«Смирились с потерей денег»: как мы вложились в котлован и чуть не стали обманутыми дольщиками

История началась в апреле 2019 года. Мы с мужем решили купить однокомнатную квартиру в ипотеку, с первоначальным взносом 320 000 ₽. Сами жили в двухкомнатной квартире, а эту планировали в дальнейшем сдавать.

Так как собирались квартиру сдавать, то искали варианты ближе к центру города, желательно в новостройке. Из-за этих критериев выбор был очень ограничен. Наткнулись на объявление от агентства недвижимости. Дом на этапе котлована, но квартира с хорошим метражом около 40 «квадратов», в нужном районе — практически центр города. Пять минут пешком до всех значимых объектов — университет, рынок, центральная площадь города.

Конечно, смущало, что дома фактически еще нет, есть только котлован. Но мне очень нравились дома, который строил этот застройщик. Сдавал он их тоже в срок. Поэтому мы решили заключить договор.

Так как у нас была ипотека, то все заключали через «Сбербанк». Сама процедура быстрая, за неделю был заключен договор, и вот мы стали «счастливыми» обладателями будущей однушки и ипотечного платежа в размере 12 000 ₽.

Через неделю после этого в городских сообществах в соцсетях были опубликованы посты о том, что наш застройщик сильно задерживает сдачу другого дома, который располагался по соседству с «нашим» котлованом. Мы решили пока не паниковать и посмотреть, как будет развиваться ситуация дальше.

Но стройка нашего дома встала. Примерно раз в месяц мы проезжали мимо, чтобы посмотреть, есть ли какие-то сдвиги. Их не было. Стали ждать. За год ничего не изменилось, кроме того, что у застройщика сменился директор и из состава учредителей вышел собственник. А котлован остался котлованом. В это время дольщики соседнего дома начали коллективно обращаться во все инстанции.

На нас же вышел «коллега по несчастью», еще один дольщик. От него мы узнали, что в нашем доме были заключены договора всего лишь на пять квартир, включая нас. Было решено объединиться с дольщиками соседнего дома, хоть и ситуация у них была лучше: дом достроен, практически закончены отделочные работы, но имелись некоторые вопросы: текла крыша, что-то неправильно сделано с отоплением.

Они обращались во все инстанции: в министерство строительства, в администрацию города, к мэру и главе республики. Также ситуацию освещали в СМИ: на региональном ТВ и в газетах. И ситуацию под контроль взял мэр города. Примерно раз в месяц организовывали собрания жильцов с его участием. Там обсуждали, что сделано за этот месяц.

Стало понятно, что с соседним домом скоро ситуация «разрулится» окончательно, а что будет с нашим котлованом — никто не знал, и мы смирились с потерей денег. Но в конце 2020 года в республике наметилась «смена власти». Мэр города уходил с поста с повышением, также в отставку подал глава республики. И не могу утверждать, но как нам показалось, они начали «подчищать» хвосты.

«В нашей республике нет обманутых дольщиков», — практически девиз старого руководства, так часто фразу произносили на ТВ. Руководители нашли инвестора. Инвестор отдал нам потраченные деньги по договору долевого участия, а также возместил 50% уплаченных банку процентов. Ипотеку к тому времени мы закрыли. И вот в начале 2021 года на руках у нас оказался 1 750 000 ₽.

До сих пор не могу поверить, что ситуация разрешилась в нашу пользу. Опыт получен, выводы сделаны. Желания участвовать в долевом строительстве более нет.