![Как мы снимали дачу на месяц без опыта загородной жизни](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/in-out-summerhouse-for-rent.jpg)
Как мы снимали дачу на месяц без опыта загородной жизни
Мы с семьей провели летний месяц на съемной даче, чтобы приглядеться к загородной жизни.
Нам хотелось уединения и возможности проводить больше времени на свежем воздухе. Но подобрать подходящий вариант оказалось непросто. Рассказываю, что вышло из этой затеи, с какими сложностями мы столкнулись и где в итоге провели летний месяц.
Что вы узнаете
Критерии выбора
Направление. Мы живем в районе Коммунарки, на дорогу до дачи были готовы тратить от часа до двух с половиной. Рассматривали юг, юго-восток Московской области, а также другие ближайшие области.
Бюджет. От 50 000 до 90 000 ₽ за месяц аренды.
Площадь. Мы искали небольшой летний домик площадью от 60 до 120 м² для постоянного проживания двух взрослых и ребенка. В идеале хотелось, чтобы была возможность разместить на ночь нескольких гостей.
Участок. Нам было важно наличие закрытого участка и оборудованной мангальной зоны. Еще требовалась парковка, так как планировали ездить на машине и не хотелось оставлять ее на дороге.
Мебель и техника. В доме хотелось видеть изолированные спальные места, стиральную машину и холодильник.
Когда начинать искать
Поиск дачи лучше начинать за 6—12 месяцев перед арендой, потому что хорошие варианты очень быстро разбирают. Шансов найти подходящую дачу на лето в январе будет значительно больше, чем в мае.
Был случай, когда мы осенью написали по одному объявлению насчет аренды летом, но хозяин попросил написать ближе к летним месяцам, позже мы не вернулись к этому варианту. Вероятно, владелец впервые сдает дачу. Наш опыт показал, что хорошие варианты разбирают за полгода-год до весенне-летнего сезона.
В августе 2023 года мы обсудили планы на следующее лето и начали искать дачу. Быстро найти приятный вариант не получилось, в итоге на поиски ушло пять месяцев.
Где искать варианты
«Авито». Есть объявления от владельцев недвижимости и агентств. Мы хотели сотрудничать с собственником напрямую, чтобы не платить комиссию.
На «Авито» я привыкла к интерфейсу и настройкам, но не сразу разобралась, как удобнее искать. Так, можно фильтровать по срокам аренды и рисовать область. Я открывала карту и вместе с ценами просматривала объявления на карте. Со стороны соискателя я не увидела недостатков у этого сервиса.
![Опция «Нарисовать область поиска» позволяет быстро отфильтровать заведомо неподходящие варианты. Источник: avito.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/summerhouse-for-rent-scrn-1.png)
«Яндекс Недвижимость». Дублирует некоторые объявления с «Авито». Но считается, что недвижимости для покупки здесь больше, чем для аренды.
«Циан». У них огромная база объявлений. Но кажется, что проверка объявлений службой безопасности минимальна, поэтому мошенники на «Циане» встречаются чаще, чем на других ресурсах.
На что обращать внимание в объявлении
Нам было удобно общаться с владельцами в сообщениях. Мы сразу отсеивали объявления, где владельцам можно было только позвонить или где в описании было написано: «Лучше звоните сразу, сообщения не читаю». За пять месяцев поиска мы созвонились всего однажды с владельцем, но не стали выбирать его дом.
Мы искали дачу неспешно, без ежедневного скроллинга вариантов. И раз семь написали сообщения с первичными вопросами по разным объявлениям. Мы не отсекали варианты, которые сдают агенты по недвижимости, но интуитивнее нам ближе были собственники. Они охотнее и быстрее отвечали на сообщения и указывали интересные детали проживания. Например, будущая хозяйка нашего дома перед заселением рассказала, в каком ближайшем населенном пункте лучше педиатры и куда можно госпитализироваться, если вопрос требует неотложной стационарной помощи.
Обычно процесс поиска шел так: я находила приятный вариант и сразу отправляла хозяину заготовленное сообщение. В нем описывала, что у нас маленький ребенок, нет животных, в общих чертах рассказывала о планах на отдых и сообщала, что нам важно размещать иногда на ночевку близких родственников или друзей. Еще — что мы вежливые и аккуратные гости, не шумим после 22:00 и сами любим тишину. Такое сообщение часто задавало добрый тон переписке и давало собственнику какое-то представление о нашей семье.
Из неприятных ситуаций вспомнилась одна. Собственник сдавал дом в аренду, но также дом был и в объявлении на продажу. Я увидела это, когда зашла в раздел «Актуальные объявления» в аккаунте собственника. Мы договорились о просмотре дома, обсудили время нашего приезда и хотели поговорить с хозяином. Но когда приехали, дом был открыт, а хозяин по телефону сказал, что не приедет.
Вероятно, у него было много желающих на просмотр и он не собирался с нами встречаться. Внутри дом отличался от того, что было на фотографиях в объявлении. У нас возник вопрос, почему спальных мест указано шесть, а по факту их три. И собственник ответил неохотно, чтобы мы сами занимались своим расположением. Было видно, что он не заинтересован в нас как в потенциальных арендаторах. Остался неприятный осадочек, мы потратили очень много времени на дорогу туда и обратно. После этого случая мы поняли, что не всегда важен предварительный просмотр дома, важен контакт с хозяином.
Бывает, что по фотографиям дом очень нравится и хочется скорее его забронировать. Начинаешь рассматривать каждую деталь, но затем в описании или на фото находишь неприятные подробности.
Градация стоимости. В объявлении указана одна цена за месяц, но в описании оказывается, что летом дачу сдают по другой цене. Например, в апреле аренда дома стоит 80 000 ₽, а в июне уже 120 000 ₽.
![Прекрасные фотографии и стартовая цена, но только из описания узнаешь, что в нужные месяцы цена взлетает. Источник: avito.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/191033f268a.summerhouse-for-rent-scrn-2b.png)
![Прекрасные фотографии и стартовая цена, но только из описания узнаешь, что в нужные месяцы цена взлетает. Источник: avito.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/summerhouse-for-rent-scrn-3b.png)
Общая территория с хозяином жилья или другими коттеджами. Иногда дом для сдачи в аренду стоит на одной территории с хозяйским и никак не отделен от него. В этом случае велика вероятность, что придется проводить много времени вместе с хозяевами.
Другой вариант — общая территория у нескольких коттеджей, выстроенных специально под сдачу. Глобально были неплохие варианты, но больше хотелось уединения, поэтому такие варианты мы не рассматривали.
![Об уединении на общей территории с соседями можно забыть. Источник: avito.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/summerhouse-for-rent-scrn-4b.png)
Только длительный срок аренды. Многие хорошие дома сдаются на длительный срок — от трех или шести месяцев, а иногда только на весь год. Это удобнее и проще для хозяев, но затрудняет поиск для тех, кто, как и мы, хочет протестировать дачную жизнь.
Я пыталась в первом сообщении собственнику уточнять, не хотят ли они рассмотреть возможность аренды на месяц или два, но быстро перестала это делать. Были моменты, когда в ответ на такие уточняющие вопросы собственники обижались, что я якобы невнимательно читала объявления, они ведь указали, что аренда долгосрочная. Так я научилась принимать все условия из описания и не пытаться уговорить хозяина.
![Находишь приятный вариант, листаешь фотографии, радуешься, что нашел подходящий дом и почти вписываешься в бюджет, а в описании узнаешь, что дом сдается от трех месяцев. Источник: avito.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/summerhouse-for-rent-scrn-5b.png)
![Находишь приятный вариант, листаешь фотографии, радуешься, что нашел подходящий дом и почти вписываешься в бюджет, а в описании узнаешь, что дом сдается от трех месяцев. Источник: avito.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/summerhouse-for-rent-scrn-6b.png)
Много лишних вещей. Иногда сдают дома с вещами хозяев или складом ненужной для арендаторов старой мебели. Мы не искали вариант с дизайнерским ремонтом, но и снимать дачу с бабушкиным ковром на стене и советским шкафом на веранде не хотелось. Исходя из полученного опыта поиска мы научились даже не открывать объявления с метражом дома свыше 200 м², плохими фотографиями или компактным описанием.
У меня есть наблюдение, что, если фотографии сделаны плохо или в доме избыток мебели, скорее всего, арендодатель не очень внимательно относится к своим будущим жильцам. С такими собственниками мы не хотели взаимодействовать.
![Разместить нужные вещи на этой даче просто негде: все места для хранения заняты хозяйскими. Источник: avito.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/01-summerhouse-for-rent.jpg)
![Некоторые фотографии и вовсе некачественные, будто их делали на ходу. Хотя фото маркируется агентом по недвижимости, не всегда это влияет на качественную проработку объявления. Источник: avito.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/02-summerhouse-for-rent.jpg)
Недостаток мебели. Мы встречали и обратную крайность: к аренде предлагают дома с полупустыми комнатами. Например, в спальне стоит кровать и больше ничего, так что буквально некуда положить телефон или поставить кружку рядом.
Для нас это показатель, что владельцы не старались сделать дом комфортным для жизни, а купили минимальный набор мебели и бытовых приборов.
![В спальне стоит только кровать, нет даже прикроватных тумбочек. Источник: avito.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/summerhouse-for-rent-scrn-9b.png)
Какую дачу мы в итоге нашли
В январе мы наконец нашли подходящий вариант на границе Тульской и Московской областей. Нам понравились метраж дома, планировка, свежий ремонт, территориальное направление и прозрачные условия аренды в описании объявления. Сразу написали арендодателю.
Мы хотели сначала рассмотреть аренду на май и июнь, но в переписке хозяйка написала, что другие жильцы вот-вот подтвердят аренду на июнь и внесут залог. Так и вышло. Мы согласились на май. Позже выяснили, что дом был забронирован с февраля по май, но жильцы отказались от аренды. Если бы не отказ, мы вряд ли нашли этот вариант.
Хозяйка дома, очень общительная женщина, быстро и развернуто отвечала на все вопросы, а также прислала:
- видео с обзором и актуальной расстановкой мебели в доме;
- все документы на дом и землю, включая свежие выписки из ЕГРН;
- фотографию своего паспорта.
Мы задали ей тысячу вопросов: про доступ к интернету и горячей воде, электричество, возможность парковать машину на участке и размещать дома гостей на ночь, про крутую лестницу на второй этаж и защиту от детей, про постельное белье, полотенца и детский стульчик, мангал и прочее. А еще — про природные особенности места: есть ли клещи в местных лесах, много ли комаров, змей. Хозяйка сама рассказала про соседей: кто где живет, в каком составе, круглый год или наездами.
Мы не посещали дом перед заключением договора — хватило полученной информации.
![Фотографии дома снаружи в день заезда](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/03-summerhouse-for-rent.jpg)
![Фотографии дома снаружи в день заезда](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/04-summerhouse-for-rent.jpg)
Стоимость. Месяц проживания в доме стоил 50 000 ₽, дополнительно оплатили электричество — по счетчикам вышло 3400 ₽.
Договор мы заключили дистанционно, для этого обменялись фотографиями паспортов и перевели залог — 20 000 ₽. В договоре были указаны общие запреты: нельзя курить, сверлить дырки в стенах, нарушать общественный порядок и шуметь, портить текстиль и посуду.
![Фотографии дома в день заезда](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/05-summerhouse-for-rent.jpg)
![Фотографии дома в день заезда](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/06-summerhouse-for-rent.jpg)
![Фотографии дома в объявлении и в день заезда максимально совпадают. Источник: avito.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/summerhouse-for-rent-scrn-10b.png)
Дом. Это каркасный дом на свайном фундаменте, стены обшиты вагонкой. Дом арендуют круглый год, отапливается он электричеством.
Окрестности. Дача находится в небольшом поселке с охраняемой территорией и заездом по пропускам. Здесь есть свой пляж, общественные детские площадки и асфальтированная дорога до дома.
На въезде в СНТ располагается гостиница. Позже мы поняли, что близость гостиницы — классное преимущество в инфраструктуре. У отдыхающих есть своя территория, дачные участки местных жителей их особо не интересуют. Зато дачники могут воспользоваться услугами гостиничного комплекса: заказать баню, взять в прокат велосипеды или докупить что-то в магазине.
Ближайший населенный пункт находится в 10 минутах езды на автомобиле. Там есть «Пятерочка», ПВЗ маркетплейсов и небольшая придорожная кофейня. В округе мы посетили сыроварню и парк-отель, куда регулярно приезжали посмотреть на коров и коз.
![Пейзажи на территории огороженного СНТ в 5—10 минутах от нашего дома](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/07-summerhouse-for-rent.jpg)
![Пейзажи на территории огороженного СНТ в 5—10 минутах от нашего дома](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/08-summerhouse-for-rent.jpg)
![На ближайшей сыроварне можно посмотреть, как вечером доят коров](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/09-summerhouse-for-rent.jpg)
![Детская площадка на территории СНТ с видом на лес](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/10-summerhouse-for-rent.jpg)
Сборы и заезд на дачу
Нам разрешили бесплатно заехать на дачу в начале первых майских праздников — в 2024 году выходные начинались с 28 апреля. За две-три недели до переезда я стала составлять список необходимых вещей и заказывать на маркетплейсах недостающие позиции. В основном это были репелленты, решетки для мангала, летняя одежда для себя и ребенка.
Вот что уже было на даче:
- Основная мебель — много комодов, полочек, поверхностей для хранения в удобных местах.
- Базовые продукты — соль, масло, сахар.
- Набор посуды на четыре персоны.
- Кухонный и постельный текстиль — полотенца, постельное белье, скатерти.
- Техника и инструменты для уборки — вертикальный пылесос, средства для чистки мангальных решеток, тазик.
Когда мы начали собирать вещи, поняли, что везти с собой придется много всего — от одежды до кухонной утвари. Погоду обещали нестабильную, поэтому взяли несколько комплектов одежды и обуви для всех членов семьи. И не зря: за месяц пережили снег и жару.
Мне хотелось взять с собой сковороду, вафельницу и детский стульчик. Еще нужен был минимальный набор продуктов: вода, хлеб, овощи, консервы, — а также уголь для мангала. После заезда стало понятно, что нам не подходят подушки для сна, — пришлось составлять новый список вещей и снова ехать в город.
![Кажется, что вещей не так уж много, пока не начнешь их упаковывать и грузить в машину](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/11-summerhouse-for-rent.jpg)
![Очередной заезд домой и сбор вещей на дачу](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/12-summerhouse-for-rent-2.jpg)
Сам заезд прошел гладко, без присутствия арендодателя. Хозяйка дома написала нам в «Вотсапе»* подробную инструкцию по заселению:
- Как заехать и где ключи.
- Где сфотографировать счетчики.
- Где взять пропуск на территорию СНТ.
- Как подключить коммуникации.
Остаток оплаты в размере 30 000 ₽ мы перевели в день заезда.
![Скрины переписки с хозяйкой дома и первичные инструкции. Хозяйка выслала не только документы на дом и фото паспорта, но и свое настоящее фото](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/summerhouse-for-rent-scrn-11.png)
![Скрины переписки с хозяйкой дома и первичные инструкции. Хозяйка выслала не только документы на дом и фото паспорта, но и свое настоящее фото](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/summerhouse-for-rent-scrn-11-3.png)
С какими сложностями можно столкнуться на даче
Перебои электричества. Внезапные сложности случаются там, где городской житель не ждет подвоха. Это проблемы с электричеством — в нашем случае от него зависели связь и интернет, отопление, водоснабжение. В многоквартирных домах не так часто отключают электричество или воду, в доме же это может произойти в любой момент по разным причинам.
Например, перед 9 мая у нас были перебои с интернетом и связью. Проблемы решала хозяйка: оперативно звонила в поддержку и оставляла заявки на решение вопроса с провайдером. В другой раз дерево упало на провода и весь СНТ остался без электричества. Говорят, такие проблемы решают быстро, но в моменте может быть неприятно. Своего генератора на даче на такой случай не было, так что этот день мы провели в городе.
Проблемы с канализацией и септиком. Водоотведение на даче устроено следующим образом: вода поступает в дом из скважины, нагревается водонагревателем, затем отводится в дренажный колодец, а оттуда — в грунт. Колодец может переполниться из-за грунтовых вод, тогда вода будет стоять вокруг него.
Так случилось у нас в первые выходные на даче: вокруг колодца образовалась большая лужа. Выглядело пугающе, но хозяйка дома оперативно среагировала и рассказала, что делать. Мы с помощью шланга отвели воду на границу участка, уровень в колодце постепенно спал, и система снова заработала. Больше подобных сложностей у нас не возникало, а земля быстро просохла.
![Такая лужа образовалась из-за переполненного дренажного колодца](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/13-summerhouse-for-rent.jpg)
Досуг. Мы представляли, что будем играть в бадминтон на участке, а ребенок будет бегать и играть рядом. Но оказалось, что кое-где торчат пни и можно споткнуться, а газон зарос одуванчиками и по нему неудобно ходить. Скосить траву у нас не дошли руки. Ребенка больше интересовала жизнь за пределами участка, поэтому чаще мы гуляли по территории СНТ, где были площадки и песочницы. А на вторые майские праздники пошел снег — весь уличный досуг стал для нас недоступен.
Частые поездки домой. Иллюзией было думать, что мы проведем на даче весь месяц без заездов домой. На деле муж время от времени ездил в Москву по делам или заезжал в квартиру постирать вещи, переночевать и забрать что-то недостающее на даче.
Дачная стиральная машина плохо справлялась с отжимом, поэтому стирали все вещи в городской квартире. Из-за таких наездов домой и обратно мы постоянно собирали вещи.
Непривычные бытовые условия. В доме не было раковины в ванной комнате, а на кухне — микроволновой печи. Мы к этому быстро привыкли: умывались в раковине на кухне, еду грели на сковороде или на водяной бане. Когда погода наладилась, мы часто готовили мясо и овощи на мангале. Плитой пользовались в основном только для разогрева, один раз сделали котлеты в духовке.
![Когда пошел снег, дом остыл — пришлось прогревать его с помощью электрических радиаторов](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/14-summerhouse-for-rent.jpg)
Какой вывод мы сделали по прошествии месяца
Несмотря на непредсказуемость загородной жизни, пугающее количество вещей и их постоянные сборы, дачная жизнь нам понравилась. Здесь можно проводить много времени на свежем воздухе, готовить мясо на мангале, ужинать или завтракать в беседке. Было приятно наслаждаться отсутствием соседей за стенкой и просто радоваться каждому дню, как в детстве: посидеть у костра, прогуляться по лесу или послушать пение птиц на рассвете.
У жизни на даче есть минусы: сложности со связью, удаленность от городской медицины, большое количество насекомых. Но для себя мы поняли, что дача — это здорово. Еще до окончания проживания мы забронировали этот же дом на сентябрь. Захотелось продлить лето, учесть ошибки первого опыта и снова отдохнуть от города. В сентябре аренда стоит 50 000 ₽.
Пока мы окончательно не решились на покупку своей дачи или загородного дома, но идея с арендой пошла нам на пользу.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga