Думаю вложить деньги в однокомнатную новостройку, в идеале с отделкой под ключ от застройщика. Хочу использовать материнский капитал. Деньги на всю квартиру у меня есть, ипотеку брать не придется. Но деньги у меня все в долларах. Поэтому думаю, стоит ли сейчас менять их на рубли, добавлять мат капитал и брать квартиру. Если б были рубли, даже и не сомневалась бы, но доллар может существенно вырасти и квартира будет в минусе по цене тогда.
Вообще планирую, если вкладывать то на долгий срок, от 10 лет. И да, в моем регионе однушка на стадии котлована стоит около 4 миллионов рублей. В долларах по нынешнему курсу у меня 3,5 миллиона ну и 580 000 маткапитал. Хочется использовать его ну и вложить деньги.
Но сомнения конечно есть, поэтому жду советов! Спасибо!
У меня тоже всё в долларах чуть больше 60к и я жду падения недвижимости. Лучше не торопитесь, а то вдруг недвижимость и не понадобится, а ноги и баксы в руки и спасаться
Ну за последние 10 лет наличный доллар примерно вдвое обогнал жилую недвижимость. Не говоря уже о том, что квартира, купленная с использованием материнского капитала низколиквидна, ее нельзя продать, одновременно не купив другую
Мне кажется, вам надо самой себе задать несколько вопросов:
Есть ли у вас сейчас какая-то еще недвижимость или доли в ней?
На какой стадии вы собираетесь вкладываться? Сколько дней пройдет между оплатой и ключами, грубо говоря.
Есть ли у вас работа? Насколько вам хватает зарплаты, если она есть?
Есть ли у вас какая-то еще подушка, кроме долларов и маткапитала? (в том смысле, останется ли у вас хоть что-то, если вы все вложите)
Вы можете не сюда отвечать, а себе - и картинка должна вырисоваться
Elena_T, в Дубае можно купить недвижимость за 50К? А в Болгарии или Турции?
Hässlich, однушку с небольшой ипотекой вполне можно взять в хорошем ЖК. https://topaddress.ae/object/studiya-v-easy-18-ot-zastrojshhika-townx/
ну а так надо смотреть уже по месту.
Ну это всё лучше и однозначно ликвидней.
Elena_T, в Дубай лучше не инвестировать, не имея опыта, тк большая вероятность купить неликвид. Cейчас многие не могут выйти и продать квартиры в Дубае. Так что просто потеряете деньги, лучше вообще не имея опыта инвеста недвижимости не смотреть заграницу. В той же Москве есть ликвидные и интересные проекты, другой вопрос правильно оценить инвест составляющую
То, что там сейчас бум, может быть сигналом того, что цены перегреты и если бизнес арендной не пойдет, и сам туда не ездишь, эта квартира будет как чемодан без ручки.
Можно ещё использовать усредненную стратегию:
-Возьмите в ипотеку на вторичке квартиру в хорошем относительно новом доме с развитой инфраструктурой в ипотеку, ПВ-маткап+часть Вашего капитала. Это позволит немного подстраховать себя на случай, если с долларом что-то случится.
Считайте так, чтоб платеж был удобен Вам, особенно, если есть возможность сдавать жилье в аренду. В котлован вкладываться сейчас не имеет смысла, низкие ставки не отменяют того, что все риски застройщика и банка заложены в стартовую цену.
- остальное храните в долларах, либо выберите другой вариант инвестирования на Ваш вкус.
Живыми деньгами в случае форс- мажора перекроет ипотеку. А если хорошо вложите, то капитал расти будет прекрасно 👍🏻
Elena_T, а бетонный мешок в Дубае лучше что ли?
Была же статья об использовании мат.капитала по покупке кв (гашении ипотеки). Все кто так сделал , писал о трудностях дальнейшей продажи этой кв. Подумайте 10 раз, может имеет смысл вложиться в доп образование детей, а кВ купить без мат капитала
Если купите квартиру без ипотеки за наличку, вам сделают хорошую скидочку (на процент 15, например у самолета). Это 600тысяч скидка. Лучше без маткапитала покупать квартиру для инвестиции! В будущем вы можете поменять квартиру на побольше (у того же самолета можно поменять по программе level up), этим увеличите доход от инвестиции. Или брать кредит, но только не маткапитал. Маткапитал можно обналичить с ежемесячными выплатами сейчас (путинские на второго ребенка), либо на образование потратить, или сейчас можно за маткап купить машину
Извините за грамматические ошибки