Стоит ли продавать две квартиры в Подмосковье, чтобы жить в Москве?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

kasim_saidi

Или сдавать одну и остаться за МКАДом?

У меня есть две квартиры в Подмосковье: трехкомнатная и двухкомнатная. Обе рядом с МЦД. Думал о том, чтобы продать их, доплатить и купить трешку в Москве (денег хватит только на окраину). Нахожусь в раздумьях.

С одной стороны, хотелось бы быстрее добираться до работы и жить в хорошем новом районе. К тому же, в перспективе хотелось бы, чтобы дети (пока их нет) учились в московской школе.

С другой стороны, можно жить в трешке в Подмосковье, сдавать двушку, получать от этого пассивный доход, но тратить полтора часа на дорогу до центра.

Прописка у меня в любом случае московская (прописан у родителей).

Как лучше поступить?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

выбор редакции

RetoНет, не стоит.1
kill16никогда не продавайте недвижимость!2
kasim_saidiReto, почему?0
Виктория ЕфимовскаяСамое дорогое в нашей жизни - это время. Если переезд в Москву позволит его сэкономить, это хороший вариант.7
Мария Ступакя бы не стала продавать.во-первых,пассивный доход,во-вторых,потом тем же детям старт уже есть,в-третьих,не знаешь,как жизнь повернется,мало ли,не дай бог,нужны будут деньги срочно13
Retokasim_saidi, этот ответ ровно на вопрос из заголовка🤷‍♀️ никто вам не ответит на такой вопрос нормально. Мало информации - что за квартиры, какой дом и где точно. На какую окраину вы хотите? Может вы хотите поменять Одинцово на Кузьминки - точно нет, например. И т.п. и не каждая московская школа лучше подмосковной.9
Красота НеземнаяДве квартиры в Подмосковье лучше, чем одна трёшка в Москве.Я бы не продавала, а сдавала одну, а в другой жила бы.0
Красота НеземнаяМария, в точку!0
ShuLMaNЕсли сдавать квартиру, то вам необязательно нужно будет ездить в Москву для поддержания текущего уровня дохода.0
ДмитрийПопробуйте проверить как это жить рядом с работой - снимите квартиру поближе. Если понравится, тогда уже принимайте решение. Возможно будет больше минусов чем плюсов. Почему обязательно нужна трешка? Возьмите поменьше, но в том районе который больше нравится. Да если в Москву вам нужно только по работе, может быть стоит сменить работу на удаленную?10
ВсяВБелом14
Галина ВаризоваМария, вы меня обогнали с комментарием)0
Elena_TЯ бы сделала так. Сдала двушку. Продала трёшку. Сейчас бешеные проценты на вкладе. Положила бы деньги на вклады и сняла бы на проценты квартиру прям рядом с работой. И неспешно присматривала бы квартиру рядом с работой для покупки.0
ElkaВсе зависит от текущего уровня дискомфорта от долгой дороги и того, что вы сможете приобрести и насколько вас это устроит. Как вариант, действительно выбрать район и попробовать пожить в Москве, посчитать цифры по продаже и сходить посмотреть, что можно купить за эти деньги. Почувствовать, что такое добираться до работы/центра не полтора часа, а минут 30-40, и с учётом всего этого принимать решение.1
Дочь папиного другаkill16, даже если она уже теряет в ликвидности?0
Дочь папиного другаУ меня есть 2 квартиры. Ипотечные, но под низкую ставку, которые я сдаю. Они находятся в другом городе, а в том, где живу я - своего жилья у меня нет. Тоже думала над тем, чтобы продать две и купить одну в своем городе, но взвесив все, приняла решение так не делать: 1. Не известно, как сложится жизнь и возможно мне снова придется переезжать и получится, что я суетилась зря 2. Денег со сдачи после выплаты платежей мне вполне хватает чтобы снимать хорошую квартиру в своем городе 3. Ипотечные квартиры еще не раскрыли весь потенциал роста и я прогнозирую что в ближайшие годы они еще вырастут в цене, а т.к. их две - то и рост двойной 4. Продав инвестиционные квартиры я переведу деньги в пассив, что не коррелируется с моими планами. 5. Меня вполне устраивает пока что съемное жилье, т.к. я одинокая. Если появится МЧ или семья - этот вопрос можно будет решать уже вдвоем, имея больше вводных. И вообще, я хотела бы дом)2
apОднозначно нет. Две квартиры всегда лучше одной, так как детям будет потом куда съезжать. И неважно, где они находятся.0
apkill16, Согласна с вами. Не понимаю рассуждений, когда что-то говорят про вклады, про потерю денег, про ликвидности всякие... Недвижимость нужна для того, чтоб она была для будущих поколений как некий старт. И неважно, можно ли на деньгах на неё заработать. Тут суть в другом. От квартир нельзя отказываться, их можно только расширять.2
apElka, Причём и по Москве люди редко ездят до работы минут 30-40, это редкой удачей считается)1
Elkaap, смотря где жить, я бы все таки выбирала исходя из каких-то якорей - родственники, работа, хороший удобный район, инфраструктура, причём работа в этом списке чаще всего может меняться. Если никаких привязок нет, как у многих, только приехавших в Москву, все равно выбирать район для жизни, где понравится и будет удобно и положительные эмоции0
apElka, Да где ни живи) Я живу в центре и только на одну работу мне оказалось 40 минут добираться, до всех остальных больше часа было. Москва огромная. Для неё и двухчасовые расстояния нормальны. Хороший район с инфраструктурой, родственники и работа - обычно это всё совсем в разных точках. А работа ещё и поменяться может.0
Elkaap, а я живу не в центре, раньше тратила на дорогу минут 40, сейчас офис переехал, получается 30 минут, так что все относительно)) Для Москвы в пределах часа считаю нормальным, больше нет.0
kasim_saidiВсяВБелом, г. Подольск, дома старые, но возле МЦД. В Москве нравится САО — и инфраструктура, и природа. но цены там кусаются. Поэтому если вдруг решусь, то, скорее всего выбирать буду по ценовой доступности , а не по личным предпочтениям. Варианты с покупкой квартиры на котловане тоже рассматриваю, но пока ничего достойного не нашел (либо дорого, либо апартаменты, либо далеко)1
ГиперборейВсе зависит от локации квартир в Подмосковье0
ХойяКонечно, школа для несуществующих детей - это важный аргумент. Жена у вас хотя бы есть?.. (текст в единственном числе первого лица, так что есть сомнения)0
Евсей ИвановСдавать и снимать может? Рядом с работой.0
ЕленаА если вариант, сдавать обе и снимать в Москве. Поймёте, надо ли вам жить в Москве2
Alex Ts.Можно сдавать 2 квартиры и снимать одну ближе к работе 🤷‍♂️ тут тоже нужно понимать, что работа может поменяться и она будет уже на другом конце Москвы. 🤷‍♂️2
ЯковРодился, вырос и всю жизнь жил в Москве. За исключением последних 10 лет, а лет мне не мало. И именно эти самые последние 10 лет принесли понимание того, что Москва - город для работы, а не для жизни. Именно поэтому я и моя семья не готовы ввязываться в финансовоемкий и непонятно чем обоснованный процесс перемещения из пригорода в столицу. Мы не готовы поменять огромную четырёхкомнатную квартиру на сомнительную двушку в Москве. Вам, конечно, решать, но такое решение следует ооочень хорошо обдумать.1
SmurfetkaТо, что район будет новым не означает, что будет хорошим. Сейчас как раз тенденция, что именно старые районы Москвы более комфортные для жизни (озеленение, транспортная доступность, инфраструктура, отсутствие забитыми машинами дворы). Я уже давно заметила, что если новостройка, то огромные проблемы с парковкой и как следствие, куча машин вокруг5
FravА вот это сложный вопрос. Я за то всегда чтобы жить сейчас в лучших условиях и брать все что можно, а это конечно Москва. А добираться по МЦД это уже снижение качества жизни. Но уж больно хочется иметь ещё одну квартиру для пассивного дохода. Может рассмотреть вариант продать трёшку и попробовать взять ипотеку в Москве, но на квартиру поменьше? А оставшаяся в Подмосковье квартира будет подспорьем в оплате ипотеки, да и как доход в будущем2
Helena WasserbergДмитрий, надо полагать,двое детей есть или двое детей планируется и ТС хочет,чтобы у каждого своя комната была0
РинаСейчас продавать не стоит, ТК продать сложно Просто сдавала бы две в МО и снимала бы одну в Москве. А позже бы уже решили как быть, но ездить 1.5 часа в одну сторону тяжело2
AdAMkasim_saidi, определенно стоит переезжать в мск. Если есть возможность в льготную иппо залезть, то продать одну квартиру, залезть, а потом смотреть, может и вторую продать, а может продать и на депозиты разложить. Посмотрите район отрадное, только поближе к метро. Ботсад рядом, дорог новых быстрых много. Квартиры пока не запредельно дорогие и мкад не под боком.3
AdAMДочь, в математику бы вам подтянуть конечно. От того что у вас 2 квартиры рост не становится двойным. На сколько процентов вырастет(а скорее упадет) столько и потеряете.2
Дмитрий ЮрьевичНайти работу поближе или по направлению!0
Анна АНи за что бы не продала 2 в Подмосковье в обмен на Москву. Был такой опыт уже.1
Кира СуроваЯ родилась и почти всю жизнь прожила в Москве, а последние 15 лет живу в Подмосковье. И мне тут нравится, тем более что сейчас в 10 минутах от дома мцд-2, доехать куда угодно можно, и часто даже без метро. Я никогда не была в Подольске, не знаю, насколько хорош или плох город. Но в Москве мне нравятся только несколько районов, и точно не районы новостроек. Вы пишете про новый район, я бы осторожнее к новым районам отнеслась, особенно на окраине (ну только если Вам нравятся понастроенные кучкой высотные коробки без зелени).. Качество новых домов вызывает сомнения, квартплата обычно довольно высока, с парковками проблемы, с парками и скверами тоже не везде хорошо обстоят дела, перемещаться на машине по Москве - пробки, на метро - менее комфортно, на мой взгляд, чем по МЦД. Вы пишете, что выбирать недвижимость придется, исходя из цены, я бы в этом случае не стала бы покупать в Москве одну квартиру вместо двух в Подольске, тем более трешку (потом сложнее продать, чем двушку или однушку). Районная школа в Москве не факт, что будет лучше подольской. Некоторые московские родители даже переезжали ближе к выбранной школе, когда их дети поступали в 1 класс, так что, когда будут дети, если их образование для Вас очень важно, сначала со школой определитесь. От станции мцд Подольск что до Курской, что до Театральной - 1 час, у многих и по Москве дорога столько занимает. А на МЦД-2 комфортные электрички, удобные пересадки. На мой взгляд - 2 квартиры лучше, чем одна. Здесь многие советовали сдавать две квартиры, а снимать одну в Москве, я бы такой вариант сейчас выбрала. Если у Вас пока нет семьи, можете попробовать пожить даже не в одном районе, и потом уже определиться. У Москвы есть плюсы, связанные в пропиской, но у Вас она и так есть.1
Заясь, заясьЯ бы продала одну квартиру и взяла семейную ипотеку на максимальную сумму в Москве с минимальным первоначальным взносом (и поторопилась, т.к. всё идёт к тому, что условия по льготке будут ухудшаться). Остаток от продажи квартиры - на вклады или накопительные счета с начислением процента на ежедневный остаток с хорошей ставкой. Ипотеку платить со сдачи оставшейся квартиры в Подмосковье и с денег (в т.ч. процентов) в банке.0