Можно ли не платить налог, если ребенок родится летом, а квартиру уже продали?

В 2022 году я и супруг стали планировать второго ребенка, перед этим приняли решение, что квартиры в которой живем будет мало.

Так 28.02.2022 купили по договору ДДУ квартиру двухкомнатную 66 м². Стоимостью 10 600 000 ₽. При покупке воспользовались материнским капиталом и займом, 10 марта получилось продать единственную квартиру, которая у нас была куплена в 2020 году — за 4 300 000 ₽, продали ее за 6 300 000 ₽, так как сделали в ней ремонт и продали с мебелью, плюс цены значительно выросли.

Выпускные деньги пошли на погашение ипотеки квартиры, которую продали и займ, который брали для первоначального взноса. Следовательно, наступает обязанность по уплате налога в 260 000 ₽.

Сейчас я беременна, срок родов выпадает на начало июля. Собственность на квартиру еще не получена, так как дом не встал на кадастровый учет, но акт приема-передачи уже подписан. Попадем ли мы под льготу освобождения от налога, если я подам декларацию в июле после рождения второго ребенка? И уплачу только штраф за просрочку подачи декларации?

Также я не получала налоговый вычет за покупку квартиры, но находилась 3 года в декрете, но работала официально и платила налоги до 2020 года. Можно ли сделать взаимозачет и не платить налог с продажи?