Вспомогательные постройки на земельном участке
Чтобы построить дом, нужно известить муниципалитет. Строить вспомогательные постройки можно без уведомления. Это важное различие: муниципалитет проверит, что заявленные параметры строения соответствуют разрешенным для этого земельного участка и обязательным для капитального объекта. При этом вспомогательная постройка тоже может быть капитальной и иметь до трех этажей, но ее можно возвести в любой момент.
Что такое вспомогательные постройки
Вспомогательные постройки на участке не предназначены для проживания и выполняют хозяйственно-бытовые функции. К таким постройкам относятся, например, гараж, сарай или беседка.
Чтоб их возвести, не нужно никого уведомлять, даже если постройка стоит на фундаменте. Но важно соблюдать вид разрешенного использования участка. Например, поставить капитальную баню на участке под огородничество нельзя, а на садовом — можно.
Также нужно соблюсти отступы от соседского дома, чтобы не нарушить строительных и противопожарных норм. Например, в СНТ расстояние от границ соседнего участка до хозпостройки должно быть четыре метра.
Но даже если постройка возведена с нарушениями норм, добиться ее сноса сложно. Недовольным соседям придется доказать, что их права нарушены и есть опасность для здоровья.
Иногда владельцы участков под видом гаража строят гостевой дом. Потому что к капитальным зданиям больше требований, чем к вспомогательным. Об их постройке или реконструкции нужно уведомить администрацию и только после этого можно приступать к работам. Иначе объект могут признать самостроем и потребовать сноса .
Жительница Анапы на шести сотках под ИЖС кроме жилого дома построила еще двухэтажный дом и бассейн. Второй дом она зарегистрировала как вспомогательное строение — хозблок с гаражом. По факту же там жили туристы. Это выявила местная администрация и подала иск о сносе гостевого дома.
Хозяйка подала встречный иск с требованием изменить параметры здания и официально признать его мини-гостиницей. Сказала, что ранее согласовала план застройки участка под дом и хозблок с гаражом. Их и строила, а потом стала временно сдавать туристам. Назначение участка изменила на ИЖС и гостиничное обслуживание. Поэтому решила узаконить и назвать постройку своим именем.
Правила землепользования и застройки Анапы позволяют строить гостевые дома на участках ИЖС, если соблюдены параметры строительства.
Суд первой инстанции встал на сторону властей и обязал женщину снести постройку в течение месяца. А если просрочит — платить администрации города по 20 000 ₽ за каждый день до сноса.
Но владелица смогла в апелляционном суде отменить снос. Суд указал, что, хотя постройки созданы без необходимого согласования, они не опасны. Поэтому сносить их не нужно. Но и узаконивать самовольную постройку судья не стал, юридически гостевой дом остался хозблоком и гаражом.
Что относится к вспомогательным постройкам
К ним относят постройки, которые предназначены для обслуживания основного здания либо для бытовых нужд. Вспомогательные строения не могут быть выше основного здания — трех этажей или 20 метров.
Это могут быть:
- сараи;
- бани;
- летние кухни;
- надворные постройки;
- теплицы;
- парники;
- колодцы;
- погреба;
- навесы.
Также к вспомогательным относятся все постройки для хранения инструментов, выращивания овощей, мытья и стирки.
Что еще почитать по теме:
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
