Где я живу: в панельной пятиэтажке с тараканами, странными соседями и УК

Мне 35 лет, я живу в городе Хабаровске, пока не работаю, занимаюсь воспитанием троих детей — 13 лет, 5 и 3 года. А еще одного бернского зенненхунда, кота и мужа.

Раньше мы жили в кирпичной новостройке в однокомнатной квартире, но потом узнали о прибавлении в семействе и стали искать квартиру побольше. Предложений подходящих для нас было немного. И уезжать со своего района мы не хотели.

У нас очень хороший район. Удобная транспортная развязка. Рядом набережная реки Уссури, два парка, поэтому более чистый воздух. Рядом новый микрорайон, где много детей и хороших детских площадок. Торговые центры, магазины, все в шаговой доступности.

Большой спортивный комплекс «Арена Ерофей», где круглогодичный ледовый каток и часто проходят спортивные мероприятия. До центра города на машине ехать 13 минут. Столько же — до работы мужа.

Кто ищет, тот всегда найдёт, и мы нашли свой вариант — наш дом и нашу квартиру в нем. Это обычная панельная пятиэтажка. Второй подъезд, второй этаж. Квартира трехкомнатная. Два открытых балкона. Окна на восток и запад.

Ну, а на такие «мелочи», как убитый подъезд, старая детская площадка с песочницей-лотком для подвальных кошек, которых выращивают добрые бабушки-жильцы дома, и маленький тупиковый парковочный карман, мы даже внимания не обратили, так как все внимание было приковано к нашей будущей квартире.

В ней не было ремонта от слова совсем. А были прокуренные обшарпанные стены, валяющиеся везде окурки и бутылки, падающие с потолка тараканы и искрящаяся проводка. «Мне нравится», — сказала я. «То, что нужно!» — поддержал муж.

У нас три раздельные комнаты — 10, 17 и вроде 19 м². Кухня стандартная — 5,8 м². Перепланировку мы сделали только, перенеся дверь совмещенного санузла, чтобы не таскать грязь в жилые зоны из коридора. Теперь раздвижная дверь санузла смотрит на вход в нашу спальню. Остальные перепланировки в нашем доме, к сожалению, запрещены.

Так как ремонт мы делали практически своими силами, и капитальный, то и время продумать, как мы будем размещаться своей большой семьей, у нас было. Я пересмотрела огромное количество дизайн-проектов в интернете, искала картинки, что нравится, показывала мужу и вдохновляла. А он делал.

Я уже полюбила наши 62 м². Здесь все сделано, как я хотела. Светло и уютно.

Комнаты. Спальню 10 м² мы отдали старшему сыну, комната 17 м² досталась младшим и стала детской, а мы с мужем забрали себе зал и сделали в нем спальню.

Там же, в спальне, мы организовали большую гардеробную. В ней же поставили холодильник и стиральную машинку, и отдельно выделили эту хозяйственную зону.

Кухня. В кухне-малышке все организовали так, что в 5 м² мы спокойно умещаемся за столом. У нас стоит лавка на троих и стулья, но я хочу их поменять на небольшие кресла, чтобы было более уютно.

Место для посиделок. Мы отказались от полноценного зала. Если же мы семьей хотим смотреть кино, то собираемся в нашей спальне, на большой кровати, все вместе. В такие дни я разрешаю есть вкусности прямо в постели.

Гости у нас бывают редко. Если подруга зашла попить чай, то мы сидим на кухне. Если же гости с детьми, то в детской есть раскладной диван и стол, где удобно сидеть взрослым и дети играют под присмотром.

Прихожая. У нас достаточно большая прихожая, что мы можем войти всей семьей сразу, а не оставлять кого-то на лестничной площадке, пока предыдущий не зайдёт в квартиру и не разуется. Так это получается у нас в обычном панельном десятиэтажном доме, когда мы приходим к кому-нибудь в гости.

Балконы и окна. Окна выходят одной стороной на дом напротив, но его хорошо загораживают растущие деревья, которые радость для глаз, но и огромная головная боль для меня. Почему — напишу в минусах квартиры и дома позже.

Оба наши балконы не застеклены. Я не люблю закрытые балконы. Видели бы вы, как я их отбивала от застекленения при ремонте.

Наш балкон — это кашпо с растущими в них белоснежными петуньями, плетёные кресла, огоньки и тихие разговоры по вечерам. А вот второй балкон оказался совершенно свободен. Поэтому, может, и разрешила бы его застеклить, чтобы все-таки сделать в нем шкаф для дополнительного хранения, но мы собрались менять наше жильё, и вот почему.

Странная УК. За домом смотрит управляющая компания, которая не очень хорошо управляет, а только ежемесячно присылает по шесть штук квитанций на оплату.

После прошлой квартиры в ТСЖ и понятной квитанции в виде одной бумажки, мне до сих пор трудно разобраться, как они нам насчитывают квартплату и прочие услуги. Подъезда в нашем доме в приличном состоянии только два, на остальные ответ, что денег мы ещё всем домом не накопили. За пять лет.

Безразличные соседи. Не только наш дом достаточно старый, но и живущие в нем жильцы. Они не хотят что-то менять. Их все устраивает. Мы предлагали в нашем подъезде собрать на материалы, а мы бы с мужем совершенно бесплатно сами бы обновили все.

Покрасили бы стены, потолок, окна, перила. Никому это не нужно. Не нужно менять канализационные трубы, по которым течёт вода и днём и ночью. Не нужно новую детскую площадку или хотя бы закрыть песочницу от кошек.

Зашить сетками подвальные окна, чтобы кошки там не размножались. Ведь по весне не все котята могут вылезти из подвала и остаются там навсегда, а запах стоит соответствующий на весь двор, в добавление к влажным, вонючим, подвальным испарениям.

Неухоженный двор. С больных деревьев бесконечно всякие вредители летят на балконы и все там портят. А тараканы просто совсем не мирно, но живут с жильцами дома.

При капитальном ремонте мы заделали все дыры и отверстия в квартире, кроме вентиляционных. Но эти живучие животные, как-то умудряются проникать. Когда сильно большое нашествие, ничего из средств от тараканов не помогает. Ночью на кухню попить воды без света лучше не заходить.

Жуткая слышимость и конфликты. А лучше вообще по квартире никогда не ходить. Иначе люстра у соседей снизу качается, и стены дрожат, и голова болит. Я уже писала в Т⁠—⁠Ж, что это мы являемся теми жильцами, кто мешает соседям. Громко ходим, громко говорим, топаем, оставляем детские самокаты в подъезде, и машиноместа мы занимаем два, на и так маленький парковке.

Один раз мне даже колёса спускали. Мы бы и рады исправить ситуацию, но лучше не будет. Остается только переезд. Больше мы ничем соседям помочь не можем. Воплотить решение в жизнь мы собираемся в ближайшее время.

На данный момент рыночная цена нашей квартиры колеблется от 5,8 до 6,5 млн рублей. В 2019 году мы купили ее за 3,3 млн рублей. На ремонт потратили 700 000 ₽. Ежемесячно зимой мы платим 12 000—13 000 ₽, так как только отопление выходит 6500 ₽. Соответственно, в тёплый сезон выходит на эту же сумму меньше. Примерно 6000 ₽.

Самой большой нашей ошибкой было вложить в эту квартиру 450 000 ₽ материнского и 250 000 ₽ регионального капитала. Теперь продать нашу квартиру будет гораздо сложнее. Опека нашего города не разрешает выделить доли в другом жилье меньшей квадратуры. Пусть она и дороже.

Но мы и хотим купить квартиру больше, только выделив в ней снова доли. Если мы захотим продать ее раньше совершеннолетия детей, нам снова придётся платить налог с продажи детских долей и проходить опеку.

Мы очень хотим продать квартиру и улучшить свои условия, переехав в более «свежий» дом, где живут дети и родители нашего возраста. Но пока дебет с кредитом плохо складывается.

Чтобы купить новую квартиру, хотя бы 70—80 м² во вторичном жилье за 8—9 млн рублей, нам нужно взять ипотеку лет на 30, с ежемесячным платежом 62 000 ₽. Когда зарплата мужа 75 000 ₽. И нужен первоначальный взнос. Нам взнос взять негде, кроме продажи нашей квартиры. Но продать мы не можем, пока не покажем опеке документы на новую квартиру.

Про деньги на счет детей мы уже узнавали — наша опека не идет на такие условия. Вариант с новостройкой мне нравится больше всего. Я даже нашла подходящую нам квартиру за 11,5 млн рублей — 102 м², красивый современный дом на берегу реки. Сдача дома в конце 2023 года. Мы даже можем взять эту квартиру под дальневосточную ипотеку 1,7% на 6 млн рублей с ежемесячным платежом 29 500 ₽.

Только остальную сумму нужно внести своими деньгами. Снова мы упираемся в то, что мы не можем продать квартиру с долями. Но вроде пара известных банков разрешает сейчас выделять доли и в строящемся жилье. Даже если и этот квест мы пройдем, дальше интереснее.

Нужно будет найти тех, кто согласится сдать нам квартиру на период стройки нашей и ремонта в ней. На пару буквально лет. Кто может, сдайте пожалуйста трехкомнатную квартиру семье, с тремя активными детьми, большой мохнатой собакой и наглым котом? Шучу. Пока решаем эту задачу. Но все будет хорошо, я знаю.