Калькулятор: какие доли выделить детям, чтобы у опеки не возникло вопросов

Если покупаете квартиру и вкладываете в нее маткапитал, доли в этом жилье должны получить все члены семьи. Весь вопрос — каких размеров. Часто родители делят квартиру на равные части и дети получают доли, равные родительским. Но в дальнейшем продать эту квартиру и купить новую будет сложнее. Все сделки с жильем, где есть детские доли, нужно согласовывать с органами опеки. И родителям нужно будет доказать, что жилищные права детей с новой покупкой улучшатся, а доли не уменьшатся. Иначе опека не согласует сделку.

Чтобы избежать сложностей с опекой, лучше выделять детям доли, соразмерные сумме вложенного материнского капитала. В этом случае продать квартиру с небольшими детскими долями будет проще.

Укажите в калькуляторе стоимость квартиры и ее метраж и узнайте, какие доли выделить себе, а какие — детям.

материнский капитал калькулятор бинго

Елена Евстратова

тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯А если свой дом и строили сами - брать цену по кадастру или по рыночной цене ?3
Елена Евстратоватьфунатебя, как мне сказали в опеке, кадастровая цена — для налогов. А брать нужно рыночную5
Евгений ЛеоновА как сейчас ситуация с внезапный налогом, который возникает у детей, а платят родители и иногда больше самого мат. Капитала?2
Максим ШкарбалюкМне кажется лучше этот мат капитал использовать на что то более полезное чем на жилье. Я посчитал по калькулятору за квартиру ценой 10,5 млн, и 80 метров, надо на двоих детей выделить один метр квадратный, толку от такого мат капитала мизер, зато возни много.21
Михаил РуденкоМаксим, Какой возни? Оформил мат капил через личный кабинет и отнёс в банк. 450К лишними не бывает.8
Максим ШкарбалюкМихаил, при продаже9
КристинаЕвгений, появился новый закон, который уже позволяет не платить налог с продажи детских долей, если недвижимость приобретена с помощью маткапитала. ТЖ об этом писал, поищите2
КристинаДенис, мы делали соглашением о выделении долей2
тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯Елена, а как ее взять, если договора купли-продажи не было? С Авито скриншоты им принести или просто сказать сумму они проверят?1
Елена ГлубкоДенис, почитайте, к примеру, эту статью: https://journal.tinkoff.ru/vyberi-dolu/ Рассказали, в каких случаях и как можно выделить доли без нотариуса. В статье есть шаблон соглашения о выделении долей.1
Евгений КрамсаковNook, а что мешает указать долю ребенка по калькулятору как отношение рекомендуемого метража к полному?5
Басанг БасанговПропустит ли Опека ничтожно малую долю для ребенка, не посчитает ли это изначальным ухудшением жилищных условий?1
Гуля ЛехМаксим, эх если б кто ни будь подсказал !!! я щас мучаюсь с этими долями при продаже квартиры55
Александр Григорьевтьфунатебя, заказать оценку объекта, чтобы узнать его рыночную стоимость.5
Лена ВагановаНе даёт поставить 639 тысяч. А это размер мат.капитала в 2021 году6
Рафаэль РафАлексей, обязательно выделять в квартире. Вы же подписывали соглашение, что обязаны выделить по такому то адресу. То, что выделили в доме, не считается.1
Ангелина РуденкоМарина, мысль верная, но причем тут национальные предпочтения вашего БМ.17
Николай ОвечкинВопрос: Если мат.капитал был использован после рождения второго ребёнка, а квартиру сдали уже после рождения третьего, доли надо выделять на двоих или уже троих детей?1
КатеринаНиколай, выделить нужно будет доли на всех детей, и на третьего в т.ч.3
Ольга ЕловаДоли выделяются не по метражам, а по участию МК к стоимость квартиры. И это же была подробная статья в вашем журнале. Почему противоречие?2
Pavel BogatyrevАлександр, нотариус не поможет - вы не продадите такую кваритру, опека не согласует - нельзя детей выписать в никуда, только если приобретаете что-то взамен и больше по метражу - тоже столкнулся с такой прблемой . Лучше бы потратил на обучение14
Artem UmanetsДобрый день в калькуляторе по расчету долей при выводе результата указывается фраза что доля в квартире ребенка должна быть не меньше 1го квадратного метра... Подскажите где это написано... Не могу найти первоисточник. Я перерыл закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 24.12.2007 N 926 (ред. от 31.03.2020) "Об утверждении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала.. НИГДЕ НЕТ УПОМИНАНИЯ.3
yuriБасанг, имхо от не юриста. Когда вы выделяете долю, вы выполняете обязательства данные ПФР а не опеке, поэтому он по идее может ругаться на маленькую долю, но видимо им пофиг. Опека возникает, как леший из-под земли, когда у детей уже есть доля в недвижимости (не важно как она у них возникла и какая) и вы хотите с ней что-то сделать, продать/поменять.5
yuriАлександр, мнение не юриста. Зависит еще на каком этапе маткапитал задейстован, если как первоначальный взнос это будет в документах, если для погашения существующего долга по кредиту - это отдельная песня, банк отношения к этому не имеет, вы обязаны сами после погашения выделить доли. По опыту знакомых, Росреестр отказался принять бумажное и верно оформленное соглашение мужа и жены выделить доли своим детям в браке, пока это соглашение не побывало у нотариуса.1
Ольга ЖуравлёваТак может говорить только человек, который не продавал квартиру с вложенным мат.капиталом.19
HustbergНам тоже интересен этот вопрос. Уже подключили юриста, который тоже не смог найти законодательных или иных нормативных документов, по которым бы обязывалось выделять долю для ребенка не менее 1 м2. Может это проделки Росреестра? ТЖ, вопрос к вам. Автор — Елена Евстратова, эксперт — Алиса Маркина может вы подскажете, на что вы ссылались при описании этого момента?3
Зинур МуртазинЛена, на калькуляторе проще из приведенных данных0
Зинур МуртазинГуля, дети станут совершеннолетними и вам подарят свою долю и продавайте и не парьтесь1
Евгений ПМаксим, а какая возня? Все делается на госуслугах, даже из дома выходить не надо. Дело минут на 20 в общей сложности.0
Лилия МатуринаМаксим, инфляция съедает ваш мат.капитал. Возьмите квартиру не за 10,5 млн.руб, а дешевле. Всегда есть варианты. На своем примере скажу: 4 года назад взяла маленькую однокомн. квартиру в ипотеку за 1,770 и вложила мат.капитал, сейчас цена квартиры выросла в 2,5 раза, а мат.капитал индексировался всего на 80тыс. и инфляция выросла прилично. Поэтому, грамотные люди заставляют активы работать на себя😉.22
user739043почему калькулятор не считает с сотыми долями? и не выводит результат в долях, а только в метрах17
Лариса СанниковаЛена, а 693, которые в 2022 так и вообще не дает))0
Лариса СанниковаАлександр, за 5 тысяч!!0
Елена ЕвстратоваЛариса, в калькуляторе сняли лимит, можете ввести нужную сумму1
Любовь ГерасимоваА как высчитываются доли по маткапиталу, если квартира оформлена была в ипотеку на супруга, но на момент выделения долей они уже разведены? Ипотеку платил супруг.1
Александр АвдеевА что, площадь квартиры может быть только целым числом??? Не возможно поставить запятую. Отсюда получается не точным расчёт. А в таких делах нужна ТОЧНОСТЬ!6
Елена Глубкоsa, мы уже здесь. Проверим! Спасибо1
user2581086Подскажите пожалуйста, а если я уже выделила всем детям равные доли, по 1/3 на троих, с мужем в разводе. Могу ли я изменить доли на меньшие , с мат капитала? Когда оформляла, никто не подсказал (2
Dmitriy PЛилия, Все дешевеет - покупайте недвижимость, все дорожает - покупайте недвижимость.2
Dmitriy PЕлена, вот если б все опеки так думали. Мои два объекта сравнивают по кадастровой. Точнее видимо хотели сравнивать. Я заказал оценку покупаемого объекта, чтобы опека не страдала фигней.0
Елена ЕвстратоваВладимир, в журнале есть статья об этом https://journal.tinkoff.ru/guide/vernu-matkapital-gosudarstvu/ Но у вас, увы, не получится. Если вы уже выделили доли — откатить назад это нельзя. Вы можете посоветоваться с опекой — если есть весомые аргументы: вы переезжаете ближе к центру или школе, новая квартира дороже той, что продаете, у детей будут отдельные комнаты, то они могут пойти навстречу и согласовать.1
Сергей ЕгоровОльга, а я купил квартиру детям на будущее и пробовать не собираюсь1
Vasily_ходячий_в_банГуля, здравствуйте решили вопрос? А то я уже 2,5 года решить не могу.0
Vasily_ходячий_в_банСергей, через 6 лет решили продать. Нечего деньгам стоять. Но нет 2,5 года в долги вгоняют0
Vasily_ходячий_в_банPavel, выписать то это не проблема. Проблема именно с долями. В квартире уже 2,5 годе никто не прописан, а продать не можем.1
Vasily_ходячий_в_банЛариса, на дом 15 тыщ ))0
АннаЕлена, если брала квартиру, когда была расписана, сейчас мы давно развелись и ипотеку платила я и вкладыыаюсь тоже я, хочу сейчас выделить доли, но мужу бывшему самую малую часть, сколько я могу выделить ему долю.0
Елена ЕвстратоваАнна, вы выделяете долю мужу, если в тот момент, когда вы погашали ипотеку маткапиталом, вы были в браке. Минимальная доля считается от суммы маткапитала и стоимости квартиры. В калькуляторе считаются минимальные доли, но с небольшим округлением. Если вы хотите тютелька в тютельку, то вот тут описана механика, как это сделать https://journal.tinkoff.ru/matematika-dlya-vzroslyh/0
Дмитрий ГорячкинЗдравствуйте. Подскажите как правильно решить с опекой, чтобы открыть детям счёт и положить туда деньги за доли. И потом спокойно продать квартиру.1
Елена ЕвстратоваДмитрий, вам сначала лучше проконсультироваться в опеке. Обычно деньги кладут уже после сделки. Если вы откроете счет и положите деньги за доли без согласования с опекой, эти деньги вы потом не сможете снять без постановления опеки. А чтобы получить постановление, понадобится убедить опеку, что вы потратите эти деньги на детей. Подробнее о том, как продавать квартиру с детскими долями, у нас есть статья https://journal.tinkoff.ru/guide/opeka-razreshi-prodazhu/1