Опасно ли прописывать жильцов в квартиру

Olga Olga

Сдаю квартиру одной семье уже четыре года. Сейчас им понадобилась постоянная прописка, чтобы ребенок попал в муниципальный детский сад. Людям с временной регистрацией в нашем районе места не дают. Меня просят прописать только мать, и она обещает выписаться сразу, как оформит документы.

Может ли арендатор прописать несовершеннолетних детей в квартиру без согласия собственников? И если да, то проблематично ли будет потом их выписать?

Ирина Половодова

юрист

У ваших жильцов обязательно должна быть регистрация по месту пребывания, или, как ее чаще называют, временная прописка. По закону гражданам нужно оформлять регистрацию по новому месту постоянного проживания в течение семи дней со дня прибытия. Или регистрироваться по месту пребывания, если они находятся в другом регионе более 90 дней подряд. За нарушение закона и им, и вам, как собственнику квартиры, может грозить штраф.

Когда срок временной регистрации и срок договора найма истекут, квартиранты лишатся права пользования жильем. Выписывать их не придется.

А вот оформлять постоянную регистрацию квартирантке опасно: она действительно сможет потом прописать в квартире своих детей, причем без вашего ведома. Выписать семью получится только через суд. К тому же оформить ребенка в сад можно и без постоянной регистрации.

Нужна ли регистрация для детского сада

Закон об образовании гарантирует всем детям право на обучение независимо от места жительства. Минобразования разъяснило, что руководители школ и детских садов не должны требовать от родителей справки о регистрации и гражданстве детей. Это нарушает и российское, и международное законодательство.

Когда родители подают заявление в детский сад, они должны представить свидетельство о регистрации ребенка на закрепленной за садом территории или документ, в котором есть сведения о месте пребывания или фактического проживания ребенка.

Если у ваших квартирантов нет прописки, подойдет копия договора найма жилья. Тинькофф Журнал уже рассказывал, как еще можно подтвердить проживание в регионе, если в паспорте нет штампа о регистрации.

Даже если у ребенка нет никакой регистрации на закрепленной за садом территории, это не причина для отказа. Но ребенку может просто не хватить места: примут в первую очередь тех, кто приложил документ о проживании или регистрации на закрепленной территории. И только оставшиеся места отдают тем, кому приложить к заявлению нечего.

Как перевести ребенка в другую школу

Тогда родителям придется обращаться в администрацию населенного пункта — городскую или сельского поселения. Там выдадут направление в другие подходящие по расположению сады, где есть свободные места. Родители должны рассмотреть предложения администрации в течение двух недель.

Если ни один из вариантов не подойдет, заявление перенесут на следующий год и сохранят дату обращения. То есть ребенку точно дадут место, но, возможно, не в том саду, который выбрала семья. Родителям могут предложить учреждение, которое находится в транспортной доступности от дома.

Чтобы записать ребенка в сад, не обязательно оформлять ему постоянную регистрацию. Но лучше, чтобы у семьи был хоть какой-то подтверждающий проживание на закрепленной территории документ: это повысит шансы на успех.

Что о прописке квартирантов говорит закон о регистрационном учете граждан, разберу ниже.

Как прописать квартирантов

По закону вы обязаны оформить регистрацию квартирантам, которые проживают у вас более 90 дней подряд.

Достаточно зарегистрировать их по месту пребывания — прописать временно. Тогда им не придется прекращать постоянную регистрацию по месту жительства, а вам — выписывать всю семью через суд, если что-то пойдет не так.

Закон не ограничивает срок временной регистрации. Но лучше прописывать квартирантов на тот срок, что указан в договоре найма.

Если выяснится, что в вашей квартире есть нелегальные жильцы, вы получите штраф: в Москве и Санкт-Петербурге — от 5000 до 7000 ₽, в других регионах — от 2000 до 5000 ₽.

Штрафа не будет, если квартирант зарегистрирован по месту жительства в том же населенном пункте. Есть и еще одно исключение. Если арендатор прописан в Москве или области, он может проживать в любом населенном пункте Московской области, не меняя регистрации. Это же правило работает для жителей Севастополя и Крыма, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Свидетельство о регистрации по месту пребывания может быть бумажным или электронным, если оформить его через госуслуги. Если квартира в долевой собственности, подавать заявление о регистрации новых жильцов по месту пребывания должны все собственники.

Мать или отец имеют право прописать детей в квартире без согласия собственника или собственников. Если у родителя постоянная прописка, он может оформить постоянную прописку и детям, если только временная — только временную.

Для прописки нужно отправить заявление в ОВМ при МВД. Сделать это можно разными способами: через портал госуслуг, на приеме в ОВМ, через МФЦ, паспортный стол УК или ТСЖ.

Как пользоваться порталом госуслуг

Если родитель будет подавать заявление через портал госуслуг, в графе «Кого необходимо зарегистрировать?» ему нужно выбрать «Только детей»

Сервис спросит, есть ли у родителя регистрация по нужному адресу

Если ее нет, то и ребенка не зарегистрируют

Если с пропиской у родителя все в порядке, документ о собственности на жилье или согласие собственников не потребуется. Достаточно паспорта родителя и свидетельства о рождении ребенка

Можно ли потом выписать жильцов

Прекращать временную регистрацию не нужно. Это произойдет автоматически, когда закончится ее срок.

С постоянной регистрацией все сложнее. Ее может прекратить сам зарегистрированный или же собственник жилья, но только благодаря решению суда, которое придется нести в ОВМ и там подавать заявление о снятии квартирантов с учета.

Иски с требованием признать граждан утратившими право пользования жильем принимают городские или районные суды. Госпошлина за подачу заявления — 300 ₽.

Например, хозяйке квартиры из Пыть-Яха пришлось выписывать арендаторов через суд. Женщина жила в квартире и платила, но договор найма стороны не заключали. Когда квартирантка забеременела, она попросила хозяйку оформить ей постоянную прописку, чтобы получить пособия и оформить документы. Новорожденного прописали в квартире уже без ведома владелицы — по месту прописки матери.
Позже семья собрала вещи и уехала в Дагестан. Даже нового адреса квартирантов истица не знала. Зато платила коммунальные услуги за всех прописанных в квартире.
Суд признал, что квартирантка и ее ребенок утратили право пользования квартирой, когда уехали и перестали платить хозяйке. Получив копию решения суда, вступившего в законную силу, истица выписала посторонних из квартиры.

Что в итоге

С пропиской действительно проще попасть в нужный сад. Можно попробовать обойтись и без ее — достаточно представить копию договора найма или другой документ о проживании без регистрации. Но в первую очередь места в саду будут отдавать детям с регистрацией.

Квартиранты вправе требовать, чтобы вы оформили им временную регистрацию на срок договора найма. Когда срок истечет, жильцы лишатся права пользования квартирой и выписывать их не придется.

Как сделать постоянную регистрацию

Если у вас нет счетчиков или за вывоз мусора платят все жильцы, можно договориться, что возросшие расходы на коммунальные услуги возьмут на себя квартиранты.

С постоянной пропиской все гораздо сложнее. Если арендаторы сами не захотят выписываться, придется идти в суд, а потом обращаться в ОВМ и снимать их с учета.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Тэги: дети, право, недвижимость

Вопрос был задан 16.05.2022 и дополнен ответом эксперта 28.09.2022

Регистрировали в квартире нанимателей? Расскажите, были ли какие-то неприятности из-за этого:

Мать совершенно точно может прописать детей без согласия собственника. Это касается как временной, так и постоянной регистрации.
Выписать вникуда вы их (детей) потом не сможете. Наверное, можно будет через суд.
Давая им постоянную регистрацию, вы даёте право пользования квартирой. То есть они будут иметь право там жить, аренду вам при этом платить не обязательно ;)
Даже если Семья снимает 4 года, я бы на вашем месте отказала.
Ну или придумайте для них какой-то очень большой залог, который вы вернёте, когда они выпишутся сами.

Супер, с временной вы тоже обязаны предоставлять правом пользования квартиры,но с условием,что собственник может в одно стороннем порядке прекратить временную регистрацию,на свое усмотрение.

Супер, не просто может, а автоматом дети прописываются по адресу прописки родителя. Только на днях делала новую прописку. Подавала заявление только на себя, а ребенка автоматом со мною прописали, т.к. я родитель, потому что ребенок не может быть прописан отдельно от родителей.

Супер, точно не сможет прописать. Враньё.

Вас явно хотят развести на квартиру. По временной регистр. В сад ребенка принимают. Это 100%.

Алиева, согласен похоже на развод с постоянной.

Алиева, а что можно сделать? Прописка не равно право собственности. Могут только возникнуть проблемы при продаже, если там прописаны люди

Алиева, сама спрашивающая же пишет, что детей не берут по временной. Значит она знает это сама, а не от квартирантов.

По-моему вас вводят в заблуждение,пусть мама ребенка напишет письмо на имя директора детского сада,на каком основании отказывают в прикреплении с временной регистрацией?норму укажут.
Я вам скажу ее нет.Обязаны и с временной принимать.
На постоянку не регистрируйте,потом только либо с согласия либо через суд.

Женя, в Москве место получить можно только с постоянной регистрацией. С временной теоретически тоже можно, но практически это будет только место в очереди, которая никогда не подойдёт.

Alexandra, мы получили места в Люберцах с временной регистрацией

Mari, я сдавал квартиру в Петербурге,временную регистрацию принимают,просили на срок 3 года,зарегистрировал маму и ребенка.

Женя, иначе говоря, это зависит от региона. Если автор в Москве, то пример что Люберец, что Петербурга не имеет никакого значения. Но регион, действительно, в вопросе не упоминается.

Alexandra, просили форму 3,форма 8 тоже смотрели, но ее в оформление не брали.

Alexandra, я сдавал квартиру в Москве и всей семье сделал временную регистрацию на 1,5 года.
И им без вопросов дали место в школе рядом с домом.

Влад, в школе! Не в детском саду. В школу по временной берут, да. А в детсад без постоянной московской регистрации не возьмут.

Это развод, никаким арендаторам нельзя делать постоянную регистрацию ни при каких обстоятельствах

Только временную

Ищите новых - как будто это единственные люди в мире, кто готов снимать квартиру

От всех проблемых жильцов лучше отказываться сразу

У меня двоих детей взяли в садик по временной регистрации, заявление через МФЦ подавал. Постоянная регистрация вообще в другом регионе. Медицина вся тоже по временной доступна. Так что ваши квартиранты явно лукавят - временной регистрации им хватит.

я в свое время просто купил прописку для жены. 90 тыс кажется
через три дня ребенок был в садике

Мои дети пошли в московский сад в 2020 году по месту временной регистрации. Постоянная тоже в Москве, но в другом районе. Стояли в очереди с рождения, пошли в порядке общей очереди

tasha311276, так ваши дети москвичи. Это несколько другое.

Olli, проблемы не "будут" - проблемы могут быть. А могут и не быть в принципе.

Alexandra, но в этом конкретном случае проверять как-то страшненько.

Автор Ирина, не знаю, в каком регионе живете вы, что даете «советы» как под одну гребенку чисто юридические, но в МСК детский сад детям без прописки не дают. Школу-Ок, но не сад. Можете быть хоть в Кремле временно зарегистрированы: Собянин повязал по рукам и ногам : есть 6 очередей, в зависимости от льгот и типа прописки/регистрации и до сада дожидаются только первые 2 очереди. Остальные 4 находятся в бесконечном ожидании, отказа нет, но и места им не дают, хоть места и есть.
Сами 2 года ждали очереди, которая не двигалась, после оформления прописки через 3 дня дали место в саду.

Eka, сказанное вами верно и при этом никак не противоречит тому, что написано автором. Никто не говорит, что взрослый может в вашей квартире прописаться без вас. А вот ребенка этот уже прописанный взрослый пропишет без проблем.

Eka, присутствие ребенка необязательно. Детей прописывают туда же, где прописаны родители, автоматически, просто на основании штампа в паспорте.

Теоретически можно получить место в детсаду с временной регистрацией. Практически (говорю о Мск) это невозможно. Ребёнок с временной регистрацией всегда будет в хвосте десятой очереди. В школу можно попасть. В детсад - нет.

Olli, действительно не дают. Я сейчас про Москву. В очередь поставят,но места в садике не дадут.
Я своих арендаторов прописывала. Люди порядочные, им было куда выписаться.
Иногда нужно помогать людям.

Ирина, это не тот случай где нужно

Olli, это как раз тот случай. Они не станут собственниками автоматом.

Маша, не станут. Но выписать можно только по суду, а это нервы, время, деньги

Да, мать может оформить прописку ребёнку независимо от согласия собственника. Более того, для получения места в садике придётся оформить постоянную регистрацию не только матери, но и ребёнку (справка о регистрации - форма номер 8, если не путаю, - это один из необходимых документов).
А дальше всё зависит от ваших отношений и доверия арендаторам.

Ирина Половодова - попробуйте в Москве устроить в садик ребенка по временной регистрации (и желательно без льгот), тогда и расскажете нам про закон об образовании и администрации сельских поселений с их предложениями альтернативы, очень интересно.

Тут половина людей не понимает разницу между временной регистрацией и постоянной. Будьте точны в терминологии, тогда будет всем спокойнее

Постоянная прописка не означает, что она собственницей стала. У нас без согласия хоть одного собственника, имеющего паспорт, другой даже собственник не сможет никого прописать. 😖

Eka, прописанный несобственник прекрасно может пойти и оформить постоянную регистрацию своему несовершеннолетнему ребёнку, и собственника при этом никто не спросит и даже не уведомит. Вот другого взрослого он при этом не пропишет без разрешения собственника, это да.