Как провести первичный поиск дачи

Если поторопиться с выбором дачи, можно пожалеть о последствиях неверного выбора.

С детства я ездила на дачу, а три года назад мы купили свою. Я уже рассказывала о своем опыте. После этого я несколько раз помогала знакомым — подсказывала, на что обращать внимание при поисках. Потому что многие смотрят на подходящую цену, но не думают, что в даче главное — не только дом или количество соток. Если не нравится окружение, некуда ходить за ягодами или слишком шумно, через несколько лет такая дача надоест и ездить туда не захочется.

Я не риелтор и не буду рассказывать, как проверить дачу по документам или торговаться с продавцом. А поясню, как понять, для чего нужна дача и как провести первичный поиск.

Прежде чем смотреть объявления в интернете или идти к риелтору, нужно понять, зачем нужна дача и что на ней вы собираетесь делать. В идеале стоит подумать о перспективе на несколько лет и о том, кто будет на этой даче жить.

Приведу несколько примеров.

Поясню, как цели будут влиять на поиски, на примере.

Допустим, семейная пара — Мария и Денис — ищут дачу в Ленобласти. У них есть двое детей до трех лет. Мария в декрете, а Денис работает в офисе в городе. Зимой живут в Купчине, это самый южный район Санкт-Петербурга. К внукам иногда будет приезжать из города бабушка. Бюджет очень скромный — 1 млн рублей, включая мебель и садовый инвентарь.

Расскажу, по какой технологии я искала варианты себе и знакомым. Рассказывать буду на примере семейной пары, о которой писала выше. Все варианты и цены взяты на апрель 2021 года.

Первое — я открываю поиск на разных сайтах по типу «Авито» и смотрю, что продается за указанные деньги. Например, под требования семейной пары из Санкт-Петербурга по Выборгскому направлению подходит только один дом, по Московской трассе — еще несколько вариантов, а вот на Лужском направлении — большой выбор в садоводстве Мшинская.

Поиск выдал мне 214 объявлений. Я просматриваю их и делаю выводы по первой фотографии и соотношению с ценой. Если дом — развалюха и цена под миллион, я не обращаю внимание на это объявление. А когда на фото симпатичный домик, то открываю объявление и читаю его подробно. Смотрю, насколько этот объект соответствует целям и задачам будущих хозяев.

По фотографиям и описанию обычно можно составить первое впечатление о доме и участке. Например, что дом крепкий, а внутри сделан ремонт. Или наоборот: дача совсем ветхая и ее не чинили уже лет 50. На осмотре может оказаться, что у внешне крепкого домика фундамент с трещинами и крыша течет. Но если на фото развалюха, в жизни будет только хуже, поэтому смотреть точно не стоит.

Если поселок или садоводство незнакомое, то есть я там никогда не была, всегда нахожу его на «Яндекс-картах» и смотрю подробно. На карте видно, насколько поселок крупный, где находится поликлиника и магазины, а также расстояние до станции и водоема.

Если какое-то одно место мне понравилось и цены устраивают, я ввожу в поиск название именно этого поселка и смотрю все предложения в нем. Другие направления уже не изучаю, чтобы не пропустить интересное предложение.

Чтобы понять, подходит ли место для этой семьи, я стараюсь заранее проверить, есть ли в поселке все то, что нужно будущим хозяевам:

1. Нахожу поселок на карте, смотрю дороги, леса, водоемы и инфраструктуру: медпункт, магазины, церковь, полицию, ближайший город, где есть больница. Так можно понять, сколько будет ехать скорая и куда повезут пациента в тяжелых случаях. Я включаю режим «Гибрид», чтобы видеть и дороги, и ландшафт.
2. Ищу во «Вконтакте» группу этого поселка и другие форумы, отзывы в интернете. Пользуясь поиском по стене, ищу записи со словами «врач», «скорая», «полиция», «воруют», «купаться», «магазины» и так далее.
3. Звоню по паре объявлений и под видом покупателя спрашиваю собственника о том, как добраться от станции, есть ли автобусы или местные халтурят на машинах и возят дачников. Если платформа электрички далеко, то в плохую погоду или вечером нужно будет добираться на чем-то. Про полицию и медицину спрашиваю, если не нахожу это по картам.

Я взяла все три поселка, которые присмотрела, и поискала информацию в интернете.

Радофинниково. Из интернета я узнала, что с другой стороны железной дороги в соседнем садоводстве есть медпункт. В СНТ работают небольшие магазинчики. В поселке Радофинниково есть амбулатория, банки и крупные магазины, ехать три остановки на электричке. Скорая поедет или из Любани, или из Тосно — это ближайшие города, ждать придется около часа.

До садоводства нужно ехать по Московской трассе: новой магистрали М-11 или старому шоссе. По платной дороге нет пробок, и Денис сэкономит время.

Место интересное, я бы съездила посмотреть и решила на месте.

Гаврилово. В СНТ есть только маленький магазинчик. Крупные торговые точки и медпункт — в поселке у станции, а до него пять километров. Мне кажется, маме с двумя маленькими детьми будет тяжело идти так далеко, если в СНТ нет автобусов. Садоводство стоит в лесу, оно небольшое. Я не уверена, что Мария быстро найдет компанию на лето, надо уже на осмотре попытаться понять, сколько там семей с детьми. Скорая, пожарные и полиция едут из Выборга, он всего в 15 километрах, поэтому помощь придет быстро.

Из плюсов — хорошая и свободная трасса от города, ехать всего 100 километров, красивая природа, быстро приедет скорая. Если Марию не пугает жизнь в лесу, а бабушка готова добираться от станции — надо смотреть.

Мшинская. Мшинская — это самое большое садоводство в Ленинградской области: в сезон здесь отдыхает 200 тысяч человек. Есть рынок, медпункт и даже церковь. Для мамы с двумя детьми всегда найдется компания, а гулять по тихим улочкам безопасно.

Минусов два: дорога из города и то, что экстренные службы едут около часа из Луги. Киевское шоссе загружено, поэтому Денису придется выезжать или раньше потока, или сильно позже. Например, моя мама отдыхает в Мшинской: в пятницу она выезжает в 15:00, а в воскресенье возвращается в город в 23:00. В час пик мои друзья ехали до дачи, которая у них в том же направлении, по пять-шесть часов, меньше трех часов в пятницу вечером не бывает. Если Денис готов подстраиваться под пробки, то можно смотреть.

А еще у Мшинской есть активная группа во «Вконтакте», там люди задают вопросы жителям, ищут помощь и нанимают работников. Тут обсуждают пожары и кражи, поэтому про безопасность я узнала заранее. Этот вариант тоже нужно смотреть на месте.

Приехав на место, смотрите не только дом и участок. Я рекомендую проехать по поселку, поговорить с жителями, зайти в магазины и заглянуть на озеро. Отмечайте, насколько вариант соответствует вашим целям.

Безопасность. Если вы видите решетки на окнах, камеры на домах, а также попадаются сгоревшие дома, значит, есть проблема с безопасностью и ее придется решать. Например, устанавливать решетки на окна, сигнализацию, а также увозить зимой все ценное в город. А жена с бабушкой будут бояться ночевать с детьми.

У моей мамы вскрывали дом три раза за 15 лет: украли металлическую посуду, велосипеды, садовую технику. Очень жалко вещи, но кроме кражи воры развели беспорядок и испортили мебель.

Спросите у продавца и соседей, как часто тут воруют, случаются ли пожары, много ли мигрантов, алкозависимых. Еще можно узнать, сколько по времени обычно едет пожарная машина и полиция и из какого поселка они добираются.

Психиатрические больницы и места лишения свободы поблизости — это факторы риска, а воинская часть, наоборот, снижает уровень опасности. Например, у нас рядом с нашим поселком воинская часть и краж нет уже 10 лет.

Я еще смотрю на окружающий ландшафт с точки зрения безопасности. Для меня недопустимо, чтобы рядом были заброшенные строения, котлованы, разрушенные дома. Дети обязательно туда полезут, поэтому придется постоянно гулять вместе с ребенком или не выпускать его с участка.

Медицина. Когда отдыхаешь с детьми или пожилыми людьми, приходится обращаться к врачу. С температурой, давлением и ротавирусами мы сталкивались каждое лето. Если жить будет мать и бабушка с двумя детьми, то медицина должна быть рядом.

Лучше узнать у местных дополнительную информацию:

1. Сколько едет скорая.
2. Как принимает врач в медпункте.
3. Как лечат и нравится ли качество медицинской помощи.
4. В какую больницу увозит скорая и возили ли кого-нибудь из соседей.

Три года назад бабушку моей подруги разбил инсульт прямо на даче. Повезло, что в гостях был зять. Он быстро отвез бабушку в медпункт, а дежурный врач вызвал скорую. Через полтора часа бабушка уже была в больнице. Помощь оказали быстро, и поэтому она почти полностью поправилась.

У моей бабушки артрит, и пару раз на даче случалось обострение: невыносимо болела нога. Местный врач в поселке делал ей уколы, и боль проходила. Если бы врача не было, то ей пришлось бы возвращаться в город или ждать, когда мы приедем и отвезем к врачу.

Магазины и рынки. Если ездить только на выходные или у всех членов семьи есть машины, то продукты несложно возить из города. Когда на даче живет мама с детьми или бабушка с внуками, то магазин должен быть обязательно.

Прокатитесь по поселку и посмотрите, где здесь торговля и что там продается. Вас устраивает ассортимент и цены? Если планируете ремонт, узнайте, сколько стоит доставка стройматериалов и где ближайшие стройбазы.

Например, в садоводстве Мшинская мне не нравятся цены: они на 20% выше, чем в городе. Мои знакомые, у которых там дача, возят из города даже хлеб, потому что не хотят переплачивать.

А в моем поселке нет аптеки, и до ближайшей ехать 25 километров, это неудобно. Хотя в продуктовых магазинах цены такие же, как в сетевых супермаркетах.

Водоем. Я обычно заранее смотрю водоемы по карте и уже на местности стараюсь добраться до каждого и посмотреть вживую. Например, на карте озеро может быть, а в реальности там заросшие топкие берега и купаться фактически негде.

Я рекомендую узнать у продавца и соседей, куда они ходят купаться. Например, если почитать группы в соцсетях, то пруд у Мшинской все ругают: мол, вода грязная и в жаркое лето дети заражались инфекционными заболеваниями.

Еще один важный вопрос, насколько многолюдно на этом озере, много ли туристов приезжают с палатками. Например, на единственном пруду у Мшинской летом собирается молодежь и жжет костры. Те, кто живет рядом, не могут уложить детей спать, потому что до поздней ночи громкая музыка и дым. Второе озеро находится в 30 километрах, там обычная деревня. Летом сотни жителей садоводства едут на дальнее озеро, создают пробки на лесных дорожках и раздражают жителей деревни.

Если вы покупаете дачу рядом с красивым озером, посмотрите по карте, сколько рядом садоводств. Летом они все приедут к вам.

Если вас интересует рыбалка, то я советую поспрашивать соседей и поискать информацию на рыболовных форумах. Рыбаки обсуждают уловы на конкретных водоемах, поэтому вы поймете, какая ловится рыба на вашей речке.

Соседи и окружение. Чем больше поселок или СНТ, тем больше будет соседей и людей вокруг. На месте я спрашиваю, кто живет весь год, а кто — только летом. Постоянно живущие соседи — это хорошо, они присмотрят за домом, и воры вряд ли полезут, если рядом люди.

Зимой сразу понятно, в каком доме живут. Если у ворот почищен снег, значит, здесь живут постоянно или часто приезжают. Если у калитки сугробы, то это летняя дача и зимой тут никого нет. Осенью и весной это можно проверить вечером в будний день. Я рекомендую проехать по садоводству и посмотреть, где горит свет в окнах. Чем больше таких домов, тем больше постоянных соседей.

Летом в выходные легко оценить средний уровень достатка у жителей. Я обычно смотрю, какие машины стоят у ворот: чем дороже модели, тем богаче население. Но я не советую делать ставку на соседей — они меняются. Милые люди продают дачи крикливым хамам и наоборот.

Если вы планируете вывозить детей, то лучше искать место, где много молодых семей. Я обращаю внимание на обустройство участков. Если в доме дети, то на участке обычно есть песочница, качели, детские лазалки. Где-нибудь стоит машинка или лежит мячик. За глухим забором из профнастила ничего не видно. Но если заборы из сетки-рабицы, то я бы присмотрелась повнимательнее.

А когда нужно поменьше соседей, смотрите крайние участки, небольшие СНТ или деревни. Для странных дел и самогоноварения идеальной будет опустевшая деревня в вологодских лесах.

Земля и огород. Я не огородница, но тем, кто это любит, я бы посоветовала выбирать дачу уже с огородом. Спросите у продавца и соседей, насколько хороший был урожай у бывших хозяев. Например, у моей мамы на участке ничего не растет: снимает два кабачка с трех грядок.

А когда мы покупали дом, деревенские говорили, что у бывшего хозяина шикарные урожаи, потому что он покупал плодородную землю и каждый год вносил удобрения. И действительно, у меня каждый год хороший урожай на трех оставшихся грядках. Хотя я ленюсь полоть и поливать.

Посмотрите, есть ли на участке теплицы, сколько грядок, какие ягодные кусты и плодовые деревья растут. Теплицы стоят от 30 000 ₽, а организовать огород с нуля — от 50 000 ₽, поэтому лучше брать готовое. Смородина и яблони растут долго. Если посадите саженцы, то первый урожай будет лет через пять.

Водоснабжение. Если на участке нет воды, то необходимо оценить, можно ли выкопать колодец или пробурить скважину. Это зависит от типа почвы. В суглинках чаще всего легко найти воду, а высокие участки на песке или гранитных плато часто вообще без воды. Колодец будет не выкопать, а скважина может стоить от 0,5 млн рублей.

Когда колодец или скважина уже есть, загляните внутрь или откройте кран: как вам вода, устраивает ли качество. Можно попросить документы на воду или спросить у соседей.

У меня есть такое наблюдение. Если на соседних участках стоят пластиковые бидоны, бочки, еврокубы, то есть несколько емкостей для воды, скорее всего, соседи ходят на общий колодец и своего на участке нет. Если дом с виду приличный, а воды нет, скорее всего, с ней проблемы. Выкопать колодец недорого — 20—60 тысяч рублей. Если бы было можно, давно бы сделали. А вот когда у соседей на грядках стоят системы для полива, значит, воды на участке достаточно и колодец сделать не проблема.

Инфраструктура и доступность услуг. Если планируете жить все лето и машины нет, подумайте, где вы будете стричься, кто будет помогать косить траву, чинить садовую технику, как вызвать мастера, где найти репетитора на лето, есть ли рядом ветеринар. Я знаю дачников, которые без проблем ездят в ближайший город за услугами. А еще знаю тех, кто хочет все получать на месте: делать на даче маникюр, приглашать логопеда для сына и заказывать пиццу.

Такую информацию я ищу в интернете. Например, в группах во «Вконтакте» по Мшинской все время предлагают услуги или спрашивают контакты специалистов. Еще на въездах в садоводства часто вешают рекламные объявления на деревьях и столбах. Я обычно останавливаюсь и читаю, что предлагают. Чем больше рекламы, тем больше выбор услуг.

Интернет и связь. Когда на даче живет мама или бабушка с детьми, связь должна быть: вызвать скорую, позвонить мужу, включить детям мультики, посмотреть фильм. Я знаю людей, которые летом работают на даче, и хороший интернет необходим.

Идеальный вариант оценить качество связи — это попросить онлайн-показ у собственника. Или можно предложить поговорить по «Вотсапу». Если у него есть такая возможность, значит, связь хорошая. А если даже при обычном телефонном разговоре звук идет с помехами — со связью проблемы.

В нашей деревне у всех стоят антенны, которые усиливают сигнал. Простой комплект оборудования стоит примерно 8 тысяч, абонентская плата — 600—1100 ₽ в месяц.

Природа. Любителям природы я посоветую еще до визита посмотреть по карте, где находятся леса, болота и речки. На местности я обычно еду и смотрю по сторонам, отмечаю красивые места.

Например, рядом со Мшинской природный заказник «Мшинское болото» и озеро Вялье. Любители говорят, что это самое крутое болото в области. Когда я отдыхала у мамы на даче, мы тоже ходили туда за клюквой и морошкой. Но с маленьким ребенком туда не пойдешь: опасно, ребенку не побегать. До ближайшего сухого бора 30 километров по трассе. Мамы на машинах ездят туда гулять, а остальные сидят в садоводстве. А вот вокруг Гаврилова боры — их видно на карте, плюс в группе грибников во «Вконтакте» люди публикуют фото из гавриловских лесов.

Если вы любите гулять с детьми в лесу, заранее посмотрите, где подходящий массив и как туда добраться.

Окружающие территории. Лучше заранее изучить окружающее пространство и посмотреть план развития территории. Свалка, завод или газопровод испортят воздух и отдых. А дачу с таким соседством будет уже не продать. Информацию о действующих свалках я смотрю в интернете: если есть проблема, то о ней точно говорят.

Около двух крупнейших садоводств в Ленобласти находятся полигоны ТБО. Свалки пахнут, а жители боятся, что отходы отравят воду.

Свалку или автодорогу могут сделать через несколько лет. Или построить рядом 10 новых садоводств или даже квартал многоэтажек. Все это можно найти в интернете. О новых свалках пишут на сайте Министерства экономического развития. В документах указаны участки во всех районах Ленобласти.

Например, в поселке Большой Бор построили газопровод «Северный поток — 1», компрессорную станцию и завод СПГ. Маленькая тихая деревушка, дальше которой были только лес и залив, превратилась в оживленное место. Уже 15 лет строятся дороги и городки для рабочих, ездят самосвалы. В районе бухты Батарейной хотят построить порт, и жители активно протестуют — я читала об этом статьи в интернете. Найти их легко, если ввести запрос «название поселка + стройка/порт/свалка/завод/ферма».

Когда приедете на местность и будете осматривать дом, обратите внимание на основные моменты.

Материал и теплоемкость постройки. Для зимнего отдыха нужен теплый дом из бруса, газобетона или каркасник с утеплением не меньше 100 мм. Если дом холодный, а вы собираетесь жить там до поздней осени, стоит оценить затраты на утепление. В Т⁠—⁠Ж есть статья о том, как утеплить дом и сколько это стоит.

Отопление: как сделано и сколько оно стоит. Летом хватит и конвектора, а зимой уже нужна печка или котел. Полностью электрическое отопление обойдется в 5—7 тысяч в месяц, а дрова стоят 8 тысяч за машину. Если собираетесь приезжать в дом круглый год, прочитайте о том, как оптимизировать затраты на отопление.

Есть ли водопровод и канализация. Подумайте, насколько для вас важен санузел в доме. Мне для летнего отдыха хватает уличного туалета и бани, а ребенка я купала в ванночке. Зимой на улицу не набегаешься, даже биотуалет надо выносить раз в неделю.

Если санузел в доме, придется оставлять отопление включенным, чтобы вода в трубах не замерзла и не пришлось каждый раз сливать все из системы. Я однажды подключала насосную станцию — это занимает час-два в лучшем случае, и каждые выходные это делать тяжело. Если собираетесь ставить септик, прочитайте, какие могут быть нюансы.

Где парковать машину. Когда в семье есть автомобили, для них нужна парковка. Посмотрите, как это сделать на будущей даче. Например, у моей мамы одно парковочное место, и когда мы приезжаем на двух машинах, парковка становится проблемой.

Постройки на участке и их состояние. Обычно на дачах уже есть сарай, баня, дровяник. Посмотрите, насколько они изношены, нужно ли их ремонтировать. Если бани или сарая нет, постройка, например, в Ленобласти обойдется в сумму от 100 до 300 тысяч рублей. Но цены зависят от региона.

Размер взносов в СНТ. Каждое садоводство ежегодно собирает членские взносы. На эти деньги чистят дороги, устанавливают шлагбаумы, организуют охрану. Зайдите к председателю СНТ и узнайте все про взносы. Даже если купите участок с дачей и не будете пользоваться, платить взносы придется в любом случае.

Список доделок. Я ни разу не встречала дачу, которая не требует вообще никаких вложений. Обычно что-то приходится чинить или менять. Составьте список таких доработок и оцените стоимость. Например, если в доме нет канализации, можно сделать бюджетный вариант. Но если дом старый и прогнили даже венцы, то легким косметическим ремонтом будет не обойтись.

1. Подумайте, зачем вам дача, кто будет там жить и как туда добираться.
2. Составьте список того, что обязательно должно быть в поселке. Например, медпункт, магазин, озеро.
3. Заранее найдите поселок или СНТ на карте, посмотрите, что находится рядом и сколько идти от станции.
4. На осмотре обращайте внимание на окружающие дома: кто живет постоянно, какие в целом соседи, много ли детей, как дела с водой и так далее.
5. Поищите в интернете информацию про возможные проблемы типа свалок, строительства заводов и автодорог.