Как мы снимали дачу на месяц без опыта загородной жизни

Мы с семьей провели летний месяц на съемной даче, чтобы приглядеться к загородной жизни.

Нам хотелось уединения и возможности проводить больше времени на свежем воздухе. Но подобрать подходящий вариант оказалось непросто. Рассказываю, что вышло из этой затеи, с какими сложностями мы столкнулись и где в итоге провели летний месяц.

Направление. Мы живем в районе Коммунарки, на дорогу до дачи были готовы тратить от часа до двух с половиной. Рассматривали юг, юго-восток Московской области, а также другие ближайшие области.

Бюджет. От 50 000 до 90 000 ₽ за месяц аренды.

Площадь. Мы искали небольшой летний домик площадью от 60 до 120 м² для постоянного проживания двух взрослых и ребенка. В идеале хотелось, чтобы была возможность разместить на ночь нескольких гостей.

Участок. Нам было важно наличие закрытого участка и оборудованной мангальной зоны. Еще требовалась парковка, так как планировали ездить на машине и не хотелось оставлять ее на дороге.

Мебель и техника. В доме хотелось видеть изолированные спальные места, стиральную машину и холодильник.

Поиск дачи лучше начинать за 6—12 месяцев перед арендой, потому что хорошие варианты очень быстро разбирают. Шансов найти подходящую дачу на лето в январе будет значительно больше, чем в мае.

Был случай, когда мы осенью написали по одному объявлению насчет аренды летом, но хозяин попросил написать ближе к летним месяцам, позже мы не вернулись к этому варианту. Вероятно, владелец впервые сдает дачу. Наш опыт показал, что хорошие варианты разбирают за полгода-год до весенне-летнего сезона.

В августе 2023 года мы обсудили планы на следующее лето и начали искать дачу. Быстро найти приятный вариант не получилось, в итоге на поиски ушло пять месяцев.

«Авито». Есть объявления от владельцев недвижимости и агентств. Мы хотели сотрудничать с собственником напрямую, чтобы не платить комиссию.

На «Авито» я привыкла к интерфейсу и настройкам, но не сразу разобралась, как удобнее искать. Так, можно фильтровать по срокам аренды и рисовать область. Я открывала карту и вместе с ценами просматривала объявления на карте. Со стороны соискателя я не увидела недостатков у этого сервиса.

«Яндекс Недвижимость». Дублирует некоторые объявления с «Авито». Но считается, что недвижимости для покупки здесь больше, чем для аренды.

«Циан». У них огромная база объявлений. Но кажется, что проверка объявлений службой безопасности минимальна, поэтому мошенники на «Циане» встречаются чаще, чем на других ресурсах.

Нам было удобно общаться с владельцами в сообщениях. Мы сразу отсеивали объявления, где владельцам можно было только позвонить или где в описании было написано: «Лучше звоните сразу, сообщения не читаю». За пять месяцев поиска мы созвонились всего однажды с владельцем, но не стали выбирать его дом.

Мы искали дачу неспешно, без ежедневного скроллинга вариантов. И раз семь написали сообщения с первичными вопросами по разным объявлениям. Мы не отсекали варианты, которые сдают агенты по недвижимости, но интуитивнее нам ближе были собственники. Они охотнее и быстрее отвечали на сообщения и указывали интересные детали проживания. Например, будущая хозяйка нашего дома перед заселением рассказала, в каком ближайшем населенном пункте лучше педиатры и куда можно госпитализироваться, если вопрос требует неотложной стационарной помощи.

Обычно процесс поиска шел так: я находила приятный вариант и сразу отправляла хозяину заготовленное сообщение. В нем описывала, что у нас маленький ребенок, нет животных, в общих чертах рассказывала о планах на отдых и сообщала, что нам важно размещать иногда на ночевку близких родственников или друзей. Еще — что мы вежливые и аккуратные гости, не шумим после 22:00 и сами любим тишину. Такое сообщение часто задавало добрый тон переписке и давало собственнику какое-то представление о нашей семье.

Из неприятных ситуаций вспомнилась одна. Собственник сдавал дом в аренду, но также дом был и в объявлении на продажу. Я увидела это, когда зашла в раздел «Актуальные объявления» в аккаунте собственника. Мы договорились о просмотре дома, обсудили время нашего приезда и хотели поговорить с хозяином. Но когда приехали, дом был открыт, а хозяин по телефону сказал, что не приедет.

Вероятно, у него было много желающих на просмотр и он не собирался с нами встречаться. Внутри дом отличался от того, что было на фотографиях в объявлении. У нас возник вопрос, почему спальных мест указано шесть, а по факту их три. И собственник ответил неохотно, чтобы мы сами занимались своим расположением. Было видно, что он не заинтересован в нас как в потенциальных арендаторах. Остался неприятный осадочек, мы потратили очень много времени на дорогу туда и обратно. После этого случая мы поняли, что не всегда важен предварительный просмотр дома, важен контакт с хозяином.

Бывает, что по фотографиям дом очень нравится и хочется скорее его забронировать. Начинаешь рассматривать каждую деталь, но затем в описании или на фото находишь неприятные подробности.

Градация стоимости. В объявлении указана одна цена за месяц, но в описании оказывается, что летом дачу сдают по другой цене. Например, в апреле аренда дома стоит 80 000 ₽, а в июне уже 120 000 ₽.

Общая территория с хозяином жилья или другими коттеджами. Иногда дом для сдачи в аренду стоит на одной территории с хозяйским и никак не отделен от него. В этом случае велика вероятность, что придется проводить много времени вместе с хозяевами.

Другой вариант — общая территория у нескольких коттеджей, выстроенных специально под сдачу. Глобально были неплохие варианты, но больше хотелось уединения, поэтому такие варианты мы не рассматривали.

Только длительный срок аренды. Многие хорошие дома сдаются на длительный срок — от трех или шести месяцев, а иногда только на весь год. Это удобнее и проще для хозяев, но затрудняет поиск для тех, кто, как и мы, хочет протестировать дачную жизнь.

Я пыталась в первом сообщении собственнику уточнять, не хотят ли они рассмотреть возможность аренды на месяц или два, но быстро перестала это делать. Были моменты, когда в ответ на такие уточняющие вопросы собственники обижались, что я якобы невнимательно читала объявления, они ведь указали, что аренда долгосрочная. Так я научилась принимать все условия из описания и не пытаться уговорить хозяина.

Много лишних вещей. Иногда сдают дома с вещами хозяев или складом ненужной для арендаторов старой мебели. Мы не искали вариант с дизайнерским ремонтом, но и снимать дачу с бабушкиным ковром на стене и советским шкафом на веранде не хотелось. Исходя из полученного опыта поиска мы научились даже не открывать объявления с метражом дома свыше 200 м², плохими фотографиями или компактным описанием.

У меня есть наблюдение, что, если фотографии сделаны плохо или в доме избыток мебели, скорее всего, арендодатель не очень внимательно относится к своим будущим жильцам. С такими собственниками мы не хотели взаимодействовать.

Недостаток мебели. Мы встречали и обратную крайность: к аренде предлагают дома с полупустыми комнатами. Например, в спальне стоит кровать и больше ничего, так что буквально некуда положить телефон или поставить кружку рядом.

Для нас это показатель, что владельцы не старались сделать дом комфортным для жизни, а купили минимальный набор мебели и бытовых приборов.

В январе мы наконец нашли подходящий вариант на границе Тульской и Московской областей. Нам понравились метраж дома, планировка, свежий ремонт, территориальное направление и прозрачные условия аренды в описании объявления. Сразу написали арендодателю.

Мы хотели сначала рассмотреть аренду на май и июнь, но в переписке хозяйка написала, что другие жильцы вот-вот подтвердят аренду на июнь и внесут залог. Так и вышло. Мы согласились на май. Позже выяснили, что дом был забронирован с февраля по май, но жильцы отказались от аренды. Если бы не отказ, мы вряд ли нашли этот вариант.

Хозяйка дома, очень общительная женщина, быстро и развернуто отвечала на все вопросы, а также прислала:

• видео с обзором и актуальной расстановкой мебели в доме;
• все документы на дом и землю, включая свежие выписки из ЕГРН;
• фотографию своего паспорта.

Мы задали ей тысячу вопросов: про доступ к интернету и горячей воде, электричество, возможность парковать машину на участке и размещать дома гостей на ночь, про крутую лестницу на второй этаж и защиту от детей, про постельное белье, полотенца и детский стульчик, мангал и прочее. А еще — про природные особенности места: есть ли клещи в местных лесах, много ли комаров, змей. Хозяйка сама рассказала про соседей: кто где живет, в каком составе, круглый год или наездами.

Мы не посещали дом перед заключением договора — хватило полученной информации.

Стоимость. Месяц проживания в доме стоил 50 000 ₽, дополнительно оплатили электричество — по счетчикам вышло 3400 ₽.

Договор мы заключили дистанционно, для этого обменялись фотографиями паспортов и перевели залог — 20 000 ₽. В договоре были указаны общие запреты: нельзя курить, сверлить дырки в стенах, нарушать общественный порядок и шуметь, портить текстиль и посуду.

Дом. Это каркасный дом на свайном фундаменте, стены обшиты вагонкой. Дом арендуют круглый год, отапливается он электричеством.

Окрестности. Дача находится в небольшом поселке с охраняемой территорией и заездом по пропускам. Здесь есть свой пляж, общественные детские площадки и асфальтированная дорога до дома.

На въезде в СНТ располагается гостиница. Позже мы поняли, что близость гостиницы — классное преимущество в инфраструктуре. У отдыхающих есть своя территория, дачные участки местных жителей их особо не интересуют. Зато дачники могут воспользоваться услугами гостиничного комплекса: заказать баню, взять в прокат велосипеды или докупить что-то в магазине.

Ближайший населенный пункт находится в 10 минутах езды на автомобиле. Там есть «Пятерочка», ПВЗ маркетплейсов и небольшая придорожная кофейня. В округе мы посетили сыроварню и парк-отель, куда регулярно приезжали посмотреть на коров и коз.

Нам разрешили бесплатно заехать на дачу в начале первых майских праздников — в 2024 году выходные начинались с 28 апреля. За две-три недели до переезда я стала составлять список необходимых вещей и заказывать на маркетплейсах недостающие позиции. В основном это были репелленты, решетки для мангала, летняя одежда для себя и ребенка.

Вот что уже было на даче:

1. Основная мебель — много комодов, полочек, поверхностей для хранения в удобных местах.
2. Базовые продукты — соль, масло, сахар.
3. Набор посуды на четыре персоны.
4. Кухонный и постельный текстиль — полотенца, постельное белье, скатерти.
5. Техника и инструменты для уборки — вертикальный пылесос, средства для чистки мангальных решеток, тазик.

Когда мы начали собирать вещи, поняли, что везти с собой придется много всего — от одежды до кухонной утвари. Погоду обещали нестабильную, поэтому взяли несколько комплектов одежды и обуви для всех членов семьи. И не зря: за месяц пережили снег и жару.

Мне хотелось взять с собой сковороду, вафельницу и детский стульчик. Еще нужен был минимальный набор продуктов: вода, хлеб, овощи, консервы, — а также уголь для мангала. После заезда стало понятно, что нам не подходят подушки для сна, — пришлось составлять новый список вещей и снова ехать в город.

Сам заезд прошел гладко, без присутствия арендодателя. Хозяйка дома написала нам в «Вотсапе»* подробную инструкцию по заселению:

1. Как заехать и где ключи.
2. Где сфотографировать счетчики.
3. Где взять пропуск на территорию СНТ.
4. Как подключить коммуникации.

Остаток оплаты в размере 30 000 ₽ мы перевели в день заезда.

Перебои электричества. Внезапные сложности случаются там, где городской житель не ждет подвоха. Это проблемы с электричеством — в нашем случае от него зависели связь и интернет, отопление, водоснабжение. В многоквартирных домах не так часто отключают электричество или воду, в доме же это может произойти в любой момент по разным причинам.

Например, перед 9 мая у нас были перебои с интернетом и связью. Проблемы решала хозяйка: оперативно звонила в поддержку и оставляла заявки на решение вопроса с провайдером. В другой раз дерево упало на провода и весь СНТ остался без электричества. Говорят, такие проблемы решают быстро, но в моменте может быть неприятно. Своего генератора на даче на такой случай не было, так что этот день мы провели в городе.

Проблемы с канализацией и септиком. Водоотведение на даче устроено следующим образом: вода поступает в дом из скважины, нагревается водонагревателем, затем отводится в дренажный колодец, а оттуда — в грунт. Колодец может переполниться из-за грунтовых вод, тогда вода будет стоять вокруг него.

Так случилось у нас в первые выходные на даче: вокруг колодца образовалась большая лужа. Выглядело пугающе, но хозяйка дома оперативно среагировала и рассказала, что делать. Мы с помощью шланга отвели воду на границу участка, уровень в колодце постепенно спал, и система снова заработала. Больше подобных сложностей у нас не возникало, а земля быстро просохла.

Досуг. Мы представляли, что будем играть в бадминтон на участке, а ребенок будет бегать и играть рядом. Но оказалось, что кое-где торчат пни и можно споткнуться, а газон зарос одуванчиками и по нему неудобно ходить. Скосить траву у нас не дошли руки. Ребенка больше интересовала жизнь за пределами участка, поэтому чаще мы гуляли по территории СНТ, где были площадки и песочницы. А на вторые майские праздники пошел снег — весь уличный досуг стал для нас недоступен.

Частые поездки домой. Иллюзией было думать, что мы проведем на даче весь месяц без заездов домой. На деле муж время от времени ездил в Москву по делам или заезжал в квартиру постирать вещи, переночевать и забрать что-то недостающее на даче.

Дачная стиральная машина плохо справлялась с отжимом, поэтому стирали все вещи в городской квартире. Из-за таких наездов домой и обратно мы постоянно собирали вещи.

Непривычные бытовые условия. В доме не было раковины в ванной комнате, а на кухне — микроволновой печи. Мы к этому быстро привыкли: умывались в раковине на кухне, еду грели на сковороде или на водяной бане. Когда погода наладилась, мы часто готовили мясо и овощи на мангале. Плитой пользовались в основном только для разогрева, один раз сделали котлеты в духовке.

Несмотря на непредсказуемость загородной жизни, пугающее количество вещей и их постоянные сборы, дачная жизнь нам понравилась. Здесь можно проводить много времени на свежем воздухе, готовить мясо на мангале, ужинать или завтракать в беседке. Было приятно наслаждаться отсутствием соседей за стенкой и просто радоваться каждому дню, как в детстве: посидеть у костра, прогуляться по лесу или послушать пение птиц на рассвете.

У жизни на даче есть минусы: сложности со связью, удаленность от городской медицины, большое количество насекомых. Но для себя мы поняли, что дача — это здорово. Еще до окончания проживания мы забронировали этот же дом на сентябрь. Захотелось продлить лето, учесть ошибки первого опыта и снова отдохнуть от города. В сентябре аренда стоит 50 000 ₽.

Пока мы окончательно не решились на покупку своей дачи или загородного дома, но идея с арендой пошла нам на пользу.