Вопрос инвестору: стоит ли оставлять деньги на вкладе?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Николай Иванов

Всем добрый день. Нужен совет, так как последнее время мучает один вопрос! Есть 2 комнатная квартира (далее — кк), стоимость которой 10 млн. Приносит указанная квартира 30 тыс в месяц.

Через два года нужно будет делать ремонт, то есть ремонт в указанной квартире, если её сдавать нужно делать раз в 7—10 лет, стоимость ремонта примерно 1 млн.

Сейчас можно положить деньги во вклад в банк под 20%, что будет приносить в год 2 млн.

Также можно продать указанную квартиру и на котловане купить две 1 кк, однако в связи с большим % ключевой ставки, ипотека и кредит ещё долго будут финансовые учрежден я давать под большие %. Кто что скажет по данному поводу, дайте совет.

инвестиции

Ащьф ЛШТШФУМКогда процентную ставку начнут понижать, все эти деньги на депозитах пойдут в недвижку, плюс отложенный спрос тоже разгонит цены, так что зачем продавать недвижку которая приносит копеечку и скоро ещё и вырастет в цене, (возможно даже выше чем уровень дохода от того же депозита)? Да и вторичку вам надо будет с дисконтом продавать из-за процентных ставок. Так что просто повысьте цену на аренду, желающие всегда найдутся, так как те кто не успел купить в своё время жильё, вряд ли успеют угнаться за ценами и купить её в будущем, с таким правительством и проводимой ими политикой.3
НиколяРаз в 7 лет лям на ремонт? Не многовато затрат для сдачи по 30 тыс?10
ХойяРемонт на миллион в квартире под сдачу каждые 7-10 лет? Это чисто из любви к вашим квартирантам? Если сдавать по 30к в месяц, то вы отобьете этот ремонт только через три года, а там уже скоро и новый делать пора 🥴 Зачем?!4
Elena_TЯ продала. Теперь вместо 30тыс в месяц кучи геморроя. Имеюс вклада больше 100 без какого либо напряга. И вообще жалею что купила квартиру. Если бы изначально просто копила бы деньги в валюте, то сейчас была бы богаче, даже с учётом роста цены на квартиру. Но вам советую никаких ремонтов не делать. Если есть где жить, я бы продала на вашем месте5
Васин ПетяElena_T, через год другой ставка будет 10%. Вклады уже будут не такие привлекательные. Ну и сейчас мне кажется лучше иметь вещь которая всегда будет стабильно стоить денег, чем кучу фантиков, которые обесцениваются со скоростью звука.1
Николай ИвановХойя, я про это и говорю, смысл сдавать за 30 тыс и иметь проблемы, как вариант продать квартиру, и купить две при котловане, которые перед сдачей на 1,5 млн подорожают. ЗЫ ремонт в квартире Вы будете делать обязательно, иначе просто люди будут приходить на пару месяцев, а потом уходить.0
ХойяНиколай, либо в вашем городе очень плохой рынок аренды с крайне требовательными арендаторами, которые при этом крайне небрежно относятся к имуществу (здесь всё переломали - пойдём снимем другую квартиру, но только чтоб с новым ремонтом), либо это у вас какое-то странное представление об аренде квартир. Допустим, квартира с новым ремонтом стоит дороже, но это же не значит, что со старым не сдастся! А люди, которые заселятся, но уйдут через пару месяцев, - это что за странные субъекты? Или у вас визуально всё нормально, а на самом деле трубы текут и из окон дует? Ну тогда ремонт, конечно, делать нужно, но если сейчас всё норм, то нет смысла считать, что через 7 лет нужно будет всё менять.1
Николай ИвановХойя, ремонт в многоквартирном доме, сданном в 2014 году. Я имею ввиду то, что на вкладах (депозитах) больше человек заработает за год и меньше поимеет проблем, в сравнении если недвижимость сдавать ежемесячно, на протяжении года. Также, как я и указал выше, второй вариант (после вклада), это покупка недвижимости в строящемся доме, а перед сдачей переуступать пай, и заработок на этом тоже около 1,5 млн с 1 комнатной квартиры.1
Николай ИвановВасин, как только вклады опустятся до 10 %, снимать деньги и покупать недвижимость на котловане.2
Николай ИвановElena_T, и купили на котловане или вложили во вклад:?0
Олег СбсСейчас на котловане брать не выгодно - цена растет/падает вместе с рынком, плюс дохода с аренды нет, плюс отменили льготные ипотеки. Было выгодно когда ипотека была 0,1-6%, за наличку только идиоты брали1
Николай ИвановОлег, то есть по Вашему мнению, лучше всего делать вклад?1
Евсей ИвановВ стране сво, инфляция, дефицит бюджета и нефть может сделать кульбит, как в 90-е Не время рисковать. Котлован и банкротство застройщика, например.1
АлександрElena_T, квартира даёт защиту от инфляции+аренда. Допустим, реальная информация 15% плюс арендные платежи 5% итого около 20% годовых. Теперь посмотрим, что даёт вклад 20% минус 15% инфляция, итого около 5% годовых. Так что в данный момент доходность сопоставима, но в случае заморозки вкладов или резкой девальвации, вы просто не сможете изъять деньги и вложить в квартиру.1
Николай ИвановЕвсей, а депозит?0
Инна ПолеваНиколай, два поколения перед нами, потерявшие в России свои сбережения в периоды кризиса, однозначно скажут, что сбережения только в недвижимость. Вклады в России ненадежный инструмент сбережения0
Николай ИвановИнна, но они страхуются? как по мне лучше разделить например 10 млн в три банка, и в каждом считайте вклад будет застрахован на 1,4 млн, спорта нет, ты теряешь ещё 5, но если это произойдёт, я полагаю еще и недвижимость упадет в цене как в 90)1
Евсей ИвановНиколай, вам ниже ответили. 91-й,98-й не так давно были. Самый вероятный сценарий- гиперинфляция. И никакой депозит не поможет.1
Евсей ИвановНиколай, в рублях недвига не падала в 90-е, а только росла. Падала в баксах.0
Сергей ФилипповСдача квартиры это не бизнес поэтому думайте сами как ваши деньги будут обесцениваться на дистанции0
Ингвар СеребряныйНиколай, ...которая к тому времени подорожает ещё процентов на 30-40 😆0
Ингвар СеребряныйНиколай, а, кстати А разве после введения эскроу счетов смысл покупки недвижимости на котловане не потерялся?0
ЕленаАщьф, кажется, что ваши первые и последние предложения противоречат. То деньги со вкладов пойдут на недвижку, то не успеют угнаться за ценами. Читала исследования, что на вкладах у очень небольшого числа вкладчиков действительно большие суммы на вкладах0
Ащьф ЛШТШФУМЕлена, Когда ключевая ставка понижается, ипотека становится доступнее, деньги на первоначальный взнос люди хранят на вкладах, не покупая квартиры, за это время создаётся отложенный спрос, и в час Х, люди побегут брать ипотеку, но что-то подсказывает мне, что застройщики которые держали всё это время нераспроданные квартиры не строили ещё больше квартир чтобы удовлетворить спрос населения в час Х, так что цены пойдут вверх, и в первую очередь покупать будут в основном только льготники, а те кто ждут понижения ключевой ставки к моменту этого понижения поймут, что цены на недвижимость успели вырасти ещё больше.0
Эксперт по вывескамАлександр, интересная у вас математика. Почему это вы инфляцию к аренде прибавляете, а из депозита вычитаете?0
АлександрЭксперт, вспомните начало 90х или 98й годы, когда все вклады либо сгорели, были изъяты, либо обесценились, сохранить удалось лишь в валюте и недвижимости1
Эксперт по вывескамАлександр, давайте ещё 1917й вспомним. Если так считать, то лучшая инвестиция - схрон с тушенкой, макаронами и оружием + вкладывать деньги в прокачку своих навыков, например, освоить ремесло кузнеца, лекаря, охотника - всегда пригодиться.2
Elena_TНиколай, каа по мне, котлован жто супер невыгодно. Цена сейчас не ниже чем готовый дом. А котлован это заморозка денег0
Николай ИвановИнгвар, а в чем разница? На указанном счету просто лежат денежные средства, однако чем меньше квартир остается в доме, и чем ближе срок сдачи, тем дороже становится квартира0
egahИнгвар, я так понимаю, смысл частично остался - с эскроу-счетами теперь нет риска стать "обманутым дольщиком", но на котловане покупаешь фактически со скидкой за отсрочку, т.к. квартирой еще долго не сможешь пользоваться0
egahНиколай, так там про гиперинфляцию аргумент, страхование-то не при чем. К тому же в системно значимых банках можно не ориентироваться на 1,4, номинальный остаток никуда не денется0
АлёнаНикого не смущает налог 13% на прибыль с вкладов, свыше 1 млн руб? Сдавайте квартиру посуточно или по-комнатно, или просто поднимите цену за аренду, желающих очень много, спрос высокий, тк люди сейчас не могут купить недвижимость по адским ценам и под космический процент. Недвижимость хотя бы надёжно, деньги не пропадут. Насчёт вкладов очень рискованно такую сумму кидать. Если очень хочется вклад, продайте свою трёшку, купите двушку, оставшиеся деньги положите на вклад, например, 2 млн в месяц будут приносить 30к. За год, что деньги будут на вкладе накопите на однушку в регионе и её ведь тоже можно сдавать 😉0
Николай ИвановАлёна, а что скажете за покупку недвижимости с котлована? продать двушку и купить две однушки на котловане? Из этого следует, что недвижимость осталась, а цена на неё спустя год-полтора вырастет0
АлёнаНиколай, идея огонь, берите рядом с метро или Мцд, но только у проверенных застройщиков, таких, как А101, Самолёт, ПИК и какие там ещё у нас в хорошем рейтинге. Мой совет, берите сразу с отделкой и сантехникой, если брать без неё, цена, конечно, ниже, но вы потеряете кучу времени на ремонт и своего времени, на переделки, если что-то пойдёт не по плану, лучше это время потратить на сдачу и те-же деньги вы получите, без нервотрепки. Сразу закладывайте деньги на мебель, можно брать на авито, там есть неплохие варианты, для сдачи сойдёт, все равно квартиранты ушатают, смысла покупать новую не вижу. А если вы рукастый, го шуруповерт и сами соберёте, ещё на этом сколько экономии. Тысяч 150 примерно на б/у мебель достаточно, купите холодильник, кух гарнитур, плиту, стол, стулья, диван раскладной, шкаф, стиралку, тумбу или полку, вешалку-ногу в прихожую. Поверьте, этого достаточно, без телека, микроволновки и прохих мелочей сойдёт. Удачи вам 👍0