Как выписать людей из квартиры по доверенности?

Снять с регистрационного учета, то есть выписать из собственной квартиры посторонних людей и родственников, можно, если они сами того пожелают. Иначе придется идти в суд.

А вот жильцов, которые отказались от приватизации квартиры, не поможет выписать даже суд — они могут сделать это только добровольно.

Расскажу подробнее, как вам действовать.

Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Она действует бессрочно и нужна, например, чтобы трудоустроиться в конкретном регионе, получить социальные выплаты или пенсию. Подробно об этом написано в другой статье в Тинькофф Журнале.

Человек, который прописан в квартире, но не владеет ею, вправе проживать и пользоваться жильем. Но не может продать или подарить эту недвижимость.

Если же он живет без регистрации, ему грозит штраф. В Москве или Санкт-Петербурге — от 3000 до 5000 ₽, в других населенных пунктах — от 2000 до 3000 ₽.

Поскольку ваша мама переезжает на новое постоянное место жительства и хочет продать квартиру, ей нужно сняться с регистрационного учета. Она может сделать это сама.

Если новый адрес регистрации известен, достаточно прописаться по новому адресу. По старому адресу ее снимут с учета автоматически.

Для этого мама должна подать в ближайший МФЦ заявление на регистрацию по новому месту жительства. В нем же указывают прежний адрес, по которому нужно сняться с учета.

К заявлению нужно приложить:

• паспорт — в нем сотрудники регистрационного органа поставят штампы о снятии с регистрации по старому месту жительства и регистрации по новому;
• документ о праве на новое жилое помещение.

Если новое жилье принадлежит другому человеку, нужно, чтобы он присутствовал при подаче документов и подтвердил право собственности выпиской из ЕГРН.

В течение трех дней МФЦ направит уведомление в ГУВМ по прежнему месту жительства, чтобы снять вашу маму с учета.

Также сняться с регучета можно через госуслуги. Для этого на вкладке «Паспорта, регистрации, визы» нужно выбрать форму «Регистрация по месту жительства и пребывания» → «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» и поставить галочку «Электронная услуга». После этого заполнить форму заявления и выбрать на карте подразделение ГУВМ МВД, куда подъехать, чтобы получить отметки в паспорте, → «Отправить».

В течение трех рабочих дней в личный кабинет придет приглашение в выбранное подразделение ГУВМ МВД. К назначенному времени нужно будет прийти в отделение, чтобы поставить штамп в паспорте.

Однако электронная услуга доступна не во всех регионах. Тогда на госуслугах можно записаться на прием в ведомство.

Если адрес нового места жительства неизвестен, маме придется сходить в МФЦ по месту прописки, подать там заявление о снятии с регистрационного учета и оставить свой паспорт. В заявлении указывают, что адрес нового места жительства неизвестен.

Вашего брата и женщину из Узбекистана тоже можно попросить добровольно выписаться из квартиры в таком же порядке — это самый простой вариант.

Но если брат несовершеннолетний, порядок будет другой.

Если брату нет 14 лет, заявление за него заполняет один из родителей. Когда мама будет выписываться сама, сможет выписать и брата.

Дети от 14 до 18 лет пишут заявление сами, но один из родителей его подписывает.

Выписаться из квартиры можно и по доверенности — закон это не запрещает. Но не все МФЦ и ГУВМ МВД соглашаются регистрировать людей по доверенности. Это связано с тем, что в административном регламенте нет прямого указания, что такую регистрацию можно провести по доверенности. Но нет и запрета.

Поэтому лучше заранее уточнить, примут ли регистраторы заявление о выписке по доверенности. Найти телефон нужного отделения можно на сайте ГУВМ МВД по месту новой регистрации. Аналогично — с МФЦ, где предполагается подавать документы.

Если привлекать представителя можно, ваша мама должна пойти к нотариусу и заверить два документа: заявление о снятии ее с регистрационного учета по старому адресу и доверенность. А также передать вам свой паспорт, чтобы поставить штампы о выписке и новой регистрации.

Доверенность нужно оформить на вас. Там четко указывают цель доверителя, например так: «Доверяю в числе прочего снять меня с регистрации по любому месту жительства, где бы оно ни находилось, и поставить на регистрационный учет по любому адресу, куда доверенное лицо обратится». Проверьте в своей генеральной доверенности, есть ли в ней похожая фраза. Если нет, придется составить и заверить новый документ.

Многие доверители и нотариусы считают, что достаточно написать в доверенности общую фразу «доверяю обращаться за меня во все государственные органы». Но в большинстве госорганизаций ее считают недостаточной и отказываются проводить сделку: так они страхуются от непредвиденных ситуаций.

Чтобы выписать брата по доверенности, нужно сделать все то же самое.

С этими документами вы сможете обратиться в МФЦ по месту их прежней регистрации и выписать маму и брата из квартиры.

Бывает и так, что прописанный человек не идет навстречу, — тогда снимать его с регистрации придется через суд.

Если человек длительное время не проживает в квартире, в которой прописан, собственнику следует подать иск о снятии его с регистрационного учета. Если нужно выписать человека, который в квартире зарегистрирован и проживает, — иск о снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоих случаях придется доказать в суде, что прописанный человек — не член семьи собственника и не ведет с ним совместное хозяйство. А также указать, что владелец квартиры хочет распорядиться ею по своему усмотрению. Например, в вашем случае планирует ее продать.

Все сложнее, если выписывать из квартиры и выселять придется совершеннолетнего брата. Если у него не будет другого жилья и мама откажется зарегистрировать его по новому месту жительства, суд может обязать сохранить за ним право проживания в прежней квартире на определенный срок, который дается для поиска нового жилья. Затем он должен освободить квартиру в любом случае.

Если человек отказался от приватизации квартиры и не хочет выписываться из нее, даже через суд снять его с учета не получится.

Подать иск и представлять интересы мамы в суде можете вы. Для этого в доверенности должны быть указаны конкретные полномочия — подписывать и подавать иски от имени доверителя, представлять его интересы в суде.

Как я поняла из вопроса, гражданка Узбекистана — посторонний вам человек. Тогда контакт с ней может быть утерян, например если она уехала домой. В этом случае вы не сможете попросить ее добровольно выписаться из квартиры и точно придется обращаться в суд.

В суде я рекомендую заявить ходатайство о вынесении заочного решения. Это можно сделать устно перед началом судебного заседания. Ходатайство занесут в протокол, и судебное разбирательство пройдет быстрее.

Чтобы снять с регистрационного учета маму и брата, нужно:

1. Узнать их место регистрации в другом городе. Если оно известно, им следует обратиться в местное МФЦ, где их по заявлению зарегистрируют и автоматически снимут с регистрационного учета по старому адресу.
2. Если новое место регистрации неизвестно, вы можете снять маму и брата по нотариально заверенным доверенностям и заявлениям о снятии с регистрации по старому месту жительства. Но стоит заранее уточнить в МФЦ и ГУВМ МВД, примут ли они заявление по доверенности. Если откажут, родственникам придется подать заявление лично.

Чтобы снять с регистрационного учета гражданку Узбекистана:

1. Попросите ее сделать это добровольно.
2. Если она не захочет или вы не знаете, как ее найти, придется обратиться в суд.