Должен ли собственник платить за ЖКУ, если не проживает в квартире?

17

Мой друг — собственник 1/2 квартиры. Вторая половина принадлежит его бывшей жене. В 2020 году по иску к ней и ТСЖ суд поделил лицевые счета. Друг с октября 2019 года в квартире не живет, а с октября 2021 зарегистрирован по месту жительства у меня.

ТСЖ по его заявлению не брало с него плату за водоснабжение и канализацию. А энергосбытовая компания начисляет ему 1/2 платы за электроэнергию на основании решения суда о разделении счетов. За вывоз мусора — за 1,5 человека, так как в квартире прописан взрослый сын.

После обращения плату за вывоз мусора с него сняли, и теперь он вносит только половину платежа за сына, а за горячую воду — 1/2 суммы.

Что делать?

Каждый собственник доли в квартире самостоятельно участвует в расходах на содержание общедомового имущества, вносит взносы на капремонт и оплачивает коммунальные услуги пропорционально своей доле.

Это правило не исключение и для детей. Управляющая организация заводит им отдельные лицевые счета, плату по которым должны вносить родители.

Но чтобы не было споров и не копились долги за ЖКУ, суды часто отталкиваются от другого принципа, закрепленного в гражданском кодексе, — о солидарной обязанности родителей совершать юридически значимые действия за детей. Это касается в том числе обязанности оплачивать коммунальные услуги.

На этом основании суд делит коммуналку ребенка между родителями. Каждый из них получает квитанцию на свою долю и на половину доли ребенка. Но как только он станет совершеннолетним, счета снова можно разделить.

Если собственник временно не использует свое жилье, это не освобождает его от обязанности платить коммуналку — она исчезнет только вместе с правом собственности. Но начисление некоторых коммунальных платежей зависит от проживания в квартире. Расскажу подробнее, за что сейчас должен платить ваш друг.

Какие платежи собственник вносит независимо от проживания в квартире

Независимо от проживания в квартире собственник обязан вносить:

  1. Взносы на капремонт.
  2. Плату за содержание общедомового имущества. Например, за услуги ТСЖ или УК, текущий ремонт дома, коммунальные ресурсы на общие помещения: отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение.
  3. Платежи, размер которых зависит от объема потребления коммунальных услуг: за холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию, отопление квартиры и вывоз мусора — ТКО.

Размер платы за ЖКУ определяют по показаниям приборов учета — счетчиков. А если их нет — в соответствии с региональными нормативами потребления.

Со счетчиками все просто: плата начисляется на объем потребленного ресурса и делится на количество собственников с отдельными лицевыми счетами. А плата по нормативу означает, что собственник платит по утвержденному в регионе показателю — как правило, он значительно превышает реальное потребление.

Если в квартире нет зарегистрированных жильцов, размер платы за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и отопление по нормативам рассчитывают исходя из количества собственников. Если же у коммунальщиков есть информация о проживающих, плату начисляют исходя из их количества.

При временном отсутствии жильцов коммунальщики начисляют плату за ЖКУ по нормативу с применением перерасчета.

Чтобы получить перерасчет, нужно вовремя подать заявление — до начала временного отсутствия или не позднее чем через 30 дней после его окончания. К заявлению надо приложить документ, подтверждающий отсутствие, а при пропуске срока — еще и документ, подтверждающий уважительную причину этого.

Гражданин, который изменил адрес проживания, тоже может обратиться с заявлением о перерасчете. К нему нужно приложить документ о полной оплате ЖКУ по новому адресу.

Плата за ТКО может рассчитываться исходя из площади жилья или количества жильцов в квартире. В первом случае перерасчет не предусмотрен. Во втором плату можно пересчитать, если жильцов временно нет. Если проживающих нет вообще, плату за ТКО рассчитают по количеству собственников.

Как перестать платить за долю ребенка

По закону у членов семьи собственника равные с ним права на пользование жильем. Но другой порядок можно прописать в соглашении. Например, определить каждому отдельную комнату, установить, как пользоваться общими помещениями в квартире, а также кто и сколько платит.

Коммунальщики выделят индивидуальный лицевой счет на оплату услуг члену семьи собственника, даже если вместо письменного соглашения будут заявления от всех владельцев квартиры. Если соглашения достичь не удастся, вопрос о разделении счетов придется решать в суде.

Суд определит размер участия ребенка в оплате ЖКУ, и платить по счетам он будет самостоятельно. Но обязательные платежи все равно останутся на собственнике.

Что в итоге

Полностью освободиться от обязанности платить за квартиру и коммунальные услуги собственник не может. Требования коммунальщиков о внесении взносов на капремонт, платы за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги по нормативам обоснованны.

Собственник должен вносить платежи пропорционально своей доле в праве на жилье. Она не обязательно равна доле в праве собственности. По договоренности с другими собственниками можно установить долю больше или меньше. Например, бывшая супруга платит за коммуналку в размере 3/5, а ребенок и вы — по 1/5. Или каждый платит за себя по 1/3.

Чтобы плату за ЖКУ начисляли по новой договоренности, достаточно совместного заявления собственников. Если соглашения нет, плату будут начислять, ориентируясь на размер доли собственника.

Расскажите, откуда вы и сколько в среднем у вас уходит на ЖКУ:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Живешь не живешь, платить надо, обратных прецедентов не припомню

12

Юлия, приватизируйте и продавайте долю другим собственникам. Можете договориться об оплате по частям с отсрочкой платежа

5

Юлия, а была бы ваша мать непорядочным человеком, могла бы и вовсе ничего не платить , а приставы бы с вас списывали всю оплату (п.ч. по коммунальным платежам солидарная ответственность).

2
0

Должен

1
0
Герой

07.09.22, 16:07

Отредактировано

Очень странно, ведь по счетчикам обычно платит тот, кто живет, для этого и счета разделяют. Платить обязательно надо за обслуживание ук, тепло, капремонт, газ и вывоз мусора.
У нас вообще за мусор приходится платить за двоих собственников не по 50%, а за каждого, получается в двойном размере и никого не интересует, живешь ты там или нет.
Как и за свет по одн - подаёшь показания по 0, а тебе ещё накидывают за остальных.

1
0

Кто бы пояснил, почему в ЖКХ плохо работает Закон о защите прав потребителя, или он только для дркгих услуг написан и не может контролировать действия жилищных монополистов?

1

user2160121, не хотят. Муть какая то

0
0

Королев, МО, 1ка 30 квадратов, летом 3700, зимой около 5000. Счётчик на э/э и воду. Прописаны двое

0

Юлия, как я вас понимаю. Я сам в такой же ситуации. Мать отказывается ещё и приватизировать. Вот это замкнутый круг.

0
0

Омск, 5000 за двухкомнатную 44,5 квадратов, прописан 1 человек.

0
0

А если частный дом и три собственника , но один собственник не живёт там ,и не хочет чтобы в доме был газ свет и вода к примеру , он может отключить это, тоесть не живёт там и не нужен ему газ свет вода , частный дом ,как ситуация с частным домом ?

0

Юлия, так если вы не сособственик в квартире (не приватизированная же ) то как с вас долги взыскиваются, там же соц найм должен быть , вас выселяют из жилья и соц найм с вами прекращают , хотя может по договору соц найма с вас и телепают долги по жкх

0
0

Кв 42 кв метр, и сколко должен платить собственник, за квплату

0
0

Собственник по наследству в кв в челябинской области проживаю с мужем в краснодаре
Пенсионер пенсия12400за кв мою уходит7-8000
Муж оплачивпет свою кв
И считают совокупный доход семьи, мне субсидию не дают

0
0

У меня, 18/100 доли в 3х комнатной квартире, я, не проживаю и прописана в другой квартире, где я плачу все коммунальные услуги. Должны ли жкк снимать с меня оплату.

0

Сообщество