«Чуть ниже рынка, зато без геморроя»: как я сдаю квартиру и не парюсь

В 2015 году я купила однокомнатную квартиру в хорошем доме с единственной целью — сдавать.

Сделали в квартире простой, но интересный ремонт, купили мебель из Икеи. Квартира стала идеальным жильем для молодых людей.

Хотелось сдать и просто получать доход. Пусть чуть ниже рынка, зато без геморроя.

К риелтерам никогда не обращалась, все жильцы приходили по моим объявлениям на «Авито».

Всего за 8 лет у меня было три арендатора, оба на длительный срок, и обоими я очень довольна. Мой текущий арендатор — молодая девушка из пригорода, живет в этой квартире уже пять лет.

У нас заключен официальный договор, я оплачиваю налог, как самозанятая. Она оплачивает всю коммуналку сама, мне отдает оплаченные квитанции. Знаю, что это не самый безопасный вариант, но за пять лет она ни разу не пропустила оплату, так что я расслабилась.

Прошлому жильцу была нужна временная регистрация, ее сделали без проблем через госуслуги на время действия договора. Потом еще продлевали на год. Потом он купил свою квартиру и съехал.

Мне, вероятно, очень повезло с жильцами. Оба были беспроблемными. Деньги платили исправно, коммуналку оплачивали, в квартире к моему приходу всегда был порядок.

Так как квартира ремонтировалась исключительно под сдачу, а не «под себя», у меня нет никаких возражений, если жильцы что-то поменяли, переставили и тд.

Крупные покупки, например, новый шкаф взамен развалившегося, арендатор покупает с моего согласования в счет оплаты. С текущим арендатором за пять лет была одна такая покупка.

Нынешним арендатором я довольна и очень дорожу. Оплату ей не поднимала ни разу, хотя за пять лет, может быть, и можно было.

Но мне важнее иметь в квартире надежного человека на длительный срок, который относится к квартире как к своей уже, не требует от меня какого-то участия в ее обслуживании, чем заработать лишние 5000 ₽ в месяц.

Заключение договора и оплата налога существенно снижает уровень тревожности.

Ставка для самозанятости 4%. Пока есть вычет, я плачу 3%, так что это совершенно не обременительно. Зато не надо бояться, что кто-то настучит в налоговую, включая арендаторов, например.