Вопрос о ремонте: нужен ли в квартире под сдачу умный дом и проектор?

Купил квартиру в новострое под долгосрочную сдачу в аренду. Однушка 48 метров. Ближнее Подмосковье.

Хочу сделать функционально для сдачи подороже. Может к старости ближе переехать в нее и сдавать квартиру где живем сейчас с большей прибавкой к пенсии.

Квартиру застройщик называет евродвушкой, но по факту это однушка с большой кухней. Окна позволяют перепланировать и сделать 2 комнаты метров по 12—14.

Застройщик сдаст без отделки и без перегородок.

Я хочу для себя понять, есть ли смысл:

1. Разбивать на 2 небольшие комнаты.
2. Добавить элементы умного дома: управляемую из приложения светодиодную подсветку на потолке, умные регуляторы на батареи, датчики протечки с перекрытием воды при аварии или из приложения, хорошую вентилляцию умную, теплые полы с аналогичным управлением.
3. Сделать зону для просмотра кино с проектора.
4. Хороший фильтр с обратным осмосом.

2 и 4 пункты давно в моей жизни, уже не представляю как без этого живут.