«Привести хрущевку в порядок не проблема»: архитектор о застройке городов и красоте фасадов

Обожаю свою 5-этажную хрущёбу 1969 года постройки в старом районе. У нас все дворы в березах, перед домами газоны с цветами, половина жильцов - пожилые люди без автомобилей, поэтому всегда есть свободное место во дворе. Через дорогу красивый парк с озером и тропами для прогулок. И пусть у нас "разношерстные" балконы, зато уютно и спокойно.
А на окраине города снесли частные дома и построили новый микрорайон с 21-этажными высотками. Во дворах ни одного кустика, машины стоят буквально друг на друге, парковочные места после 18 часов найти нереально. Каждый раз ужасаюсь, когда заносит в те края.

сижу вот в Варшаве, вижу как неплохо тут реновировали хрущи - и внутри и снаружи(правда без огрудков и террас на крышах, это прерогатива новостроек), и дворы утопают в зелени(почти нигде почти ничего не вырезают, а только засаживают). высотного жилья почти нет(хотя город достаточно компактный), если не хватает земли то полно старых объектов под снос(и бывшие промзоны, и дореволюционное заброшенное жильё) - это всё активно сносится и застраивается. то есть город развивается именно так, как говорит Илья.
и линии трамваев продлеваются(а не урезаются), и метро строят и школы и садики.

иногда задумываюсь что мешает в России начать улучшать свои города. не прихожу к какому то мало мальски даже отдалённо вразумительному ответу. делаю вывод - деградация городов в России осуществляется вручную в принудительном порядке. зачем? почему? кому это выгодно?

Филипп, не стоит искать умысел в том, что можно объяснить безразличием. Зачем что-то делать, если можно не делать? Нет запроса на красивые города (разве что в Москве-Питере, но там людей приучили к тому, чтобы хотеть красивого).

Ну и опять же не стоит ставить лошадь впереди телеги. Красивое и удобное социальное жилье - удел богатых социальных стран, которые решили более срочные проблемы типа образования, безработицы и медицины. Россия, хоть и достаточно социальная, к сожалению, совсем не богатая. Опять же, кроме Москвы-Питера.

Когда уровень жизни поднимется - появится запрос на красивую жилую среду.

Артем, А я согласен с тем, что деградация городов в России осуществляется вручную в принудительном порядке.

Филипп, уже давно перестала думать в сторону "что мешает России". В РФ все идет ровно так как планируется и обеспечивается законами, и именно в таком виде и должны быть все эти жуткие города утопающие в грязи, снегу и лужах осенью, весной и зимой, и в пыли и грязи летом.
Это делает власть своими руками и выгодно это ей.
И тогда перестаёшь задаваться вопросами: почему так плохо работает закон? Почему так сложно влиять на УК? и тд. Потому, что так и было задумано

Филипп, деньги зарабатывают на деградации (которая преподносится, как модернизация) вот и весь ответ.

>Нам тоже необходимо качественное социальное жилье под аренду, и оно должно быть связано с инфраструктурой города.

Не, идите-ка нафиг. Нам нужно качественное жилье, которое может позволить себе средняя семья. А по арендным хатам бегайте сами.

Сергей, не бывает такого, чтобы было дёшево и доступно всем, это спрос и предложение. Либо одно, либо другое.
Арендные дома могли бы быть хорошим выходом - аренда по низкой ставке на долгий срок, но без государства это не решаемо.

Роза, попробуйте не фиксироваться на чужих трусах. Или обратитесь к психиатру

Да некоторые дворы и сами хрущевки выглядят получше новостроек, просто не нужно доводить до состояния, когда проще снести.

Наш Нижний Новгород яркий пример застройки полей. Город "вытянут" вдоль двух рек Оки и Волги. Недавно разгорелась дискуссия: в самом центре стоят щитовые 2х этажные дома. Власти решили это место отдать под застройку в соответствии с проектом комплексного развития территорий. Люди, живущие в этих домушках разделились на тех, кто обрадовался, и на тех, кому насиженное место в центре покидать неохота. Среди них нашлись потомки уважаемых людей. И придумали объявить щитовые дома объектом культурного наследия местного значения! Ближе в окраинам таких домушек полно, но они конечно не ОКН! Земли то не такие дорогие! Пока неизвестно чем закончится эта канитель. Но зато к городу присоединили пригород, в 25 км от центра опять собрались застроить многоэтажками очередное поле! Наш микрорайон итак страдает от транспортных проблем, несмотря на то, что застроен в начале 70х. А этот будет за нашим в 3х километрах ещё. Выделенок для автобусов на единственной магистрали к нашему и будущему микрорайону нет. Чтобы добраться из центра в часы пик нужно полтора часа в заторах провести. Вот к чему приводит застройка в полях. И таких окраин в нашем городе полно! Прошу прощения- новостройки в 15км от центра( не могу отредактировать написанное 25).

Сергей, что россиянам мешаем решать свои проблемы за свой счёт из нефтегазовых доходов ?

Филипп, огромная территория которую надо: обслужить, связать сетью дорог, охранять, отапливать и прочее, и прочее.
Да, от нефтянки есть доход. Но его мало для обслуживания такой гигантской территории. Дабы не разводить полемику, посмотрите видео Антонова на эту тему: https://youtu.be/Igh6FRm4WxQ
Там в комментах можно спросить, если вам показалось, что он не до конца раскрыл. Он сам ответит)

Николай, мало доходов от нефтянки и налогов на реновацию хрущей? Вы прикалываетесь?

Хорошая статья. Не знал про советскую концепцию города-сада, думал, озеленение само по себе так возникало из-за разряженной застройки.

Не нужно никаких КРТ моему району в Санкт-Петербурге, обожаю свою хрущёвку, у нас отличный кирпичный дом который ещё 100 лет простоит
Замечательный район, который хотят отобрать строительная мафия вместе с правительством. Нас хотят на эти жуткие голые окраины

Пригород можно развивать с помощью железной дороги (в тех городах где нет метро). У нас много ДНТ и СНТ идут по железной дороге. Можно было бы жить за городом со свежим воздухом и при этом доезжать до центра города за полчаса на электричке чем стоять в 1,5 часовой пробке и жечь свой бензин. Но самая большая проблема пригорода - мало школ и детсадов. Для многих критично важно чтобы школа располагалась в шаговой доступности от дома. Но на школы закладываются миллиардные бюджеты и только из федерального бюджета по особому случаю. Поэтому думаю, что самое первое звено начинается именно с адекватных по стоимости проектов школ. Лучше несколько небольших школ, который может потянуть областной и муниципальный бюджеты, чем одна на тысячи учеников. В небольшом коллективе лучше развиваются внутрисоциальные связи и стресса меньше, качество обучения тоже выше, поскольку учителю проще обучить 10-15 человек чем 30-40.

Зинаида, большие школы дешевле обходятся, вот и весь секрет полишинеля

Николай, вам реально нужно оценить масштабы коррупции и воровства, прежде чем делать какие-то заявления. Триллионы нефтедолларовых сверхдоходов разворованы, и это не риторика и не голословие. За эти деньги могли уже давно всю Россию превратить в Дубай.
Когда собираетесь прозреть, Николай?

Филипп, а вы оценивали масштабы коррупции? А как правильно это делать? Если мы говорим, что всю Россию можно превратить в Дубай (непонятно зачем, Россия круче, в Дубае был первую половину марта - скука и уныние, одни мигранты), то какие там масштабы коррупции? А сколько у них доходов (или сверхдоходов, как вы говорите)
Вы говорите «триллионы долларов сверхдоходов (как удобно украсить речь чем-то «сверх» не объясняя чем же сверхдоход отличается от просто «дохода») разворованы» А что значит «разворованы»? Для примера: в Казахстане есть одна нефтяная американская компания (не скажу название - гуглите), у нее есть: налоговые послабления в Казахстане + они не делают ни одного соц проекта. Просто качают нефть, платят три копейки в бюджет Казахстана, остальное - себе + в Америку - считово за воровство?
У вас популярная точка зрения, это правда, но про прозреть я и говорил как раз из-за того, что ничего кроме слов «сверхдоходы разворованы и от этого все беды, (иначе был бы Дубай)» за плечами и нет. А грустно, пора прозреть.

Николай, смешались в кучу кони люди. Вы ведёте себя как типичный коррупционер в России - когда вас просят обратить внимание на проблему вы начинаете рассказывать как плохо за границей и переводить тему.

Филипп, точно так же как вы себя ведете словно популист :)
Когда вас спрашивают про конкретику, а вы говорите популярными цепляющими словами а-ля «сверхдоход», «разворовали», и начинаете говорить, что «где-то там лучше». Про Дубай вспомнил не я, а вы.
И даже в этом ответе вы используете популистские клише: «типичный коррупционер» 😂 не буду вас унижать и просить раскрыть это понятие, дать признаки и все прочее, что так не любят популисты.

Николай, зато мы, популисты, очень любим находить Николаев, оправдывающих и защищающих нищету и коррупцию

Филипп, и очень часто ошибаетесь (хотя куда вам до фактов, вы ж популисты). Ибо я не оправдывал и не защищал ни нищету, ни коррупцию. Я выступаю за здравый смысл, вместо визга из разряда: «аааа у нас сверходоходы, но почему-то мы - не Дубай!». Да, я понимаю, что с вами говорить дальше - ту матч, ведь кроме клише от вас ничего не добьешься.
Говорю ж, вам, Филипп, чтобы вести подобный диалог, вам действительно нужно прозреть. Появится критическое мышление, начнете мыслить не выводами, а фактами. Глядишь, перестанете разбрасываться голословными и популистскими лозунгами и либеральными клише.
Я оправдываю (а главное - защищаю!) нищету и коррупцию 😂это настолько смешно, что даже стыдно за вас.
Но я со своей стороны попытался вам помочь - предложил глянуть видео Алексея Антонова.
Удачи!

Николай, ноу праблем, защитник коррупции и нищеты.
Поживи в холодном хруще, замёрзни и заболей от сырости, не дождись скорой помощи потому что машина сломалась от того что въехала в яму, потом не получи грамотную мед помощь в районной больнице потому что все врачи разбежались а финансирование разворовано, потом если чудом выживешь прокатись на машине по стране, сломай подвеску от плохих дорог, вот тогда Николай и будешь советовать Алексея(или нет)

Филипп, как и говорил, не буду вас унижать дальше. Спасибо за подтверждение мысли о том, что в рассуждениях вы видите ничуть не дальше подростка

Николай, желаю тебе получать среднюю пенсию в 15,000₽ в стране с богатейшими залежами всей таблицы Менделеева и почаще смотреть Антонова, он тебе объяснит почему ты не можешь хорошо жить.

Филипп, взаимно! :)

"В 90-х прошла приватизация жилья, которая будет создавать нам проблемы еще очень долгие годы. В Восточной Европе ее не проводили — ни в Чехии, ни в Словакии, ни в Восточной Германии, ни в Венгрии ее не было. Там инвесторы выкупили дома и трансформировали их в арендный фонд, а жители платят за наем."

В мире розовых пони, может, это все прекрасно работает. Но в Мордоре будет как с платными дорогами - сначала пообещают классный сервис за недорого, а потом будут тянуть последние деньги с людей и ничего не делать. Лет 11-12 назад стоимость проезда по М4 от Москвы до Каширы была 25-30 рублей, а сейчас 250! При этом зимой дорога нечищена и ремонты идут по несколько лет, и заплатив эти 250 рублей, водители стоят в многочасовых пробках в местах сужений. Так и с жильем было бы - платили бы сейчас 30-40 т. р. за 50 м2 в хрущевке или бы уезжали в деревни в полуразвалившиеся лачуги.

мне нравятся старенькие многоэтажки) сразу воспоминания из детства. Вообще если есть деньги и руки растут из нужного места, из квартиры в хрущевке можно сделать просто конфеткой)

Это не статья. Это даже не исследование. Это высокоточный инженерный рентген очень серьезной и многолетней болезни наших городов. Сохранил в закладки и перечитаю еще не раз. Илья, сказать, что ты профессионал - ничего не сказать! Браво!

Теперь понятно, что за хаос. Вот такие вот себе само-думы придумывают где как нам жить.

Да, главная проблема это воздушная недвижимость и легализация "гаражей"и "дач".

Родилась и выросла в Москве, как и мои родители. Сейчас на пенсии, живу в Марьино. С ужасом смотрю на человейники: для кого они, кто там купит жильё? ЖК Символ, в районе Перервы и Люблина - это гетто. Хочется скорее сбежать оттуда. Разве только ради последующей аренды и берут? Сейчас под реновацию попали крепкие Кирпичные пятиэтажки Люблино: на Ставропольской, Краснодарской, Люблинской. Почему бы их не сохранить? Особенно жаль дом на углу Люблинской и Краснодарской улицы постройки 1934 года, со звездой на фасаде. Войну дом пережил, но впереди у него реновация...В Москве что, много исторических домов? На моей только памяти крепкие 3-5 этажные хозяйские дома в районе Таганки и Рогожки в 70-80-е сносились. А как бы они сейчас украсили город! Так приятно пройтись по старым улочкам с малоэтажной застройкой! Здесь История, Эпоха.. Когда нас переселили с Таганки в Марьино, я была в шоке. Сейчас, с развитием метро, инфраструктуры Марьино я уже в шоке от Таганки: застраивают каждый пятачок бетонными монстрами. А где зелень? Где гулять детям? И я очень поддерживаю автора статьи: нет единой концепции застройки. Чем больше и выше, тем лучше для застройщика, ему там не жить. Деньги - мерило. Почему город Разрешает такую застройку?! Где главный архитектор, что не побоится пойти против ? Барановских нет, увы, в наше время. Спасите город! хотя бы то, что осталось.