Что делать с ипотечной квартирой, если уехал за границу: сдать или продать?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Вася

В прошлом году переехал в другую страну, возвращаться как минимум в ближайшие пару лет не собираюсь. Пока продолжаю работать на российскую компанию, зарплата в рублях, собираюсь искать новую работу с зарплатой в долларах.

В Москве осталась однокомнатная квартира в панельном доме 70-х годов, взятая в ипотеку в 2018 году. Сейчас остаток по ипотеке 3 200 000, платеж 55 000 в месяц, выплачивать до 2029 года. Есть ещё один кредит, по нему платеж 40 000 в месяц. Сейчас снимаю квартиру в новой стране за 20 000 в месяц по текущему курсу доллара. Квартира в Москве пустует уже год.

Сейчас подходит срок владения 5 лет, собираюсь скоро в поездку в Москву и думаю, что лучше сделать: сдать пустующую квартиру (Яндекс аренда оценили в 30 000 в месяц) или продать? Интересно узнать ваше мнение.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

Птичка певчаяСдать, продавать и ничего на эту сумму не покупать бессмысленно. Инфляция сьест все деньги.24
Регина ДыбовицкаяС одной стороны, сдача квартиры - та еще головная боль, надо всегда быть начеку, чтобы не пропустить побег с мебелью, порчу имущества или конфликта с соседями, которые в отместку настрочат заявление в полицию. С другой - такой актив простаивает, хотя мог бы себя уже частично оплачивать сам... С третьей - если вы найдете работу в долларах, вряд ли их будут вам перечислять на российскую карточку, и тогда придется регулярно искать пути переброса рублей на ипотеку, и если сделать какой-то перерасчет, чтобы сдача покрывала выплаты, то это может существенно облегчить жизнь... Наверное, если бы я могла кому-то доверить этот процесс в мое отсутствие, я бы сдала. Если все в гордом одиночестве, то страшненько21
LanaЯ продала свою в примерно такой же ситуации. Соображения следующие: 1) сдача квартиры в стране не своего проживания - всегда головная боль, могут возникнуть ситуации, когда нужно личное присутствие. Просто так легко и просто сейчас туда не слетаешь. Можно написать доверенность на управление квартирой на родителей или проверенного агента, но не всегда есть такая возможность 2) деньги как в Россию, так и из России сейчас переправлять сложно 3) держать сейчас недвижимость в РФ для нерезидента - слишком много рисков. А вдруг рубль еще провалится? А если нынешние пути вывода денег тоже перестанут работать? А если правительство придумает что-то еще для нерезидентов, например, необходимость уплаты налога даже после 5-летнего владения? Я бы на вашем месте или продала бы сейчас, а деньги вложила бы инвестиционный портфель или в недвижимость в стране проживания, или сдала бы через хорошего риэлтора на годик и посмотрела бы, как оно вам13
Федя"в панельном доме 70-х годов" Ответ однозначен: продавать. Это однозначно будет терять ликвидность и отставать от рынка, куда бы он ни двинулся. Что делать с деньгами - другой вопрос... да хоть кредит другой погасить.10
Забаненый за правдуСначала найдите стабильную работу в долларах, а потом уже будете решать что с квартирой делать. Может еще вернетесь.58
PAIIIПлатить за ипотеку 55 т.р. в месяц, а сдавать за 30 т.р. - профит! [нет]8
Sergey AveryanovЯ начал готовить свою квартиру к продаже почти сразу после переезда, но я возвращаться назад в принципе не планирую. Сдавать это головняк еще тот, да и смысла особого нет т.к. живу в довольно дорогой стране и эти несчастные суммы которые я бы получал с аренды особой погоды не делают. Но я продал вовремя, сейчас вроде бы довольно проблематично деньги из РФ вывести, а держать их там в рублях это точно не лучшая затея.3
бакпродавать квартиру надо, если покупаете другую квартиру хоть где. иначе эти деньги просто по мелочам уйдут. 30 - нет таких цен. или это студия в новой москве14
Екатерина РудопасЕвгений, «под хороший процент к стране проживания» - я мало знаю про депозиты в других странах, но хороший процент сейчас Турции под свои тугрики дает, но там инфляция жёсткая😂лучше уж в рублях 😅… А в некоторых странах вообще еще за депозит сам платишь 😅… Но что автору с квартирой такой делать - хз, конечно … -55, +30… сомнительная головная боль…11
Екатерина РудопасТак… Платеж 55 в месяц до 2029 года… получается 55*12месяцев*6лет-3200=760т.р. Переплата по кредиту за 6лет … Коммуналка сколько ?… 30т.р. - это чистыми, или еще надо коммуналку с них вычесть, услуги риелтора на сдачу, простой квартиры - пока жильцов найдёте, мебель/ремонт/замена замков для арендатора ? А что с деньгами делать будите ? (Совет погасить кредит, который -40 в месяц, звучит здраво) Как гасить кредиты -55 и -40, когда доход будет не рублевый вне России ? Столько вопросов неприятных … и если возвращаться не хотите (даже при смене режима, прекращение войны и прочего), то вы сами ответили на свой вопрос… на данный момент из этих вводных самое здравое выглядит как продать все, погасить все долги, вывести деньги которые останутся и жить вне Россиии строить свою жизнь забугорщиной 🤷‍♀️ Ибо не известно что будет, может наши власти сами все у нерезидентов отберут (как сейчас это с бизнесами некоторыми делают), не считая проблем с вводом/выводом денег … ну и если отсутствие хоть какой то недвижимости вас не пугает(ведь порою нам эти якоря дают иллюзию спокойствия, типа есть у меня домик в деревне, то я туда поеду в случае чего, картошки насажаю и с голоду не помру) - то дерзайте …9
Galina ChepurinaSergey, поделитесь опытом вывода денег за проданную квартиру за рубеж.1
Riot SamУ нас похожая ситуация, но в Питере и квартира в новом доме с новым ремонтом. Была ещё машина и паркинг для нее. Но машину продали, а паркинг сдаём за небольшие денежки, чтобы покрыть коммуналку. Но квартиру пока не сдаём и не продает. Просто пока не пришли психологически к тому, чтобы пустить в свою новую квартиру чужих людей. Но наши мысли такие: продавать будет, только если решим покупать квартиру в другой стране или нужны будут деньги. Вариант со сдачей нравится больше в текущих реалиях. Как минимум психологически проще жить, зная что пусть даже в и России, но есть свое жилье. Если начнутся разговоры про забрать недвижимость у уехавших, то можно переписать квартиру на родителей. Поэтому подумайте, что вы будете делать с деньгами от продажи. Вывести просто так 5-7 миллионов не так и просто. Если же не собираетесь покупать квартиру или может быть машину в другой стране, а просто хотите как-то снизить долговую нагрузку из-за ипотеки, то проще всего сдавать жилье.8
Sergey AveryanovGalina, я в 2021 выводил, тогда никаких проблем не было. Как это сделать сейчас я даже не знаю, у меня тут одна знакомая в похожей ситуации сейчас - получила в наследство квартиру в РФ, а сделать с ней по большому счету ничего не может.2
Сейлор МарсЕсли ещё сомневаетесь, значит понимаете что время для продажи не пришло. Так что сдайте и посмотрите как пойдёт :)5
Ktibr -если оставлять квартиру, то не забудьте про обязательные доп.затраты на неё в виде налога на имущество, взносов на кап.ремонт и т.д. также, может возникнуть ситуация, когда потребуется ваше присутствие, как собственника (надеюсь, чтобы минимизировать такое, у вас выдана доверенность кому-нибудь?) и вам нужно будет лично быть в России, что тоже увеличивает расходы. моё мнение - если не собираетесь возвращаться в ближайшие годы, лучше избавиться-продать. в настоящее время эта квартира- ваш пассив, который приносит больше затрат, чем доходов (даже если решите сдавать в аренду, расходы будут выше)0
LanaSergey, свифт через неподсанкционные банки1
ХойяМакс, так яндекс аренда сильно занижает цену для арендодателя и завышает для арендатора, на эту разницу и работает.9
Sergey AveryanovLana, а долларовые счета сейчас хоть кто-нибудь открывает? Я смотрел вариант в свое время с отправкой рублей напрямую на свой долларовый счет так там обменный курс был на 10-15% хуже биржевого. Как иностранные банки меняют рубли сейчас даже подумать страшно.1
LanaSergey, про долларовые не в курсе, я переводила евро в марте 2023, счет открывали. Валюту можно поменять не по курсу банка, а через биржу, там поинтереснее курс1
ВасяPavel, разумно, спасибо2
ВасяМакс, да, пока что не уверен что хочу покупать в текущей стране что-то. 30 - это оценили яндекс аренда предварительно, возможно они заложили туда свою комиссию, но вроде бы как им можно просто оставить ключи и они будут сами заниматься всем, включая бытовые мелочи. По циану 35-45 стоимость похожих квартир в моем районе3
ВасяЕкатерина, спасибо! Коммуналка невысокая, не больше 4000 в месяц. 30 это за вычетом услуг яндекс аренды уже, получается. Простой до 1 месяца там покрывается страховкой. Мебель, ремонт и замки в порядке. Мелкий ремонт на агентстве будет. Погасить второй кредит да, такой план и есть в случае продажи. Останется 4-5 миллионов после всех манипуляций. Недвижимость есть ещё, две квартиры в регионе, при самом плохом раскладе за рубежом есть куда вернуться. Спасибо, что подсветили проблемы вывода денег, надо бы разведать мне этот момент поподробнее4
ВасяKtibr, спасибо, доп затраты небольшие по ней, максимум 60 тысяч в год. Доверенный человек есть, за год пока не было ситуаций где требовалось бы личное присутствие. Спасибо за мнение!1
ДмитрийПродать квартиру, прогулять деньги, вернуться, скулить8
Ktibr -Вася, ну как сказать "маленькие" - это (судя по цифре в вашей статье) сумма за два месяца аренды, то есть 1/6 часть будет уходить дополнительно. единственный плюс вижу в сохранении - часть ипотечных платежей будет перекрываться доходами от аренды. то есть на эту часть не нужно заморачиваться с конвертацией, переводом валюты и т.д. а если удастся получить арендатора на 40к в месяц, то почти всю ипотеку будете финансировать за счёт аренды, что вообще, почти идеал. но это в случае везения ) удачи в любом случае, независимо от выбора судьбы квартиры )3
Альберт ГалимовЯндекс аренда. Если вы верите в рекламу Яндекса ....ну такое. Почитайте отзывы об Яндекс аренде. Если вы находитесь в другом городе в другой стране сдача в аренду в 80% феил. Говорю как человек сдающий квартиры с 2000 года. В вашем я бы продал.расплатился бы с кредитами и посмотрел бы что осталось. Я как понимаю пока что пережидает все что происходит. В этом случае если остаток достаточный купил бы новостройку со сдачей через пару лет. С программой ипотеки на новостройки пока такие есть . Под какие нибудь 5% годовых. Через пару лет вернётесь в новостройку под комфортный процент ипотеки. Сдача из другой страны даже через сервесы в нашей стране утопия.3
user2313113Альберт, почему утопия?0
GsyGalina, через биткоин?1
Андрей ШолминОтдать)1
ВасяGsy, у родителей всё хорошо, и климат, и фрукты с овощами, куда-либо переезжать они наотрез отказываются. Внучат в ближайшее время не предвидится. Спасибо за мнение!1
Альберт Галимовuser2313113, по опыту у меня сейчас 5 квартир в Москве. Раньше были склады в Орле. Магазин в Казани. Квартиры в Орле Казани На Челнах. Даже в на черном море была в 800 метрах. Но в конечном итоге все под нож и в перевел одни город. Да потерял в проценте от вложенных. Но зато без того геморроя. Вот ситуация у меня Арендатор 26 попал в аварию. Нужна срочно операция. Он уезжает в Орёл. Потому что в Москве денег потратит в разы больше. Я один день принял квартиру на второй уже сдал. А живи я где нить в Германии что бы я делал ? А про Яндекс аренду у меня знакомый сдавал первый раз нормальный жилец заехал но съехал через 5 месяцев а потом заехали уроды и захреначили... квартиру залога нет. Прием передачу сделали некорректно страховая проводила по губам. Ещё практически по 5000 ЯА забрал себе.1
Лиза СороцкаяМакс, в смысле нет за 30? По окраинам примерно так и стоят однокомнатные с подуставшим ремонтом, мы же состояние квартиры не знаем.1
Russvet DenДмитрий, можно и оттуда скулить😁1
ВладRussvet, оттуда скулить выйдет дороже.2
Larisa BВася, а еще , наверное, нужно будет платить налог с аренды квартиры. И какой он для нерезидентов, но граждан РФ - 13% или 30%?0
AdaaМакс, есть. И даже не у МКАД.1
MonikusКонечно продавать1
Stevenkovalyonna, доллары под проценты - это шутка такая?2
ИванLarisa, 4% как самозанятый независимо от резиденства5
Larisa BИван, да, спасибо. И я нашла подробности здесь https://journal.tinkoff.ru/ya-uehal-kvartira-ostalas/#nine1
Оксана КарНе забудьте уточнить в договоре, нужно ли согласовывать аренду квартиры с банком. Как правило, использование ипотечной квартиры нужно согласовывать.2
Оксана КарУточните в договоре, нужно ли согласовывать аренду с банром, если квартира в ипотеке. Как правило, это обязательное условие.1
ДмитрийПока у вас нет другого гражданства (внж)- я бы не продавал. Я бы сдавал. Увы, для обладателей наших паспортов могут быть сложнопредсказуемые проблемы. Изучите вопрос рефинансирования, чтобы снизить платеж.2
Карина КашаповаЕсли вдруг надумаете сдавать за 30к, то напишите мне, как раз ищу.1
Еж Неофитв аналогичной ситуации, решили пока сдавать Но, в нашей конфигурации - есть друг, который - спасибо ему огромное, взял на себя заботу по выдачи ключей жильцам и подписания договора по доверенности (благо других сценариев пока не потребовалось), яндексу я бы не доверил - крайне паршивый опыт у знакомых и в отзывах в интернете когда будет понятно с дальнейшим планом на постоянную жизнь думаю буду продавать, но сейчас есть несколько факторов которые не хочется принимать при сделке 1. рынок недвижимости в рф на дне (если оценивать валютную стоимость из-за курса и спроса) 2. рынок недвижимости в странах миграции крайне перегрет, нет срочности оплачивать хайп 3. хранить и сжигать деньги на инфляции не хочется и рынок депозитов в других странах это чаще боль чем прибыль, а без гражданства держать средства в третьих юрисдикциях кажется слишком рискованным сейчас1
ВасяДмитрий, спасибо, что напомнили про рефинансирование. Уже делал один раз, сейчас ставка 7.9% Надо посмотреть, какие там сейчас ставки предлагаются. ВНЖ на подходе, а гражданство - это долгая история, не уверен вообще, получится ли и нужно ли оно мне.1
Stevenkovalyonna, мягко говоря очень спорное утверждение, в Европе сейчас 2% получить с кучей ограничений - огромная удача, а так ставки крутятся в районе 1%. Инфляция в еврозоне приближается к 10%, вы точно о выгоде говорите? "Вложиться в недвигу" еще веселее - вы предлагаете человеку без гражданства купить чемодан без ручки, чтобы разорить его на налогах, конской коммуналке и угрозе произвола со стороны властей?0
ИванПтичка, надо смотреть что там за второй кредит, может ничего и не останется после уплаты всех долгов1
Виктор масляковЗдравствуйте , я бы снял вашу квартиру , как можно с вами связаться ?0