Где я живу: в малоэтажном ЖК в Петергофе — рядом с парком и заливом

Мне 29 лет, я работаю специалистом по корпоративным коммуникациям на предприятии, занимающимся производством и обслуживанием газовых турбин большой мощности, которые стоят на многих электростанциях как в России, так и за рубежом.

Я переехал в Петербург из Сыктывкара на учебу в 2012 году и начал копить на первоначальный взнос по ипотеке на первом курсе магистратуры. Благо, жил в общежитии, и уже была хорошая работа.

В 2020 году, когда была запущена программа ипотеки с господдержкой, я понял, что надо искать квартиру, иначе другой возможности может и не быть. Интуиция меня не подвела — в сентябре, через месяц после заключения договора с банком, началось безумное удорожание стоимости квадратного метра, которое продолжается до сих пор.

Я выбирал себе дом, опираясь на следующие критерии:

1. Стоимость до 4 000 000 ₽ — это был лимит, одобренный банком.
2. Малоэтажный ЖК — жить в «муравейнике» очень не хотелось.
3. Наличие зеленых зон в непосредственной близости и хорошая экология.
4. Неплохая транспортная доступность — наличие станции для электричек и автобусных маршрутов в пешей доступности. О метро за мой бюджет речи не было.
5. Эргономичная планировка — хотелось выжать максимум полезной площади из метража квартиры, поэтому никаких длинных коридоров и комнат неправильной формы.
6. Последний этаж, чтобы никто не гремел над головой.
7. Чистовая или хотя бы предчистовая отделка — на ремонт с нуля у вчерашнего студента денег не так много. К слову, о моем ремонте на Т⁠—⁠Ж уже есть интересный материал.
8. Дом либо уже сдан, либо сдается в ближайшие месяцы — расходы на аренду вдобавок к ипотеке после выселения из общежития я себе позволить не мог.

Я изучил весь рынок новостроек Санкт-Петербурга и остановился на двух малоэтажных ЖК: один располагается на Пулковских высотах по дороге в Пушкин, а другой — в Петергофе, рядом со знаменитым вокзалом в готическом стиле по проекту Бенуа.

Дома в обоих ЖК были уютными, пятиэтажными и вдали от промзон, но я выбрал тот, что в Петергофе, по нескольким причинам:

1. Предчистовая отделка — на Пулковских высотах черновая.
2. Электрички почти до центра Петербурга в 10 минутах пешком.
3. Чуть больший метраж — 39 м² против 36 м².
4. Наличие огромных зеленых зон и парков в пешей доступности.
5. Два детских сада и терапевтическое отделение поликлиники прямо на районе.

Также мой дом входил в последнюю очередь и был сдан в начале 2020 года — у конкурента строительные работы еще впереди, а сдача дома ожидалась в декабре.

Важно отметить, что у моего дома класс энергоэффективности А — очень высокий, поэтому дома очень тепло даже зимой. Кроме того, благодаря относительно невысокой плотности застройки нет проблем с парковкой — мне пока неактуально, но сам факт душу греет.

Из минусов: в доме нет лифта, а на Пулковских высотах он есть. Еще нет фишек у самой квартиры — у другого ЖК теплые полы по всей квартире и мансардные потолки на пятых этажах.

У меня обычная однокомнатная квартира со спальней-гостиной 18 м², кухней 13 м², ванной 4 м², прихожей 4 м² и просторной лоджией. Все помещения, кроме спальни, правильной, почти квадратной формы.

Спальню-гостиную я называю так, поскольку сделал удобное зонирование, разделив комнату 6 м длиной и 3 м шириной пополам. Перепланировку я не делал, более того, я даже не делал штробление для электрики.

Спальня. Мне нравится моя квартира, я обустраивал ее для себя, стараясь выжать максимум пользы и уюта из планировки. Так, справа от платяного шкафа шириной 1,5 м у меня стоит стол и стеллаж, которые в сумме занимают 1,45 м — 5 см оставлены для плинтусов.

Еще я заранее продумал расположение мебели в спальне, поэтому, когда мастера по натяжным потолкам устанавливали люстры, то я им сказал одну из них повесить по центральной продольной оси в 130 см от оконного откоса. Таким образом люстра оказалась прямо над центром кровати при ее ширине в 160 см — закладываем 80 см + 40 см ширина тумбочки + 10 см для штор.

Кухня. На кухне же стена длиной 3,3 м, вдоль которой я расположил холодильник 60 см и модули готовой кухни 260 см, а 10 см оставил для штор.

Я постарался подобрать такую мебель, чтобы эффективно, без пустых пространств использовать дальнюю стену в спальне-гостиной и одну стену на кухне.

Гостевая зона. Мебель вся белая, поскольку этот цвет не утяжеляет пространство, легко сочетается с любыми другими цветами и является базовым для товаров из любимой шведской компании. Отдельного упоминания заслуживает компактный диван, обитый серой рогожкой.

Чтобы сделать во второй половине жилой комнаты зону для гостей, передо мной стояла задача найти раскладывающийся для сна диван шириной до 150 см, иначе он бы не поместился между рабочим и спальным местом. Вскоре я наткнулся на одну локальную мебельную фабрику, у которой был в наличии подходящий диван, к тому же не требующий дополнительной сборки.

Балкон. Весной 2021 года я самостоятельно поднял пол на деревянные лаги на балконе, чтобы не ходить по голому бетону. Заранее все измерил, заказал распил брусков прямо в строительном гипермаркете, а дома соединил все в единый каркас и уложил сверху деревянные панели.

Умные системы. В 2022 году я загорелся идеей умного дома и купил умные лампочку и розетку в команду к поселившейся у меня «Алисе». Теперь включаю свет над рабочим столом, гирлянду или вентилятор голосом. Недавно дополнил систему роботом-пылесосом, который тоже дружит с «Алисой».

Главный минус моего дома — ужасная слышимость, как и почти во всех новостройках. Я даже слышу стук молотка с первого этажа, хотя живу на пятом.

Также, как уже ранее отметил, в доме нет лифта, что иногда печалит. Есть еще один минус у ЖК в целом — узкие подъездные пути, которые часто требуют ремонта.

Благодаря высокому уровню энергоэффективности, летом коммунальные платежи составляют примерно 2500 ₽, а зимой — до 4000 ₽. Платной парковки у ЖК нет.

Я планирую жить здесь, пока не обзаведусь семьей. Тогда явно потребуется расширение жилплощади.