Думаю вложить деньги в однокомнатную новостройку, в идеале с отделкой под ключ от застройщика. Хочу использовать материнский капитал. Деньги на всю квартиру у меня есть, ипотеку брать не придется. Но деньги у меня все в долларах. Поэтому думаю, стоит ли сейчас менять их на рубли, добавлять мат капитал и брать квартиру. Если б были рубли, даже и не сомневалась бы, но доллар может существенно вырасти и квартира будет в минусе по цене тогда.
Вообще планирую, если вкладывать то на долгий срок, от 10 лет. И да, в моем регионе однушка на стадии котлована стоит около 4 миллионов рублей. В долларах по нынешнему курсу у меня 3,5 миллиона ну и 580 000 маткапитал. Хочется использовать его ну и вложить деньги.
Но сомнения конечно есть, поэтому жду советов! Спасибо!
У меня тоже всё в долларах чуть больше 60к и я жду падения недвижимости. Лучше не торопитесь, а то вдруг недвижимость и не понадобится, а ноги и баксы в руки и спасаться
Ну за последние 10 лет наличный доллар примерно вдвое обогнал жилую недвижимость. Не говоря уже о том, что квартира, купленная с использованием материнского капитала низколиквидна, ее нельзя продать, одновременно не купив другую
Elena_T, в Дубае можно купить недвижимость за 50К? А в Болгарии или Турции?
Hässlich, однушку с небольшой ипотекой вполне можно взять в хорошем ЖК. https://topaddress.ae/object/studiya-v-easy-18-ot-zastrojshhika-townx/
ну а так надо смотреть уже по месту.
Ну это всё лучше и однозначно ликвидней.
Elena_T, в Дубай лучше не инвестировать, не имея опыта, тк большая вероятность купить неликвид. Cейчас многие не могут выйти и продать квартиры в Дубае. Так что просто потеряете деньги, лучше вообще не имея опыта инвеста недвижимости не смотреть заграницу. В той же Москве есть ликвидные и интересные проекты, другой вопрос правильно оценить инвест составляющую
Мне кажется, вам надо самой себе задать несколько вопросов:
Есть ли у вас сейчас какая-то еще недвижимость или доли в ней?
На какой стадии вы собираетесь вкладываться? Сколько дней пройдет между оплатой и ключами, грубо говоря.
Есть ли у вас работа? Насколько вам хватает зарплаты, если она есть?
Есть ли у вас какая-то еще подушка, кроме долларов и маткапитала? (в том смысле, останется ли у вас хоть что-то, если вы все вложите)
Вы можете не сюда отвечать, а себе - и картинка должна вырисоваться
То, что там сейчас бум, может быть сигналом того, что цены перегреты и если бизнес арендной не пойдет, и сам туда не ездишь, эта квартира будет как чемодан без ручки.
Можно ещё использовать усредненную стратегию:
-Возьмите в ипотеку на вторичке квартиру в хорошем относительно новом доме с развитой инфраструктурой в ипотеку, ПВ-маткап+часть Вашего капитала. Это позволит немного подстраховать себя на случай, если с долларом что-то случится.
Считайте так, чтоб платеж был удобен Вам, особенно, если есть возможность сдавать жилье в аренду. В котлован вкладываться сейчас не имеет смысла, низкие ставки не отменяют того, что все риски застройщика и банка заложены в стартовую цену.
- остальное храните в долларах, либо выберите другой вариант инвестирования на Ваш вкус.
Живыми деньгами в случае форс- мажора перекроет ипотеку. А если хорошо вложите, то капитал расти будет прекрасно 👍🏻
Elena_T, а бетонный мешок в Дубае лучше что ли?
Была же статья об использовании мат.капитала по покупке кв (гашении ипотеки). Все кто так сделал , писал о трудностях дальнейшей продажи этой кв. Подумайте 10 раз, может имеет смысл вложиться в доп образование детей, а кВ купить без мат капитала