Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость?

Думаю вложить деньги в однокомнатную новостройку, в идеале с отделкой под ключ от застройщика. Хочу использовать материнский капитал. Деньги на всю квартиру у меня есть, ипотеку брать не придется. Но деньги у меня все в долларах. Поэтому думаю, стоит ли сейчас менять их на рубли, добавлять мат капитал и брать квартиру. Если б были рубли, даже и не сомневалась бы, но доллар может существенно вырасти и квартира будет в минусе по цене тогда.

Вообще планирую, если вкладывать то на долгий срок, от 10 лет. И да, в моем регионе однушка на стадии котлована стоит около 4 миллионов рублей. В долларах по нынешнему курсу у меня 3,5 миллиона ну и 580 000 маткапитал. Хочется использовать его ну и вложить деньги.

Но сомнения конечно есть, поэтому жду советов! Спасибо!