Одобрит ли опека сделку и на каких условиях?

Живем в Москве, в квартире моей мамы — 38 м². Я, муж и трое детей. В 2020 взяли ипотеку на трехкомнатную квартиру в г. Котельники, с черновой отделкой. В части первоначального взноса использовали маткапитал, будь он неладен!

Обещанной школы застройщик не построил, по крайней мере сроки сдвигаются постоянно. Школы есть в соседних районах, но при выборе квартиры рассчитывали на школу в пешей доступности. Приняли решение продавать взятую квартиру. Нашли прекрасный вариант в Москве — 85 м² с чистовой отделкой. Предварительно были у застройщика и нас устроили условия ипотеки.

В опеке пока не были, хочется быть готовыми ко всему. Итак, что мы имеем:

1. Постоянно проживаем в Москве, дети и я с рождения прописаны в квартире мамы.
2. Хотим продать квартиру в МО — 72,6 м² без отделки и школы рядом, и от полученной суммы погасить первую ипотеку и остаток внести в качестве первоначального взноса за вторую ипотеку.
3. Новая квартира по всем показателям лучше: площадь, местоположение, чистовая отделка. Но срок сдачи через два года.

Так как нам есть где жить, дети ходят в сад и школу, опека может быть лояльна и запросить, например, только положить деньги от проданных долей на детские счета? И нотариальную доверенность об обязательном выделении больших долей в новой квартире через два года?