасно провести воскресный день, и хорошего настроения.

1
0

А вдруг денег не хватит на ремонт и перепланировку, а вы, судя по долгам, не то что копить, а жить в ноль не умеете?

1

Яна, платёж в месяц будет тысяч 150 на 30 лет. В чем смысл? Это ещё нужен подтвержденный доход тысяч 250 в месяц. Ещё на что-то снимать? Нужно из своего дохода исходить и стабильности. Не легче ли сдать эту квартиру? Выплачивать долг из этих денег. Хоть квартира останется.

1
0

Взнос 20% от 15 млн - это, если меня не подводит мой калькулятор, 3 млн, а не 2 (и это если сейчас он уже не стал вдруг 30%, то есть 4,5 млн).
Перепланировка в студии - если это вдруг квартира на первом этаже, её нынешняя планировка позволяет это осуществить без сноса несущих стен и прочих радостей и такое действие хотя бы территоритечески допустимо - потребует много сил, времени и денег на согласование. И потом, разумеется, на ремонт.

Ответ - нет.

1
0
Герой

09.12.23, 19:01

Отредактировано

Ну купите 2 студии: 1 под сдачу и 1 для житья. Или что, план был совсем не работать?

0
Автор поста

09.12.23, 19:37

Отредактировано

Пхаха, о чем вы говорите))), работать придётся всегда! Если я уволюсь ставка it 5%, сразу перейдёт в обычную 15 или 17.

1
0
Сообщник

09.12.23, 21:19

Нельзя купить трешку и сдавать две комнаты, в одной жить?

0

A., я не люблю Москву, я всегда жила в Пушкино, у нас хорошая экология, город окружён сосновый лесом, воздух идеальный, для меня это важно. Дышать выхлопными глазами Москвы мне не интересно.

0
Сообщник

09.12.23, 21:45

Отредактировано

Яна, не сочтите за грубость, но вы максимально странный персонаж, собрались влезть в какую-то авантюру и даже не изучили матчасть, вам правильно пишут и про узаконивание перепланировки и про мокрые зоны, которые запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирных домах. Более того, денег, как я понимаю, у вас в притык, вернее сейчас их еще вообще нет. Подумайте как следует, надо ли оно вам, может рантье из вас и не выйдет

19

A., может и пусть лезет? Я тут почитал ответы этой мадамы, даже жалко быть перестало. К успеху же идёт!

7
Сообщник

10.12.23, 19:21

Максим, чтобы в следующий раз прочитать статью на ТЖ о том, как она осталась без жилья, без денег и с ипотечным долгом на всю оставшуюся жизнь? А может и с исполнительным листом на ликвидацию ремонтных работ

2

A., скорей всего статья нам даже не попадётся на глаза.

1
0

Не стоит

0
0

Можно попробовать, если у вас есть опыт в ремонте и/или связи с проверенными дизайнерами и бригадами. С нуля и без опыта это нереально.
Если брать апартаменты, то мокрые точки там можно делать где угодно. Из минусов - коммуналка раза в 2,5 выше, чем у квартир.

0
0

Ну и в целом 2 млн. на 70 кв. сейчас не реально, учитывая выросшую стоимость материалов и работы. А вы собрались делать три студии, это еще дороже, т.к. три санузла это три унитаза, раковины, душевые, стиралки, зеркала, три кухни с холодильниками, плитками, микроволновками, раковинами и прочим. Кухни и санузлы самые дорогие помещения при ремонте, особенно, если делать нормально. А если делать не нормально, тогда ремонт убьется через пару лет и придется в него вкладываться опять. В общем нюансов много, вам бы с чего попроще начать

0
0

Какая хитрая автор!!!!!то ли вы жадная на деньги,то ли хотите весь мир??Я покупала новостройку,чтоб в ней жить, а не ради выгоды прибыли.Не понимаю таких кто покупает а потом дом делают гостиницей!вот из-за таких и возник пузырь в экономике по ипотеке!а обычный человек не может купить!а получается у нас скупают квартиры риэлторы и кто хочет нажиться на аренде!!!

0
0

Бизнесмены вошли в чат))

0

Яна, кроме того, что оно в Мааааассскве, за такую цену жилье должно иметь чуть больше условий, чем место расположения. Чем вы сможете похвастаться?

0
0

Что мешает автору купить две студии за 14 и сдавать их за 30?
P.S. А да, автор же из IT. Это же безумие придумала нейросеть? Я угадал?

0

Сообщество