Как бороться с соседом, который затапливает наш участок?
У нас в СНТ неплохие места: близко речка и лес. Пару лет назад несколько соседних участков выкупил один владелец и построил три типовых дома. В одном живет сам, другие сдает посуточно.
Бизнес пошел, и в этом году он стал его развивать: поставил на участке бассейн, сделал навес и летнюю кухню. Гости меняются регулярно, но самые шумные приезжают на выходные. Они гудят полночи, иногда ходят к реке запускать салюты. Но хуже всего, что они рьяно купаются в бассейне.
Сосед выкопал канавы так, чтобы вода с его участка уходила. А уходит она к нам и размывает плодородный слой. Наш участок стал заболачиваться, а по фундаменту пошли трещины.
Можно ли доказать, что деформация грунта происходит из-за избыточных вод и неправильно сделанного слива?
Соседи вправе поставить бассейн на своей земле. Но раз вода из него затапливает ваш участок, значит, они нарушают градостроительные нормативы по устройству слива воды. Такого быть не должно.
Но ваш фундамент может разрушаться и по другим причинам, например из-за ошибки при его проектировании или скопления осадков.
Требовать компенсации ущерба, нанесенного фундаменту, вы можете, только если докажете вину соседей. Расскажу подробнее, как это сделать.
Чем может быть полезен председатель СНТ
Чтобы участки не затапливало, нужно сооружать отвод воды. Как его делать, в каждом регионе прописывают в нормативах градостроительства с учетом местных природных особенностей.
Для малоэтажной жилой застройки обычно допустима установка несложных открытых водоотводов: канав, кюветов, лотков с трубами в местах пересечения с улицами и тротуарами. Они обеспечивают сбор и отток воды с вашего участка, участков соседей и дороги.
В вашем СНТ такие тоже должны быть. Их система указана в проекте планировки товарищества — он должен быть у председателя.
PDF · 10,7 МбПри подтоплении вы можете вызвать председателя, чтобы он составил акт и зафиксировал нарушение соседом согласованной товариществом системы водоотводов, подтопление вашего участка и дефекты на фундаменте. Председатель должен объяснить соседу, что тот нарушает правила пользования участком.
Если собственник участка ничего менять не захочет, акт пригодится в суде.
Если сосед готов сотрудничать, определить, затапливает вода из бассейна участок или нет, поможет эксперимент. В воду в бассейне нужно влить красящее вещество и спустить ее. Когда вода поступит на соседний участок, она оставит след на фасаде дома или хозпостройках. Тогда председатель сделает в акте отметку, что участок затапливает именно вода из бассейна.
Например, так устанавливали подтопление участка в Приморском крае. Землю женщины заливало водой из расположенной выше сауны. Вода из нее уходила в септик, где была течь, поэтому дальше она текла на соседский участок, подмывала плодородный слой и разрушала фундамент. Зимой образовывалась опасная наледь.
Хозяйка затопленной земли обратилась к прокурору, так как сама по состоянию здоровья судиться не смогла. Тот от ее имени добился в суде , чтобы деятельность сауны приостановили до тех пор, пока ее владелец не починит септик.
Вода из бассейна вашего соседа тоже должна поступать в исправный септик. На участке соседа должно быть очистное сооружение для отвода воды в него. Сделать его можно в виде траншеи с песчано-гранитной засыпкой для очистки стока и не ближе чем в двух метрах от границы вашего участка. Если траншеи нет, это тоже нужно внести в акт.
Все это варианты, когда сосед не против запустить делегацию из СНТ к себе. Но так бывает не всегда. Поэтому распишу вариант действий, когда придется бороться в суде.
Как собрать доказательства затопления
Вам нужно доказать, что фундамент пострадал по вине соседей, а вы сделали все возможное, чтобы поверхностные воды уходили с участка.
У вас на руках будет акт о выявленных деформациях фундамента и затоплении, который составил председатель СНТ. Если было установлено, что водоотвод не соответствует схеме его расположения в товариществе, сделайте из нее выкопировку. Она станет доказательством, что система перепланирована, поэтому вода с соседского участка затапливает ваш.
Также понадобится экспертное заключение об этом, но в более развернутом виде. Для этого нужно заказать строительно-техническую экспертизу подтопленного участка в любой фирме, так как деятельность экспертов больше не лицензируется государством. Но для надежности я рекомендую обращаться в организацию, которая проводит экспертизы специально для суда. Цены на их услуги начинаются от 20 000 ₽.
Эксперту следует поставить такие задачи:
- Зафиксировать дефекты фундамента.
- Доказать, что повреждения носят длительный характер — вода регулярно сливается из бассейна и затапливает дом соседа.
- Доказать, что причина затопления — нарушение работы септика или отсутствие системы отвода хозяйственно-бытовых вод от участка соседа. Если сосед не пустит эксперта на участок, тот может оставить предположение о возможной причине затопления. Если суд захочет, то перепроверит его с помощью повторной экспертизы.
- Дать заключение о взаимосвязи обозначенных причин и выявленных дефектов.
- Рассчитать стоимость ремонта фундамента.
- Дать заключение о том, что собственник подтопленного участка сделал все, чтобы поверхностные воды не разрушали его фундамент, — установил стоки дождевой и хозяйственной воды.
- Исключить деформацию фундамента по строительным причинам — для этого понадобится проектное изыскание на участок. В нем указывают особенности почвы и расположения участка, которые учитывают при строительстве. С ним эксперт сможет ответить еще на один вопрос: нарушены ли строительные нормы? Это важно для разрешения спора в суде.
Например, чтобы не было трещин фундамента там, где нормативное промерзание грунта зимой происходит на глубину 2,8 метра, его основание нужно закладывать на глубину 1,4 метра. Если сделать меньше, земля промерзнет, вспучится — возникнет дополнительное напряжение и трещины.
Хорошо, если эксперт установит, что ваш дом построен без нарушений к требованию укладки фундамента, гидроизоляции и систем водоотвода.
Если суду покажется, что этих ответов недостаточно, он назначит новую судебную экспертизу. Поэтому можно идти в суд и без заключения эксперта, но только если на руках есть хоть что-то, свидетельствующее о затоплении. Например, акт осмотра участка председателем товарищества. Стоимость обеих экспертиз суд взыщет с того, кто проиграет спор.
Если ответчик не станет отрицать, что у него есть бассейн, с которого сливают воду, это еще один аргумент в вашу пользу. Если указать, что бассейном пользуются постояльцы домов соседа, можно доказать, что нарушение ваших прав носит длительный характер — вода сбрасывается регулярно.
Теперь расскажу, что вам положено.
Чего требовать в суде
Первое, о чем стоит ходатайствовать, — обязать ответчика установить систему стока воды с участка или отремонтировать септик. Он должен прекратить вас затапливать, ведь вы имеете право на благоприятные условия проживания и целый фундамент. Даже если вы отремонтируете фундамент, а причина поступления воды останется, есть риск, что ремонта хватит ненадолго.
Денежное требование — возместить убытки и компенсировать моральный вред.
Бывает сложно посчитать, сколько денег было вложено в фундамент и сколько потребуется на ремонт. Эти подсчеты нужно поручить эксперту.
В 2015 году Верховный суд указал, что в компенсацию ущерба имуществу должны входить расходы владельца на ремонт и восстановление. То есть компенсация должна быть рассчитана исходя из цен на стройматериалы и услуги в момент ремонта фундамента, а не только из его стоимости до разрушения.
Оценить свои переживания в деньгах вы можете сами, но не стоит завышать сумму. Обычно суд все равно снижает ее до 2000—5000 ₽.
Например, жительница Самары подала в суд на садовое товарищество, которое поставило около ее участка резервуар с водой. Он трижды изливался и затапливал участок женщины, в результате чего по фундаменту пошли трещины.
Она наняла эксперта, и тот дал заключение, что возможной причиной деформации мог стать резервуар. Оценил стоимость восстановительного ремонта в 55 319 ₽. Эту сумму и стоимость экспертизы — 15 000 ₽ — женщина пошла взыскивать в суде.
Районный суд ее требования отклонил, так как счел недоказанным, что фундамент разрушила именно вода из резервуара. Причина могла быть в сезонных осадках или строительных ошибках. Суд не согласился и с предъявленной к возмещению стоимостью затрат на восстановление — он счел, что компенсацию нужно выплачивать только с учетом стоимости разрушенного фундамента.
Владелица земли не смогла обжаловать такое решение в апелляционном и кассационном судах . Тогда она подала жалобу в Верховный суд — и он встал на ее сторону .
Верховный суд сказал, что никакой другой причины подтопления судом не установлено, а ответчик не отрицает, что вода из резервуара лилась через край. Значит, прямая связь между этим есть. И компенсировать нужно все затраты на восстановление имущества, а не только его исходную стоимость.
Дело отправили на пересмотр в апелляционный суд, и тот заключил , что причин разрушения две: вода либо строительные огрехи. И только одну из них можно вменить в вину СТ, поэтому товарищество обязано устранить протекание резервуара и выплатить женщине половину от запрошенного: от цены ремонта — 27 319 ₽, стоимости экспертизы — 7500 ₽, расходов на юриста — 10 000 ₽.
Что в итоге
Предлагаю вам действовать по такой схеме:
- Позовите председателя и попробуйте через него повлиять на соседа. Даже если тот не пустит вас к себе, акт о затоплении председатель вам все равно выдаст.
- Поищите документацию об особенностях участка. Идеально было бы доказать суду, что все нормы по строительству зданий соблюдены и у вас организована система слива с участка дождевой и бытовой воды. А значит, фундамент пополз не по вашей вине.
- Закажите экспертизу и озвучьте ряд важных для исхода дела вопросов. Обязательно подчеркните вероятную причину затопления и просчитайте цену восстановления разрушений.
- Подайте иск. Требуйте не только выплатить деньги, но и устранить причину потопов — восстановить систему слива и канализации.
