Что делать с ипотечной квартирой, если уехал за границу: сдать или продать?

Сначала найдите стабильную работу в долларах, а потом уже будете решать что с квартирой делать. Может еще вернетесь.

Pavel, разумно, спасибо

Сдать, продавать и ничего на эту сумму не покупать бессмысленно. Инфляция сьест все деньги.

Птичка, надо смотреть что там за второй кредит, может ничего и не останется после уплаты всех долгов

С одной стороны, сдача квартиры - та еще головная боль, надо всегда быть начеку, чтобы не пропустить побег с мебелью, порчу имущества или конфликта с соседями, которые в отместку настрочат заявление в полицию. С другой - такой актив простаивает, хотя мог бы себя уже частично оплачивать сам... С третьей - если вы найдете работу в долларах, вряд ли их будут вам перечислять на российскую карточку, и тогда придется регулярно искать пути переброса рублей на ипотеку, и если сделать какой-то перерасчет, чтобы сдача покрывала выплаты, то это может существенно облегчить жизнь... Наверное, если бы я могла кому-то доверить этот процесс в мое отсутствие, я бы сдала. Если все в гордом одиночестве, то страшненько

продавать квартиру надо, если покупаете другую квартиру хоть где. иначе эти деньги просто по мелочам уйдут. 30 - нет таких цен. или это студия в новой москве

Макс, так яндекс аренда сильно занижает цену для арендодателя и завышает для арендатора, на эту разницу и работает.

Макс, да, пока что не уверен что хочу покупать в текущей стране что-то. 30 - это оценили яндекс аренда предварительно, возможно они заложили туда свою комиссию, но вроде бы как им можно просто оставить ключи и они будут сами заниматься всем, включая бытовые мелочи. По циану 35-45 стоимость похожих квартир в моем районе

Макс, есть. И даже не у МКАД.

Макс, в смысле нет за 30? По окраинам примерно так и стоят однокомнатные с подуставшим ремонтом, мы же состояние квартиры не знаем.

Я продала свою в примерно такой же ситуации. Соображения следующие:
1) сдача квартиры в стране не своего проживания - всегда головная боль, могут возникнуть ситуации, когда нужно личное присутствие. Просто так легко и просто сейчас туда не слетаешь. Можно написать доверенность на управление квартирой на родителей или проверенного агента, но не всегда есть такая возможность
2) деньги как в Россию, так и из России сейчас переправлять сложно
3) держать сейчас недвижимость в РФ для нерезидента - слишком много рисков. А вдруг рубль еще провалится? А если нынешние пути вывода денег тоже перестанут работать? А если правительство придумает что-то еще для нерезидентов, например, необходимость уплаты налога даже после 5-летнего владения?
Я бы на вашем месте или продала бы сейчас, а деньги вложила бы инвестиционный портфель или в недвижимость в стране проживания, или сдала бы через хорошего риэлтора на годик и посмотрела бы, как оно вам

Евгений, «под хороший процент к стране проживания» - я мало знаю про депозиты в других странах, но хороший процент сейчас Турции под свои тугрики дает, но там инфляция жёсткая😂лучше уж в рублях 😅… А в некоторых странах вообще еще за депозит сам платишь 😅…

Но что автору с квартирой такой делать - хз, конечно … -55, +30… сомнительная головная боль…

Екатерина, в Грузии 11% депозит в лари. И деньги не подвержены такой дикой инфляции, как в Турции.

"в панельном доме 70-х годов"
Ответ однозначен: продавать.
Это однозначно будет терять ликвидность и отставать от рынка, куда бы он ни двинулся.
Что делать с деньгами - другой вопрос... да хоть кредит другой погасить.

Так…
Платеж 55 в месяц до 2029 года… получается 55*12месяцев*6лет-3200=760т.р. Переплата по кредиту за 6лет …

Коммуналка сколько ?…

30т.р. - это чистыми, или еще надо коммуналку с них вычесть, услуги риелтора на сдачу, простой квартиры - пока жильцов найдёте, мебель/ремонт/замена замков для арендатора ?

А что с деньгами делать будите ? (Совет погасить кредит, который -40 в месяц, звучит здраво)

Как гасить кредиты -55 и -40, когда доход будет не рублевый вне России ?

Столько вопросов неприятных … и если возвращаться не хотите (даже при смене режима, прекращение войны и прочего), то вы сами ответили на свой вопрос… на данный момент из этих вводных самое здравое выглядит как продать все, погасить все долги, вывести деньги которые останутся и жить вне Россиии строить свою жизнь забугорщиной 🤷‍♀️

Ибо не известно что будет, может наши власти сами все у нерезидентов отберут (как сейчас это с бизнесами некоторыми делают), не считая проблем с вводом/выводом денег … ну и если отсутствие хоть какой то недвижимости вас не пугает(ведь порою нам эти якоря дают иллюзию спокойствия, типа есть у меня домик в деревне, то я туда поеду в случае чего, картошки насажаю и с голоду не помру) - то дерзайте …

Екатерина, спасибо! Коммуналка невысокая, не больше 4000 в месяц. 30 это за вычетом услуг яндекс аренды уже, получается. Простой до 1 месяца там покрывается страховкой. Мебель, ремонт и замки в порядке. Мелкий ремонт на агентстве будет. Погасить второй кредит да, такой план и есть в случае продажи. Останется 4-5 миллионов после всех манипуляций. Недвижимость есть ещё, две квартиры в регионе, при самом плохом раскладе за рубежом есть куда вернуться. Спасибо, что подсветили проблемы вывода денег, надо бы разведать мне этот момент поподробнее

Вася, а еще , наверное, нужно будет платить налог с аренды квартиры. И какой он для нерезидентов, но граждан РФ - 13% или 30%?

Larisa, 4% как самозанятый независимо от резиденства

Иван, да, спасибо. И я нашла подробности здесь https://journal.tinkoff.ru/ya-uehal-kvartira-ostalas/#nine

Платить за ипотеку 55 т.р. в месяц, а сдавать за 30 т.р. - профит! [нет]

У нас похожая ситуация, но в Питере и квартира в новом доме с новым ремонтом. Была ещё машина и паркинг для нее. Но машину продали, а паркинг сдаём за небольшие денежки, чтобы покрыть коммуналку.
Но квартиру пока не сдаём и не продает. Просто пока не пришли психологически к тому, чтобы пустить в свою новую квартиру чужих людей. Но наши мысли такие: продавать будет, только если решим покупать квартиру в другой стране или нужны будут деньги. Вариант со сдачей нравится больше в текущих реалиях. Как минимум психологически проще жить, зная что пусть даже в и России, но есть свое жилье. Если начнутся разговоры про забрать недвижимость у уехавших, то можно переписать квартиру на родителей.
Поэтому подумайте, что вы будете делать с деньгами от продажи. Вывести просто так 5-7 миллионов не так и просто. Если же не собираетесь покупать квартиру или может быть машину в другой стране, а просто хотите как-то снизить долговую нагрузку из-за ипотеки, то проще всего сдавать жилье.

Продать квартиру, прогулять деньги, вернуться, скулить

Дмитрий, можно и оттуда скулить😁

Russvet, оттуда скулить выйдет дороже.

Если ещё сомневаетесь, значит понимаете что время для продажи не пришло. Так что сдайте и посмотрите как пойдёт :)

Я начал готовить свою квартиру к продаже почти сразу после переезда, но я возвращаться назад в принципе не планирую. Сдавать это головняк еще тот, да и смысла особого нет т.к. живу в довольно дорогой стране и эти несчастные суммы которые я бы получал с аренды особой погоды не делают. Но я продал вовремя, сейчас вроде бы довольно проблематично деньги из РФ вывести, а держать их там в рублях это точно не лучшая затея.

Sergey, поделитесь опытом вывода денег за проданную квартиру за рубеж.

Galina, я в 2021 выводил, тогда никаких проблем не было. Как это сделать сейчас я даже не знаю, у меня тут одна знакомая в похожей ситуации сейчас - получила в наследство квартиру в РФ, а сделать с ней по большому счету ничего не может.

Sergey, свифт через неподсанкционные банки

Lana, а долларовые счета сейчас хоть кто-нибудь открывает? Я смотрел вариант в свое время с отправкой рублей напрямую на свой долларовый счет так там обменный курс был на 10-15% хуже биржевого. Как иностранные банки меняют рубли сейчас даже подумать страшно.

Sergey, про долларовые не в курсе, я переводила евро в марте 2023, счет открывали. Валюту можно поменять не по курсу банка, а через биржу, там поинтереснее курс

Galina, через биткоин?

Яндекс аренда. Если вы верите в рекламу Яндекса ....ну такое. Почитайте отзывы об Яндекс аренде. Если вы находитесь в другом городе в другой стране сдача в аренду в 80% феил. Говорю как человек сдающий квартиры с 2000 года. В вашем я бы продал.расплатился бы с кредитами и посмотрел бы что осталось. Я как понимаю пока что пережидает все что происходит. В этом случае если остаток достаточный купил бы новостройку со сдачей через пару лет. С программой ипотеки на новостройки пока такие есть . Под какие нибудь 5% годовых. Через пару лет вернётесь в новостройку под комфортный процент ипотеки. Сдача из другой страны даже через сервесы в нашей стране утопия.

Альберт, почему утопия?

user2313113, по опыту у меня сейчас 5 квартир в Москве. Раньше были склады в Орле. Магазин в Казани. Квартиры в Орле Казани На Челнах. Даже в на черном море была в 800 метрах. Но в конечном итоге все под нож и в перевел одни город. Да потерял в проценте от вложенных. Но зато без того геморроя. Вот ситуация у меня Арендатор 26 попал в аварию. Нужна срочно операция. Он уезжает в Орёл. Потому что в Москве денег потратит в разы больше. Я один день принял квартиру на второй уже сдал. А живи я где нить в Германии что бы я делал ? А про Яндекс аренду у меня знакомый сдавал первый раз нормальный жилец заехал но съехал через 5 месяцев а потом заехали уроды и захреначили... квартиру залога нет. Прием передачу сделали некорректно страховая проводила по губам. Ещё практически по 5000 ЯА забрал себе.

kovalyonna, доллары под проценты - это шутка такая?

Не забудьте уточнить в договоре, нужно ли согласовывать аренду квартиры с банком. Как правило, использование ипотечной квартиры нужно согласовывать.

Пока у вас нет другого гражданства (внж)- я бы не продавал. Я бы сдавал.
Увы, для обладателей наших паспортов могут быть сложнопредсказуемые проблемы.

Изучите вопрос рефинансирования, чтобы снизить платеж.

Дмитрий, спасибо, что напомнили про рефинансирование. Уже делал один раз, сейчас ставка 7.9% Надо посмотреть, какие там сейчас ставки предлагаются. ВНЖ на подходе, а гражданство - это долгая история, не уверен вообще, получится ли и нужно ли оно мне.

Отдать)

Gsy, у родителей всё хорошо, и климат, и фрукты с овощами, куда-либо переезжать они наотрез отказываются. Внучат в ближайшее время не предвидится. Спасибо за мнение!

Конечно продавать

Уточните в договоре, нужно ли согласовывать аренду с банром, если квартира в ипотеке. Как правило, это обязательное условие.

Если вдруг надумаете сдавать за 30к, то напишите мне, как раз ищу.

в аналогичной ситуации, решили пока сдавать

Но, в нашей конфигурации - есть друг, который - спасибо ему огромное, взял на себя заботу по выдачи ключей жильцам и подписания договора по доверенности (благо других сценариев пока не потребовалось), яндексу я бы не доверил - крайне паршивый опыт у знакомых и в отзывах в интернете

когда будет понятно с дальнейшим планом на постоянную жизнь думаю буду продавать, но сейчас есть несколько факторов которые не хочется принимать при сделке
1. рынок недвижимости в рф на дне (если оценивать валютную стоимость из-за курса и спроса)
2. рынок недвижимости в странах миграции крайне перегрет, нет срочности оплачивать хайп
3. хранить и сжигать деньги на инфляции не хочется и рынок депозитов в других странах это чаще боль чем прибыль, а без гражданства держать средства в третьих юрисдикциях кажется слишком рискованным сейчас

если оставлять квартиру, то не забудьте про обязательные доп.затраты на неё в виде налога на имущество, взносов на кап.ремонт и т.д.
также, может возникнуть ситуация, когда потребуется ваше присутствие, как собственника (надеюсь, чтобы минимизировать такое, у вас выдана доверенность кому-нибудь?) и вам нужно будет лично быть в России, что тоже увеличивает расходы.
моё мнение - если не собираетесь возвращаться в ближайшие годы, лучше избавиться-продать. в настоящее время эта квартира- ваш пассив, который приносит больше затрат, чем доходов (даже если решите сдавать в аренду, расходы будут выше)

Ktibr, спасибо, доп затраты небольшие по ней, максимум 60 тысяч в год. Доверенный человек есть, за год пока не было ситуаций где требовалось бы личное присутствие. Спасибо за мнение!

Вася, ну как сказать "маленькие" - это (судя по цифре в вашей статье) сумма за два месяца аренды, то есть 1/6 часть будет уходить дополнительно.
единственный плюс вижу в сохранении - часть ипотечных платежей будет перекрываться доходами от аренды. то есть на эту часть не нужно заморачиваться с конвертацией, переводом валюты и т.д.
а если удастся получить арендатора на 40к в месяц, то почти всю ипотеку будете финансировать за счёт аренды, что вообще, почти идеал.
но это в случае везения )
удачи в любом случае, независимо от выбора судьбы квартиры )

kovalyonna, мягко говоря очень спорное утверждение, в Европе сейчас 2% получить с кучей ограничений - огромная удача, а так ставки крутятся в районе 1%.
Инфляция в еврозоне приближается к 10%, вы точно о выгоде говорите?
"Вложиться в недвигу" еще веселее - вы предлагаете человеку без гражданства купить чемодан без ручки, чтобы разорить его на налогах, конской коммуналке и угрозе произвола со стороны властей?

Здравствуйте , я бы снял вашу квартиру , как можно с вами связаться ?