Точно нет: почему не стоит пользоваться услугами риелторов при продаже квартиры

при покупке аналогично, ненужная паразитирующая прослойка. я сама ищу по сайтам, сама торгуюсь, сама проверяю документы, за что просят 50к?

Баба, здесь может быть аргумент в пользу проверки юридической чистоты квартиры. А так согласна.

Кошка-картошка, решается нанятым юристом и страхованием титула

Я сама не пользуюсь услугами риэлторов. Не вижу в этом смысла. Сдаю квартиры и покупаю сама. Но у меня есть коллега, который сейчас продаёт квартиру и будет покупать новую. Так вот, он даже сам не в состоянии подать объявление на авито, не знает, что такое аванс и задаток, разницу между сертификатами и ипотекой, как что происходит, какие документы и справки нужны, про покупку вообще молчу. И самое главное - он не хочет даже в этом разбираться. Ему проще заплатить риэлтору 4 %от стоимости квартры, а это, если что 3 его зарплаты. Вот для таких людей и есть риэлторы.

Алиса, юридическое сопровождение и вуаля) Ездить выбирать все равное ему самому придется за эти 4%)

Кошка-картошка, он не хочет ничего делать. Даже просматривать квартры на авито. Считает, что риелтор сам ему выберет квартиру, а ему только подписать договор нужно будет. Да, я знаю, что это не так, но ему не объяснишь.

Не знаю насчет продажи, но при сдаче в аренду квартиры, расположенной далековато от места проживания и работы, риэлтор очень выручал. Не все могут сорваться с работы в течение рабочего дня, чтобы показать квартиру. Не все имеют машину, чтобы мотаться на показы, а на общественном транспорте дорога занимает 40-60 минут в одну сторону, а каждый раз такси брать тоже невыгодно, да и экономит это полчаса в сумме.
Если сроки действительно горят, то да, никто лучше хозяина квартиру не продаст.

Crazzzy, при сдаче в найм люди выбирают риэлторов (агентов) только потому, что за него заплатит будущий наниматель. И это очень бесит меня, поэтому стараюсь без риэлтора снять

Shev, я своему риэлтору сказала, что готова взять риэлторские на себя, если это будет единственным препятствием для арендаторов. Мне реально дороже уходить с работы за свой счет и накатывать круги на такси, чем отдать риэлтору деньги. Вообще не понимаю, какая разница риэлтору, кто оплатит услуги, ведь реально работа риэлтора куда полезнее самому арендодателю.

Иван, посмотреть выписку из росреестра, откуда у продавца квартира, справку о прописанных много ума не нужно. Я знаю случаи, когда агент почти продал квартиру с "забытой" пропиской бабушки в деменции, которая отказалась от приватизации лет 20 назад и давно там не живет. Риэлторы проверяют поверхностно, а иногда и вовсе не смотрят и допускают ошибки в документах (это уже личный опыт, написали имя неправильно и перепутали местами паспорта).

Иван, агент так-то тоже после подписания документов ни за что не отвечает

Не знаю, у меня всем занимался именно мой представитель. Квартира была пустая, я отдал ключи и все показы проходили без меня.
Я пришел только на сделку. В чем проблема, не понимаю.
Да и эти обстоятельства можно заранее обговорить. Я сразу спросил надо мне приходить на показы? Нет, не надо.

Иван, а вот и риелтор в комменты пришёл

Иван, риелтор не несёт никакой ответственности за юридическую чистоту объекта. Его дело - свести продавца и покупателя, на этом полномочия и желание заканчивается.

Иван, репутация тоже не пострадает. Риелтор не юрист. Не имеет доступа к источникам информации. И в договорах на оказание риелторских услуг нет ничего о проверке

Продавала квартиру из другого города. С квартирой был полный порядок - требовался косметический ремонт, но документы, место, дом, планировка, площадь - все было супер. Но я в одном городе, квартира - в другом. Продавала сама, полгода тишина, а риэлтор продал за 3 недели. При этом сама работала в агентстве недвижимости, хоть и не риэлтором. В итоге, девочки из агентства, где я работала захотели огромную комиссию, а сторонний риэлтор попросил в 3,5 раза меньше, да и вообще сделал всё для моего удобства, чтобы я прилетела, подписала доки, получила деньги на счёт и улетела. Зависит от объекта и риэлтора. Нельзя однозначно сказать, что риэлторы это зло

Какая уже избитая тема про риелторов. Понятно, что как и в любой деятельности на 20% действительно профессионалов приходиться 80% бездарей( правило Паретто работает всегда). Я риелтор,и в моей практике тоже встречаются риелтора, про которых думаешь, лучше бы тебя не было уже. Но… в этом году около 15 сделок у меня прошли именно с риелторами ( и это не авито , циан, а внутренние чаты с коллегами)-это раз. 2. 80% сделок ипотечные,банки, конечно проверяют квартиры,( но весьма условно ), подавать документы -это тоже тот еще квест 3. Про сделки с детьми -это вообще отдельная песня 4. А про «у меня чистая квартира»- в 50% чистых квартир обнаруживались косяки ( я конечно же про документы)- то штрафы 5 летней давности висят( о которых собственник уже давно забыл), то предбанкротное состояние, о котором собственник просто умолчал вежливо, то мат кап, где собственник просто решил выделить в др квартире и до, то вообще непонятно что, случаев в моей 10 летней практике полно было. Я сама продавала свою кв в др городе-и наняла риелтора, потому что мне так легче, проще, и главное спокойно. Я же не шью себе платье( хотя и умею это делать), или не пеку хлеб, или не ремонтирую авто( хотя умею), потому что я не ПРОФЕССИОНАЛ в этом. Вот и ответ

Артём, при чем вообще здесь банк? Не все используют деньги банка.

Артём, читайте внимательнее, там написано о конкретном случае: ПРОДАЖЕ квартиры. И о юридическом сопровождении тоже.

Артём, и тут всех спасет риелтор!

Согласна. Продала свою квартиру за сутки.

Артём, и еще раз. Там русским языком написано ПРИ ПРОДАЖЕ.

Из последнего: я сама сейчас покупаю квартиру( напоминаю я-риелтор), так вот в агенстве, где я покупаю-мне подсовывают договор оказания услуг ( куда я вношу так называемый задаток)- и наверное, будь я обычным покупателем-я бы подписала, проверяю юридически квартиру-обнаруживается косяк ( с которым я в практике не встречалась, кстати)- и на сделку банк не выводит, но юристы весьма уважаемой фед компании утверждали что квартира чистая. Квартира мне нравиться, отказываться я не хочу, знаю что я могу исправить этот косяк, поэтому покупать буду. Но если бы я была обычным покупателем , наверное, забилась бы а истерике, что брать не буду. Ответ на пост: риелтора нужны-вопрос только в том -кто с вами работает

Артём, тогда, да. Глупо надеяться на банк в этом вопросе.

Ольга, это вы скажите и тем кто на улице остался, из-за отсутствия денег на адвоката, и тем кто сидит... А ещё можно в книгах почитать как рак вылечить травками и геморрой)))