«Самурай обрел цель»: как я взял ипотеку на студию в Санкт-Петербурге

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

JSee

С чего все началось

Я не искал квартиру и толком не выбирал. В моем родном городе Ломоносов в Петродворцовом районе СПб начали строить новый ЖК: четыре корпуса, семь парадных на корпус, девять этажей, квартир по 8-10 на этаже. Это эконом-жилье, напичканное студиями и однушками, с подземным паркингом.

В этом ЖК другу купили квартиру в первом корпусе на этапе котлована. Он мне посоветовал брать, пока еще цены разумные. Когда пошел разговор о сдаче первого корпуса, мне было 27 лет.

Цена студии с черновой отделкой на тот момент была 1 700 000 ₽ за пол года до фактической сдачи корпуса. Меня это подкупило относительно цен в других районах. Пока оформлял ипотеку, цены подросли на 300 000 ₽. Меня это не коснулось, так как моя цена была уже заморожена.

Моя зарплата была в среднем 90 000 ₽, из которых половину я откладывал, на остальную половину жил. 500 000 ₽ копил год без какой-то цели. Но по совету того самого друга самурай обрел цель и принес эти деньги на первоначальный взнос.

Оформление документов

Пришел в офис компании застройщика «Петрострой», сейчас они банкроты. Сказал, что хочу студию в первом, вскоре сдающемся корпусе. Попросил показать варианты. Выбор пал на вариант с видом на лес с седьмого этажа.

Сотрудник-риелтор «Петростроя» помогал мне со всеми бумагами, ездил со мной в банк для оформления ипотеки, пояснял и рассказывал все нюансы. На все ушла примерно неделя.

Проблем не было, все провернули быстро:

Оставил залог в 50 000 ₽, что заморозило цену на время сделки.
Посмотрел квартиру в живую.
Оформил все бумаги. Без выписок о ЗП и т.д. и т.п., так как сумма первого взноса была около 30%.
Начал ждать сдачу корпуса.
Сдачу корпуса задержали, как и любой большой проект, на два-три месяца.
Получил компенсацию 15 000 ₽, согласившись получить ее сейчас, а не через суд. К слову, те, кто решили получать через суд, потратили на это несколько лет, а сумма была в районе 50 000 ₽. Я посчитал это лишней тратой времени.
Получил ключи.

Ипотеку брал в банке Санкт-Петербурга. Ставка 8% годовых, платеж был примерно 23 000 ₽ в месяц. Страховка в фирме ГАЙДЭ, сумму не помню, но точно до 8 000 ₽ в год.

Итоги и планы

Жильем доволен, кроме остекления балкона. Пока лень менять, цели сейчас другие. К ремонту подошел основательно, продумал все до мелочей. С бытовой техникой и мебелью, отделкой балкона, выравниванием стен и т.д. он обошелся в 700 000 ₽. Это моя берлога :)

Ипотеку погасил досрочно за два с половиной года и к 30 годам закончил с этим. Успешно требовал повышения на работе, появилась потребность в росте. Разницу с предыдущими ЗП кидал на ипотеку с уменьшением срока платежа. При этом летал на отдых и дошики не ел и даже откладывал. Процентов переплатил около 200 000 ₽.

Возможно, надо было брать однушку: на тот момент сумма была не сильно выше. Но не жалею. Сейчас, судя по рынку, подобная студия стоит около 4 000 000 ₽ без ремонта или с ремонтом «кривые стены, все как попало и линолеум».

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит

Расскажите, как долго вы ждали ключи от своей квартиры?

Ох, какой чУдный лес у вас за окном!
Просто сказка.

Pojoppe_Meshalkoy,
вот еще, летняя фотка)

Мы пять лет назад взяли трешку на 20 лет. Сейчас ее цена в два раза больше. Ее нынешняя стоимость уже больше чем мы заплатим за 20 лет вместе с процентами. Притом зарплаты увеличились у нас в два раза, по сравнению с теми же 5 лет назад и платеж теперь вообще ни о чем. Так что да, все кто успел взять ипотеку пока были низкие процентные ставки - в плюсе.

Надежда, а кто в те времена только выполз из универа и пытался как-то начать больше МРОТа получать, уже в пролёте навсегда, видимо. :((

ЛюблюИзюм, да, теперь тяжелее конечно встать на ноги. Будем надеяться что лет через пять все таки восстановится все более менее.

Надежда, Выгоднее уменьшать платеж, а не срок. Всё верно. Или вообще не суетиться, платить как есть все 20 лет и все, деньги то на долгосроке обесцениваются!

Евгений, согласна с вами. Вот у нас сейчас появились свободные деньги. Мы на них решили машину обновить, вместо досрочного погашения ипотеки. В свете инфляции ипотека по прошлым ставкам выходит выгоднее, чем взять сейчас кредит на авто под бешеный процент.

Евгений, комфорт(комфортное выгодное ДЛЯ МЕНЯ погашение) не всегда является тем, что кажется дешевле, с первой стороны.

20 лет - кандалы, лично для меня.
и даже 5 лет были тоже кандалами)

Хотя когда я гасил свою машину, чтобы уменьшать срок платежа - надо было ехать в банк, и гасил с уменьшением платежа.

НО, как вывод, этого сообщения, скажу вот что: на забегах в 1–2года, разница в этих вариантах досрочного погашения - практически не заметна

лес афигенный!

а подушню я, автор, вот о чём.)
сколько м2 студия? 700к ремонт в каком году вам обошёлся? сами составляли дизайн-проект? делали отделку сами или нанимали людей, всем ли довольны, всё ли получилось как хотели?

сырник,
да, надо были указать)

Площадь: 24м с балконом, жилая площадь 20м.

Ремонт начался в начале 20го, закончился осенью 20го года.

Дизайн составлял сам, долго искал варианты в поисковиках, выбирал для себя понравившееся.
Когда картинка в голове сформировалась, ходил вечерами в квартиру, расчерчивал мелом примерное расположение мебели, розеток(нашел фотку этого процесса, приложил)

Отделку делал мой друг, занимающийся ремонтом, мебель полностью на заказ.

Есть один просчет: дверь на кухне для мусорки - не очень удобно сделана, открывается углом, но со временем привык)

Еще фоточку серверного сияния в сентябре приложу)

Лес супер.
Цена в 1 700 000 тоже супер.

ЛюблюИзюм, цена шикарная, таких цен сейчас в пределах КАД больше нет. да и дальше КАД сейчас сложно найти.

Ну, я 4 раза брала долевое. Самое меньшее - ждала 7 мес. Самое бОльшее 5 лет . ( Застройщика обанкротили и достраивал Фонд обманутых дольщиков, но даже и тут на жалею, ибо пока строилась, цена выросла более чем в 3 раза, куплена она была на свои, так на сдачу, оставались денежки и вот вложила, и даже коммуналку не платила, а цены росли и росли).

Лиса, у нас 4 корпус достаивают до сих пор
3ий сдается.
Куча новостного фона идет, про обманутых дольщиков, задержки сдачи на несколько лет.
Мне повезло, что все быстро и гладко прошло!