Что такое ЕИРЦ и кто платит за его услуги?
В нашем доме на общем собрании собственники помещений утвердили тариф за содержание и ремонт общего имущества.
Когда я въехал в дом, запросил в районной администрации расчет тарифа. Администрация узнала у управляющей компании и прислала мне его.
В тарифе указаны услуги ЕИРЦ. По словам УК, собственники на общем собрании поручили ей заключать договоры с любыми ЕИРЦ. Это нужно, чтобы формировать платежные документы за содержание общего имущества и коммунальные услуги.
Это действительно прописано в протоколе ОСС. У меня, как и у всех собственников помещений, заключен договор управления МКД только с этой УК.
Законно ли в расчет тарифа за содержание и ремонт включили плату за услуги ЕИРЦ? Что такое ЕИРЦ и что входит в его услуги? Видел такое сокращение на сайте ООО «МособлЕИРЦ».
Каждый месяц собственникам приходит много квитанций: за содержание общедомового имущества, капитальный ремонт, воду, свет, газ, вывоз мусора и домофон. Чтобы не запутаться, создали единый платежный документ — ЕПД. В нем прописаны все счета за коммуналку. Формирует такой счет единый информационно-расчетный центр — ЕИРЦ.
Расскажу, как работают ЕИРЦ и законно ли брать плату за его услуги.
Что такое ЕИРЦ
Единый информационно-расчетный центр — это агент, который по поручению УК, ЖСК или ТСН формирует квитанции и принимает плату у собственников. Его создали, чтобы все коммунальные услуги были в одной квитанции и жилец получал один платежный документ.
В каждом регионе, а иногда и в городе, свой центр. Например, в Санкт-Петербурге — ЕИРЦ СПб, а в Московской области — МособлЕИРЦ.
Единой организационно-правовой формы для ЕИРЦ тоже нет. К примеру, в Самаре это муниципальное предприятие, в Ленинградской области — акционерное общество, а в Мордовии — общество с ограниченной ответственностью.
УК оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту, а расчеты с собственниками остаются за ЕИРЦ. Обычно такой центр:
- Начисляет и собирает плату.
- Распределяет платежи между УК и поставщиками коммунальных ресурсов.
- Ведет учет оплат жильцов.
- Выдает справки и выписки из лицевого счета.
- Взыскивает задолженности, если УК делегировала эти полномочия.
Полный перечень услуг есть в договоре, который УК подписывает с агентом. У жителей доступа к договору нет.
Кто принимает решение об оплате ЖКУ через ЕИРЦ
УК должна начислить и собрать плату за содержание МКД и текущий ремонт . Компания может делать это сама или обратиться к агенту.
При этом, если услуги ЕИРЦ входят в плату за содержание общего имущества, общее собрание жильцов для этого не нужно. Но если УК решит собирать оплату за ЕИРЦ, указывая это отдельной строкой в платежке, она должна будет провести собрание .
Собственница квартиры в Зеленодольске хотела оплачивать ЖКУ напрямую в УК, а не через агента. Общее собрание собственников по этому вопросу не проводили, поэтому она считала, что действия УК незаконны.
Суд первой инстанции сказал , что нарушений в действиях УК нет. Компания вправе привлекать агентов без согласия собственников жилых помещений. Апелляция и кассация с этим выводом согласились .
Законна ли плата за ЕИРЦ
Да, если размер платы за содержание и текущий ремонт установили на общем собрании собственников. Его решение обязательно и для тех, кто не участвовал в собрании. Главное — чтобы его провели без нарушений. Например, если проголосовали менее 50% собственников, решение незаконно .
Если вы не были на собрании, узнать тариф можно напрямую в УК. В течение суток вам должны сообщить размер платы и реквизиты протокола общего собрания, на котором ее установили .
В Арбитражный суд Республики Карелия обратилось ТСЖ, чтобы взыскать задолженность с ООО — собственника нежилого помещения в МКД.
Общество считало, что часть начислений незаконна, так как в тарифе на содержание общего имущества была плата за работу расчетного центра. Суд с такой позицией не согласился и указал, что, если тариф утвержден общим собранием и его никто не оспорил, начисления законны .
В итоге суд решил взыскать долг с ООО. И апелляция с этим согласилась .
Можно ли не платить в ЕИРЦ
Нельзя, если договор с расчетным центром заключили по правилам. Собственник обязан оплачивать коммунальные услуги полностью и своевременно . Если не платить, на долг начислят пени, а ЕИРЦ или УК сможет взыскать деньги через суд.
Если цена услуг ЕИРЦ входит в содержание или указана отдельной строкой по решению общего собрания, то все законно.
Если спустя время жители передумают платить за ЕИРЦ отдельной строкой, они смогут провести общее собрание и его решением принять новый тариф — без оплаты услуг ЕИРЦ.
