Как я подготовила квартиру к посуточной аренде с помощью хоумстейджинга

И без ремонта увеличила чек аренды

113
Как я подготовила квартиру к посуточной аренде с помощью хоумстейджинга

Я архитектор по образованию, недавно прошла обучение о том, как зарабатывать на краткосрочной аренде недвижимости.

Там узнала о хоумстейджинге — инструменте, который создает из недвижимости продукт, привлекательный для аудитории, а еще позволяет увеличить цену и скорость заключения сделки. Мне понравился подход, и я решила заняться этим.

В статье расскажу о том, как я работала над своим первым объектом и как мне удалось увеличить чек посуточной сдачи жилья с помощью хоумстейджинга.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Исходные данные

Квартира. Двухкомнатная квартира площадью 55 м². Окна выходят на две стороны: на северо-запад и юго-восток, а планировка позволяет выделить общую зону с гостиной и кухней, а также создать приватную спальню, которая находится напротив кухни.

Большим плюсом был новый ремонт — квартиру собирались сдавать сразу после его окончания. Минус: собственники предполагали, что будут жить там сами, поэтому выбирали обои и мебель по своему вкусу, но их планы изменились. С точки зрения дизайна и цветовых сочетаний там было над чем поработать, чтобы интерьер стал привлекательным для гостей, а квартира начала приносить деньги.

Некоторые детали пришлось принять, так как цель хоумстейджинга — получить результат с помощью минимальных вложений. Поэтому заменять в целом нормальные новые бра или диван я не собиралась.

Вот какие особенности квартиры я отметила перед началом работы.

Много бежевого. Это универсальный цвет, но большое количество разных рисунков, фактур и материалов одного цвета в итоге создает визуальную кашу.

Прихожая. Черный металл и имитация сруба — намек на деревенский стиль.

Салатовый цвет в гостиной. А именно шторы и подушки. Яркий цвет, который больше ничем не поддержан, смотрится не к месту, делает интерьер визуально дешевле и примитивнее.

Бежевая прихожая, металл и дерево спорят с глянцевой поверхностью мебели
Бежевая прихожая, металл и дерево спорят с глянцевой поверхностью мебели
Три оттенка бежевого на одном диване, а также яркие подушки и шторы
Три оттенка бежевого на одном диване, а также яркие подушки и шторы

Гостиная перегружена мебелью. Она современная, но ее очень много, поэтому визуально мебель давит, крадет пространство и создает слишком много углов.

Спальня. Также оформлена в бежевых тонах. Плюс растительный орнамент обоев и витиеватые бра с хрусталем создают более классические настроения, которые не сочетаются с брутальным деревом и металлом коридора.

Снова много бежевого, но уже другие оттенки
Снова много бежевого, но уже другие оттенки
Хромированные бра теряются на фоне пестрых обоев
Хромированные бра теряются на фоне пестрых обоев

Кухня холодного сиреневого оттенка спорит с основной теплой бежевой гаммой. Сиреневый цвет больше не встречается и не поддерживается в остальной квартире.

Ванная бежевого цвета. Часть плитки, имитирующей мозаику, слишком контрастная и создает излишнее напряжение для глаз.

Цвета фасадов кухни и плитки не совпадают по оттенку с обоями и дверью
Цвета фасадов кухни и плитки не совпадают по оттенку с обоями и дверью
И снова бежевая ванная
И снова бежевая ванная

Бюджет. На хоумстейджинг хозяева квартиры выделили около 60 000 ₽. Я понимала, что в их интересах уменьшить затраты на подготовку объекта, и старалась подобрать подходящие и привлекательные предметы мебели и декора по наименьшим ценам. По предварительным расчетам мы планировали закупить товаров на 49 500 ₽.

Коллажи и смета. Перед моим первым визитом на объект управляющая предоставила мне фото и существующие наработки:

  1. Коллажи предыдущего стейджера, с которым управляющая отказалась работать из-за его равнодушного отношения к объекту и работе в целом. Но собственники уже утвердили коллажи, поэтому я должна была на их основе внести свои предложения и изменения, особенно если это позволит сэкономить бюджет и улучшить решения предыдущего специалиста.
  2. Смету с предложенными товарами. Моя работа должна была заключаться в подборе необходимого декора, его закупке, расстановке и итоговой фотосессии для объявления.
Смета почти на 68 000 ₽, которая досталась мне от предыдущего стейджера. Увидев ее, я поняла, что могу предложить более рациональное и экономичное решение
Смета почти на 68 000 ₽, которая досталась мне от предыдущего стейджера. Увидев ее, я поняла, что могу предложить более рациональное и экономичное решение

Сроки и план работ

Собственники не спешили с запуском объекта, и у меня было время, чтобы разработать концепцию, а потом не торопясь проводить закупку.

Вот что нужно было сделать для этой квартиры:

  1. Разработать концепцию квартиры и определить бюджет на покупки.
  2. Закупить необходимые предметы.
  3. Задекорировать квартиру перед фотосессией.
  4. Провести фотосессию.
  5. Опубликовать готовое объявление.

Над объектом я начала работать в середине апреля, а фотосессию объекта провела уже 30 мая. Пара дней ушла на подготовку фотографий. В итоге весь проект длился полтора месяца.

Я подсчитала чистое время, без согласований и ожиданий доставок, получилось десять дней:

  1. Три дня — разработка концепции и поиск товаров.
  2. Пять дней на организацию закупок, получение товаров и расстановку.
  3. Два дня на итоговую расстановку, фотосессию и обработку фото.

Про пошаговый процесс и как сделать подобное, расскажу ниже.

Шаг № 1

Определить целевую аудиторию

В посуточной аренде важное условие — регулярный поток гостей, который часто зависит именно от локации объекта. А я работаю уже в заданных условиях и отстраиваюсь от конкурентов — квартир, которые сдаются рядом.

В этой квартире были свои плюсы:

  1. 10—15 минут пешком до трех станций метро разных веток.
  2. Два крупных медицинских центра, куда гости могут приезжать на лечение.
  3. Четыре спортивных объекта, притягивающих участников соревнований и болельщиков.
  4. Торговый центр и современный парк в пешей доступности.
  5. Свежий ремонт, новая мебель.

Эти пункты позволили поставить цену в 6000—7000 ₽ за сутки. Двухкомнатные квартиры рядом сдаются со средней ценой в 3000—4000 ₽. Такая высокая цена позволила бы отсечь неблагополучных гостей, а также заложить в стоимость компенсацию оставшихся рисков.

Я проанализировала район и поняла, что в нем мало двухкомнатных квартир для краткосрочной аренды. А те, что есть, выглядят зачастую непрезентабельно. Для сравнения приведу несколько примеров.

Первый вариант. Темное фото с искусственным освещением и задернутыми шторами, пестрые обои, не связанная между собой мебель.

Одна из двухкомнатных квартир в том же районе. Источник: avito.ru
Одна из двухкомнатных квартир в том же районе. Источник: avito.ru

Второй вариант. Светлая и чистая квартира, но этого недостаточно. Включенный свет в дневное время сбивает с толку, а широкоугольная камера искажает размеры помещения. Не связанная между собой мебель, никакого декора, нет атмосферы расслабленности и комфорта.

Непонятно, что за предмет накрыт черной тканью: кушетка, скамейка, спальное место, которое так деформировалось «широким углом». Лучше оставить минимум вопросов и загадок для потенциальных гостей.

Квартира с загадкой. Источник: cian.sutochno.ru
Квартира с загадкой. Источник: cian.sutochno.ru

Третий вариант. Устаревший интерьер, мебельная стенка как его символ. Этим фото разрушаются все возможные сценарии, даже самый простой о просмотре ТВ, не говоря уже о совместном общении. Обычно двухкомнатную квартиру выбирают гости, которые собираются снимать ее парой или семьей.

Смущает включенный свет днем: значит, в квартире темно и не хватает естественного освещения. Работающий ТВ отвлекает от квартиры, а еще показывает, что при фотографировании не позаботились даже о том, чтобы его выключить. Вертикали — под углом, это снижает качество и привлекательность фото.

Диван смещен относительно телевизора, кажется, что потенциальный клиент, сидя на диване, будет смотреть в стену напротив
Диван смещен относительно телевизора, кажется, что потенциальный клиент, сидя на диване, будет смотреть в стену напротив
Шаг № 2

Разработка концепции квартиры

Опираясь на понимание целей заказчиков и исходные данные квартиры, я перешла к разработке концепции. Было необходимо:

  1. Оставить то, что было сделано и куплено. Существующее нельзя заменить, но можно дополнить.
  2. Придумать, как соединить детали из разных стилей, что уже попали в этот интерьер.
  3. С помощью декора и текстиля создать ощущение более дорогого ремонта.
  4. Сделать квартиру по-хорошему яркой, чтобы она вызывала интерес и желание пожить в ней некоторое время.
  5. Показать возможные сценарии жизни в этой квартире.

Стейджинг квартиры для краткосрочной аренды имеет свои особенности. Например, при оформлении квартиры для продажи часто используются более нейтральные цвета, чтобы будущий покупатель легко мог представить, как добавит в эту обстановку свои вещи, и при этом не возникло диссонанса с существующей обстановкой.

В посутке можно активнее работать с цветом. Это связано с кратким периодом проживания — на недолгий срок люди могут выбрать более нестандартные решения.

Чтобы облагородить активный салатовый цвет текстиля и при этом поддержать сиреневый оттенок кухни, опираясь на колористику, в качестве акцентных цветов я добавила синий и фиолетовый.

Слайд из презентации концепции, которую я согласовывала с собственниками
Слайд из презентации концепции, которую я согласовывала с собственниками

Такое цветовое сочетание позволило стилистически объединить между собой брутальные намеки некоторой мебели и цветочные мотивы в спальне. Интерьер должен был получиться более продуманным и дорогим.

Предметы и решения, которые влияют на стоимость

Выглядит дешевлеВыглядит дороже
Захламленное пространствоПространство, где нет лишних вещей
Обилие разных, не сочетающихся между собой принтовИгра на оттенках, фактурах и текстурах материалов
Яркие, насыщенные цветаПриглушенные, мягкие, глубокие тона
Мебель, расставленная без какой-либо логикиКомпозиции из предметов мебели, показывающие сценарии жизни
Визуально не связанные между собой помещенияОбщая и считываемая концепция всей квартиры
Полностью пустые стены или картины с неактуальным сюжетомПостеры или картины, поддерживающие цветовое и стилистическое решение интерьера
Полное отсутствие декора, или, наоборот, обилие мелких безделушекНесколько предметов декора, подобранных специально для этого интерьера
Кровать с подушками-холмиками под покрываломОткрытые подушки и часть одеяла, использование декоративных подушек, покрывала или пледа, также поддерживающих цветовую гамму и стиль комнаты

Предметы и решения, которые влияют на стоимость

Выглядит дешевлеВыглядит дороже
Захламленное пространствоПространство, где нет лишних вещей
Обилие разных, не сочетающихся между собой принтовИгра на оттенках, фактурах и текстурах материалов
Яркие, насыщенные цветаПриглушенные, мягкие, глубокие тона
Мебель, расставленная без какой-либо логикиКомпозиции из предметов мебели, показывающие сценарии жизни
Визуально не связанные между собой помещенияОбщая и считываемая концепция всей квартиры
Полностью пустые стены или картины с неактуальным сюжетомПостеры или картины, поддерживающие цветовое и стилистическое решение интерьера
Кровать с подушками-холмиками под покрываломОткрытые подушки и часть одеяла, использование декоративных подушек, покрывала или пледа, также поддерживающих цветовую гамму и стиль комнаты
Полное отсутствие декора, или, наоборот, обилие мелких безделушекНесколько предметов декора, подобранных специально для этого интерьера
Коллаж с декором для спальни. Подушками поддержала цвет занавесок, а также добавила оттенки сине-фиолетовой гаммы, чтобы визуально объединить спальню и другие помещения квартиры
Коллаж с декором для спальни. Подушками поддержала цвет занавесок, а также добавила оттенки сине-фиолетовой гаммы, чтобы визуально объединить спальню и другие помещения квартиры

Для гостиной я выбрала черный металл, чтобы он перекликался с элементами в прихожей. Вазы выбирала из тех, что были у собственника. Букет, ковер и подушки поддержали усложненную цветовую гамму, а белый плед не пригодился.

В санузел добавила природные и успокаивающие оттенки зеленого. Штора и полотенца — нейтрально-белые, они добавили контраст и разбавили оттенки бежевого.

Коллаж с декором и мебелью для гостиной
Коллаж с декором и мебелью для гостиной
Коллаж с декором для санузла и ванной
Коллаж с декором для санузла и ванной

Серо-сиреневые фасады кухни выбивались из теплого бежевого интерьера, поэтому я ввела в общую гамму интерьера фиолетовые оттенки. Чтобы поддержать это решение, я выбрала синюю дорожку и фиолетовые плейсматы.

Черные приборы и рама тоже подходят к общему стилевому и цветовому решению. Белую посуду взяла, чтобы создать контраст с темным столовым текстилем. Постер и ваза повторяют салатовые тона штор и подушек в гостиной.

В коридор взяла черные рамы для постеров. Они визуально перекликаются с черным элементом двери и металлической перекладиной. Бетонный поднос также намекает на брутальность. Оттенки постеров и букета поддерживают цветовую гамму квартиры. Коврик выбрала самый бюджетный из подходящих по стилю и цвету.

Коллаж с декором для кухни
Коллаж с декором для кухни
Коллаж с декором для прихожей
Коллаж с декором для прихожей
Шаг № 3

Закупка необходимых предметов

Я начала свою практику хоумстейджинга в апреле 2022 года, поэтому не успела использовать «Икею», чтобы купить мебель и декор для квартиры. Если раньше можно было быстро укомплектовать объект современными деталями за разумные деньги, то сейчас пришлось искать альтернативы и тратить на закупку больше времени.

При выборе магазинов было важно:

  1. Наличие стильной мебели и декора по минимальным ценам, чтобы поместиться в бюджет.
  2. Возможность максимально закупиться в одном магазине онлайн, чтобы не запутаться в доставках и наименованиях товаров в магазинах.
  3. Удобство сайта при подборе и оформлении заказа, чтобы можно было найти быстро то, что ищешь, с помощью фильтров.
  4. Адекватные сроки и стоимость доставки, чтобы не переплачивать и не увеличивать время работы над проектом из-за долгой логистики.

В итоге все необходимое я закупила на «Вайлдберриз», в «Леруа Мерлене» и офлайн в магазине «Твой дом».

Вот что купила, чтобы реализовать проект.

Мебель. Стул и столик в гостиную заказала на «Вайлдберриз». Осталась довольна качеством обоих предметов: металлические ножки, окрашенные в черный, прочные и отвечали моим требованиям к дизайну. Сиденье стула приятное на ощупь и сделано из искусственной замши. Благодаря его форме на стуле комфортно сидеть. Поверхность столика — из ЛДСП с выраженной фактурой — делает его внешний вид дороже.

Ковры. Заказала на «Вайлдберриз» ковер в гостиную и прикроватные коврики в спальню. Все ковры синтетические, с недлинным ворсом, чтобы за ними было проще ухаживать.

Подушки. С помощью них я добавила цветовые акценты. Они помогают создать более уютную картинку. Я не люблю мелкие подушки — размером 40 × 40 см и меньше. Они смотрятся непропорционально с крупногабаритной мебелью. В этом интерьере я использовала подушки 45 × 45 и 50 × 50 см. Выбирала так, чтобы ткань была приятной на ощупь.

Текстиль. Покрывало заказала в «Леруа Мерлене», дорожку и плейсматы для кухни купила на «Вайлдберриз». Покрывало выбирала с реальной отстрочкой, а не ее имитацией — перфорацией, как часто бывает в дешевых моделях. В текстиле для кухни ориентировалась на цвет фасадов.

Посуда. Чтобы поддержать черные детали интерьера и намеки на брутальность, я выбрала черные столовые приборы необычной формы и блюдо. А тарелки, наоборот, простые белые, чтобы визуально успокоить цветовое решение сервировки, а также создать контраст с темными плейсматами. В «Твоем доме» как раз удалось найти бюджетную белую посуду, которая внезапно пропала с «Вайлдберриз». Там же купила вазу для кухни.

Посуда, которую использовали в проекте
Посуда, которую использовали в проекте

Аксессуары для ванной. Основной набор для мыла и зубных принадлежностей выполнен из керамики в сдержанных природных оттенках. Благодаря натуральным материалам и фактуре такие аксессуары приятны как визуально, так и тактильно.

В целом этап поиска и подбора был одним из непростых в проекте: многие позиции то исчезали, то появлялись, что-то пришлось срочно заменять и по несколько раз искать нужные товары.

При работе с «Вайлдберриз» и «Леруа Мерленом» приходилось пробираться через товары сомнительного дизайна, напоминающие ассортимент провинциального хозмага. Покажу на примерах подушек и дозаторов для мыла ниже.

Эти подушки не украсят никакой интерьер Источник: wildberries.ru
Эти подушки не украсят никакой интерьер Источник: wildberries.ru
Лучше выбирать однотонные подушки или с лаконичным принтом, играя на фактурах, цветах и форме. Могут быть промежуточные варианты с яркими рисунками, но при условии, что такой узор впишется в интерьер. Источник: wildberries.ru
Лучше выбирать однотонные подушки или с лаконичным принтом, играя на фактурах, цветах и форме. Могут быть промежуточные варианты с яркими рисунками, но при условии, что такой узор впишется в интерьер. Источник: wildberries.ru
Такие дозаторы не станут гармоничной частью интерьера из-за разнообразия цветов и сложности дизайна Источник: leroymerlin.ru
Такие дозаторы не станут гармоничной частью интерьера из-за разнообразия цветов и сложности дизайна Источник: leroymerlin.ru
Примеры дозаторов той же ценовой категории, которые могут вписаться в ванные комнаты разных стилевых направлений. Источник: leroymerlin.ru
Примеры дозаторов той же ценовой категории, которые могут вписаться в ванные комнаты разных стилевых направлений. Источник: leroymerlin.ru

Как я искала товары:

  1. Вбивала в поиске название нужного предмета, выбирала категорию, дополнительные настройки, если была такая возможность. Далее — фильтр по возрастанию цены, чтобы отследить самые дешевые, но подходящие по дизайну и качеству товары.
  2. Если по пути попадались симпатичные позиции, не вписывающиеся именно в этот проект, я добавляла их в закладки браузера. Эта подборка потом меня не раз выручала.
  3. Если видела классный предмет по хорошей цене — переходила на страницу магазина или бренда, где тоже находила что-то подходящее.

Бюджет на покупки для хоумстейджинга

В итоге получилось уложиться в бюджет и сэкономить около 6000 ₽, потому что некоторые позиции удалось купить со скидкой. В таблице ниже суммарный итог — 40 721 ₽, разница с планом — 9000 ₽.

Кроме того, в процессе согласования менялись цены. Что-то дорожало, что-то дешевело. Но в итоге для нас получилось выгоднее. Например, ковер в гостиной был куплен почти на 800 ₽ дешевле изначальной цены.

Когда собственники увидели концепцию оформления квартиры, они сказали, что у них есть коллекция акварельной живописи, откуда можно подобрать картины в интерьер.

Хозяева сами оформляли картины в багеты, поэтому я не знаю, сколько денег они потратили на это.

Еще по мелочи использовали то, что было у собственников из декора. В основном это вазы и стаканы. Это позволило сэкономить 2000—3000 ₽.

Потратила на хоумстейджинг без учета наполнения квартиры для посуточной аренды 49 494 ₽

Гостиная20 868 ₽
Кухня10 784 ₽
Спальня8 237 ₽
Санузел6 570 ₽
Коридор3 035 ₽

Потратила на хоумстейджинг без учета наполнения квартиры для посуточной аренды 49 494 ₽

Гостиная20 868 ₽
Кухня10 784 ₽
Спальня8 237 ₽
Санузел6 570 ₽
Коридор3 035 ₽
Вместе с концепцией я делала еще таблицы по суммам, которые потребуются на каждую комнату
План покупок для спальни
В этой таблице я отразила все покупки для кухни
Таблица с покупками для прихожей
Список того, что я купила. Чтобы было удобно работать с таблицей, я разделила покупки по магазинам
Список того, что я купила. Чтобы было удобно работать с таблицей, я разделила покупки по магазинам
Шаг № 4

Декорирование квартиры перед фотосессией

При подготовке к фотосессии и расстановке декора я уделила особое внимание сервировке. Привлекательно оформленный стол работает как продающий элемент.

Кроме того, с помощью сервировки в краткосроке мы можем показать, какая посуда есть в наличии, а также добавить дополнительные якоря, чтобы объект запомнился клиентам. Например, здесь это черные столовые приборы: такие мало кто будет держать дома, но попользоваться в путешествии и сделать пару кадров с классным десертом — почему нет.

Существует тонкая грань между работой хоумстейджера и наполнением квартиры для посуточной аренды чисто утилитарными вещами. Я считаю, что хоумстейджер подбирает те предметы, которые создают стиль и атмосферу. В этом проекте я не отвечала за покупку кастрюль и сковородок, но тщательно выбирала столовую посуду и приборы.

Сервировка, которая использовалась при основной фотосессии квартиры. Дорожка, плейсматы, ваза перекликаются с общей цветовой гаммой квартиры и кухни. Тему сервировки навеяла как раз ваза, напоминающая бутылку вина. Продукты не только поддерживают общую цветовую гамму, но и создают ассоциативный ряд для эстетичного приема пищи и общения с близкими людьми
Сервировка, которая использовалась при основной фотосессии квартиры. Дорожка, плейсматы, ваза перекликаются с общей цветовой гаммой квартиры и кухни. Тему сервировки навеяла как раз ваза, напоминающая бутылку вина. Продукты не только поддерживают общую цветовую гамму, но и создают ассоциативный ряд для эстетичного приема пищи и общения с близкими людьми

Закупка еды

Продукты закупались в день фотосессии. Миндаль и яблоки я взяла из дома, сыр купила в супермаркете по дороге на объект. Красный виноград купила управляющая квартирой.

Потратила на еду для фотосъемки 564 ₽:

  1. Сыр — 414 ₽.
  2. Зеленый виноград — 150 ₽.

Еда используется только для фотосессии и не ждет гостей в холодильнике или на столе. Но рантье решила организовать для будущих клиентов специальные приветственные наборы. Меня попросили оформить и снять их, чтобы добавить фото в объявление как дополнительное преимущество.

Приветственный набор, который встречает гостей
Приветственный набор, который встречает гостей
Шаг № 5

Фотосессия

Когда вся квартира готова, декор и текстиль заняли свои места, кровать застелена, а стол сервирован — можно проводить фотосессию. Покажу итоговые фото и подробно расскажу о том, какие приемы использовала.

Спальня. Я застелила кровать, добавила декоративный текстиль: подушки, покрывало, плед, которые поддерживают цветовую гамму квартиры. Прикроватные коврики добавляют ощущение мягкости, показывают будущим гостям, что тут им будет комфортно.

Картина выбрана из коллекции собственников и отвечает общей концепции спальни
Картина выбрана из коллекции собственников и отвечает общей концепции спальни

Гостиная. С помощью ковра, столика и стула я визуально собрала зону гостиной, добавив сценарии общения и чтения. На заднем плане с помощью настольной лампы и книг обозначила наличие рабочего места в квартире.

Черный цвет основания столика и стула, а также настольной лампы перекликается с черными элементами прихожей. Картины выбрали собственники с учетом общей концепции.

Цветовая гамма добавленных подушек и ковра компенсирует яркий салатовый цвет уже существовавших штор и подушек
Фото демонстрирует остальное пространство комнаты и ее расположение относительно прихожей. Вазы из черного стекла и бокалы на черных ножках добавляют контраста бежевой мебели и перекликаются с черным подстольем
Фото демонстрирует выделенную рабочую зону в гостиной

Кухня. Стол развернула перпендикулярно к стене, стулья поставила вдоль длинных сторон стола. Кухня не настолько большая, чтобы стол свободно стоял в центре, не примыкая к стене. Такое положение дает одинаковое пространство всем сидящим за столом, в отличие от ситуации, когда кто-то сидит вдоль длинных сторон, а кто-то вдоль коротких.

Колосья в вазе перекликаются с элементами деревянных срубов в прихожей, столовые приборы — с другими деталями из черного металла в квартире. Столовый текстиль сочетается с серо-сиреневым цветом кухонных фасадов, добавляет контраст практически однотонному светлому помещению. Цветовая гамма элементов и даже продуктов помогает поддерживать концепцию всей квартиры.

Сервировка, виноград, сыр создают образ совместной трапезы
Сервировка, виноград, сыр создают образ совместной трапезы
Постер визуально разбивает однотонную стену, обозначает зону столовой
Постер визуально разбивает однотонную стену, обозначает зону столовой

Прихожая. На одну из стен я повесила постеры, которые по цвету вписываются в общую идею всей квартиры.

Рамы гармонируют с черными элементами мебели прихожей. Ваза с сухоцветами и шарф тоже помогают собирать квартиру в одно целое с помощью цвета и сценария использования прихожей.

В зеркале прихожей видны черные рамы картин, которые поддерживают другие темные элементы зоны
Здесь показываем будущим гостям расположение помещений относительно друг друга
Вид из коридора на спальню помогает гостям понять планировку квартиры

Ванная. Полотенца, ушные палочки, ватные диски на фото — опции для гостей квартиры. Искусственное растение и аромадиффузор добавляют зеленые оттенки в помещение, объединяя его визуально со всей остальной квартирой. Темные дозаторы в кадре добавляют контраста в почти однотонный бежевый интерьер.

Часто в объявлениях можно увидеть фото с открытым унитазом. Я считаю, что когда у вещи или предмета мебели есть крышка или дверца, то мы оставляем ее открытой, если хотим показать, что находится внутри. Но сомнительно, что люди хотят знать, что находится внутри чужих унитазов. Поэтому закрытый унитаз на фото будет менее отталкивающим, чем открытый.

Дозаторы вместо мыла и шампуня в заводской упаковке снижают уровень визуального шума
Отражение душевой стойки и занавески в зеркале позволяет увидеть их в кадре
Здесь я показываю наличие банных полотенец для гостей
Лучше закрыть крышку унитаза, прежде чем фотографировать его
Шаг № 6

Публикация объявления

Итоговый результат моей работы — это фотографии квартиры, для которой я делала хоумстейджинг, чтобы управляющая смогла опубликовать объявления о сдаче. Необходимо учитывать порядок фото и составить грамотный текст, а также продемонстрировать все преимущества квартиры.

Двухкомнатная квартира должна принимать до четырех гостей, поэтому было важно не только оформить основную кровать в спальне, но и показать на фото диван в разложенном виде. Так из объявления гости сразу поймут, где и как они будут спать.

Дополнительное фото гостиной с разложенным диваном
Дополнительное фото гостиной с разложенным диваном

Кроме того, важно снять подъезд и придомовую территорию, чтобы показать состояние подъезда и дом. Эти фото размещены в конце объявления.

Слева на момент съемки шла стройка, которую я преднамеренно не поместила в кадр. Недостроенные дома обозначены на карте. По словам рантье, вопрос со стройкой поднимался лишь однажды, когда предварительно интересовались видом из окна, и она честно рассказала об этом.

Фото придомовой территории по пути к подъезду. Достаточно фрагмента фасада, нет необходимости снимать весь дом целиком, потому что чаще всего это будут искаженные пропорции, из⁠-⁠за чего привлекательность фотографии может снизиться
Фото придомовой территории по пути к подъезду. Достаточно фрагмента фасада, нет необходимости снимать весь дом целиком, потому что чаще всего это будут искаженные пропорции, из⁠-⁠за чего привлекательность фотографии может снизиться
Фото подъезда. Видно, что подъезд чистый, аккуратный и в хорошем состоянии, стоят цветы, новые почтовые ящики, нет спама, есть лифт
Фото подъезда. Видно, что подъезд чистый, аккуратный и в хорошем состоянии, стоят цветы, новые почтовые ящики, нет спама, есть лифт

Что получилось в итоге

Эта квартира стала новым предложением на рынке посуточной аренды. Пока у объекта и рантье нет отзывов, будущие клиенты могут с недоверием относиться к таким объявлениям, особенно если у конкурентов есть отличные оценки от большого количества клиентов.

Чтобы привлечь первые брони и получить отзывы, может потребоваться время. К тому же квартира выходила на рынок, когда Airbnb и Booking уже приостановили свою работу, а российские агрегаторы еще не успели подстроиться под новые реалии.

В качестве основной площадки используется «Авито». Объявления об аренде выложили 3 июня 2022 года:

  1. Средняя заполняемость объекта за первые три месяца — 17 суток в месяц. Это хороший результат для нового объекта. Для сравнения, на курсе по посуточной аренде нам говорили о том, что 80% заполняемости, или 24 дня в месяц, — это отличный показатель.
  2. Начальная цена была 5500 ₽ в сутки, к сентябрю — 6300—6700 ₽ в сутки, в октябре снова 5500 ₽ — спрос упал из-за новостей в стране. Стоимость однокомнатной квартиры в этом районе 2500—3000 ₽ в сутки, двухкомнатной — от 4000 ₽ в сутки.
  3. Гости бронируют квартиру на срок от 5—7 дней, что сокращает количество уборок и работы рантье.
  4. Цель собственников — зарабатывать на квартире больше, чем при сдаче в долгосрок, с учетом расходов на услуги управляющей. Стоимость долгосрочной аренды подобной квартиры в этом и соседних домах составляет 50 000—60 000 ₽. Цели получилось достичь даже при существующей заполняемости.
  5. В итоге суммарный бюджет на хоумстейджинг этой квартиры составил 44 902 ₽: 43 603 ₽ — закупка посуды, декора и текстиля, 235 ₽ — доставка постеров, 500 ₽ — оплаченные транспортные расходы, 564 ₽ — продукты для фотосессии.

Успех объекта для краткосрочной аренды во многом зависит от уровня обслуживания гостей, чистоты квартиры, работы с продвижением и отзывами и других обязанностей управляющего, но первым контактом с потенциальным клиентом всегда будут именно фотографии.

Многие гости в отзывах отмечают именно детали: как подобран декор, столовые приборы и прочие мелочи, которые появились в этой квартире благодаря хоумстейджингу.

Квартира, о которой я рассказала, привлекает внимание и выделяется среди конкурентов, благодаря чему гости бронируют ее, а собственники и рантье зарабатывают.

Как сдать квартиру дороже с помощью хоумстейджинга

  1. Определите потенциального арендатора — кому вы хотите сдать квартиру.
  2. Избавьтесь от лишних вещей и мебели, если квартира не новая.
  3. Создайте концепцию, которая визуально объединит помещения квартиры в одно целое.
  4. Подберите и закупите недостающие предметы мебели, декора и текстиль.
  5. Расставьте мебель, декор, застелите кровать и сервируйте стол.
  6. Проведите фотосессию, которая продемонстрирует все преимущества квартиры. Не забудьте, что фотографии двора и подъезда тоже важны.
  7. Оформите объявление, обращая внимание на порядок фотографий в нем.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило
Екатерина Кульбашная
А как вы готовите квартиру, чтобы ее сдать подороже?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Классный пример того, когда за ограниченный бюджет и время получается сделать классный рентабельный объект 🔥

78

SoFar, Спасибо большое!

3
0

готовила квартиру к продаже. Сделала обычные фото — и ничего. Тогда я зачистила все от личных вещей (реально все выносили пачками в другую комнату, пока фотографировали), чуть обновили покрывала, кинули пледик на кресло, на стол — вазу. Плюс заказали фотосессию. И сразу же пришли покупатели. У нас была квартира на первом этаже, поэтому в нее нужно было завлечь, просто так народ не шел, всех смущал этаж. А сама квартира отличная — теплая, светлая, этаж высокий. И фото помогли — людям понравились именно фотографии, на этаж они не обратили внимание. А когда они пришли в квартиру, то и сама квартира понравилась. Так что подача важна, особенно, в тех случаях, когда нужно выделиться среди других.

66

Елена, классная история! Да, в целом это так и работает. Только, когда подключается хоумстейджер, работа ведется на более глубоком уровне: изучение целевой аудитории, анализ и декорирование в соответствии с полученными выводами.

7
0

Фото отличные! А вот с едой на столе - перебор, создает при просмотре ощущение что прервал чей-то обед. Мне было бы более приятно видеть квартиру в виде готовом для приема новых постояльцев, пусть это и не так художественно.

36

Alexey, благодарю! С едой действительно тонкий момент, поэтому я точно не буду использовать в сервировке, условно, борщ или другое горячее блюдо. Легкие закуски считаю приемлемыми. Спасибо за мнение!

29

Alexey, не соглашусь. Я вижу в этом призыв :) недавно жила в квартире, в объявлении тоже было фото с сервировкой, зацепило

11

Alexey, согласна. Обычного чайника с чаем или графина с лимонадом на столе вполне достаточно

3
0

Вот всегда удивляет, почему на фото недвижимости в интернете не то что «негармонично», а тупо неубранно даже 🧐

Типа продаем/сдаем квартирку, вот фотки: в каждой комнате по сушке с труханами, обязательно в углу детский горшок, на кухне что-то в раковине валяется, в ванной выжатые тюбики пасты и тд и тп.

Может, это только в моей провинции такая история 💁🏻‍♀️

Автору респект, изначально показалось «ну че за придумки опять 😅», но результат реально куда выразительнее и привлекательнее, чем изначальные данные. Интересно 👍

30

Алиса, воооот, вы описали боль многих людей, снимающих или покупающих квартиры с помощью объявлений в агрегаторах. К сожалению, это тоже определённый уровень культуры, когда выставить такие фото - нормально.

Но есть ощущение, что ситуация меняется. Когда я искала такие фото, что вы описали, для одной презентации, заметила, что ситуация потихоньку меняется к лучшему и подобных объектов становится меньше.

Благодарю)

5
0

Течёт сифон?
Скрипят полы?
Плохие отзывы?

26

Тимур, если вы клоните к тому, что хоумстейджинг выступает "газеткой" прикрывающей проблемы, то не соглашусь с вами.

В краткосроке вопрос текущего сифона решает управляющий или собственник, как и скрипящих полов, если они беспокоят гостей.

На отзывы хоумстейджинг может повлиять скорее в том случае, если с остальным все в порядке. Т.е. все хорошо работает, но ещё и красиво - человек напишет об этом. Как бы красиво ни было, но если есть проблемы с чистотой, ремонтом и хамство управляющего - тут уже хоумстейджинг не спасет, но он и не причем.

Да, могут быть недобросовестные люди, но их недобросовестность не зависит от рода деятельности. Мне важно то, что я делаю и какие эмоции люди испытают от плодов моего труда.

Квартира в статье - новая, с новым ремонтом и без обозначенных проблем.

16

Aleksandr, а в чем именно манипуляция? Что сделали по-человечески? Сравните с суровыми и предельно «настоящими» фото конкурентов. И там, и там жилое пространство. Просто в одном хочется жить, а в другом нет.

Про транспортную доступность рассказано: что рядом находится, кто ЦА, ну и карта в объявлении обычно есть.

И кого в краткосрочной аренде волнует инженерные системы дома?))

24
0

"В итоге суммарный бюджет на хоумстейджинг этой квартиры составил 44 902 Р: 43 603 Р — закупка посуды, декора и текстиля, 235 Р — доставка постеров, 500 Р — оплаченные транспортные расходы, 564 Р — продукты для фотосессии."

Я не поняла, а работа самого хоумстейджера бесплатна?) Даже если он работал не полтора месяца, а 10 рабочих дней (в месяце стандартно 22 рабочих дня), счет за его работу должен быть приличным? Сколько стоит ваш труд, Екатерина?

Это не праздный интерес, я бы заказала.

22

Татьяна, моя работа, конечно, не бесплатна) обычно разделяют понятия "бюджет на хоумстейджинг" (он как раз указан в статье) и "гонорар стейджера". Это один из моих первых объектов, в связи с чем, оплата моей работы была существенно ниже тех цен, по которым я работаю сейчас.

Стоимость моей работы зависит от состояния квартиры, её площади и целей заказчика. 5000 руб. за консультацию, и от 10000 (экспресс-вариант) - 30000 руб. за объект. Верхняя планка ограничена только уровнем недвижимости)) Более предметно готова обсудить лично. Можете написать мне в соцсетях.

12

Татьяна, согласна с вашим вопросом. Ещё интересно, сколько заплатили фотографу.

0

Nata, ответ написала. Автор фото - я, эта услуга входит в общую стоимость моей работы, снимаю на телефон. Подробнее написала ниже, также в ответе на другой комментарий Татьяны, продублирую:

Не всегда в хоумстейджинге нужны фотографии профессиональных интерьерных фотографов, т.к. это объявление, а не журнал. Кроме того, "идеальные" фото могут вызвать сомнения в реальности объекта у потенциальных клиентов.

Также хоумстейджер учитывает, какие именно моменты и кадры нужно сделать, чтобы показать все преимущества недвижимости, как объекта для покупки или аренды. Т.е. если и заказывается профессиональная съемка, часто ей нужно руководить или давать подробное ТЗ, чтобы фотограф снял именно то, что нужно.

9
0
Герой

13.12.22, 09:33

Отредактировано

Это очень круто! действительно, до и после очень различаются даже несмотря на то, что бюджет был ограничен

20

Тим, спасииибо)

3

Alexandra, несвежая смотрелась бы эстетичнее? Кхм...

14

Aleksandr,
1) Данный замечательный материал посвящён дизайну квартиры и как _дизайн_ через детали Дёшево и эффективно помогает сдать квартиру и сделать ее красивой. Теми вопросами, которые вы написали, автор, возможно, вообще не занимается и пост посвящён не им. Я вот для себя вынесла, что детали решают и теперь хочу понять, где найти такого мастера для себя - не для сдачи в аренду, а именно для «чтобы красивенько» сделали.
1) о цене: вы понимаете, что такое «посуточная аренда»?
Потому что посуточная даже в городках на 300.000 человек однушка-двушки достигает 6-7 тысяч. Это квартиры на командировки, для путешественников и празднований , когда своей квартиры нет или она некрасивая, например.

13

Е, благодарю за приятные слова и конструктив! То, что вы описали про "красивенько сделали" - можно искать по слову "редизайн", многие хоумстейджеры им тоже занимаются.

5

Aleksandr, можно относиться к этому как к манипуляции, а можно как к сервису и заботе о жильцах. Если официант в кафе будет приветлив и обходителен - по вашему мнению это тоже манипуляции?

Стейджинг в краткосрочной аренде - это только начало пути, и далее многое зависит от управляющего: регулярные уборки и поддержание объекта в том виде, что он представлен на фото, культурное отношение к гостям. Иначе быстро пойдут негативные отзывы и объект будет "обречен".

Нет цели отвлечь внимание от каких-то деталей. То, что вы перечислили - описано в объявлении и не имеет отношения к работе хоумстейджера. Про расположение - это Москва. В статье написано, что пешая доступность (10-15 минут) до 3 станций метро разных веток.

12
0
Герой

13.12.22, 13:53

Отредактировано

Фото "после", конечно, выглядят намного лучше, чем фото "до". Но я бы отметила парочку моментов.
В реальности невероятно бесят эти постоянно падающие вазы с осыпающейся сухой травой. Каждый раз поражаюсь: для чего они в съëмной квартире? Один раз даже в ванной умудрились поставить. Включаю фен - и мелкие клочья сена разлетаются вокруг. Очень странная мода.
Стол, развернутый на всю кухню - сразу представила, как гости с трудом протискиваются в узкую щель между столом и кухней. Ну, для фото пусть будет, а люди развернут обратно, когда заедут.
За стройку отдельное спасибо, но не думайте, что никто ничего не узнает - первый же отзыв будет именно о ней.
За ковёр спасибо скажет уборщица.
"...Здесь показываем будущим гостям расположение помещений относительно друг друга..." Может быть, добавить чертёж планировки в галерею, чтобы людям не приходилось заниматься гаданием по фото?

11

Совёнок-пуховичок, по поводу сухоцветов - я всегда интересуюсь у заказчика насчёт цветов. Можем использовать срезку, комнатные, искусственные, сухоцветы, как здесь, или не использовать совсем. Здесь выбор пал на сухоцветы.

Про фен и ванну - спасибо, что поделились, для меня влажные помещения и сухие цветы как-то несочетаемы в принципе, но буду иметь ввиду и такой момент.

По поводу стола, на самом деле там достаточно места, чтобы спокойно ходить. Все нормы эргономики учтены.

Про стройку, если бы я хотела утаить эту информацию, я бы не писала об этом в статье в принципе. Квартира сдается уже полгода и ни одного отзыва со словами о стройке. Интересовалась у управляющей, она говорит, что за все время жалоб не было, только одни гости поинтересовались её наличием.

Про ковры и уборщиц. Подготавливая квартиру к сдаче и комфортной жизни мы заботимся о гостях, а не об уборщице. Квартира не застелена ковролином, ковры не с пушистым ворсом. Проблем с уборкой не было.

По поводу планов - я тоже за них, т.к. хорошо в них ориентируюсь. Но квартира для краткосрока - это не квартира на продажу, тут планировка не играет настолько важной роли. Плюс не все люди легко читают чертежи и схемы. Задача хоумстейджинга в том числе сделать фото так, чтобы у человека сложилось понимание об устройстве квартиры само собой, без дополнительных усилий и схем.

4

Совёнок-пуховичок, там стройка детского сада, причем иногда и круглосуточная, а рядом такой же дом-недострой. ООООчень сомнительное соседство. Ну и до метро пешком далековато, а транспорта нет. Удивлена тому, как все проголосовали за важность красивых фото. Меня картиночками в эту квартиру было бы не загнать. Но выглядит гораздо лучше, чем было, тут респект.

2
0

квартира получилась уютная, но меня в таких вариантах смущает, что большая часть чехлов на таких подушках несъёмные (буду рада, если ошибаюсь). Как часто при посуточной аренде стираются подушки и пледы? Подушки, которые положены на диван как декоративные, на фото разложенного дивана лежат в изголовье кровати как подушки для сна
Плюс как часто собирается пыль со всех цветочных композиций и как часто стирается дорожка на столе не кухне?
Это все мелочи, но кмк сильно прибавляет в стоимости уборки квартиры (а ее делать для посуточной часто)

9

user1209299, часть декоративных подушек с чехлами, часть без. Но если есть такой запрос у заказчика, можно подобрать отдельно именно чехлы и закупить подушки.

Декоративные подушки и на разложенном диване выполняют декоративную роль, все же для сна предполагаются другие подушки и постельное белье.

Насколько часто все это стирается, ответить не могу, это скорее вопрос к управляющей. По стоимости уборки - проще всего убрать совсем пустую квартиру, но ее никто не снимет на краткосрок. Тут важно найти баланс между эстетикой, привлекающей гостей и затратами на уборку, да.

5

user1209299, здравствуйте. Сдаю 6 квартир. Чехлы на подушки периодически стираем. Пледы складываю в чехол и в шкаф. Потому как это элемент больше для фотосессии. Либо придется его стирать часто. Сама брезгую лежать на покрывалах и декоративных подушках в отелях. Для простоты ухода шьют специальные небольшие покрывала в цвет штор, например, и кладут в изножье кровати.

4

Alexandra, в статье выше написано: Еда используется только для фотосессии и не ждет гостей в холодильнике или на столе.
Никакой протухшей еды соответственно быть не может. Обмана тоже, т.к. в объявлении написано о том, что еда на столе использовалась только для фото.
Кроме того, фото с едой крупным планом в объявлении отсутствует, т.к. демонстрируется квартира, а не стол. В статье фото размещено, чтобы можно было лучше рассмотреть, что именно было на столе.
Плохих отзывов на Airbnb тоже нет, т.к. когда запускался этот объект, они уже "ушли из России", о чем написано в статье. С отзывами на Авито все в порядке, твердая 5.

7

Екатерина, кстати, да, вот с едой с этой я считаю, что тоже лишнее. Но зачем она? Смысл ее? Подушки, ковер, постеры - да. Все это единый стиль. Но всякие апельсины, яблоки, сыр, бутылки вин и т. д это уже ни к чему, уходящий тренд так скажем. Когда это на сайте ресторана, то да, это к месту, но в посуточной аренде, но как бы такое себе.... Еще помню пик был лебедей из полотенец делать, тоже встречала в посутке. Сейчас когда смотрю фото квартир посуточно, еда на столе вызывает уж слишком искусственное ощущение красивой картинки, какой то приторно сладкой подачи! Но это мое мнение, во всем остальном я за хоумстейжинг

3
0

Еще интересно про постеры. Где брались исходники, нужно ли было их покупать?

В итоге очень гармоничная квартира и красивые фото, поздравляю) Единственное, как специалист поворчу, что местами есть недосветы и темноватые углы, но если фото сделаны не фотографом-интерьерщиком, а самим стейджером, то это отличный результат.

7
Автор статьи

13.12.22, 10:40

Отредактировано

Татьяна, для этого объекта использовала сайт homelly.art. Изображения у них можно скачать бесплатно, или заказать печать у них же. Я заказывала у них вместе доставкой. Осталась довольна и качеством печати, и тем, что постеры идеально встали в рамы.

По поводу фото, да, снимала сама на телефон. Не всегда в хоумстейджинге нужны фотографии профессиональных интерьерных фотографов, т.к. это объявление, а не журнал. Кроме того, "идеальные" фото могут вызвать сомнения в реальности объекта у потенциальных клиентов.

Также хоумстейджер учитывает, какие именно моменты и кадры нужно сделать, чтобы показать все преимущества недвижимости, как объекта для покупки или аренды. Т.е. если и заказывается профессиональная съемка, часто ей нужно руководить или давать подробное ТЗ, чтобы фотограф снял именно то, что нужно.

Спасибо за добрые слова!

1

Екатерина, на фото кухни, где в кадр попало окно, там предметы на столе можно было бы "подвытянуть" - ведь и глазами мы бы их нормально увидели, а не темными пятнами. Но это мелкие придирки.
Визуально фотка с едой очень хороша, т.к. собирает в себя все цвета и концепцию. Но да, в объявлении для гостей она может быть лишней.

Спасибо за постеры, сохранила к себе в закладки.
А рамы откуда?

5
Автор статьи

13.12.22, 11:21

Отредактировано

Татьяна, спасибо,
Рамы с Wilbderries.

1
0

Захотелось как-то побольше денюжек, решила сдавать брошенную квартирку бабушки (ни у кого не было времени и денег заниматься ею).

Просто "лепила из того что было" 😅 краска была у меня дома оставшаяся после моего ремонта, плитка тоже оставалась, правда, хватило только на пол (остальное пока краской покрасили). Пол, благо, хороший там.

Ковры, постеры, искусственные растения небольшие и всякая мелочь тоже была - то, что я собиралась выкинуть или на авито продать. Конечно, не то чтобы прям супер ремонт, но на первое время за недорого сдавать пойдет) Накопим побольше - обновим еще что-то

6

Евгения, в "бабушкиных" квартирах зачастую расхламиться, избавиться от лишней мебели, ковров на стенах и нормально отснять - уже половина успеха. Если не используется более тяжелая артиллерия в виде ремонта.

Приятно, когда арендодатели подходят с душой к объекту и стараются его подготовить и улучшить. Сама неоднократно переезжала по съемным квартирам и насмотрелась на множество "чудесных" вариантов.

Желаю успехов в вашем деле!

5

допустим, о вкусах не спорят) Согласна с вами, что нужно продолжать учиться и совершенствовать свои навыки, что впрочем важно для любого профессионала, не желающего остановиться в развитии.

6

допустим,, а как бы вы сделали? С учетом, что уже есть беееежевая основа, малый бюджет и нужно в итоге получить привлекающие внимание фото?
На "игру текстур и оттенков" либо денег не хватит, либо фотки не зацепят (в посуточной продают квартиру только расположение, фотки и отзывы)

6
0

Если это продажа и покупатель подходит к выбору с ледяной головой, то ни один хоумстейджниг не поможет). А для сдачи - это да, самое оно.

6

Андрей, хоумстейджинг для продажи будет, безусловно, отличаться. Но не соглашусь с вами, что он не поможет.

Например, есть 2 квартиры схожие по параметрам, но одна завалена хламом, ужасно снята при плохом освещении и вообще непонятно, как устроена по фото. А вторая чистая, без лишних вещей и признаков жизни посторонних людей, с клинингом и хорошими, дающими полное представление о квартире фотографиями. При прочих равных скорее всего выберут вторую.

Ещё есть нюанс в том, что хоумстейджинг это инструмент не для всех, а скорее для людей с чуть большими требованиями к визуалу и эстетике, готовыми за это заплатить. И вот для них он сработает в первую очередь.

6

Екатерина, не соглашусь. В вашем примере я приеду и посмотрю обе, поскольку захламленная может оказаться много лучше, стоимость же вывоза барахла ощутимо окупится. Когда я подбираю квартиру (не только я), стараюсь абстрагироваться от фото, прекрасно понимая, что сделано оно для привлечения и отвлекает внимание от действительно важных деталей. Например, планировка, состояние полов, вентиляция, сантехника, проводка + куча нюансов. Это очень полезный навык, который развивается не так легко. Хоумстейджинг - один из инструментов презентации квартиры, безусловно работает. Обрате внимание на мою фразу "с ледяной головой". Если бы я однажды не обжегся, то и дальше доверял бы в первую очередь визуалу:).

"для людей с чуть большими требованиями к визуалу и эстетике, готовыми за это заплатить" - означает "для тех, кого можно на это купить" (это сказано без агрессии, мы все так или иначе покупаем и продаём всё и вся).

14

Андрей, хоть одно вменяемое мнение тут.

Сам покупал проссаную,прокуреную квартиру в 1,5 раза дешевле рынка. Зато дом после капремонта, подвал сухой.
Ремонт в квартире сделал за 100к, из которых 30 ушли на окна.

5

Андрей, вы, как и многие, почему-то противопоставляете «состояние вентиляции» и «коврики, цветочки, рамочки». Конечно, хс не исправит проблему проводки и вентиляции. Но он поможет презентовать квартиру достойно, без трусов на сушилке. Очень сложно абстрагиваться от хлама.

Плюс, не забывайте, многие квартиры покупаются в ипотеку, когда нет лишних денег на ремонт. Если вторичка, то прям 8/10. Значит там сразу должно быть хорошо.

3

Aleksandr, когда я ездила куда-то на сутки-двое, я хотела, чтобы мне было красиво и комфортно там, внутри. Сейчас я больше по отелям - и да, мне важнее то, какой номер и атмосфера отеля, чем локация.
Есть люди, которые делают это самое красиво и комфортно.
люди написали об этом статью. На airbnb даже есть дома в невыгодных местах, но такие красивые, что люди едут туда "пожить в красивом".
Если бы статья была о "как найти удобную с т.зр локации квартиру", я бы поняла ваши претензии.
"рюшечки-соплюшечки" я тоже не люблю. А вот когда с помощью пары акцентов превращают так себе комнаты в единое стильное пространство - вполне себе люблю.
Одним покрывалом можно, внезапно, убить стиль комнаты.
Даже я. хотя в этом не шарю, сделала свою комнату (но там построила с нуля) и сейчас люди говорят, что "это самая стильная комната в доме". Но со стилем в доме у нас худо, так что...)))
В общем. Набросать рюшечки-подушечки может любой идиот. То, что у автора - реально помогает дороже продать /сдать квартиру или привести ее в человеческий вид.

6

Alexandra, сыр не нужно готовить, а лишь разложить на тарелку. По-моему отлично вписывается в концепцию вечеринок и свиданий. Если вы этого не делаете, это не значит, что этого не делает никто.

Просто вы, скорее всего, выберете другую квартиру, где на фото на столе нет еды, если она вам так мешает, и все)

6

Aleksandr, 1) Сравните конкурентов и объект автора. Если для вас нет разницы, значит вы ее правда не видите.
2) В Москве не снять двухкомнатный но но в отеле на 4 человек за 4К, по крайней мере в нормальном отеле где-то в рамках кольца. А тут ещё и кухня.
3) Вы серьезно в посуточной аренде или отеле будут смотреть на инженерные системы дома?

5

допустим, ещё иногда есть такой фактор, как собственник, который волен наложить право "вето" на некоторые моменты. Или, наоборот, сказать, что есть прекрасное решение, от которого невозможно отказаться.

Так что помимо насмотренности, необходимы ещё и навыки убеждения))

4

допустим,, вы написали свысока «учитесь», хотя не смогли обосновать претензию, оставшись на уровне «цвета дешевые, без обид». Ну, каков привет, такой ответ

4
0

Очень симпатично, я когда путешествую, всегда по фоткам выбираю квартиру, вашу бы сняла )

По фото сразу многое видно, аккуратные ли хозяева, чисто ли, уютно ли, есть ли вещи первой необходимости. Меня, например, бесит, когда арендодатели даже шторы не повесят, в пустой комнате один диван раскладной поставят и вешалку на 3 крючка на стену - вот, пожалуйста, снимайте, чего еще надо?)) А у хороших хозяев и полотенчики, и утюг, и кастрюльки, и мыло-шампунь лежит. Вот тут еще про еду писали - я считаю, минимальный запас "сухого пайка" должен быть - чай/кофе пару печенек, крупы/макароны еще как вариант. Всякое бывает, рейс задержат, человек приедет глубокой ночью, магазины закрыты, а тут хлеб-соль. Это по деньгам для арендодателя копейки, а клиенту очень приятно.

По поводу сайта бронирования посуточно: для клиентов удобнее, когда бронь автоматом подтверждается через сайт при предоплате, не нужно звонить по 100 объявлениям и спрашивать "а свободно ли у вас?". На Авито таких объявлений с онлайн-бронированием очень мало, я в основном суточно.ру пользуюсь, там гораздо больше.

3

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество