Что делать, если продавец отказывается выдавать ключи, требуя дополнительных денег?
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Купил апартаменты, сделка прошла больше месяца назад. Регистрация также успешно, в районе месяца.
В договоре купли-продажи явно сказано, что в срок до 30 апреля стороны обязуются подписать акт приема-передачи. Заранее по телефону, в мессенджерах специально не предупредили, чтобы на месте попытаться надавить. По приезду, зайдя в помещение, был встречен требованием перевести 36 000 ₽ неизвестным лицам за возможность получить ключи.
В договоре не фигурируют никакие дополнительные оплаты, не указаны суммы, да и вообще дополнительные условия для передачи имущества. Все обыденно: сделка, расчеты, обязательства, подписать акт приема-передачи.
Лица эти именуются управляющей компанией, про которую я в первый раз слышу, и в договоре упоминаются лишь в одном месте: «Покупатель с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества принимает обязательства по содержанию, оплате ЖКХ, все стандартно, заключает договор управления с Управляющей компанией».
На явно поставленный вопрос, отказываются ли представители продавца соблюдать условия договора, отказываются ли передавать недвижимое имущество, ответ был получен утвердительный — «отказываемся, подпишем акт приема-передачи только если заплатите».
То есть получается, что вроде процесс утвержден: подписали акт и договор с УК, потому что помещение кто-то обслуживает, вроде все чисто, ок. На деле: вот сюда деньги, потому что мы так решили, на договор плевать, что там стороны обязаны, может и дадим доступ в твои апартаменты, если захотим. Но мы пока точно еще не решили, возможно еще за что-то ты нам должен.
Какое-то обескураживающее беззаконие. Не знал, что так можно с недвижимостью. Провести сделку и шантажировать ключами, вымогая деньги.
Что интересно, в договоре прописана возможность продавца составить односторонний акт приема-передачи, в случае уклонения покупателя от подписания. Подобным менеджерам не составит труда написать, что это я уклоняюсь, а не они. Тогда получается, что передача будет осуществлена, и я вправе буду по своей воле поменять замок, получив наконец таким образом доступ в помещение?
Вымогательство подобного уровня для меня в новинку. Что делать и к кому обратиться, чтобы провести приемку и подписать акт приема-передачи, дабы получить доступ в апартаменты, находящиеся у меня в собственности?
Как вообще быть в ситуациях, когда отдаешь миллионы, а сторона продавца открыто, по-хамски и не стесняясь нарушает условия заключенного договора купли-продажи? Защищает ли закон меня в случае, если я купил сколько-то квадратов в «офисе», и мне их не передают, используя это как рычаг давления для получения от меня определенных сумм? Если защищает, то к кому идти?
Пока не подписан акт приема-передачи, есть ли у меня возможность отказаться от сделки, и получить деньги обратно? Есть мысль, что если подобное происходит на нулевом этапе — дальше продолжать сотрудничество не стоит. Возможно, верным будет взять тоже самое в любом другом месте. Текущие потери в таком случае ~ 50 000 ₽, а потенциальные в случае продолжения сотрудничества даже оценить сложно.
Не понятно, что делать, если УК данного апарт-комплекса вдруг попросит те же 36 000 ₽ за «работы по озеленению», проведенные год назад.
P.S. Прописанная обязанность договора с УК вопросов не вызывает. Конкретная УК не указана, да и в любом случае это не было бы проблемой. Настораживают элементы шантажа и вымогательства в действиях стороны продавца. Любые мысли приветствуются, в открытых источниках подобные ситуации явно не разобраны, нужна помощь.