«Это был не последний сюрприз»: как я сдал свою квартиру и переехал на съемную

61

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Предыстория

Семьей приняли решение менять школу ребенку, а для этого нужно было переехать из Подмосковья в Москву. Для этого нам нужно было снять квартиру в Москве, и, чтобы не сильно разоряться, решили сдавать квартиру, в которой жили. Это было не простое решение, но мы ни о чем не жалеем.

У нас было четкое ТЗ для поиска квартиры. Нам нужна была прописка, конкретный район, чистая квартира без запахов, старой мебели, с просторной кухней и две комнаты. По бюджету: мы готовы были платить +20%, между разницей от сдачи квартиры и арендой.

Достаточно быстро нашли подходящий вариант. Владелец квартиры согласился подписать договор на три года и был согласен компенсировать некоторые бытовые переделки. Искали на «Авито», «Циан». Владелец квартиры сдавал ее сам, и нам удалость сэкономить на комиссии.

Другая история была со сдачей собственной квартиры в аренду. Чтобы подложить соломки, я застраховал квартиру. Сделал хорошие фотографии, подробное описание квартиры и выставил их на всех площадках. Начался шквал звонков и просмотры.

С какими сложностями мы столкнулись

Приезжали очень странные люди, которые на авось называли свои условия и не читали полностью объявления. В итоге я остановился на семейной паре из средней Азии с ребенком. Также планировалось еще проживание их сестры. Подписали договор — и началось.

Наша съемная квартира оправдала все ожидания. Достаточно быстро все встало на свои места, решили все бытовые вопросы, договорились, что владелец поменяет некоторую технику и мы застеклим балкон в счет платы за аренду.

С арендой собственной квартиры все сложилось не очень хорошо. В договоре было прописано, что я оставляю за собой право посещать ее несколько раз в месяц, заранее предупредив жильцов. Через пару недель посетил квартиру, в квартире стало пахнуть едой и было подозрительно много зубных щеток было в ванне.

Попросил жильцов пользоваться вытяжкой. Жильцы стали задерживать оплату. В очередное мое посещение обнаружил в квартире двуспальные кровати с незнакомыми мужчинами: в договоре был прописан состав жильцов, и это стало причиной расставания.

Разговор вышел непростой, и это был не последний сюрприз. Жильцы курили на балконе, заляпали диван. У меня был залог на руках, но настроение было подпорчено. После съезда жильцов ушла еще неделя, чтобы вернуть квартире нормальное состояние.

Кто следующим жил в нашей квартире

Следующие жильцы — семейная пара с двумя детьми, граждане РФ. Договор долгосрочный, в договоре указаны условия аренды, минимальный срок аренды и штрафные санкции в случае прекращения договора раньше времени.

Через три месяца жилец решил съехать, я предупредил, что не возвращаю залог и что он должен оплатить арендую плату. Залог не идет в счет аренды. Началась задержка оплаты за аренду. В итоге жилец съехал раньше, не оплатил задолженностью по ЖКХ плюс к этому вставил зубочистку в замочную скважину и просто в ящике оставил ключи.

Сейчас нахожусь в процессе взыскивания задолженности через суд.

Что в итоге

На данный момент, уже третий год сдаю свою квартиру и снимаю одновременно. Наш владелец квартиры оказался порядочным человеком, и мы его не подводим.

Сдача квартиры — большая лотерея, в которой пока не сильно везет.

С точки зрения сдачи квартиры:

  • Абсолютно верное решение было застраховать квартиру.
  • Некоторые могут оказаться недобросовестными людьми.
  • Договор — не панацея, но поможет при спорных ситуациях. Подробное описание обязательств сторон сокращает время общения, споры и бережет нервы.
  • Не стесняться навещать жильцов.
  • Если жильцы проявляют нечистоплотность — быстро расставаться.
  • Если жильцы не граждане РФ — просить выписку движения средств по счету.
  • Не экономить на клининге, мелкий ремонт делать самому.
  • Следить за бытовой техникой и делать профилактику.
  • Дружить с соседями.
Редакция
Поделитесь болью про непутевых арендаторов или арендодателей:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Страшно как сдавать свою квартиру, так и снимать

8

Nine, все приходит с опытом.

1
0
Герой реалити

+1

06.02, 03:03

Отредактировано

Сдаю квартиру уже лет 5, проблем, тут, пока не было.
Сразу хочу сказать - я идеальная хозяйка квартиры, поэтому у меня идеальные жильцы 😂 хотя нет, мне просто пока везёт.
Первыми заехали 2 парня студента - причём сразу же в день просмотра и в день, когда я выложила объявление. Боже, сколько боли было в пером вопросе их мамы, когда она спросила "2х парней поселите?" Видимо, искали долго уже на тот момент. У меня нет предубеждения к парням-студентам, поэтому я согласилась, предупредив, что я не против посиделок и весёлой жизни, но соседям не мешать. Ни разу за год в квартире не была (хотя она у меня в соседнем подъезде), деньги носили налом ко мне. Вторым был мальчик одинокий, съехал через год когда сдалась его квартира. Потом была семья, муж вахтовик. Потом был одинокий мужчина лет 50 после развода, съехал через полгода обратно в семью, оставив часть мебели и зеркало в ванной.
Сейчас так же живёт одинокий мужчина, проблем нет - может сам что-то починить. Деньги получаю на карту (налоги плачу), общаемся только раз в месяц - шлёт показания счётчиков.
При этом я сдаю квартиру ниже рынка (ну вдруг кажется, что у меня там супер квартира с ценником в космос), не хожу к квартирантам (хотя мне идти в моседний подъезд) и стараюсь не отсвечивать - ещё сама помню эти приходы хозяев каждый месяц и заглядывание в каждый угол.
Для себя решила - если сын потом захочет там жить, снесу все до бетона и сделаю ремонт, поэтому каких-то особых ужасов по поводу "ой, они просверлили дырку в стене" не испытываю.

8

Mel_mory, узнаю себя .один в один

2

Mel_mory, Вы - молодец! Поддерживаю Вашу позицию.

2
Герой реалити

+1

06.02, 19:47

Отредактировано

Цапелька, я просто очень ленива и реально оцениваю свои возможности - я не готова постоянно контролировать порядок и следить за жильцами, это отнимает много времени и сил. Когда только стоял вопрос о сдаче, было 2 варианта - ремонт там, сдача по рынку, и все прелести вложений с окупаемостью через 10 лет с нашими ценами на аренду, или же просто сдача ниже рынка - но с ремонтом от застройщика, холодильником и стиралкой с авито и разрешением на все, что угодно, лишь бы стены сохранили и соседей не доставали... выбрала второй вариант, ни о чем не жалею (пока, по крайней мере), но и не зарекаюсь от того, что мне может попасть какой-то жуткий жилец
П.с.: зато квартиранты меня любят и в гости зовут, последний в прошлый раз звонил, типа "ну ты в гости хоть зайди, посмотри, что все норм". Пообещала, что забегу летом. Видимо, уже в этом году летом, раз прошлым не дошла 😂

3

Mel_mory, большинство хозяев арендованных нами квартир были такие же адекватные люди, уважающие личное пространство квартиросъёмщиков. Спасибо за то, что вы есть. А то иногда читаешь истории в соцсетях и страшно становится)

2
Герой реалити

+1

06.02, 20:45

Отредактировано

Цапелька, такими мы становимся на личном примере взаимодействия с плохими 😂 я год жила в квартире со сливным бачком 80х под потолком и с таким же ремонтом (например, ванная, покрашеная масляной синей каской с окном в кухню), с тараканами, которых ничего не брало, потому что под нами был огромный магазин и дверью-филенкой, но хозяева каждый месяц приходили и заглядывали в каждый угол, в каждый шкаф, в каждую щель... как только смогли, съехали, и у нас была хозяйка, которая за 5 лет ни разу не пришла. Видимо, на контрасте я решила, что буду как второй вариант, а не первый - чтоб меньше проклятий ловить в спину 🤣

2

Mel_mory, Вы правы, надо относиться к людям так, как хочется, чтобы относились к Вам. И наш опыт снятия квартир потом при сдаче в аренду уже своего жилья нелишний

2

Иван, договор найма более чем на 12 мес.должен быть зарегистрирован в Росреестре. Не. Не слышали? Это требования законодательства)

7

Николай, у меня свекровь сдала двушку так ,одинокой женщине,приехавшей на заработки.Она нормальная вроде была,потом ковидом заболела и легла в больницу,оттуда живой не вышла .Все это свекровь узнала месяца через два как она умерла,а родня женщины,зная где она снимала,приехали и умудрились вывезти часть мебели,стиралку,телевизор,микроволновку.Хорошо хоть соседи,старые бабушки,записали номер машины на которой все вывозили . Деньги эти люди отдали,но нервы потрепали изрядно.

6
0

Снимал жилье по работе в Новокузнецке в спальном районе в панельках девятиэтажках. Сначала двухкомнатную квартиру. Мебель вся старая, квартира, сантехника чистая, недорого. Хозяева нормальные. Потом встретился случайно с соседкой хозяйки. Соседка мне говорит: Вы знаете что на той кровати, где вы спите. умер человек, который болел раком? И дочка у этой хозяйки наркоманка. Я передал это хозяйке. Хозяйка мне ответила : у этой соседки сын наркоман и сидел в тюрьме, а дочка к вам не придёт, но если вдруг придёт, скажет за квартиру платить, то денег не давайте. А матрас после смерти родственника мы типа меняли. Потом хозяйка приглашала к себе, давайте посидим, стали меня знакомить с какой-то бабой. Говорили не намёками, а прямо. Пришлось бежать 😁

6

Повелитель, и что в этом такого? У 99% проблемы с родственниками, а, может открою Вам секрет, в каждой квартире кто-то умирает, а чаще и не раз

7

Руслан, проблема не в умерших людях, а в живых.

1

Видимо, очень понравились)

0
0

Я снимала жильё в течение 10 лет, и самым неоднозначным моментом для меня были именно приходы хозяина квартиры. Это показывает его недоверие (особенно, если он уже год так приходит несколько раз в месяц), и неужели у него самого порядок в квартире, когда с меня он просит взыскание за накопившуюся стирку? А были и такие заявления. Или тогда надо приезжать несколько раз в месяц именно тогда, когда сам хозяин смог. И то если он приезжает в квартиру при тебе, а не тайком со своими ключами.

Штрафы за выезд из квартиры до истечения контракта и то, думаю, не должны существовать. Это правда законно? Особенно, если выехали из-за шумных соседей, или из-за плохого отопления и ребёнка со слабым иммунитетом. Сами арендаторы тратят деньги и на первый, и на последний месяц аренды квартиры, и на перевозки мебели, и на закупку того, чего не хватает для проживания в квартире. В моем городе за такие танцы сейчас уходят 55к, и то это минимум. А в экстренном случае через 3-4 месяца съезжают и опять тратят одну зп за переезд и условий другого договора. Так ещё и предыдущий арендодатель зажимает денежку за то, что выехали до истечения действия договора.

Автору не повезло с жильцами, но и с нынешними условиями я бы уже не стала снимать у такого хозяина квартиру - будет от жилья больше проблем, чем комфорта от проживания.

6

Констанция, согласна с Вами. Мы снимаем квартиры более 10 лет. Проживаем вдвоем, взрослая русская семейная пара без детей и животных. Не пьем, не курим, не шумим, платежи не задерживаем, если просят иногда раньше графика платить, всегда идем на встречу. После съезда квартиру отмываем от и до, иногда, когда мне лень, пользуемся клинингом. Так вот... Хочу сказать, варианты с визитами хозяев мы не рассматриваем. Был у нас опыт и не сказать, что хозяин был отрицательным героем, но доставлял массу неудобств своими визитами. Мы оба много работаем, приходим домой поздно, хочется отдыхать... Выходные свои планы на отдых, зачастую вне дома... А тут раз в месяц (неважно, будни это или выходные) надо его встречать, чтобы он по-хозяйски зашел в квартиру, расположился на кухне на 1,5-2 часа с квитанциями за коммуналку... А еще, мне, женщине, когда муж был в командировке, приходилось наедине общаться с ним... Нет, он не маньяк))) и я далеко не 18-летняя красотка... Но у меня не было никакого желания с чужим мужиком сидеть на кухне вдвоем... В той квартире мы прожили год и по истечении срока договора под благовидным предлогом радостно съехали))) С тех пор мы четко понимаем, что мы платим деньги за комфорт и спокойствие; варианты с излишне бдительными и переживательными хозяевами не рассматриваем. Расчеты производим на банковские карты.. Когда встает вопрос о подборе новой квартиры (как правило, это связано с переменой места работы) рассматриваем однушки и двушки в одном ценовом диапазоне. Грязные и захламленные квартиры не рассматриваем, расцениваем это как неуважение к людям. И очень внимательно наблюдаем и оцениваем хозяев квартир на предмет возможных проблем и неудобств. Видя нас, нам часто арендодатели даже предлагают скидку, чтобы мы остались именно у них, но далеко не в каждую квартиру хочется заселиться...

2

Цапелька, вы залог за квартиру даёте? В каком размере?

0
Сообщник

24.02, 22:31

Отредактировано

Ольга, всегда, депозит платим в размере месячного платежа (стандартные условия сдачи квартир в аренду в Москве). Мы отдаем сразу весь при заключении договора (смысла в разбитии на 2-3 платежа не видим, отдали и забыли; вспомнили только при выезде). Тьфу, тьфу... никогда проблем не было с возвратом депозита при выезде.

0

24.02, 21:23

Отредактировано

Констанция, а теперь поставьте себя на место хозяина. После того как твою квартиру
1. Обнесли
2. Усвинячили
3. Подселили полкишлака
А с виду-такие хорошие опрятные люди
Думаете,ему прямо в кайф ходить с проверками?
Депозит на ремонт в 10%стоимости квартиры. И хозяина не увидите.

0

Констанция, штрафы очень логично. Одно дело, если действительно что-то не так. Как шумные соседи. В этом случае никто штраф и не возьмет. Но тоже отопление - можно узнать при въезде например. Цена посуточно и прмесячного проживания гораздо выше, чем если снимается на долгосрок. И некоторые граждане так и делают. Говорят, что на год, а съезжают через месяц. Вполне логично, что при этом цена аренды резко возрастает и становится такой, как если бы снимали посуточно.

0
0

Да сдавать квартиру это не самый легкий процесс.
Но я для себя вывел несколько правил.
1. Чутье, я общаюсь с потенциальными съемщиками и если что-то где-то внутри меня говорит "НЕТ" я не рискую, тк обычно это внутреннее чувство - интуиция права.
2. Показ квартиры как раз есть возможность прицениться к съемщику и опять же если что то кажется или не нравится лучше не рисковать.
Для меня сразу возникает сомнения в случаях:
- торопыги кто прямо сейчас готов и давит
- лица не имеющие гражданства РФ или РБ (это как раз Ваш вариант на словах все хорошо а потом начинается плюс к этому добавьте потенциальные проблемы с соседями и миграционным отделом полиции.)
- проблемы с деньгами на первой стадии (отсрочка платежа, нет денег на залог), все это не серьезно для взрослых людей.
- опять же есть классические варианты например нельзя 2х девушек, у меня был пример в квартире все было идеально чисто и красиво, тут знаете по опыту лучше смотреть
- я против животных, особенно котов, может только маленькую собачку но это + к аренде
3. договор обязателен, да он формальный но все же лучше чем ничего
4. всегда проверять квартиру, хотя бы 1 раз в месяц, тк это дисциплинирует жильцов и Вы сможете увидеть будущие проблемы заранее например превышение обговоренного количества жителей, склонность к беспорядку и загаживанию квартиры.

5

Евгений, думаете, вам маленькая собачка квартиру не разнесет? Что за дискриминация воспитанных котов, уже который год наблюдаю

10

Снусмумрик, тут все субъективно я сталкивался с "воспитанным котом" постом пришлось на балконе вскрывать пол и оббивать стены до уровня пояса и все переделывать, кому то возможно не повезло с маленькой собачкой. тут каждому свое.
Просто собачка это все таки один ущерб, а замена полов и кап ремонт стен это другой

2

Снусмумрик, я после котов квартиру полностью до черновой отделки обдирала и хлоркой обрабатывала, работала в маске, меня тошнило от запаха котиков. А точнее смрада 9астарелой мочи под линолеумом

2

Olga, все хозяева разные, тут только на общую адекватность смотреть, и то не гарантия. Загадить квартиру и собака сможет. Тогда либо запрещайте любых животных, либо разрешайте всех. Я искренне не понимаю, чем мелкие собачки лучше котов, они обычно даже менее воспитанные.

5

Снусмумрик, хозяин имеет право диктовать свои условия по составу жильцов и не рассматривать проживающих с животными.

0

Николай, свинство не всегда зависит от возраста и количества проживающих)

5

Николай, у нас однушку хотели снять семья армянская, родители и ребенок.На 10 этаже,так хорошо пели в уши.Когда смотрели квартиру,я предупредила,что на нижнем этаже 9 и8 пенсионеры с еароремонтами,шума не выносят .Тогда эти милые люди сказали,что пожалуй не будут снимать у нас квартиру.Сняли они на первом этаже в этом же подъезде,там живут две семьи ,6 человек,постоянно гости.Уж как они там живут в 25 метрах,хотя конечно и кухня 12,5 м ,но всё же.

4
0

И что неужели договор арендуемой квартиры зарегистрировали? Первый раз с таким сталкиваюсь. Расскажите, как проходит регистрация долгосрочного договора найма квартиры?!

3
0

Арендодатель согласился вас всех прописать?

2

Helga, а в чём проблема?: берём с арендатора доп сумму за прописку (как за доп услугу) плюс сумму на услуги юриста по выселению в судебном порядке (вторая сумма возвращается после выселения арендатора, если не возникло проблем с его выпиской)

1

Гусь, только эти затраты врядли уложатся в сумму, которую автор готов был доплачивать

2

Helga, ну, это уже второй вопрос. Главное, что технически это возможно)

0

Helga, я так поняла, что речь идет о временной регистрации

0
0

То есть люди платят деньги,а получают бесконечные визиты арендодателя. Такое и даром не нужно.

2

Лариса, однозначно! Вы правы на 100%!!!

0

Иван, если не секрет, на каких условиях? И вошли ли эти затраты в те 20% , которые вы готовы были доплачивать за съемное жилье?

1
Автор поста

07.02, 06:54

Helga, я изначально снял квартиру немного выше рынка.

0

Иван, регистрация на год в Петербурге стоит 30000 мать+ один ребенок. Но найти конкретно нужный адрес - проблематично. Все это через МФЦ. То есть еще нужна готовность хозяев провести часа 2 в мфц. Вот мне было интересно сколько к аренде вам хозяева добавили за эту услугу (своим арендодателям предложу). Но очевидно, что затраты ваши многим больше, чем 20% к стоимости аренды вашей квартиры в области. Если у вас все официально с договорами, почему бы не озвучить цены, иначе это больше похоже на придуманную историю.

0
Автор поста

07.02, 20:13

Helga, вы рассматриваете услугу по регистрации отдельно от аренды.В моем случае, это комплексное предложение. Мы суперкласные жильцы - решаем проблему вллельца квартиры на очень очень долгий срок. В моем случае регистрация, это был небольшой шаг нам на встречу, который не вызвал ни каких вопросов.

0
0

Как помогла страховка квартиры?

1
0

Судя по всему ваша квартира не интересует русских адекватных арендаторов. Возможно, дело в завышенной цене, либо в качестве жилья.

Сдаём свою уже 5 лет, выбирали жильцов 3 недели. Сдавать не спешили кому попало. Поселилась отличная семья, глава семьи - мой коллега (работаем в одной отрасли).
Сами снимаем уже третью квартиру дороже, чем сдаём. Но это непростая история...

1

user2456686, согласна с вами, что надо выбирать людей.

0
0

Как налог со сдачу в аренду платите, сколько %%?

0

Граждане, не грубите друг другу. Напоминаем о шестом пункте: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

0

Полиция, никакой грубости в моих словах нет. Имею полное право на оценочное суждение.

0
0

Спасибо, что поделились опытом!

0

У скрепного мгновенно пригорело от "загнивающего запада")))))

0
0

Сдал квартиру совсем молодым ребятам (он и она по 20 лет). Никаких проблем с оплатой. Совместно решали отдельные коммунальные вопросы типа прочистки засора, глюки стиралки и тп. Но на Новый год ребятки пошумели, погалдели и побузили. И меня стала доставать соседка сверху. Типа, по ночам чуть не каждый день песни, музыка, крики и тп. Присылает какие-то записи на телефон, требует выселения ребят. Но с ними напрямую общаться не хочет. Возлагает решение своих претензий на меня. Я конечно с жильцами поговорил. Они смотрят честными глазами и признаются, что на каникулах были моменты. Но про текущие шумы не про них. Вот и не знаю, что дальше делать. Квартиранты меня устраивают, в хате все в порядке. Может рекомендовать тете обращаться в полицию?

0

Сообщество