«Полгода выветривал вонь от химикатов»: как в моей квартире под сдачу завелись тараканы и клопы

В 2016 году мы решили с женой наконец-то использовать материнский капитал, который лежал без дела уже пять лет. Наш выбор пал на однокомнатную квартиру в Уфе. Квартира стоила 2 000 000 ₽: 453 000 ₽ маткапитал и 1 500 000 ₽ ипотечных средств. Недвижимость решили сдавать, сами жили в трешке рядом, чтобы, как говорится, она сама за себя платила ипотеку.

Из плюсов жилья: центр города. Из минусов: хрущевка и первый этаж. Сделали косметический ремонт на 50 000 ₽: поставили пластиковое окно на кухню, в комнате уже стояло, переклеили обои, на пол кинули дешевый линолеум. Завезли старую мебель — шкаф, стол, стул, диван, холодильник, стиралку и телевизор «Горизонт». На наш взгляд — норм жилье для студента или молодой пары без претензий.

Самый лучший сервис для поиска квартирантов в Уфе, на мой взгляд, — это ВКонтакте. Там есть тематические группы, типа «Ищу жилье Уфа» или «Квартира в аренду в Уфе», где зарегистрировано по несколько десятков тысяч человек. В некоторых надо стать участником сообщества, то есть подписаться, в других не нужно.

Я написал простенькое объявление, сделал несколько фотографий и выложил в четыре группы. Ответы стали приходить через несколько минут. Самые неприятные варианты я отклонял сразу, даже не отвечая авторам. Это такие как: «Нас пятеро, работаем на рынке, нам негде ночевать, сдайте нам хату» или «У меня три кошки и кот, хотим у вас жить». Как указал выше, предпочтение отдавали студентам или молодым парам, но без детей — не хотелось гробить хоть и дешевый, но свежий ремонт. Понимаю, что есть в этом всем некая дискриминация, но все же.

В итоге после всех собеседований остался молодой человек по имени Иван, который предупредил, что будет жить с девушкой. Но в конечном счете, он жил один, так как в первые дни совместного проживания они расстались. Как говорится, любовная лодка разбилась о быт. Это был самый лучший мой жилец, как показала история. Прожил в квартире он полтора года, работал в салоне связи. За квартиру платил 15 000 ₽ плюс счетчики около 500 — 1500 ₽, в зависимости от сезона.

Я скачал из интернета типовой договор, мы его с Иваном заполнили и подписали. Договор — это была простая формальность. Помог бы он или нет в случае чего в суде, не могу сказать.

Как я уже упоминал, Иван прожил у меня полтора года. Его арендная плата покрывала ипотеку и коммунальные платежи, и даже еще оставалась какая-то мелочь. В квартиру я приезжал раз в месяц лишь за деньгами. Переводом на карту я не соглашался, чтобы во время визитов заодно проверять состояние жилья.

Потом Ивану все это, видимо, надоело и он решил вернуться к родителям в другой город, откуда приехал в свое время.

Следующими квартирантами у меня стала семья с двумя детьми-школьниками. Здесь я немного изменил своими принципам «никаких детей» и потом жестко за это поплатился. Прожили они у меня два года. Плату вносили вовремя. Сломалась стиралка — они купили новую в часть арендной оплаты. Потом они приобрели свое жилье и от меня съехали.

Я сдал квартиру через день женщине с ребенком — девочкой шести лет. Через два часа она позвонила с криком: «У вас везде клопы и тараканы!» Оказалось, что они легли спать, но им было некомфортно. Выяснилось, что диван кишмя кишит клопами! Я немедленно приехал. Это был просто ужас. Диван в клопах, кухня в тараканах, которые убегали от включенного света.

Женщина съехала, а мне пришлось вызывать службу дезинсекции. Два раза, так как с первого раза эти твари не сдохли, а как будто бы даже окрепли и больше размножились. Я звонил предыдущим жильцам, кричал, требовал, угрожал, но толку ноль. Они сказали, что клопы и тараканы были изначально.

После этого в квартире была такая вонь от химикатов, что я полгода ее выветривал. Квартира, соответственно, стояла пустая.

Затем я сдал ее студенту Радмиру. Сдал за 12 000 ₽ + счетчики. Совесть сдавать за 15 000 ₽ уже не позволяла. Про Радмира ничего плохого сказать не могу: платил регулярно, вел себя тихо.

Изначально не надо было соглашаться на семейных и с детьми, хотя я понимаю, что это не при чем, просто так совпало.

Сдавал квартиру я шесть лет — именно столько времени я ею владел. За четыре года я выплатил ипотеку и выделил доли детям, таково требование закона. За эти годы квартира обветшала, а ремонт я делать не хотел: не было ни сил, ни желания.

Поэтому в итоге мы решили данную квартиру продать и купить загородный дом. Продали за 2 950 000 ₽, 100 000 ₽ отдали риелтору. Продали, я считаю, невыгодно, можно было «толкнуть» за 3 300 000 ₽, но нужно было ждать подходящего клиента, а дом мог уйти, поэтому мы плюнули на все это. Правильно сделали или нет — покажет, как говорится, время.

Выводы для себя я делал однозначные: больше со сдачей квартиры решил не заморачиваться. Вся эта история с поиском нормальных жильцов меня сильно выматывала и напрягала.

Если когда и займусь этим снова, то только на пенсии, когда будет полно свободного времени на поиск адекватных жильцов. Лишь бы была свободная квартира.