Стоит ли инвестировать в ГК «Самолет», которая активно распродает стройплощадки?

Одна из ведущих российских консалтинговых компаний на днях сообщила об установлении исторического инвестиционного рекорда ― за январь-май 2024 года объемы инвестиций в российскую недвижимость выросли в сравнении с 2023 годом на 21% и 318 млрд. рублей!

Это вроде бы как говорит о том, что российские девелоперы продолжают надеяться на шикарные перспективы расширения бизнеса. Даже несмотря на повышение ключевой ставки.

Однако одновременно мы узнаем, что один из крупнейших строительных «монстров» России ГК «Самолёт» выставил на продажу сразу 12 участков площадью 26,9 га под застройку. Это тот самый поселок Филимонковское в Новой Москве, где раньше располагалась Марьинская птицефабрика и где можно было бы построить 272 185 кв.м весьма прибыльных квадратных метров. В том числе ― 152 664 квадратов жилого назначения.

Топ-менеджеры «Самолета» объясняют это решение стремлением к «максимизации доходов от девелоперского бизнеса». Есть мнение, что застройщик таким образом еще и старается избежать конкуренции с самим собой.

Но мы-то с вами понимаем истинную причину такого неожиданного желания срочно сбыть перспективные гектары по дешевке, всего за 8 млрд. российских рублей. Из-за отмены льготной ипотеки, а это произойдет 1 июля 2024 года, спрос на жилые комплексы в Москве и Подмосковье снизится до критической отметки. Либо попросту на какое-то время уйдет в ноль. А у ГК «Самолет» и так уже стоят на этих землях «Цветочные поляны» и «Квартал Марьино», которые тоже надо как-то попытаться распродать.

Вы скажете, какое нам всем дело до трудностей бизнес-роста одного отдельно взятого «Самолёта»?

Да самое прямое: уж если самые крупные игроки на рынке пришли к выводу, что им не светит рост на фоне всего происходящего в российской экономике, то что уж тут говорить об остальных застройщиках. Отрасль однозначно ждет затяжная депрессия.

Стоит ли нам надеяться на снижение стоимости квадратного метра хотя бы до адекватных показателей? Вот тут, пожалуй, не стоит преждевременно радоваться. Согласно данным IRN, падения цен на недвижимость ждать не приходится. Особо адекватной она не станет. Достаточно глянуть на изменение индекса стоимости жилья в Москве с 1991 года от аналитиков IRN.

А учитывая, что после новых санкций квадратные метры остаются едва ли не единственным инструментом сохранения капитала, то вполне может произойти и резкий скачок цен на жильё.

Буду, конечно, очень рад ошибиться. Но законы рынка ― штука неумолимая. И они нам явно демонстрируют, что даже если сейчас и произойдет какая-то минимальная коррекция, то потом в любом случае нас ожидает новый рост.

А что вы думаете по этому поводу? Напишите свои соображения на этот счет, будет интересно услышать и мнения оппонентов.