«На четвертый раз их уже ждал наряд полиции»: как я сдаю квартиру рабочим

При покупке квартиры не хватило 10% суммы и пришлось взять потребительский кредит. О том, как выбирали и почему решили покупать именно эту, а также почему выбрали тот момент времени, могу рассказать в отдельной статье.

Поскольку кредит был первый для моей семьи, меня и мамы, то воспринимался он очень нервозно после наслышанных рассказов про огромные штрафы и пени за просрочку. Потому решили, что надо сдавать квартиру, иначе переплата процентов снижает выгоду от возможной дальнейшей продажи. Вдобавок пришли квитанции за коммуналку за первый месяц, и финансовый план готовился затрещать по швам.

Требования были простые: выжать максимум денег при минимуме затрат. В таком случае единственный вариант — сдавать рабочим бригадам.

Агентства недвижимости я лично считаю ненужной прослойкой в сделке. При покупке квартиры продавец отдала им 50 000 ₽, при моей зарплате в то время 20 000 ₽ в месяц. Поэтому я разместил объявление о сдаче на «Авито». «Циан» в 2014 году в нашем городе еще не пользовался популярностью.

Сразу в первый рабочий день после публикации мне позвонила половина городских агентств. Всем я ответил одинаково: звоните, когда будет клиент: ваши услуги оплачивает ваш клиент.

Буквально через неделю ко мне зашел типа агент и предложил: он снимает квартиру за мою сумму, сразу добавляет 5000 ₽ за коммуналку, но на показания счетчиков не заморачивается и заселяет туда кого и как хочет. В принципе, этой суммы хватало даже с запасом. Но меня этот вариант не устраивал: а вдруг гостей из бывшего СССР или 10 человек в трешку заселит?

В итоге через агентство пришла строительная фирма, но это выяснилось позже. Заселили сначала двоих, мы записали в договоре их данные. Через пару дней там жило уже четверо. А через неделю мне звонят соседи и жалуются, что у нас узбеки живут. Мы тут же пришли. Оказалось, у той фирмы было снято несколько квартир, и они переселили этих четверых в двухкомнатную. А в мою трехкомнатную квартиру — 9 человек калмыков. Внешне они немного похожи на узбеков, поэтому соседи и всполошились.

Позвонили в агентство, те ни за что не отвечают. Жильцы порядок не нарушают, с деньгами задержек нет. Агентство считает, что все в порядке, а иначе предлагают обратиться в полицию.

Странных ситуаций было много.

Мошенники. Пару раз чуть не попался на развод мошенников: звонят, сразу заявляют, что все нравится, приезжают через два дня и готовы оплатить прямо сегодня, чтобы мы никому другому не сдали. И даже даже за коммуналку могут накинуть. Но надо только дойти до банкомата Сбербанка, вставить карточку и позвонить им, чтобы они проверили, что оплата прошла. Но я, зная о таких разводах, сразу предложил оплату в любой форме, но после личной встречи. Разумеется, ни через два, ни через три дня никто не перезвонил и не приехал.

Клопы. Одна бригада заехала со своими одеялами, подушками и матрасом — завезли клопов в этих одеялах. Об этом узнали от следующих жильцов. Пришлось их срочно выселять, так как травили клопов — мероприятие в итоге заняло почти полгода, пришлось делать косметический ремонт в двух комнатах.

Полицейский участок. Одна бригада звонит как-то поздно вечером — мы в полиции. На следующий день утром мы приходим и выясняется: бригада из шести человек, у них было два ключа. Один они потеряли, и поскольку иногда человек с ключом задерживался на работе, то они не придумали ничего лучше, чем залезть в окно по газовой трубе, которая идет под окном как раз: квартира на втором этаже. Соседи с первого этажа в первый раз, как увидели, что мимо окна лезет человек, испугались и спросили у тех, что происходит. Но когда это повторилось, они им сказали, чтоб этого больше не было. На четвертый раз их уже ждал наряд полиции. Через двое суток они позвонили, сказали, что их выпустили и они съезжают.

Кража. В начале июля съехали очередные — украли все светодиодные лампочки  :)

Ну и как обычно, грязи на полу кухни много — жир от жарки картошки без крышки. Отмывать его получается только щеткой, смоченной бензином либо нашатырным спиртом.

Самыми чистоплотными в итоге оказались выходцы с Кавказа.

Сдачей стал заниматься спустя полгода после покупки квартиры — сделал косметический ремонт в паре комнат, завез мебель. Причем в стоимости мебели ее цена — примерно половина, остальное — доставка, так как что-то покупалось б/у, что-то вообще знакомые бесплатно отдавали и каждый раз вызывал грузовое такси-газель.

После случая с полицией перестал давать объявление и не сдавал почти год. Потом на три месяца приезжал один шапошный знакомый. Следующих жильцов вообще в автобусе по дороге на работу нашел — разговорился с мужчиной, а ему квартира нужна. Также рабочая бригада была.

Съезжают всегда по окончанию работ бригады на объекте. Ну, кроме случаев с клопами и полицией.

В прошлом году сдавал всего полтора месяца — заехали еще в 2021. Остальные время квартира стояла пустой. В конце года я подсчитал доходы/расходы и вышло минус 67 000 ₽ — это только оплата коммуналки за год. Поэтому в этом году опять начал сдавать.

Очень хочется попробовать сдать на длительный срок обычным людям, семье, например, но пока такие не звонят.