Какой забор можно поставить на садовом участке?

88
Аватар автора

Аноним

спросил в Сообществе

Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.

Какой высоты забор мы можем поставить и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неверными границами? Должны ли мы ставить забор везде сами или какую-то сторону должны обновлять соседи? Какие вообще есть строительные нормы и правила о заборах?

Аватар автора

Елизавета Васильева

юрист

Страница автора

Неправильно стоящие заборы — причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому если не хотите портить отношения сразу, то в идеале размеры и материал забора нужно согласовать с ними. Причем оформить договоренность лучше письменно. Еще желательно соблюдать строительные нормы и правила.

Какой забор можно поставить между соседними участками

По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ. А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра. Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.

Если у участка статус земель ИЖС, кроме общих правил еще могут быть дополнительные требования местной администрации. Например, власти хотят выдержать единообразный облик улицы в частном секторе и обязывают всех собственников домов использовать типовой проект забора. Но может быть оговорка, что забор между соседями допускается делать каким угодно.

Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Строительные и санитарные нормативы для заборов

В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение  . Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.

По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.

Бывает, собственник завозит на свой участок землю, чтобы поднять его. Так улучшают плодородность почвы и делают участок более сухим. Получается, что с одной стороны забор нужной высоты, а фактически для соседей он выше за счет того, что участок поднимали. Сделать с этим ничего нельзя: рекомендации по высоте соблюдаются, а по закону поднимать участки не запрещено.

Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.

Противопожарные нормы при строительстве ограждения

Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:

  1. Между забором из негорючих материалов, например из профлиста, и капитальным строением из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров.
  2. Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.
  3. Если и забор, и стоящее рядом капитальное строение полностью деревянные, то между ними должно быть не менее 15 метров.

Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.

Кустарники следует сажать не менее чем за 1 метр до забора, небольшие деревья — не менее чем за 2 метра, высокие деревья — не менее чем за 4 метра  .

Можно ли установить забор выше норм

Нормы и правила, которые я указала выше, носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.

Тыльную сторону забора со стороны улицы, оврага или дороги можно огородить забором выше норм, если это не запрещено локальными правилами СНТ или района. Согласовывать с соседями эту сторону не надо.

Кто должен ставить забор

В законе не сказано, кто из соседей должен оплачивать установку забора на смежных сторонах. Как правило, эти затраты делят пополам: например, один сосед платит за материалы, а второй оплачивает работу строителей. Здесь возможны любые схемы, при этом желательно закреплять договоренности письменно, а если передаете деньги, то брать расписки. Это нужно, чтобы в случае спора ссылаться на письменные документы, которые подтвердят вашу правоту.

Если сосед не согласен платить за установку забора, с этим ничего не сделать — придется тратить свои деньги или сидеть без забора. Обязать соседа платить за забор по закону нельзя.

Как согласовать постройку с соседом

Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.

Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.

Если хозяин участка нарушит нормы и соседи обратятся в суд, суд обяжет демонтировать забор и сделать его по правилам. Если не выполнить решение суда, приедут приставы с бригадой рабочих, которые демонтируют забор принудительно. При этом расходы возложат на хозяина-нарушителя.

Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.

Сосед может согласиться с планом межевания, а может и нет. Если он будет настаивать, что забор стоит правильно, или начнет препятствовать его демонтажу, придется судиться. Нужно подать иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд изучит документы на землю, в том числе межевой план, и вынесет решение. Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому лучше дождаться решения суда. И только после того, как его исполнят, можно приступать к каким-либо работам.

Ответственность за нарушения правил установки забора

Если вы нарушите высоту или используете не те материалы, штрафов не будет. Такие споры разрешаются в гражданском суде.

Например, в Челябинской области дачница подала в суд на соседку, которая построила по смежной границе двухметровый забор из профлиста. Женщина указала, что забор не согласовали ни с ней, ни с правлением СНТ. Ей такой забор мешает: она собиралась продавать участок, но покупатели приходят, смотрят на забор и отказываются от сделки.

Соседка дачницы в суде заявила, что ее оппонентка захватила часть земли, постоянно ходила по чужому участку, поэтому ей и пришлось ставить забор. Высоту и материалы она согласовала с правлением СНТ. Суд изучил устав СНТ и не нашел нарушений, поэтому в иске отказал.

Если же сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, это можно считать самозахватом земли. За него предусмотрен штраф — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 ₽. Если кадастровая стоимость не определена, то от 5000 до 10 000 ₽  .

Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы

Если возник спор с соседом по поводу забора, стоит попытаться разрешить все миром. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы судебного разбирательства: на земельные участки есть все документы, по плану межевания и без суда понятно, кто нарушил закон. Чтобы избежать прямого конфликта, можно попросить кого-то из правления СНТ принять участие в разговоре с соседом.

Когда мирные способы исчерпаны, обращаются в суд. Такие дела иногда доходят до Верховного суда.

Например, жительница Хабаровского края подала в суд иск, поскольку хотела восстановить границы своего земельного участка. Несколько инстанций ей отказали, но в итоге она добилась того, что соседа обязали передвинуть забор. Стороны судились больше двух лет.

На самозахват земли также можно пожаловаться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но есть вероятность, что Росреестр не станет рассматривать конфликты между частными собственниками и отправит их в суд. Штраф за самозахват земельные инспекторы точно наложат, если прирезана не частная, а государственная земля, например забор вынесен дальше границ участка со стороны дороги.

Что в итоге

Если ваш участок в СНТ, сходите в правление и узнайте все требования к заборам. Если на землях ИЖС, посетите администрацию или посмотрите на сайте правила землепользования и застройки муниципалитета.

В правилах есть только рекомендации по высоте заборов и материалам. Но жестких требований нет. Если хотите поставить забор выше норм, согласуйте его письменно с соседями.

Кто ставит забор по смежным сторонам, определяют сами соседи. Никаких правил на этот счет нет.

Если забор соседа стоит на вашей территории, нужно провести межевание. Но если сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, то придется обращаться в суд.


Елизавета ВасильеваКакой высоты у вас забор и из какого материала?
  • Сергей ЗемцевМы поставили из евроштакетника 170см17
  • MerkawasО материале забора стоит еще задуматься, если у вас есть домашние животные. Рабица - это только для глубоко нелюбознательных собак. Остальные если не раздербанят ограждение, то поднимут его снизу и пойдут гулять. Наиболее прочный и экономичный вариант - собрать каркас из стальной профильной трубы, на него повесить профнастил. Для фронтовой части, выходящей на улицу, можно использовать металлочерепицу. Смотрится очень хорошо, служит долго, более жесткое, чем профнастил, но и подороже. С адекватными и дружными соседями всегда можно согласовать если не общую покупку материалов, то хотя бы разделение труда на установку. Если опасаетесь, что ваши собаки могут улизнуть на свободу, снизу проложите бордюр из кирпича с минимальным заглублением. Несущие стойки, на которые вешают забор, лучше сразу бетонировать, а не просто забивать в землю. И да, сплошной и высокий забор всегда лучше. Об этом вспомнишь, когда первый раз в трусах выйдешь снимать белье с веревки во дворе.22
  • SV23Сергей, выглядит симпатично) дорого такой выходит?1
  • ТраблшутерЧем выше забор, тем лучше соседи.3
  • ШевальеВ России только глухой забор 2+ метра высотой. Классно быть урбанистом, но, к сожалению, вокруг сброд, наркоманы и сволочи. Только огородиться в крепости6
  • Евгений Трошичев1.8 сплошной профлист1
  • ВикторияУ нас идёт война с соседями, ни в какую не хотят ставить глухой забор (за наш счёт, конечно же), они недавно купили участок, ещё и пытаются отжать часть территории. А на их кислые морды смотреть совсем не хочется. С другими соседями поставили глухой забор из профлиста, хотели с них взять согласие, но они ушли в закат, пока что молчат (видимо,оставили за собой возможность шантажа) Вопрос такой: если поставлен глухой забор, взято согласие с соседей,а потом они продают участок другим людям, есть же вероятность, что новые соседи снова устроят войну из-за глухого забора? И вообще:чем меньше соседей мы видим, тем больше мы их любим)6
  • Шевалье>Несущие стойки, на которые вешают забор, лучше сразу бетонировать, а не просто забивать в землю. еще если нанимается бригада, надо следать за количеством бетона. Мы первый раз ставили, брали бригаду, сволочи бетона совсем чуть-чуть залили. Шатаются столбы. Большую часть потом сами делали, и добротно намертво бетона налили9
  • ШевальеВиктория, вероятность, конечно же, есть. Но если забор идёт четко по кадастру и соблюдены нормативы, то придраться не к чему, можете слать в нахер новых сволочей1
  • Victor7
  • ЕвгенийVictor, один из доводов установить глухой забор: снижение рисков воровства имущества. У нас на дачах бывают ездят цигане и воруют металл, батуты, мангалы, покрывала для бассейнов и др. Их постоянно гоняют, но все время они стоят у дачь, которые защищены сеткой рабицей или стареньким деревянным забором, там где профлист, деяния свои им тяжелее произвести. Вторая немаловажная причина установки глухого забора - взгляды проезжающих соседей. Например у меня на Даче проезд с двух сторон участка, по ним постоянно ездят соседи и волей неволей смотрят на участок, да и сам когда еду по проезду смотрю на участки других. Там где профлист, смотреть на на что)0
  • VictorЕвгений, можно ведь сделать красивый забор из дерева, ну или из кирпича построить крепостную стену. Почему именно профнастил?7
  • Наталья ОбуховаУ нас нет забора.1
  • Александр НикольскийЗабор со стороны улицы двухметровый из металлочерепицы, спокойно, никто не заглядывает и животные не забегают. С соседями рабица - пропускает свет и коллективная безопасность, так сказать, наблюдение.2
  • Илья Мамаев"СП 53.13330.2019. Свод правил. "5 Планировка и застройка территории ведения садоводства п. 5.1 По границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,5 - 2,0 м.2
  • Александр БорнЕсть участок в СНТ, в следующем году хочу ставить забор, для начала со стороны улицы. Планирую сделать из архитектурного бетона своими силами, ибо профлист меня очень раздражает, как промзона какая то. Со стороны соседей ещё не знаю, как договорюсь, но тоже хотелось бы что то необычное. Но если не выйдет, то поставлю сетку и пущу по ней какую нибудь плетенку из растений, что бы хотя бы летом загораживало, да и смотреться будет очень зелено4
  • Маргарита ВасинаВиктория, как я вас понимаю. 10 лет жили с соседями очень хорошо, а сейчас разругались. Ходить вечно под прицелом их злющих глаз уже сил нет. Глухой забор они мне из принципа поставить не дадут. Вот ищу варианты...3
  • ЕвгенияАлександр, я вот тоже думаю рабицу и заплести девичьим виноградом, ведь такой вариант не подведут под глухой забор? Ведь забор это рабица, а сажать лианы у забора не запрещено?3
  • ЕвгенияМне очень "нравятся" противопожарные правила, т.е дом от дороги можно ставить в3х метрах, а от забора минимум в 6 метрах. Особенно интересно соблюдение этого правила на участках в 4 сотки (новый узаконеный минимум) Видимо на таких участках дом должен быть размером с курятник(12
  • Марина ШармановаЗдравствуйте! У нас участок в СНТ. Старенький деревянный забор с соседями простоял 30 лет. Забор ставили мы, мы и снесли, так как он пришел в негодность, сгнил и завалился. За эти 30 лет соседи построили дом в двух метрах от забора, баню в в двух метрах от забора и насадили кустов в полуметре от забора. Все насаждения разрастаются в разные стороны и в наш огород тоже. Еще в двух метрах от забора поставили большой бассейн. И теперь все выходные шумные компании весело проводят время в двух метрах от нашего участка. На нашем участке с их стороны теплицы. В выходные дни мне приходится планировать свою работу так, чтобы сделать все в теплицах до приезда гостей. В этом году мы решили поставить ограждение и профлиста высотой 1.7 метра. Высокое, чтобы не видеть посторонних людей в шаговой доступности. Металлический, потому что постройки рядом и разрастающиеся кусты. Соседка категорически против. Ей не нравится, что, что на участке появится тень. Соседка обещает подать на меня в суд. Что мне делать, посоветуйте, пожалуйста.6
  • Андрей КНормы СП53.13330.2019 носят добровольный характер с точки зрения ФЗ-384, а не рекомендательный (по данному факту можно найти разъяснения и Главгосэкспертизы и Минстроя РФ ). Что значит добровольный? А значит это, что выполнив данные нормативы, вы обеспечиваете соблюдение ФЗ-384 (а именно его часть 2 статью 5), о чем и говорит ПРИКАЗ от 2 апреля 2020 года N 687 (Перечень №2 из части 2 статьи 5 ФЗ -384), действующий на данный момент, и в перечень которого и включен данный СП53.13330.2019, регламентирующий требования садам и дачам. Что же касается "добровольности", "добровольность" применения стандартов и сводов правил, включенных в Перечень N 687, не означает, что они могут не соблюдаться. "Добровольность" применения предоставляет возможность использования проектировщиками других правил, не противоречащих требованиям Федерального закона N 384-ФЗ. В соответствии с частью 6 статьи 15 Федерального закона N 384-ФЗ соответствие проектных значений и характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы одним или несколькими из следующих способов: 1) результаты исследований; 2) расчеты и (или) испытания, выполненные по сертифицированным или апробированным иным способом методикам; 3) моделирование сценариев возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, в том числе при неблагоприятном сочетании опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий; 4) оценка риска возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий. Сами решайте выполнять данные "добровольные" требования или нет, но помните, что невыполнение данных требований будет считаться нарушением действующего законодательства, если вы не аргументировали это одним из вышеуказанных способом.2
  • Рафаэль РафМарина, ставьте забор на своем участке, а не прям по границе. тогда ничего не сделают3
  • Татьяна ПотемковаЕсли не хочется видеть соседей через прозрачный забор, как вы думаете, можно ли натянуть сетку камуфляжную на столбики (прутья), немного отступив от забора?1
  • Надежда Рязанова2м дерево3
  • Светлана СоколоваШевалье, вот знаете, меня устраивает глухой з-абор с соседями, но меня не устраивает то, что он на фундаменте и с нашей стороны происходит заболачивание земли. А весной вообще вода стоит около забора с нашей стороны .3
  • Леонид Гпока из сетки рабицы а сосед ставит из проф листа 2 метра1
  • Инна ДолинскаяТатьяна, посадите лианы (девичий виноград, княжик, клематис и др.) на существующий сетчатый забор, это и будет аналог вашей сетки камуфляжной, только красиво. А также засадите деревьями.1
  • user2559724Нормы и правила, носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно любой высоты но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ. На это не согласие никто не обращает внимание . Суд принимает решение по глухому забору из профлиста высотой 2 м законным. Что это за такой закон ФЗ- 217 который носит расплывчатый характер?1
  • user3021829Железобетонный1
  • Т—ЖВпервые мы опубликовали этот материал в мае 2021 года. В марте 2024 мы его обновили и опубликовали повторно.3
  • Martin EdenА есть норма которая регулирует в чем я могу ходить по участку или приглашенный ко мне клуб нудистов или секта 4 размера без лифа, позагарать без верха, чтоб это видел муж соседки, которая ратует за прозрачный, низкий забор по правилам?9
  • ASD2
  • TAnnaASD, зачем нужно продувание?0
  • Светлана МехедоваMerkawas, насчёт материала забора: у соседей был деревянный (со стороны улицы) и вот его их же собака (овчарка) сгрызла прям так масштабно, не только себе проход сделала по своим размерам, но и коровы запросто пройдут там (эти следы зубов на остатках забора навсегда отпечатались в моей памяти) 😅18
  • Сан СанычСергей,2
  • Эдуард Григорьев1801
  • user3231832Выше2х метров, шифер1
  • Леночка СуриковаЕвгения, УПАСИ БОГ САЖАТЬ ДЕВ. ВИНОГРАД! МЫ ПОСАДИЛИ 60м. Ч/З НЕСК.ЛЕТ ОН ПОЛЕЗ ВГЛУБЬ УЧАСТКА. ВЫКОРЧЕВАТЬ НЕ НЕВОЗМОЖНО! И КОРНИ РАЗНОЙ ГЛУБИНЫ2
  • Алексей Капралов0.7 шифер0
  • Ирина ОбрядинаАлександр, вот и мы так решили. Пусть будет зелено. Договорились с соседями о зелёной изгороди из девичьего винограда. Не возражали. Через три года одна соседка стала демонстративно обрезать плети со своей стороны. Образовались "окна" ржавой рабицы. Вот зачем??? Якобы к кустам смородины не подойти, которые посажены под самую границу. Жалеем, что не взяли письменное согласие. Сейчас бы сунула ей под нос.0
  • Ирина ОбрядинаАлександр, если с соседями такая дружба... А если соседи- враги №1? Самодуры...0
  • user3397900Соседей не устраивает мной установленный забор сетка-рабица высотой 1,5 метра. Они хотят установить глухой забор из профлиста высотой 2 метра. На каком расстоянии от моего забор они могут ставить свой забор? Я против того, чтобы они привпривали листы к сетке.0
  • ВасилийЗабора пока нет. Хотелось поставить. Соседи против . Как можно самостоятельно сделать забор не нарушая0
  • Татьяна Липка2.0 м из профлиста . Но , при установке , отступили в свою сторону на 0,5 м0
  • user5868805Любовь ВасильевнаЗабор высотой 2, 5 метров и сделан глухой из проф листа сделал сосед и не спросив моего согласия0
  • Владимир МельникПоднять земельный участок нужно на 5 метров.( овраг). Сколько от границы соседа я имею право поставить опорную стену?0
  • ГлебПо улицам - профлист 2 м. С соседями - профилированная сетка 1.8. У нас собакуси), а участок наклонный. Поэтому под заборами пришлось делать "юбку" из сетки, прикопанной в землю. Профлист от уровня земли делать нежелательно: застаивается воздух, в жару горит, а весной-осенью сырость. Правильнее, когда от низа глухого забора до земли вентиляционный зазор 20-30 см. И вот его можно закрыть сеткой.0
  • ГлебШевалье, хочешь сделать хорошо - делай сам! Я на своих заборах много интересного узнал и практически проверил про бетон. Зато ответственное бетонирование, под веранду, делал уже с полным пониманием стройхимии и технологии)0
  • ГлебЕвгения, как бы не отрицательных размеров ))) 6 оттуда, 6 отсюда, при 11 метрах ширины участка дом будет минус 1 метр)))0
  • ГлебTAnna, мох и плесень под забором. Все зависит от почвы, климата и рельефа, но глухим забором "в пол" зачастую можно запоганить полосу 3 - 5 метров.0