Нужно ли платить НДФЛ при продаже двух квартир, если у меня есть несовершеннолетние дети?

У меня на 2020 год никакой недвижимости в собственности не было. У моей будущей на тот момент жены тоже ничего.В сентябре 2020 года мы женимся, в январе 2021 года появляется первый ребенок, в августе 2021 года мы с женой покупаем квартиру новостройку 82 кв. метра в ипотеку за 5 миллионов с привлечением средств маткапитала.

Далее в 2023 году в июле у меня умирает бабушка, и мне от нее в наследство достается квартира 50 кв. метров. В августе 2023 года у нас рождается второй ребенок. Сейчас мы хотим продать 2 квартиры и переехать в Москву, а ждать до августа 2026 года, чтоб не платить огромных налогов, не хочется совсем.

Оказывается в налоговой в 2021 году вышел закон о том, что семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми освобождаются от НДФЛ. Мы подпадаем под все условия, кроме одного, наличия единственного жилья. В законе написано про этот пункт довольно расплывчато и нечетко.Я понимаю, что за квартиру полученную в наследство придется платить налог если я продам ее раньше 3х лет, хорошо.

Вопрос, если я сначала продаю квартиру полученную в наследство, а через неделю продаем нашу общую квартиру, то все будет ок? Или есть какие-то подводные камни? В законе написано, что на момент продажи квартиры в собственности супругов не должно быть другой квартиры более 50%.