Стоит ли менять квартиру на две и получать дополнительный доход от сдачи?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Boris Borisov

Живем в квартире 140 кв. м — я и родители.

Я подумал, можно же обменять 140 кв. м, чтобы жить в 80—90 кв. м и сдавать еще квартиру 30—40 кв. м. Дополнительный доход будет (15—18 тыс. руб. чистыми). Цены на квартиры свыше 90 кв. м ниже чем до 90 кв. м (богатых в городе мало).

Вообще доход у отца высокий для региона, у матери средний, я тоже немного зарабатываю, но почему-то мы не шикуем. Вкладывали в эту недвижимость все время. Сейчас еще купили квартиру под сдачу (примерно рассчитываем на 20 тыс. руб. чистыми). Теперь я думаю можно и получать доход с нее. Пока, конечно, лучше не шиковать, но можно и в отпуск летать начинать. С двух квартир если чистыми 38 получать, то 13 откладывать на их ремонт и прочее обслуживание, а 25 на отпуск (как раз по 100 тыс. руб. на отпуск каждому). Вот такой «Вишневый сад»).

Думаете хорошая идея, стоит предлагать?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

РедакцияЧто бы вы посоветовали читателю?

kuskus kuskusТак себе идея3
user2725212Нужно посоветоваться с родителями.10
user2406704Меня всегда удивляло, как легко люди распоряжаются не своими деньгами/ имуществом. Будет отлично, если автор заработает на квартиру в 140 метров, а потом будет её разменивать по своему усмотрению. План с фин точки зрения нормальный, но тут получается, что как будто автор хочет получить кусочек чужого пирога в виде аренды с не своих квартир44
Дочь папиного друга1. Посоветоваться с собственниками жилья 2. Вопросом о своем жилье уже задавались? 3. Цена за 140м не равно 2 ценам за квартиры 90 и 40 квадратов. Стоимость квадрата уменьшается с количеством метража. Вам при продаже квартиры хватит на 2 2к квартиры максимум (в зависимости от фонда текущей и тех, что планируете покупать) 4. Ради дохода в 20к вы готовы в такую тягомотину впрягаться? Съедьте от родителей, купите свое жилье, а они пусть сами думают - хотят они жить в большой квартире или продать ее и обеспечить пассивный доход для себя.33
Марина АбросимоваНедоайтишница, всё правильно говорите: чем больше квадратов квартира тем дешевле за квадрат при продаже. Более ликвидные и популярные 1 и2х комнатные квартиры. "Обмена" как такового уже давно на рынке недвижимости нет. Сначала в агентстве по недвижимости о реальной рыночной стоимости нужно проконсультироваться продаваемого жилья, потом сориентироваться хватит ли денег на покупку двух квартир и каких, а потом уже деньги от сдачи подсчитывать8
Николай ПеревезенцевАвтор предусмотрительно не пишет, как в семье появилась эта квартира площадью 140 кв.м., т.е. какое лично он принимал участие в её появлении. Так же нет ни слова о том, сколько ему лет, а везде упоминается лишь местоимение "мы": мы вкладывали, мы купили квартиру под дачу, мы не шикуем. Правильно ли я понимаю, что автор находится на содержании у родителей, раз говорит про себя, что зарабатывает немного ?18
МилаКажется, кто-то хочет жить отдельно и сначала таким планом разменять квартиру, а потом неожиданно самому переехать в отдельную недвижку😂7
Андрей СуДолго же вам на отпуск копить придется… Накопите на курсы финансовой грамотности3
user2593489Мы поменяли 4-комн в 200 кв м после смерти тестя на 2-комн в центре и 1-комн под сдачу. Но я в той однушке год ремонт делал. 2-ой ребёнок нам тогда все планы спутал - пришлось разменивать, и жена не горела желанием работать. Но это был 2000 год - от сдачи мы получали 15 тыс, а моя работа в милиции - 5 тыс. Да и содержать хату 200 кв м обычной женщине вроде тёщи нелегко. Итог: мы с женой развелись, а началом была та хата. Да и ремонт делать год (включая ночь) я бы не стал бы.2
user2725212Даже дети боятся вступать во взрослую жизнь без пассивного дохода.2
Крошка МоллиЗвучит, как по мне несколько странно: я немного зарабатываю, отец много. Мы не шикуем, мы купили квартиру. Очень похоже, что квартиру купил именно отец. И именно поэтому они не шикуют, потому что приоритеты у родителей другие. А вы - потому что зарабатываете немного. И почему вы печалитесь, что не шикуете за чужие деньги, тоже странно.11
Женщина в ипотечной квартиреСам заработай на такую квартиру, и распоряжайся своим заработанным. А в чужое не суй нос. Родителям следовало бы тебя с довольствия снять за такие мысли, а то сидишь на их шее, еще и выпендриваешься2
Женщина в ипотечной квартиреНиколай, ясен пень не зарабатывает автор ничего, какие-то копейки может быть, а хочет шиковать1
Полиция Т—ЖMarina, будьте повежливей. Напоминаем о правилах: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/0
Дочь папиного другаBoris, ради отпусков люди работают, а не родительские квартиры разменивают :)14
АнонимАвтор, самое главное на, ать планы строить, имея свое имущество! Если в квартирах есть ваша оыиуюциальная доля, то обсуждайте с родителями вопрос обязательно. Если нет, только имх решение важно.2
Саша ЗвездовНедоайтишница, там по второму пункту человек написал 30 и 80 что вполне равна 1400
Саша ЗвездовBoris, так логично что две студии дороже однушки разве нет?3
ТатаДумаю, что хорошей идеей будет начать нормально зарабатывать самому, а не шиковать на родительские деньги. А так, конечно 140 кв.... зачем они нужны? Тут 60 пока обмазаешь -задолбаешься.3
Николай ПеревезенцевBoris, ничего плохого, кроме того, что не ясно, чья это инициатива: родители как собственники квартиры просили об этом, им это надо ? В статье об этом ни слова.3
Мария ОрловаАвтор, если квартира принадлежит полностью Вам, то вопросов нет - можно что угодно. Если квартира не Ваша, то нет смысла даже обсуждать. И предлагать не стоит. Это моветон - предлагать родственникам способы распорядиться их собственностью, если они об этом не спрашивают. Плюс я сильно сомневаюсь, что Вам удастся купить 2 отдельные квартиры по цене одной 140-метровой, но тут зависит от региона.3
Игорь НенашевАвтор, вам сколько лет, какое образование?1
СветланаBoris, это принцип такой: "в отпуск только с пассивного дохода" или работа такая?0
СветланаBoris, так Вы родителям решили приискать дополнительный доход?1
Крошка МоллиBoris, а вы не хотите себе дополнительный доход заиметь, только не за счёт родителей, чтобы ликовать без их участия. Ну и жить отдельно, само собой. А то мне ужасно интересно, вы для секса девушек к родителям домой приглашаете или к девушкам ездите?1
Крошка МоллиСветлана, не совсем улавливаю смысл вашего комментария. Но факт остаётся фактом: он живёт с родителями. Намека на постоянные отношения нет совсем. Но вряд ли там целибат. И вот как? Каждую новую приводить, когда родители спят, а потом в ночи, пока никто не проснулся, домой отправлять? Или в шкафу прятать?1
Ольга АBoris, а родители сами не догадываются? Или им, может, и не нужен дополнительный источник доходов. Думаю, если бы моя дочь начала активно лезть в мою недвигу с своими инициативами- я бы, мягко говоря, плохо реагировала.1
Дочь папиного другаBoris, если это мнение Ваших родителей - оставьте их при своем. В их векторе ценностей большое и просторное жилье имеет большую ценность перед отпуском. Вряд ли они ради 7 дней в году на море готовы будут ухудшить свои жилищные условия на остальные 358 дней0
Natalie PsКонечно, вы можете это предложить. Если вы пишите, что квартира- это объединенные 2 квартиры, то может быть легче её обратно разъединить и сдавать одну из них. Либо разделить вторую часть ещё раз, если условия перепланировки это позволит. И в принципе, давать советы своим родителям неплохо, жизнь не стоит на месте. В ваших и их интересах увеличение своего благополучия, особенно пока меняешь условия жизни из достатка, пока есть силы и хороший доход, а не из нужды.2
СветланаBoris, можно, я годами в отпуск вообще не ухожу. Но вот детей стараюсь отправить, дети не должны летом сидеть в душном городе, имхо.0
Гусь ОбнимусьАффтар, мелко мыслите. Если купить коммуналку в клоповнике, а на проданные 140м2 купить 3 квартиры по 40м2 для сдачи в аренду, то будет совсем шоколадно и отпуск вам и айфон новый и роллы каждый день... Сарказм, если что... Заработайте сначала на свои 140, а потом распоряжайтесь... рассуждать он тут ещё будет о том, что родителям делать и как дитятке отдых организовать🤬0
Сирота казанскаяСкорее, не "Вишнёвый сад", а "Мёртвые души" и их герой Манилов. С такими непонятными вводными чего вам советовать? Нет ни цены квартиры, которую вы собираетесь купить, разменяв ваши семейные 140 квадратов, ни суммы, которую планируете - или не планируете, - потратить на ремонт перед сдачей. Даже регион ваш не указан, чтобы прикинуть спрос-предложение. Так-то уровень доходности сдачи квартиры в долгосрочную аренду в РФ сейчас держится на уровне 6 процентов годовых. Напомню, что вклад в банке даёт 16%. Но, судя по тому, что ваши родители недавно опять положили свободные деньги в бетоний, у них свои приоритеты и желания. И, по секрету, автор, это совсем не поездки в отпуск.0
Леванидuser2406704, автор ведь пишет что" сейчас купили ещё квартиру под сдачу". Скорее всего он принимал финансовое участие. Возможно и бюджет у него с родителями общий. И потом речь не идет о том, что после продажи какая то доля будет оформлена на него. Это чистой воды попытка оптимизации. Фактически родители будут иметь то же, ведь оформлено все будет на них, но плюс еще возможность съездить на отдых и получить прекрасные эмоции!)1
ЛеванидНу вот кстати мнение Ольги, это как бы взгляд с другой стороны, он может совпадать мнением ваших родителей. Допустим у вас благие намерения и вы хотите увеличить доход семьи, а вашим родителям комфортно именно при существующем порядке вещей и 20 тыс им совсем не нужны..1
Boris BorisovНиколай, ну так я спрашиваю стоит родителям такой суперплан впаривать?0
Николай ПеревезенцевBoris, родители сами разберутся, это их деньги.0