ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
8 историй любви: за что ценят Tinkoff Black

Что делать, если продавец отказывается выдавать ключи, требуя дополнительных денег?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Купил апартаменты, сделка прошла больше месяца назад. Регистрация также успешно, в районе месяца.

В договоре купли-продажи явно сказано, что в срок до 30 апреля стороны обязуются подписать акт приема-передачи. Заранее по телефону, в мессенджерах специально не предупредили, чтобы на месте попытаться надавить. По приезду, зайдя в помещение, был встречен требованием перевести 36 000 Р неизвестным лицам за возможность получить ключи.

В договоре не фигурируют никакие дополнительные оплаты, не указаны суммы, да и вообще дополнительные условия для передачи имущества. Все обыденно: сделка, расчеты, обязательства, подписать акт приема-передачи.

Лица эти именуются управляющей компанией, про которую я в первый раз слышу, и в договоре упоминаются лишь в одном месте: «Покупатель с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества принимает обязательства по содержанию, оплате ЖКХ, все стандартно, заключает договор управления с Управляющей компанией».

На явно поставленный вопрос, отказываются ли представители продавца соблюдать условия договора, отказываются ли передавать недвижимое имущество, ответ был получен утвердительный — «отказываемся, подпишем акт приема-передачи только если заплатите».

То есть получается, что вроде процесс утвержден: подписали акт и договор с УК, потому что помещение кто-то обслуживает, вроде все чисто, ок. На деле: вот сюда деньги, потому что мы так решили, на договор плевать, что там стороны обязаны, может и дадим доступ в твои апартаменты, если захотим. Но мы пока точно еще не решили, возможно еще за что-то ты нам должен.

Какое-то обескураживающее беззаконие. Не знал, что так можно с недвижимостью. Провести сделку и шантажировать ключами, вымогая деньги.

Что интересно, в договоре прописана возможность продавца составить односторонний акт приема-передачи, в случае уклонения покупателя от подписания. Подобным менеджерам не составит труда написать, что это я уклоняюсь, а не они. Тогда получается, что передача будет осуществлена, и я вправе буду по своей воле поменять замок, получив наконец таким образом доступ в помещение?

Вымогательство подобного уровня для меня в новинку. Что делать и к кому обратиться, чтобы провести приемку и подписать акт приема-передачи, дабы получить доступ в апартаменты, находящиеся у меня в собственности?

Как вообще быть в ситуациях, когда отдаешь миллионы, а сторона продавца открыто, по-хамски и не стесняясь нарушает условия заключенного договора купли-продажи? Защищает ли закон меня в случае, если я купил сколько-то квадратов в «офисе», и мне их не передают, используя это как рычаг давления для получения от меня определенных сумм? Если защищает, то к кому идти?

Пока не подписан акт приема-передачи, есть ли у меня возможность отказаться от сделки, и получить деньги обратно? Есть мысль, что если подобное происходит на нулевом этапе — дальше продолжать сотрудничество не стоит. Возможно, верным будет взять тоже самое в любом другом месте. Текущие потери в таком случае ~ 50 000 Р, а потенциальные в случае продолжения сотрудничества даже оценить сложно.

Не понятно, что делать, если УК данного апарт-комплекса вдруг попросит те же 36 000 Р за «работы по озеленению», проведенные год назад.

P.S. Прописанная обязанность договора с УК вопросов не вызывает. Конкретная УК не указана, да и в любом случае это не было бы проблемой. Настораживают элементы шантажа и вымогательства в действиях стороны продавца. Любые мысли приветствуются, в открытых источниках подобные ситуации явно не разобраны, нужна помощь.



Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Василий Колодин

А апартаменты уже на Вас оформлены?..
Если да, то все упрощается.
Акт приемки-передачи - по сути, для них нужен в первую очередь, чтобы они подтвердили им, что передали помещение Вам и Вы к ним претензий не имеете.
А т.к. подписанного акта нет, то это их ж0па не прикрыта.
Вызовите аварийное вскрытие замков, вскройте, поменяйте личинки, найдите, если есть, 100500 претензий, обяжите их (продавцов) их (претензии) устранить.
Это, конечно, радикальный подход, но лично я с хамами и наглецами так и общаюсь.

Если же Вы либерально настроенный эко-френдли-вегано-инфантил, то можно продолжать терпеть, лишь бы не задеть чьих-то чувств...

0
Ivan Ivanov
Герой Т—Ж
Отредактировано

кстати да, не совсем понятно. при продаже вторички по дкп и прошедшей регистрации собственности никакого шантажа быть не может - это уже ваша квартира, вскрываете замки и сдаёте. вот если там был инвестиционный договор или пдкп - другое дело

0

Сообщество

Лучшее за неделю