В России изменят порядок подсчета минимального срока владения жильем при продаже детских долей

Госдума изменила порядок подсчета срока владения долями, которые принадлежат детям и приобретены с использованием маткапитала.

Поправки в налоговый кодекс еще должен одобрить Совет Федерации и подписать президент. Они вступят в силу со дня опубликования и будут применяться к доходам, полученным с 2024 года  . Расскажу, что изменится.

Если владеть недвижимостью определенный срок, платить НДФЛ при продаже не нужно  . Как правило, он составляет пять лет, но в некоторых случаях — три года: например, при продаже единственного жилья, а также полученного в наследство, в дар от близкого родственника  .

Когда квартиру в долевую собственность покупают родители с использованием маткапитала, а спустя время выделяют доли детям, минимальный срок владения считают от дня оформления права собственности на долю каждого члена семьи — то есть либо полной оплаты по ДДУ, либо регистрации права собственности в ЕГРН.

Разница между оформлением права собственности родителей и детей часто составляет несколько лет, учитывая, что при покупке квартиры в ипотеку выделить доли детям можно обычно только после полного погашения кредита.

Если нужно продать жилье вскоре после выделения долей, родители за свою часть жилья НДФЛ не платят, а с продажи детских долей приходится перечислять в бюджет 13%.

Получается, что при продаже квартиры у родителей истекает минимальный предельный срок владения и они освобождаются от налога, а за детей они вынуждены его уплачивать.

С 2025 года при продаже детских долей, купленных с использованием маткапитала, минимальный срок владения будут считать с даты, когда собственником квартиры или ее части стал владелец сертификата на материнский капитал, его супруг или супруга.

Начало предельного минимального срока владения будет одинаковым для всех собственников жилья:

1. Для квартир на вторичном рынке — дата первой регистрации права собственности матери или отца.
2. Для новостроек — дата полной оплаты по ДДУ или договору уступки прав по ДДУ.

Семья из примера выше может сэкономить 65 000 ₽ и не платить НДФЛ, поскольку срок владения долей ребенком будут считать с момента оформления права собственности его родителями в 2017 году.