«Я молодец!»: как я выплатила ипотеку за 3 года вместо 12 лет

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Анна

Предыстория

Я взяла ипотеку на двушку-хрущевку в 2017 году. Цена квартиры была 2,5 млн рублей, в ипотеку я оформила 2 млн на 12 лет под 12% годовых. Платеж — 27 000 ₽ в месяц, а зарплата по основному месту работы у меня тогда была 30 000 ₽.

Я оформляла ипотеку как физическое лицо. Подала документы, показала официальные доходы с двух мест работы.

Сначала я думала пустить квартирантов и за эти деньги гасить ипотеку, но решила первые полгода пожить сама: на этот период деньги на платежи были отложены. Через две недели жизни одной поняла, что ни за что не поеду обратно жить втроем в однушку — хватит общажных условий! Лучше уж пущу к себе квартирантку, но попозже.

Про отвагу и удачу

Вдруг на работе одобрили заявку на компенсацию части процентов по ипотеке. Вот радости было! Сумма компенсации небольшая, но все равно подспорье.

Еще через два месяца я поняла, что никого не хочу видеть рядом, буду жить одна и сделаю для этого что-то! В итоге занялась проектом, где смогла хорошо заработать и закрыла ипотеку за три года! Вывод: дорога появляется под ногами идущего — надо пробовать, надо действовать.

Про первый взнос и правильное решение

На первоначальный взнос я откладывала с каждой зарплаты небольшую сумму, покупала доллары. Я так-то на машину копила, а квартира мне казалась недостижимой.

Но: во-первых, курс рубля покосился, и я поняла, что если продать купленные доллары, то сумма получается интересная. Во-вторых, меня достало жить с кем-то в стесненных общажных условиях. В-третьих, на работе получила повышение и хорошую квалификационную надбавку. В-четвертых, цены на недвижимость на тот момент упали.

Итоги и планы

Можно было и на большее замахнуться: на поновее жилье, а не 1960-х годов… Потянула бы, как показала практика. Но я не могла тогда замахнуться никуда больше, потому что и так решила купить двушку, а не однушку. Оказалось, что цены на них в хрущевках не сильно отличаются. Мне тогда было очень страшно: вдруг из-за каких-то обстоятельств не смогу платить ипотеку.

Я хотела жить в центре города, а жилфонд поновее стоил дороже хрущевок. Поэтому вывод: я молодец! Ведь взяла вовремя, нашла способ погасить досрочно, цены на жилье с тех пор почти в два раза выросли. Я просто чудо, спасибо мне, что я у себя есть!

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит

За какое решение, связанное с недвижимостью, вы можете себя похвалить?

Похвально, тут люди с зарплатой 140 000 с собственной квартирой с кредитки на кредитку прыгают, а вы молодец !

У меня наверное а арифметикой беда, и я не шарю за ипотеку, но как такое может быть: «Платеж — 27 000 ₽ в месяц, а зарплата по основному месту работы у меня тогда была 30 000 ₽.»?

Boris, читаем ещё раз: по ОСНОВНОМУ месту работы. То есть было ещё и дополнительное.

Boris, было основное место и место, где я совместитель.

Анна, да, спасибо, разобрался

Сейчас тут расскажут, что выгоднее было продолжить кормить банк, но вы несомненно молодец.

ps. сам брал на 15 лет, погасил за 4 года.

Егор, при ставке 6 процентов по семейной ипотеке, выгоднее на счет деньги класть чем гасить ипотеку раньше. Там 14%.

Егор,

Изображение пользователя Кленовый Голос Миллениала

Я выплатила за 5, брала кажется тоже на 30.

Вы, правда, молодец!

Брала на 20 лет. Выплатила за полтора года. Если б не психанула, могла бы через год взять без ипотеки, но психануть нужно было!

Ольга, если люди не любят быть в долгах, это не значит, что они финансовые лохи.

Ольга, у вас сколько квартир по вашей схеме?

Брал на 25 выплатил за 5 и сразу взял вторую на 30, за 3 года ни одного досрочного платежа..

Vasily_ходячий_в_бан, о, первый интересный комментарий, кажется, что вы что-то понимаете в этом)) Но опять же надо смотреть на процент ипотечный

Кленовый, сейчас собираюсь взять землю или дом. Посмотрим что выйдет.

Ольга, по-идее, Вы правы! Надо было!
Вот только для меня тогда ипотека была (психологически) сложным решением. Меня огорчало, что 12 (!!!) лет моей молодости уйдет на выплату ипотеки по своему единственному жилью. При этом важно, чтобы была благоприятная ситуация на работе, а я на нее не сильно влияю. Я подавала в банк заявление на снижение ставки по ипотеке и мне снизили ее на 0,25 или 0,5%, только это было не очень ощутимо. Я очень хотела закрыть долговые обязательства и просто спокойно жить в своем жилье.

Анна, странно у меня полно знакомых брали ипотеку по вашей схеме 12 процентов на 12 лет .всеми правдами и неправдами рефинансировались до 9

И зачем выплачивать ипотеку раньше срока при дешевеющем рубле?

user2841828, например, чтобы не трястись, если работу потеряешь.

user2841828, наверное чтобы не платить проценты банку

Клик, недвижимость дорожает в рублях ровно на те же проценты

Ольга, а зарплата дешевеет ровно на те же проценты, если не на недружественные страны работаете. Соответственно, завтра погашать кредит будет сложнее, чем сегодня.

user2841828, психологический момент - очень хотелось, чтобы квартира была моя, а не в залоге. Это же первое собственное жилье.

user2841828, брала в 17- выплатила через 2 года, при чем тут рубль?

Видимо проект лям принес как минимум)))

Клик, на сколько с 2017 года подорожала недвижимость ? В москве однушка в спальном районе почти в 2 раза была 6900 000 2017 год на пике
в 2022 стала 11 000 000.