Стоит ли продавать квартиры, чтобы взять ипотеку по семейной ставке?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Абв

Добрый день, читатели Тинькофф Журнала.

Ситуация следующая: есть своя квартира в Москве (малогабаритная трешка) и две однушки в Москве и МО (ипотечные, сдача до Нового года). Квартира в МО выросла в цене, если продать, то останется на руках «чистыми» около 3 000 000 рублей.

Стоит ли продавать квартиру в МО и малогабаритную трешку и купить трешку побольше, а потом взять вторую ипотеку уже по семейной ставке?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Что бы вы посоветовали читателю?

Если учитывать только входящие, изложенные в вопросе, то продавать малогабаритную трешку стоит, как минимум:
- чтобы перевести активы в более ликвидный объект,
- "расшириться", получить для семьи более удобное и просторное жилье.
В идеале, если этим заниматься, стоит постараться еще и льготной ипотекой на новостройку воспользоваться. Но, судя по всему, вы живете в трешке, и при покупке новостройки надо будет проводить сложный расчет, учитывая:
- расходы на аренду или неудобство проживания в оставшецся однушке в Москве пока новостройка строится; завышенные цены на новостройки на последних стадиях строительства - с одной стороны (минусы);
- выгода по ипотечной переплате при существенном снижении % (льготка на новострой суммируется с семейной скидкой); качество, метраж и цена полученной квартиры на выходе - с другой (плюсы).
В целом же это очень достойный инвестпроект, если грамотно все просчитать.

Думаю да, только в Москве) не в подмосковье.

Если для вас стоит вопрос расширения площади проживания, то, конечно, стоит.

Если чисто для инвестиций, то тогда считайте переплаты, прогнозируйте рынок, учитывайте риски.