Что выгоднее: купить жилье в ипотеку в Петербурге или взять его за наличку в другом городе?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

фывфыв

Здравствуйте. Скоро продам свою квартиру, и у меня будет свободных три миллиона.

Сам живу в Санкт-Петербурге, и если покупать жилье здесь, то рассматриваю в ипотеку однушку или двушку в хрущевке стоимостью до 5,7 миллионов, то есть примерно 2,7 в ипотеку под 11%. Ежемесячные платеж будет примерно 30 000, плюс каждый год страховка по 10 000. Или купить квартиру в родном городе / любом другом за те же 3 миллиона рублей и сдавать её примерно за 15 000, а жить дальше в Санкт-Петербурге на съемном жилье.

Вводные: 25 лет, получаю 100к, не женат. Что не рассматриваю: новостройку в ипотеку, инвестиции в акции / крипту, покупка недвижимости в другой стране. Возможно, у кого-то уже была такая дилемма.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

главная

РедакцияЧто бы вы посоветовали читателю?

Maksim"Скоро продам свою квартиру, и у меня будет свободных три миллиона.... купить квартиру в родном городе / любом другом за те же 3 миллиона рублей и сдавать её примерно за 15 000" А почему нельзя сдавать имеющуюся квартиру?12
d1mmmkХрущи в СПб сейчас стремительно полетели вниз, но не факт что дадут ипотеку. Сейчас вполне реально купить двушку в хорошем месте рядом с парком и метро в районе 5-5.5млн с бабкиным ремонтом. Брать в небольшом городе... Я хз, дороже она никогда не станет, ликвидность сомнительная, доходность будет в районе 4-5%, если повезёт. Посчитайте сколько отдаёте на съем и сколько сэкономите с ипотекой, может вообще окажется что выгоднее взять ОФЗ на всю котлету и не метаться.10
ivan petrovкупите гаражей или паркингов для питера в 2-3 раза прибыльнее чем любая квартира, если сдавать собираетесь а с постепенным введением платной парковки в центре стоимость неизбежно только будет расти, в отличии от квартир16
d1mmmkivan, смотря в чем считать, если в долларах, то сейчас на уровне сытых поздних 00х, но так дорого как было полгода назад уже стоить не будут никогда.2
ivan petrovd1mmmk, я пристально слежу за питерским хрущем и пик был до пандемии, потом только вниз и вниз, уж точно в этом году они стоили дешевле, чем в 2019 жилье то, мягко говоря, не высшего качества, даже 100-200 летний старый фонд выигрывает у хруща примерно по всем параметрам7
miss LeoЕсли планируете когда-нибудь возвращаться в родной город, то лучше купить квартиру там. Если связываете свои планы с Питером - то лучше здесь.12
Katerina KondratevaА зачем покупать квартиру в родном городе, а жить в Питере на съеме? Или Вы в ближайшем будущем собираетесь переехать в родной город и вариант съемного жилья временный? В противном случае Вам придется ещё добавлять к деньгам, полученным от квартирантов, чтобы самому заплатить за съем в Питере. Зачем так?4
фывфывKaterina, В родной город переезжать не планирую и в спб оставаться тоже не планирую. Хочу просто сохранить деньги и не хочу платить за хрущевку 20 лет.1
Katerina Kondratevaфывфыв, оформить можно на 20 лет, а выплатить гораздо раньше, даже нужно. Думали о таком варианте? Если не планируете жить ни в родном городе, ни в Питере, тогда , может, купить жилье в третьем городе? Вы же уже наверняка знаете, что это за место.2
фывфывKaterina, Думал, конечно, но зная себя, я могу предположить что буду платить за эту ипотеку ровно 20 лет. У меня уже была ипотека и я за три года я почти ничего не заплатил сверху обязательного платежа.2
Наталья БольшаковаМне лично непонятно почему не рассматриваете новостройку? Можно купить практически в сданном доме, а процентная ставка на новостройку будет в разы меньше чем на вторичку1
фывфывНаталья, Потому что строят ужас и цена неадекватная1
Марияфывфыв, а неадекватная ставка на вторичку и огромная переплата вас не смущает ?3
фывфывМария, Я не подхожу под всякие программы, так что ставка примерно такая же будет. В акциях с ипотекой 1% все проценты закинуты в стоимость квартиры. Переплата огромная в любом случае будет с ипотекой, такой минус у этого инструмента.0
Марияфывфыв, тогда какой смысл для вас в ипотеке ? Это уже не вложение денег , а скорее наоборот . Тем более вы не знаете где хотите жить и нужна ли вам вообще квартира ,да и досрочно погашать не будете . Как вариант инвестиции купить убитую квартиру с перспективой хорошего ремонта и потом сдачи выше рынка , квартиры с хорошим ремонтом в крупных городах сдаются довольно быстро. Но сейчас ремонт встанет довольно дорого , нужно самому этим заниматься . В вашем случае самый адекватный вариант вложить деньги в офз / вклады , может еще небольшую часть в валюту , золото1
фывфывМария, Согласен на счет ОФЗ / вкладов, но у меня вообще нет жилья, а это пугает. Про ремонт отличная идея, есть вариант сделать его дешевле среднерыночной цены.3
Марияфывфыв, если есть такой вариант присмотритесь тогда к квартирам под ремонт, сейчас такие квартиры мало пользуются спросом и продаются с хорошим дисконтом, да и хозяева ещё дальше готовы торговаться. Недавно знакомый продал в Москве такую квартиру: однушка у метро всего за 8 млн при средней цене таких квартир 10 млн со средним ремонтом и 11-12 млн с хорошим ремонтом1
Марияфывфыв, но ремонт это всё равно куча геммороя и всегда выход из запланированного бюджета... Вклады и офз более простой вариант конечно, но если готовы к такой головной боли в виде ремонта, но в перспективе такая квартира может приносить неплохой доход, если правильно выберете локация, ремонт хороший и тд0
Natalan BМария, ВСЕГО (!) за 8 млн... Это значит, что 2 года назад её цена была 5 млн...1
МарияNatalan, и что ? 2 года назад много что было по другому0
Kateфывфыв, если так рассуждать то надо рассматривать ликвидность жилья: где легче его будет сдавать удаленно если вы уедете и где оно не потеряет в цене. Это может быть и Питер и ваш город или другой город с хорошей инфраструктурой и населением не меньше миллиона, если квартира в хорошей локации и в хорошем состоянии. Либо у моря в курортной зоне. Учитывая ваш возраст и доход ипотека не такой уж и плохой вариант, правда нужно ещё учесть профессию. В таком возрасте в большом городе зарплата будет расти со временем.5
SoFar Meivan, 10% максимум, либо брать эти страшненькие за 300К и сдавать по 5К, но это 10 объектов и за ними нужно следить В центре Питера мало паркингов, если в дорогих домах, то это 1-2-3млн цена и 7-10-15К аренда.1
ivan petrovSoFar, ну не скажите, проблема с парковкой же не только в центре, а во всём городе у меня знакомый за последние лет пять уже купил штук 30 гаражей в разных частях города (не в центре, но в черте КАД) в диапазоне 300-500к за гараж, и сдаёт их сейчас в зависимости от места за 5-10к в месяц, как правило, в долгосрок, да там ещё и очередь из желающих. это больше 30% годовых получается - вполне себе инвестиция и уж точно надёжней чем квартиры, спрос не сокращается а растёт.0
SoFar Meivan, контактом не поделитесь? 😁 за %0
ivan petrovSoFar, гараж нужен что ли? )1
Аринафывфыв, вот это важное дополнение, я считаю. Если вперед не будете платить, в Питере тоже жить не собираетесь, то, наверное, не стоит себя ипотекой на много лет обременять. Лучше купить квартиру на ту сумму, которая уже есть, сдать, не иметь обязательств, сохранить мобильность и получать доп. доход.1
Ещё один торгашivan, кладовки, кладовки надо покупать. У меня про деньги, подпишись4
Девочка - припевочкаОоо))) просто моя история 😅 история «однушек» назову ее так. В прошлом 2021 г прям под Новый год я продала свою квартиру в родном Екатеринбурге (1 кк)и покупаю в Спб (1кк), так как давно тут проживаю, а квартиру в Екб сдавала ( за 15 тыс/ мес) И это самое выгоднее решение! До сих пор жалею, что не сделала этого раньше, как только приняла решение остаться в Спб. Так вот, если брать голые цифры то: квартиру в Екб покупала в 2015(новостройка) за 2,6, продала спустя 5,5 лет за 3,6 ( тут без комментариев ценник рыночный), взяла в ипотеку квартиру за 6,2 новостройка в бетоне на коменде, сделала ремонт на 1 млн примерно. На сегодня квартира стоит от 8 и выше и это за год (!), ипотеку плачу 25 тыс ровно столько сколько и снимала ранее, но в моем случае был выбор : взять с ремонтом от застройщика за ту же стоимость но в жк попроще (эконом) или в бетоне, но жк комфорт, естественно товарищи знатоки скажут, что могла бы реально более выгоднее взять, но мой был выбор именно этот жк в котором живу. Ни разу не пожалела 😎 вывод такой: покупая квартиру в спб это реально вложение денег, которое окупится быстрее всего5
Anna DruzhinaИпотека для мужчин сейчас не очень хорошая идея, тк вы лишаетесь мобильности. Купить комнату или паркинг а спб0
allr allrКупите у меня квартиру в Кировске ЛО 2 ушка, о деталях договоримся.0
borntodieivan, место. Хрущи построены в хороших районах. Не вот эти муравейники в поле Да и хрущи очень разные бывают. Есть и кирпичные1
ivan petrovborntodie, кирпичные - не хрущи ты уж, братан, не взыщи ) кирпичные - брежнева дети ты погугли в ынторнете1
Женя Янченкоivan, да не скажи, родственники купили трёшку без ремонта в хруще в начале 2020 за 6,7, а сейчас в этом же доме точно такие трёшки без ремонта по 8+0