В России изменили порядок подсчета минимального срока владения жильем при продаже детских долей
Президент РФ утвердил изменение порядка подсчета срока владения долями, которые принадлежат детям и приобретены с использованием маткапитала.
Поправки в налоговый кодекс вступили в силу со дня опубликования. Они будут применяться к доходам, полученным с 2024 года . Расскажу, что изменится.
Зачем считать минимальный срок владения жильем
Если владеть недвижимостью определенный срок, платить НДФЛ при продаже не нужно . Как правило, он составляет пять лет, но в некоторых случаях — три года: например, при продаже единственного жилья, а также полученного в наследство, в дар от близкого родственника .
Когда квартиру в долевую собственность покупают родители с использованием маткапитала, а спустя время выделяют доли детям, минимальный срок владения считают от дня оформления права собственности на долю каждого члена семьи — то есть либо полной оплаты по ДДУ, либо регистрации права собственности в ЕГРН.
Разница между оформлением права собственности родителей и детей часто составляет несколько лет, учитывая, что при покупке квартиры в ипотеку выделить доли детям можно обычно только после полного погашения кредита.
Если нужно продать жилье вскоре после выделения долей, родители за свою часть жилья НДФЛ не платят, а с продажи детских долей приходится перечислять в бюджет 13%.
Супруги купили квартиру в ипотеку за 5 млн рублей в 2017 году, а в 2024 году погасили остаток долга маткапиталом, выделили ребенку 1/3 долю и продали жилье за 6,5 млн рублей. Ребенок владел своей долей менее года, поэтому родителям придется заплатить в бюджет налог с дохода, который он получил при продаже жилья. Если вычесть расходы на покупку квартиры, доход ребенка составил 500 000 ₽ . Сумма налога составит 65 000 ₽ .
Получается, что при продаже квартиры у родителей истекает минимальный предельный срок владения и они освобождаются от налога, а за детей они вынуждены его уплачивать.
Что изменится
С 2025 года при продаже детских долей, купленных с использованием маткапитала, минимальный срок владения будут считать с даты, когда собственником квартиры или ее части стал владелец сертификата на материнский капитал, его супруг или супруга.
Начало предельного минимального срока владения будет одинаковым для всех собственников жилья:
- Для квартир на вторичном рынке — дата первой регистрации права собственности матери или отца.
- Для новостроек — дата полной оплаты по ДДУ или договору уступки прав по ДДУ.
Семья из примера выше может сэкономить 65 000 ₽ и не платить НДФЛ, поскольку срок владения долей ребенком будут считать с момента оформления права собственности его родителями в 2017 году.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @t_jrnl
