Как выгоднее распорядиться квартирой в условиях нестабильности: продать или сдать в аренду?

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции.

Claire

стоит перед дилеммой

Я собираюсь продать квартиру или начать сдавать ее в аренду. Не могу решить, что лучше.

Дилемма опирается на следующие рассуждения. С одной стороны, пока рубль будет находиться на уровне укрепления, лучше получать прибыль от сдачи квартиры в аренду. С другой — этот срок может внезапно сократиться. В таком случае более прибыльной становится продажа квартиры, а если она пройдет быстро, можно обменять рубли по более выгодному курсу на ту или иную валюту.

Какой вариант наиболее эффективный с учетом колебания национальной валюты? Какова вероятность того, что мой выбор окажется правильным? 50 на 50? Или все же будет весомое предпочтение?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

недвижимость деньги квартира

РедакцияЧто бы вы посоветовали читательнице?

Юлия БоровковаЯ нахожусь перед такой же дилеммой. Но, т.к. имею личное отвращение к бизнесу по сдаче в аренду жилья, то хочу продать и поместить деньги на разные вклады. Согласна, что сдача может принести головняк в виде расходов на восстановление жилья после квартирантов.5
МарияCейчас не надо делать никаких резких движений. Ждать. А значит, напрашивается вывод - сдавать.36
Olli DorВконце 14ого смотрела недвижимость на покупку. Когда жахнуло, очень многие сняли с продажи из-за типа нестабильности. Цены в 15ом рухнули. Потом эти же объявления попадались на Авито в течение ПЯТИ лет4
ТрррчачаМоё мнение такое, что "продать квартиру каждый сможет, ты попробуй потом купи новую". И на мой взгляд квартиры за несколько лет так выросли в цене (речь про ликвидные квартиры и населенные пункты), что даже если их не сдавать в аренду и не продавать, то всё равно уже в плюсе без каких-либо телодвижений с продажей/арендой или покупкой валюты, но если есть возможность сдавать, то лучше сдавать.20
La ragazza al mareOlli, я так купила квартиру в начале 2010-го, когда цены спикировали вниз после кризиса 2008-го. Предложений было мало, продавали только те, кому срочно нужно было продать.2
Alex VAleksey, вы забыли, что проценты по вкладам сильно ниже уровня инфляции. Даже если всех нас в очередной раз не ограбят через банки (я теперь уже вообще никаких вариантов не исключаю), то в лучшем случае на оставшиеся рубли к старости можно будет купить прямо вот радикально меньше всего.16
Kettuсдавать продать всегда успеете, а зато попробуйте потом купить13
Артем БогдановСмотря где квартира. Если мск-спб и арендой не заниматься профессионально, то прошли тучные времена, сейчас это 3-4% годовых после всех расходов (проф. форумы в помощь). А сама квартира может и подешеветь, не говоря об обесценивании рубля. С другой стороны, не факт, что от валюты, лежи она под подушкой или на вкладе, в один прекрасный момент в России будущего не заставят избавляться по назначенному курсу, прежде чем за нее начнут сажать, или АСВ помашет ручкой. И вклады, тем более наличка, не прибыльны. Так что нет никакого лучше. Лучше - это когда ты молодой и в кармане у тебя паспорт другой страны.19
Ivan IvanovПродать квартиру, на вырученные деньги приобрести и обустроить хутор за Уралом в паре-тройке сотен километров от ближайшего города. Заниматься натуральным хозяйством и быть на самообеспечении. Завести мелкую скотину, собирать валежник, нарожать 4-5 детей чтобы помогали по хозяйству. Научиться всё делать и ремонтировать своими руками. Коротать дни за тяжелым, но вознаграждающим трудом. В один из вечеров наблюдать на западе зарево сотен маленьких солнц, которые поглащают чужие ипотеки, вклады, биткоины и арендаторов, и высокие столбы выхлопа от ракет, запущенных системой периметр совсем неподалёку от вас. Заснуть со спокойствием и на следующий день продолжать жить так, как вы жили много дней до этого.35
KuroFlakeПродать, и лучше подешевле. Нам проще купить будет7
Дочь папиного другаIvan, как фильм посмотрела)))14
Дочь папиного друганедвижка как и фондовый рынок сейчас в рецессии. Я падения по цене не наблюдаю, а наоборот - с каждым понижением ключевой ставки у меня квартиры в строящемся доме подскакивают на 5-7% Вас вопрос должен волновать не продавать или сдавать - а что вы будете с этими деньгами делать? Можно купить валюту подешевле (а если не подскачет до старых отметок, вы готовы ждать 1-2 года?). Можно купить акции просевшие (аналогичный вопрос). Можно купить зарубежные акции (а если все заблокируют?). Ставки вкладов уже в 2 раза упали. Лучше уж дождаться конца СВО и на новых фактах смотреть по состоянию вещей. Сейчас вкладываться куда-либо нужно частями, держа в уме факт что это на пару лет.13
user1253722Aleksey, я бы также сделал. Но деньги клал бы в разные банки с выгодными процентами, так сказать не складывая все яйца в одну корзину и менял. Сейчас хоть и странное время, но проценты оч высоки.0
Денис СуховерховPK, валюта становистя токчичной в РФ3
Лана Счастливаятут модно считать что "квартира это не вложение, вклады/валюта/фондовый рынок будет намного прибыльнее", а я скажу так -пока не началась революция с национализацией имущества населения -недвижимость самое стабильное и надежное. да небольшой доход, да может оказаться какое-то время простоя, но даже если она пропустует месяц или несколько -все равно потом сдасться.10
Анатолий ПротасовВсё зависит от цели, и от Вашей текущей финансовой ситуации. Могу предположить, что квартира - не единственная. Тогда вопрос, какие активы, кроме неё ещё есть? Есть ли накопленная "подушка безопасности"? Недвижимость - имущество, имеющее определённую ценность (стоимость). Если по личному финансовому плану требуется её продать - надо продавать, если не требуется - значит, оставить.0
Александр ПрокудинIvan, "Заснуть со спокойствием и на следующий день продолжать жить так, как вы жили много дней до этого." - пока не наступит ядерная зима?)0
Александр Прокудинuser1253722, эти высокие проценты действовали три месяца1
Ivan IvanovАлександр, "Ядерный мороз падёт на регион российский? Я к этому готов, я был в Ханты-Мансийске"13
Дочь папиного другаДенис, поддерживаю. Она вроде есть, а вроде мне третий месяц спать не дает. А говорили "защитный актив"1
Ivan Ivanovuser1253722, банк может просто отказать вам в выплате денег с вклада. Такое бывало неоднократно. Именно поэтому вводили АСВ в своё время. И не факт что кто-то что-то будет выплачивать дальше, не факт что для этого хватит денег. В капитале всех банков сейчас гигантская черная дыра, потому что ЦБ заморозил учётную цену активов на дофевральском уровне, а рыночная стоимость активов примерно в два раза ниже. То есть если вдруг вкладчики пойдут за деньгами система очень быстро рухнет. В два раза быстрее чем обычно. Там реальных убытков по балансу на какие-то бешеные триллионы в 2022 году, никаких АСВ и нефтедолларов не хватит перекрыть.4
Настя ПупкинаЯ продала. Валюта, крипта, акции, депозиты. Не жужжу1
Denis PА какие у вас планы на жизнь и что будуте делать с деньгами? Если ответите себе на этот вопрос, то и автоматом решите вопрос с квартирой.1
user1031354А валюту купить, видимо, предлагается в Т-банке?0
Aleksey PchelnikoffIvan, А что делать в этом случае, Вы не сказали? Квартиру сейчас не купить за вменяемые деньги и продать тоже сложно.1
Ivan IvanovAleksey, без понятия, сам думаю над этим. Склоняюсь выйти в металл на год-два. Впрочем, один из вариантов я написал выше, имеет право на жизнь)2
Артём ВалиевЧестно говоря, господа, у меня ситуация такова. Получил в наследство недавно, в городе с населением меньше 60000, но для меня это все таки пассив, который вызывает лишь тревогу и ощущение, что трат будет больше, а толку - ноль. Я решил, что продам и часть вложу в самое ценное, что у меня сейчас есть - в себя и свою новообретенную жизнь. А остальное распихаю по рублевым вкладам и пассивам, не вызывающим тревогу, а именно - я смогу их продать в перспективе без существенных потерь. А так, по существу, конечно, надо бы оставить и стараться сейчас держать самый дорогой и, в теории, ликвидный пассив в качестве основного, если другой недвижимости нет.0