Как мне провести сделку с детскими долями?

2

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Я продаю квартиру с использованием средств материнского капитала, купленную в 2022 году, доли в квартире уже выделены, опека даст согласие на продажу, при условии, что я выделю доли, в уже имеющейся у меня квартире, купленной в 2019 году. Написать дарственную у нотариуса.

Дополнительно, я должна положить двоим детям на лицевые счета денежные средства равноценные размеру маткапитала. Загвоздка состоит в том, что квартира, в которой я должна выделить доли детям, находится под залогом у банка, в связи с кредитом.

Возможно ли выделение долей, либо дарственная после продажи одной квартиры, чтобы закрыть имеющийся кредит, и уже после выделение долей, или в один день должны произойти две сделки?



  • Вадим БлутштейнВсе очень сильно зависит от города и от опеки. В теории если вы кладете деньги на счёт - опеке может этого хватить. На практике же например в Москве опека не соглашается. Выделить доли в квартире в ипотеке у банка так же не реально - банк против. Поэтому из вариантов или договариваться с опекой (нужны правильные люди которые могут это сделать) или гасить ипотеку и выделять доли.0
  • ФилологиняА вы оптимист! В Москве опека в уже купленной квартире не одобряет - типа давайте новую покупайте. Деньги на счёт класть тоже мимо. В итоге мы покупали, и опека ДО сделки затребовала от собственника покупаемой квартиры ОРИГИНАЛ документов на квартиру. Естественно, он нас послал. Понимая, что сделка может сорваться, мы подстраховались кредитом, подали документы в опеку, получили их предварительное одобрение и на следующий день купили квартиру, сразу выделив долю детям в ней. Опека 2 недели мусолила документы, вызвала нас чтобы одобрить продажу, но мы, честные дураки, на их вопрос когда планируем покупку сказали что сдали уже документы на регистрацию, купили только что. И они отказали в продаже! Типа эта покупка вообще не имеет никакого отношения к продаже, это сугубо наша инициатива. Сначала их одобрение, бумага на продажу, а уж потом покупка. В общем, 2 года судимся с опекой и платим кредит. Разрешение на продажу выбираем через суд, который эти дряни затягивают как могут и подают апелляции. Ненавижу.0