Вопрос инвестору: стоит ли инвестировать в доли зарубежной недвижимости?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Егор Митрофанов

Предложили вроде бы неплохой вариант инвестиций — в долевые проекты зарубежной недвижимости. Отчетность у ребят вроде неплохая, но все равно что-то смущает.

Вопрос: кто-то уже инвестировал в такие проекты? и если да, то поделитесь выводами. Заранее всем спасибо!

Куда вложить. Вопросы читателей об инвестициях и советы экспертов

Задать вопрос

инвестиции

Егор Митрофанов

SenderoВроде заработали денежек на недвижку, но забываете простое правило. Никто не будет делиться курицей, несущей золотые яйца. Если доходность выше ставки по кредиту в той валюте, да ещё и GUARANTEED!!! (как часто любят писать какие-нибудь арабы) задайте себе вопрос: а почему сами ребята не взяли кредит и не выкупили эту недвижку себе? Да потому что их бизнес не в этом, а в продаже неликвида, который локалы, знающие подводные камни, покупать не хотят.1
Егор МитрофановSendero, м-да...благодарю, промыл мозги(( Слушай, а есть какой-то метод, чтобы эти самые подводные камни как-то самому выявить?0
SenderoЕгор, думаю, прожить в этом городе (а лучше конкретном ЖК, если недвижка жилая) все сезоны этой страны (сухой/влажный, зима/осень/лето/весна) как минимум по одному разу. Сразу увидите и качество строительства, и жизнь в низкий туристический сезон, и с соседями пообщаетесь, посмотрите, кто там чего кому почём сдаёт на самом деле. Как в стране дела с полицией, окупасами. Долевая это отдельный гемор. Что за доля, как выделена, кто совладельцы, как решать конфликты, как содержать имущество. В девяностые были популярны таймшеры во всяких Грециях-Болгариях, ынвесторы вляпались по самое не балуй. Подумать, как будете выгребать прибыль лопатой, если россиянам в этой стране прикроют все счета, запретят въезд или и то и другое. Сразу встаёт вопрос ликвидности - кто, как быстро и за какие деньги сможет выкупить ваш объект инвестиций. В общем нюансов настолько много, что за незначительный плюс к безрисковой доходности вы получаете супер-риски. Вы были с деньгами, уйдёте с опытом, местные люди на опыте уйдут с вашими деньгами. Подумайте, стоит ли для вас этот опыт столько, сколько за него просят.1
Егор МитрофановSendero, ну да, вы правы, я как-то вот как раз об этих нюансах не подумал. Хотя знаю про негативный опыт отцовского приятеля, который прикупил недвиж в Болгарии...еще раз огромное спасибо, брат!0