Спилить деревья и арендовать кусок леса: 7 советов, как решить спорные вопросы на даче
Отвечает эксперт по загородной недвижимости Геннадий Савинов
Это вторая часть ответов эксперта по загородной недвижимости Геннадия Савинова на вопросы читателей.
В новой подборке разбираемся, как повлиять на соседей, которые не ухаживают за своим участком, нужно ли регистрировать баню и какие условия необходимо соблюсти, если хочется использовать под свои нужды участок леса.
Как заставить соседей ухаживать за своим участком?
На соседнем участке разрастаются кустарники, деревья, идет заболачивание. Если соседи в СНТ не пользуются своим участком по назначению, можно ли как-то на них повлиять?
Вопрос с неиспользуемыми участками в СНТ не решается десятилетиями. Вот что можно с этим сделать.
Предположим, что сорная трава, кусты и деревья на соседнем участке — это нарушение прав и этот факт «поддержит» муниципальный земельный контроль и/или государственный земельный надзор при Росреестре — о распределении полномочий между ними надо узнавать по месту. Туда и надо обратиться с заявлением. Представители упомянутых организаций составят акт о нарушении земельного законодательства.
В КоАП РФ есть только одна подходящая статья — ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ. Суть такая: штраф за неиспользование участка по целевому назначению накладывается в случае, если срок начала использования участка под жилищное строительство, садоводство, огородничество установлен федеральным законом. Вряд ли такие сроки распространяются на садовые участки.
Допустим, штраф наложили, но сосед все проигнорировал. Тогда муниципалитет может подать иск в суд, например, по ст. 236 ГК РФ, сославшись на неисполнение предписания. Но может этого и не сделать, поскольку не обязан. Если иск будет подан, а суд его удовлетворит, участок перейдет в муниципальную собственность.
Но тут есть опасность поссориться с соседом и приобрести в СНТ плохую репутацию, даже если ничего не получится.
Год назад центральные каналы обещали, что председателям СНТ будут даны полномочия выявлять неиспользуемые участки и заявлять об этом куда следует. Пока этого не случилось, но шанс, что этот вопрос будет как-то решен, есть.
В любом случае можно попытаться найти вашего соседа и с ним договориться. Например, предложить поухаживать за его участком за плату или за право пользования — например, сделать на нем огород или спортивную площадку — или предложить выкупить его участок.
Как легально спилить деревья, которые могут упасть на участок?
У меня участок в СНТ. Вокруг лес, и он подступает все ближе и ближе — некоторые деревья могут упасть на будущий дом. Есть ли официальные способы заставить администрацию поселения подрезать деревья или почистить этот лес? Какой порядок действий?
Комитеты лесного хозяйства иногда разрешают спилить деревья, создающие угрозу строениям. Можно за свои деньги получить порубочный билет или укоротить деревья за свой счет иными способами, не привлекая лишнего внимания к ситуации.
Как арендовать кусок леса, примыкающий к участку?
У меня есть участок в СНТ, на самом краю, у леса. Можно ли арендовать часть прилегающей территории и что для этого нужно сделать? Какие есть ограничения по использованию такой земли: можно ли огородить территорию рабицей, поставить беседку или курятник?
Арендовать лесной участок можно. Для этого его нужно поставить на кадастровый учет, а право на него — зарегистрировать.
Административный регламент для предоставления такой электронной госуслуги размещен на сайте Комитета лесного хозяйства Московской области. Там есть контактные телефоны для пятиминутной консультации.
Еще вам, по-видимому, пригодятся правила использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, которые прописаны в приказе Федерального агентства лесного хозяйства № 62 от 21.02.2012. Учтите: огораживать лесные участки нельзя, да и курятник под рекреационную деятельность не подходит. Некапитальные строения размещать можно.
Как повлиять на соседа, который захватил часть общей дороги?
Сосед захватил часть земли таким образом, что дорога стала более узкой и на свой участок можно заехать с трудом: мало места для маневра машины. Администрация сельского поселения нарушений не выявила. Что делать в такой ситуации?
Следует обращаться сразу в суд. Предварительно нужно посоветоваться с юристом по земельным вопросам относительно шансов на успех.
Зауженные проезды — это настоящая беда. Есть строительные нормы и правила по их минимальной ширине. Наверное, за это можно зацепиться и потребовать в иске снять соседский участок с кадастрового учета и демонтировать забор.
Желательно установить, какая площадь участка была у соседа по правоустанавливающим документам. Если сейчас, после межевания, она больше, появляется дополнительный аргумент: сосед свои личные интересы при межевании поставил выше публичных.
Как прописаться на даче?
Здравствуйте! Можно ли прописаться на даче?
Зарегистрироваться на даче можно, если соблюдаются следующие условия:
- Дом оформлен как жилой. Строение, похожее на жилое, но с назначением «нежилое» — не подходит.
- По постановлению муниципальной администрации дому присвоен почтовый адрес.
Как правильно оформить реконструкцию дачного дома?
Приобрели дачу с домиком, он зарегистрирован в Росреестре. Сейчас будем делать реконструкцию с увеличением площади. Как это правильно оформить?
Для уточнения характеристик дома необходимо изготовить его новый технический план. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру. Разрешение на реконструкцию получать не нужно, равно как и подавать уведомление в администрацию.
Технический план вместе с заявлением об уточнении характеристик дома подается в орган регистрации прав — например, через МФЦ. Если не будет замечаний, на дом выдадут выписку из ЕГРН с уточненными характеристиками.
Но следует учитывать, что дом может находиться в одной из зон с особыми условиями использования территории, в которой запрещены строительство и реконструкция домов. Заранее это можно выяснить, подав в администрацию уведомление о планируемой реконструкции.
А еще после ремонта, согласно правилам землепользования и застройки, должны быть соблюдены минимальные отступы дома от границ участка и от красных линий улицы.
Нужно ли регистрировать баню?
Построили небольшую баню 3 × 4 без фундамента, на сваях. Право на участок зарегистрировано, на дом — тоже. Обязательно ли оформлять в собственность баню и как это лучше сделать?
Кадастровая стоимость такой бани — около 150 тысяч рублей, а налог на нее будет покрывать личные затраты на технический план и другие издержки на регистрацию в течение примерно 30 лет. Где здесь баланс частных и общественных интересов и кому нужна такая самоедская экономика? Только кадастровым инженерам, поэтому с оформлением можно не спешить.
