Что я думаю про архитектурный облик зданий

Прежде всего сразу отмечу то, что понятия "архитектурный облик зданий" сегодня не существует. Этого понятия нет ни в правовом поле, ни в градостроительстве.

Есть похожее понятие, зовется оно "внешний архитектурный облик сложившейся застройки". Ну вот же оно! — скажете Вы. Нет — это не оно. И вот почему.

Дело в том, что это понятие практически целиком и полностью — о рекламе, точнее о ее размещении на фасадах зданий. Именно это понятие, спасибо хоть на этом, указано в законе "О рекламе" — №38-ФЗ. Равно, как и судебная практика в отношении этого понятия также завязана на проблеме хаотичной рекламы, самыми разнокалиберными баннерами которой осыпаны все без исключения фасады зданий городов, больших и малых.

Единственный закон, где хоть как-то проглядывается намек на строительную часть вопроса об архитектурном облике, — это закон "Об архитектурной деятельности", №169-ФЗ. Здесь более-менее есть намек на то, о чем я хочу рассказать в этой статье.

Закон этот не позволит получить разрешение на строительство, если — цитирую: "…строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций".

Вроде бы и ура, но нет. Вчитайтесь: если Ваша реклама впишется в облик фасада, не нанесет урон несущим конструкциям и коммуникациям, то, как говорится, — понеслась! Вы можете сколь угодно нахратить этот самый архитектурный облик зданий города, которые и представляют собой сложившуюся застройку, и ничего Вам не скажут.

Но не об этом я хочу рассказать. То, во что превратила реклама города России сегодня — тема отдельного разбора полетов, так сказать. Я же — о другом. Вы сейчас очень быстро сообразите, о чем именно.

Где бы я ни был, как бы ни восхищался архитектурой городской застройки, у меня всегда, что называется, кровь из глаз. Вот иду я мимо шикарной высотки, поднимаю голову — и все бы неотразимо, если бы на нее не "чихнули" блоками кондиционеров или не "обрызгали" самыми разнокалиберными конструкциями остекления балконов.

Да, я об изначальном архитектурном облике зданий. И предыдущий абзац — это, на самом деле, колоссальная проблема, которую решать никто не собирается. А все потому, что все происходящее не признается проблемой, а коли проблемы нет — то нечего и решать. Удобно. И здесь проблема зарождается где? Правильно! На стадии проектирования.

Да, Москва, Питер и еще несколько крупных городов, где бал правят крупнейшие застройщики страны, уже давно могут козырнуть ЖК, в которых высотки снабжены и красивыми фасадными ячейками под внешние блоки кондиционеров, и единой архитектурой остекления балконов с лоджиями. Однако в остальной России такие изыски преимущественно убираются из проектов — дорого.

Но гляди-ка — высотка выдержана в едином архитектурном стиле, остекление балконов, лоджий — единое. Ну и что тогда не так? А то, что даже остекление балконов и лоджий от застройщика жильцы сносят, и дальше — кто на что горазд. Как правило — адовый ад.

А фасадные лотки или короба под кондиционеры в большую часть Сибири еще не пришли, на ДВ — вообще не пришли. Вот и "щеголяют" 25-35-этажки, новостройки, прыщами наружных блоков кондиционеров.

Можно ли в этой ситуации обвинять людей? Хороший вопрос… Должны ли люди страдать из-за отсутствия системы кондиционирования в своем жилье, если таковую не предусматривает проект?

Разумеется, нет: поживите-ка как в тропиках, когда +38 и влажность бешеная, а воздух при этом полностью обездвижен! Никто себе не враг, и кондей — наша надежда и опора! А то и не один, в зависимости от жилплощади.

Должны ли люди оставить максимально дешевое и нефункциональное (ой как часто!) остекление балкона или лоджии в квартире? Вряд ли. Оттуда и переделки всего и вся, едва жильцы заезжают в свои новые квадраты. Но тогда что делать и кто виноват?

Я уверен, что здесь колоссальная дыра в части законодательства, которое заставляло бы учитывать эти вещи при проектировании, а профильным надзорным ведомствам, в случае нарушения жильцами установленных требований, навести порядок в этой просто гигантской пропасти хаоса, которая сегодня существует.

Если бы существовали утвержденные "фасадные карты" (прямо сейчас придумал, надо запатентовать фразочку))), то при заселении жильцы получали бы их на руки, где тебе все разъяснено: где и сколько можно поставить кондиционеров, как и чем застеклить или перезастеклить балкон/лоджию… Много чего можно предусмотреть.

Но, к сожалению, уже много лет проблема загаженности фасадов именно кондиционерами и самопальными конструктивами не решается от слова совсем. А решаются все масштабные проблемы, не важно в чем, только сообща. Таков уж у нас менталитет, что если что-то нужно большому числу людей или структур, сообществ, компаний — это обязательно решится, лишь вопрос времени. Если же кому-то одному, даже если этот "один" — это структура, орган, сообщество, тогда стандартно: а нам все равно…

Фото — г. Хабаровск