Что делать с ипотечной квартирой, если уехал за границу: сдать или продать?

54

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

В прошлом году переехал в другую страну, возвращаться как минимум в ближайшие пару лет не собираюсь. Пока продолжаю работать на российскую компанию, зарплата в рублях, собираюсь искать новую работу с зарплатой в долларах.

В Москве осталась однокомнатная квартира в панельном доме 70-х годов, взятая в ипотеку в 2018 году. Сейчас остаток по ипотеке 3 200 000, платеж 55 000 в месяц, выплачивать до 2029 года. Есть ещё один кредит, по нему платеж 40 000 в месяц. Сейчас снимаю квартиру в новой стране за 20 000 в месяц по текущему курсу доллара. Квартира в Москве пустует уже год.

Сейчас подходит срок владения 5 лет, собираюсь скоро в поездку в Москву и думаю, что лучше сделать: сдать пустующую квартиру (Яндекс аренда оценили в 30 000 в месяц) или продать? Интересно узнать ваше мнение.

  • Птичка певчаяСдать, продавать и ничего на эту сумму не покупать бессмысленно. Инфляция сьест все деньги.24
  • Регина ДыбовицкаяС одной стороны, сдача квартиры - та еще головная боль, надо всегда быть начеку, чтобы не пропустить побег с мебелью, порчу имущества или конфликта с соседями, которые в отместку настрочат заявление в полицию. С другой - такой актив простаивает, хотя мог бы себя уже частично оплачивать сам... С третьей - если вы найдете работу в долларах, вряд ли их будут вам перечислять на российскую карточку, и тогда придется регулярно искать пути переброса рублей на ипотеку, и если сделать какой-то перерасчет, чтобы сдача покрывала выплаты, то это может существенно облегчить жизнь... Наверное, если бы я могла кому-то доверить этот процесс в мое отсутствие, я бы сдала. Если все в гордом одиночестве, то страшненько21
  • LanaЯ продала свою в примерно такой же ситуации. Соображения следующие: 1) сдача квартиры в стране не своего проживания - всегда головная боль, могут возникнуть ситуации, когда нужно личное присутствие. Просто так легко и просто сейчас туда не слетаешь. Можно написать доверенность на управление квартирой на родителей или проверенного агента, но не всегда есть такая возможность 2) деньги как в Россию, так и из России сейчас переправлять сложно 3) держать сейчас недвижимость в РФ для нерезидента - слишком много рисков. А вдруг рубль еще провалится? А если нынешние пути вывода денег тоже перестанут работать? А если правительство придумает что-то еще для нерезидентов, например, необходимость уплаты налога даже после 5-летнего владения? Я бы на вашем месте или продала бы сейчас, а деньги вложила бы инвестиционный портфель или в недвижимость в стране проживания, или сдала бы через хорошего риэлтора на годик и посмотрела бы, как оно вам13
  • Федя"в панельном доме 70-х годов" Ответ однозначен: продавать. Это однозначно будет терять ликвидность и отставать от рынка, куда бы он ни двинулся. Что делать с деньгами - другой вопрос... да хоть кредит другой погасить.10
  • Забаненый за правдуСначала найдите стабильную работу в долларах, а потом уже будете решать что с квартирой делать. Может еще вернетесь.58
  • PAIIIПлатить за ипотеку 55 т.р. в месяц, а сдавать за 30 т.р. - профит! [нет]8
  • Sergey AveryanovЯ начал готовить свою квартиру к продаже почти сразу после переезда, но я возвращаться назад в принципе не планирую. Сдавать это головняк еще тот, да и смысла особого нет т.к. живу в довольно дорогой стране и эти несчастные суммы которые я бы получал с аренды особой погоды не делают. Но я продал вовремя, сейчас вроде бы довольно проблематично деньги из РФ вывести, а держать их там в рублях это точно не лучшая затея.3
  • бакпродавать квартиру надо, если покупаете другую квартиру хоть где. иначе эти деньги просто по мелочам уйдут. 30 - нет таких цен. или это студия в новой москве14
  • Екатерина РудопасЕвгений, «под хороший процент к стране проживания» - я мало знаю про депозиты в других странах, но хороший процент сейчас Турции под свои тугрики дает, но там инфляция жёсткая😂лучше уж в рублях 😅… А в некоторых странах вообще еще за депозит сам платишь 😅… Но что автору с квартирой такой делать - хз, конечно … -55, +30… сомнительная головная боль…11
  • Екатерина РудопасТак… Платеж 55 в месяц до 2029 года… получается 55*12месяцев*6лет-3200=760т.р. Переплата по кредиту за 6лет … Коммуналка сколько ?… 30т.р. - это чистыми, или еще надо коммуналку с них вычесть, услуги риелтора на сдачу, простой квартиры - пока жильцов найдёте, мебель/ремонт/замена замков для арендатора ? А что с деньгами делать будите ? (Совет погасить кредит, который -40 в месяц, звучит здраво) Как гасить кредиты -55 и -40, когда доход будет не рублевый вне России ? Столько вопросов неприятных … и если возвращаться не хотите (даже при смене режима, прекращение войны и прочего), то вы сами ответили на свой вопрос… на данный момент из этих вводных самое здравое выглядит как продать все, погасить все долги, вывести деньги которые останутся и жить вне Россиии строить свою жизнь забугорщиной 🤷‍♀️ Ибо не известно что будет, может наши власти сами все у нерезидентов отберут (как сейчас это с бизнесами некоторыми делают), не считая проблем с вводом/выводом денег … ну и если отсутствие хоть какой то недвижимости вас не пугает(ведь порою нам эти якоря дают иллюзию спокойствия, типа есть у меня домик в деревне, то я туда поеду в случае чего, картошки насажаю и с голоду не помру) - то дерзайте …9
  • Galina ChepurinaSergey, поделитесь опытом вывода денег за проданную квартиру за рубеж.1
  • Riot SamУ нас похожая ситуация, но в Питере и квартира в новом доме с новым ремонтом. Была ещё машина и паркинг для нее. Но машину продали, а паркинг сдаём за небольшие денежки, чтобы покрыть коммуналку. Но квартиру пока не сдаём и не продает. Просто пока не пришли психологически к тому, чтобы пустить в свою новую квартиру чужих людей. Но наши мысли такие: продавать будет, только если решим покупать квартиру в другой стране или нужны будут деньги. Вариант со сдачей нравится больше в текущих реалиях. Как минимум психологически проще жить, зная что пусть даже в и России, но есть свое жилье. Если начнутся разговоры про забрать недвижимость у уехавших, то можно переписать квартиру на родителей. Поэтому подумайте, что вы будете делать с деньгами от продажи. Вывести просто так 5-7 миллионов не так и просто. Если же не собираетесь покупать квартиру или может быть машину в другой стране, а просто хотите как-то снизить долговую нагрузку из-за ипотеки, то проще всего сдавать жилье.8
  • Sergey AveryanovGalina, я в 2021 выводил, тогда никаких проблем не было. Как это сделать сейчас я даже не знаю, у меня тут одна знакомая в похожей ситуации сейчас - получила в наследство квартиру в РФ, а сделать с ней по большому счету ничего не может.2
  • Сейлор МарсЕсли ещё сомневаетесь, значит понимаете что время для продажи не пришло. Так что сдайте и посмотрите как пойдёт :)5
  • Ktibr -если оставлять квартиру, то не забудьте про обязательные доп.затраты на неё в виде налога на имущество, взносов на кап.ремонт и т.д. также, может возникнуть ситуация, когда потребуется ваше присутствие, как собственника (надеюсь, чтобы минимизировать такое, у вас выдана доверенность кому-нибудь?) и вам нужно будет лично быть в России, что тоже увеличивает расходы. моё мнение - если не собираетесь возвращаться в ближайшие годы, лучше избавиться-продать. в настоящее время эта квартира- ваш пассив, который приносит больше затрат, чем доходов (даже если решите сдавать в аренду, расходы будут выше)0
  • LanaSergey, свифт через неподсанкционные банки1
  • ХойяМакс, так яндекс аренда сильно занижает цену для арендодателя и завышает для арендатора, на эту разницу и работает.9
  • Sergey AveryanovLana, а долларовые счета сейчас хоть кто-нибудь открывает? Я смотрел вариант в свое время с отправкой рублей напрямую на свой долларовый счет так там обменный курс был на 10-15% хуже биржевого. Как иностранные банки меняют рубли сейчас даже подумать страшно.1
  • LanaSergey, про долларовые не в курсе, я переводила евро в марте 2023, счет открывали. Валюту можно поменять не по курсу банка, а через биржу, там поинтереснее курс1
  • ВасяPavel, разумно, спасибо2
  • ВасяМакс, да, пока что не уверен что хочу покупать в текущей стране что-то. 30 - это оценили яндекс аренда предварительно, возможно они заложили туда свою комиссию, но вроде бы как им можно просто оставить ключи и они будут сами заниматься всем, включая бытовые мелочи. По циану 35-45 стоимость похожих квартир в моем районе3
  • ВасяЕкатерина, спасибо! Коммуналка невысокая, не больше 4000 в месяц. 30 это за вычетом услуг яндекс аренды уже, получается. Простой до 1 месяца там покрывается страховкой. Мебель, ремонт и замки в порядке. Мелкий ремонт на агентстве будет. Погасить второй кредит да, такой план и есть в случае продажи. Останется 4-5 миллионов после всех манипуляций. Недвижимость есть ещё, две квартиры в регионе, при самом плохом раскладе за рубежом есть куда вернуться. Спасибо, что подсветили проблемы вывода денег, надо бы разведать мне этот момент поподробнее4
  • ВасяKtibr, спасибо, доп затраты небольшие по ней, максимум 60 тысяч в год. Доверенный человек есть, за год пока не было ситуаций где требовалось бы личное присутствие. Спасибо за мнение!1
  • ДмитрийПродать квартиру, прогулять деньги, вернуться, скулить8
  • Ktibr -Вася, ну как сказать "маленькие" - это (судя по цифре в вашей статье) сумма за два месяца аренды, то есть 1/6 часть будет уходить дополнительно. единственный плюс вижу в сохранении - часть ипотечных платежей будет перекрываться доходами от аренды. то есть на эту часть не нужно заморачиваться с конвертацией, переводом валюты и т.д. а если удастся получить арендатора на 40к в месяц, то почти всю ипотеку будете финансировать за счёт аренды, что вообще, почти идеал. но это в случае везения ) удачи в любом случае, независимо от выбора судьбы квартиры )3
  • Альберт ГалимовЯндекс аренда. Если вы верите в рекламу Яндекса ....ну такое. Почитайте отзывы об Яндекс аренде. Если вы находитесь в другом городе в другой стране сдача в аренду в 80% феил. Говорю как человек сдающий квартиры с 2000 года. В вашем я бы продал.расплатился бы с кредитами и посмотрел бы что осталось. Я как понимаю пока что пережидает все что происходит. В этом случае если остаток достаточный купил бы новостройку со сдачей через пару лет. С программой ипотеки на новостройки пока такие есть . Под какие нибудь 5% годовых. Через пару лет вернётесь в новостройку под комфортный процент ипотеки. Сдача из другой страны даже через сервесы в нашей стране утопия.3
  • user2313113Альберт, почему утопия?0
  • GsyGalina, через биткоин?1
  • Андрей ШолминОтдать)1
  • ВасяGsy, у родителей всё хорошо, и климат, и фрукты с овощами, куда-либо переезжать они наотрез отказываются. Внучат в ближайшее время не предвидится. Спасибо за мнение!1
  • Альберт Галимовuser2313113, по опыту у меня сейчас 5 квартир в Москве. Раньше были склады в Орле. Магазин в Казани. Квартиры в Орле Казани На Челнах. Даже в на черном море была в 800 метрах. Но в конечном итоге все под нож и в перевел одни город. Да потерял в проценте от вложенных. Но зато без того геморроя. Вот ситуация у меня Арендатор 26 попал в аварию. Нужна срочно операция. Он уезжает в Орёл. Потому что в Москве денег потратит в разы больше. Я один день принял квартиру на второй уже сдал. А живи я где нить в Германии что бы я делал ? А про Яндекс аренду у меня знакомый сдавал первый раз нормальный жилец заехал но съехал через 5 месяцев а потом заехали уроды и захреначили... квартиру залога нет. Прием передачу сделали некорректно страховая проводила по губам. Ещё практически по 5000 ЯА забрал себе.1
  • Лиза СороцкаяМакс, в смысле нет за 30? По окраинам примерно так и стоят однокомнатные с подуставшим ремонтом, мы же состояние квартиры не знаем.1
  • Russvet DenДмитрий, можно и оттуда скулить😁1
  • ВладRussvet, оттуда скулить выйдет дороже.2
  • Larisa BВася, а еще , наверное, нужно будет платить налог с аренды квартиры. И какой он для нерезидентов, но граждан РФ - 13% или 30%?0
  • AdaaМакс, есть. И даже не у МКАД.1
  • MonikusКонечно продавать1
  • Stevenkovalyonna, доллары под проценты - это шутка такая?2
  • ИванLarisa, 4% как самозанятый независимо от резиденства5
  • Larisa BИван, да, спасибо. И я нашла подробности здесь https://journal.tinkoff.ru/ya-uehal-kvartira-ostalas/#nine1
  • Оксана КарНе забудьте уточнить в договоре, нужно ли согласовывать аренду квартиры с банком. Как правило, использование ипотечной квартиры нужно согласовывать.2
  • Оксана КарУточните в договоре, нужно ли согласовывать аренду с банром, если квартира в ипотеке. Как правило, это обязательное условие.1
  • ДмитрийПока у вас нет другого гражданства (внж)- я бы не продавал. Я бы сдавал. Увы, для обладателей наших паспортов могут быть сложнопредсказуемые проблемы. Изучите вопрос рефинансирования, чтобы снизить платеж.2
  • Карина КашаповаЕсли вдруг надумаете сдавать за 30к, то напишите мне, как раз ищу.1
  • Еж Неофитв аналогичной ситуации, решили пока сдавать Но, в нашей конфигурации - есть друг, который - спасибо ему огромное, взял на себя заботу по выдачи ключей жильцам и подписания договора по доверенности (благо других сценариев пока не потребовалось), яндексу я бы не доверил - крайне паршивый опыт у знакомых и в отзывах в интернете когда будет понятно с дальнейшим планом на постоянную жизнь думаю буду продавать, но сейчас есть несколько факторов которые не хочется принимать при сделке 1. рынок недвижимости в рф на дне (если оценивать валютную стоимость из-за курса и спроса) 2. рынок недвижимости в странах миграции крайне перегрет, нет срочности оплачивать хайп 3. хранить и сжигать деньги на инфляции не хочется и рынок депозитов в других странах это чаще боль чем прибыль, а без гражданства держать средства в третьих юрисдикциях кажется слишком рискованным сейчас1
  • ВасяДмитрий, спасибо, что напомнили про рефинансирование. Уже делал один раз, сейчас ставка 7.9% Надо посмотреть, какие там сейчас ставки предлагаются. ВНЖ на подходе, а гражданство - это долгая история, не уверен вообще, получится ли и нужно ли оно мне.1
  • Stevenkovalyonna, мягко говоря очень спорное утверждение, в Европе сейчас 2% получить с кучей ограничений - огромная удача, а так ставки крутятся в районе 1%. Инфляция в еврозоне приближается к 10%, вы точно о выгоде говорите? "Вложиться в недвигу" еще веселее - вы предлагаете человеку без гражданства купить чемодан без ручки, чтобы разорить его на налогах, конской коммуналке и угрозе произвола со стороны властей?0
  • ИванПтичка, надо смотреть что там за второй кредит, может ничего и не останется после уплаты всех долгов1
  • Виктор масляковЗдравствуйте , я бы снял вашу квартиру , как можно с вами связаться ?0

Сообщество