Мнение: скоро застройщики будут вынуждены делать скидки и распродавать квартиры

Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество

Елена Сердюкова

размышляет

Страница автора

В 2025 году вступают в силу новые правила кредитования в целом и ипотеки в том числе — и это очень серьезные изменения.

Почитайте, Гугл в помощь. Самый оптимистичный прогноз — начало снижения ключевой ставки в конце 2025 года. И то это будут делать крайне медленно, с целью не образовать очередной мыльный пузырь. Пессимистичный прогноз — снижение ставки даже не в 2026 году.

Что будет со вторичным рынком? Уже сейчас видна динамика: это давно уже не стагнация, а стремление вниз. По всей России мы видим сдвиг цен. Собственники понемногу идут навстречу, торгуются. И сумма торга значительно глубже, чем было ранее. Это продолжится. Но вот что действительно заслуживает внимания — это первичный рынок.

Во сколько обойдется однушка в ипотеку под 23% и почему ее не стоит брать на 30 лет

Скоро застройщики поймут, что нужно крутиться, быть максимально гибкими, лояльными, и вы увидите тандемы с агентствами недвижимости. Нас ждут рассрочки, скидки не 2%, а 10, 15, 20%, распродажи. Отделка «вайтбокс» превратится в «ремонт плюс дизайн». Им будет необходимо слить весь тот жилой фонд, что построен или в процессе.

Но это продлится недолго, так как на 2025 год запущено крайне мало строительных проектов, если сравнивать этот объем с рынком 2023 года. Кроме того, сливы будут устраивать не все застройщики. Те, кто обладает ресурсами, заморозят продажи и будут ждать.

Мнения. Читатели делятся мыслями на любую тему

Высказаться

новостройка квартира

РедакцияЧто думаете? Поделитесь своими аргументами:

НагвальЩас застройщики цены обрушат Квартиры покупать будем85
Боба КандалупскийДумаю что будет очень интересно наблюдать. У меня нет ни денег, ни желания что-то покупать, только наблюдать))))8
НиколайМне всегда казалось, что большинство квартир в строящихся домах уже имеют своих владельцев, которые в той или иной форме вносят или внесли оплату своих метров. В свободную продажу после строительства идёт только часть квартир. Поэтому скидки распродажи это возможно конечно, но не шибко широко. Я ошибаюсь?11
Илья ХоринОчень жду, когда застройщики будут делать «ремонт плюс дизайн». Суть в чем: мне надо продать свою квартиру и одновременно въехать в новое жильё. Я не хочу делать ремонт и ждать годами, при этом снимая жилье5
Это всё ради искусстваА потом доллар уже наконец рухнет, за один доллар будут один рубль давать, и тогда ну точно заживем!15
Сергей РепетунДумаю что застройщики не станут сильно цены снижать. Есть вариант использовать непроданный объем на рынке аренды. В сотрудничестве с агентствами недвижимости и всякими Авито, думаю это вполне можно организовать. Тем более льготных программ ипотеки не так много осталось, так что привлечение покупателя за счёт низких процентов по кредиту будет сходить на "нет". Так что думаю застройщики могут и ждать, при этом компенсируя затраты за счёт аренды. Ещё говорят разрабатывают "квартирный лизинг": аренда с правом выкупа, как это сделать не знаю, но уверен застройщики с этим справятся.9
Максим> Но это продлится недолго, так как на 2025 год запущено крайне мало строительных проектов Сами же ответили на свой вопрос6
ЧёрноКотовый КоточёрновичС учётом того насколько задрали цены - даже эти 15% мифические - ни о чём.9
AlexanderОчень хотел бы чтобы было как описано "вайтбокс превратится в ремонт плюс дизайн", но по ходу нет, максимум откат на цены начала 2024 года. Застройщики уже сократили предложение ограничением запуска новых проектов с 2023 года. С застройщиками нужно разбирать каждый случай отдельно, открытых данных для этого достаточно. Распространение скидок в условном "ЖК Новое Зажопье" как "среднее по больнице" это сильное искажение. Всё с ближайшим вводом в интересной мне локации раскуплено на 75-87%(данные из деклараций), сделки по объекту по которому у меня есть актуальная выписка росреестра обо всех зарегистрированных ДДУ с осени на 80+% без ипотеки (до лета 2023 было ~50%), после ввода продают вообще по космическим ценам по ДКП и продают успешно. При этом строки деклараций "собрано на эскроу" превышают "стоимость строительства" примерно на 30-50%, а "выбрано кредитных линий" вообще иногда в 2-3 раза, так что нет никакого смысла в таких случаях ничего дешево продавать. Уверен что с откисанием ключевой ставки заниженное предложение в части адекватного жилья выкупят как раз за живые деньги без дешевых кредитов, а будут дешевые рыночные ипотеки (<10% как весной 2023) выкупят и остальное днище. Кстати, лайфхак по декларациям. Хоть какие-то скидки начинаются тогда, когда "выбрано кредитных линий" находится в районе &amp;gt;90% от "собрано на эскроу". Автоматически ловил и ловлю такие ситуации собственной автоматизацией (в 2023 для решения задачи с жильём, сейчас для тренировки насмотренности), почти всегда работает и за просадкой по этому параметру следует отражённое в декларации снижение средней стоимости проданного метра. Ну и если собрано больше чем стоимость стройки, то всё, скидок не будет, только наценки в космос.4
AlexanderНа эту схему думаю уже очередь стоит)) С арендным жильём будет интересно если решение по делу А40-86742/2024 от 19.11 с мотивацией "нельзя продавать аппарты-гостиницы по дду физлицам" будет распространено на всю страну или даже только на Москву. Апарты скопом включая расторжение договоров с ФЛ уйдут какому-нибудь домрф как арендный фонд.2
Дмитрий НиконовКогда застройщики начнут делать ощутимые скидки, у 99% жителей уже не будет никаких денег, чтобы купить хоть какую-то недвижимость. Быстрее всего стоит ждать снижения на вторичном рынке это уже потихоньку можно наблюдать, например в прошлом году за 3 млн. продавали однушки хрущевки, сейчас за 3 млн можно купить уже однушку в панельке, но убитую.8
Алиса СелезнёваИлья, давно уже делают нормальный ремонт от застройщика (зависит от конкретного застройщика). Иногда даже с мебелировкой и установленной кухней первичку продают - некоторые застройщики предлагают такую услугу1
Surullinen HiiriБоба, были уже времена, когда за доллар давали от трех лет с конфискацией...8
Илья ХоринАлиса, да. Но Спб все равно надо подождать, пока достроят. А я хочу сразу )2
АртемийНагваль, надо пересмотреть, порадоваться1
АртемийБоба, и это правильно0
АртемийМаксим, ммм, интересно, что нам подарить 2025 год0
АртемийЭто, и все полетим в космос покупать марсоходы1
Евгений ЕИлья, ни один застройщик не учтет все ваши желания и привет удлинителям через полкомнаты, отсутствию света у кровати, отсутствие нормальной коллекторной разводки воды... Плюс дома с отделкой так или иначе сдаются позже домов без отделки. Отделка от застройщика - это для "мамкиных инвесторов", желающих купить студию и тут же сдавать её. Если же покупать для жизни, то это либо постоянно терпеть неудобство, либо постоянно что-то переделывать. Мне хватило пары раз пожить с отделкой от застройщика (конечно, это мой личный опыт и касается не всех застройщиков): воду перекрыть надо - иди в МОП, потому что в квартире все зашито и нет никаких коллекторов, нужно телефон зарядить - выбирай что выключить: телевизор или компьютер, потому что в комнате только 2 розетки. В общем, нужно быть очень нетребовательным и терпеливым, чтобы жить с ремонтом от застройщика... Если не выпендриваться с дизайном и материалами (плитка ручной работы, паркет из Милана, штукатурка из Флоренции, лепнина из Парижа...) - ремонт "под ключ" от состояния "нет ни стен, ни пола" реально сделать за 3-4 месяца (ну если речь не о 100 м²). Ремонт годами - это если вы сами его делаете или ваши строители работают с помесячной оплатой...5
Евгений Е"Что будет со вторичным рынком? Уже сейчас видна динамика: это давно уже не стагнация, а стремление вниз. По всей России мы видим сдвиг цен." Как человек не так давно продававший квартиру, могу сказать, что "вторичка" последние лет 5 просто стояла в цене (отклонение в +/- 10% я не считаю какой-то динамикой) - причина в дешевой ипотеке на "первичку", "вторичку" же покупали, как правило, за наличку (если мы говорим о городах с "активной" стройкой), но людей с наличкой не так и много. Если говорить о "первичке", то ближайшие пару лет всё уже неплохо раскуплено и при текущем уровне инфляции ждать какого-то снижения цен очень наивно. А "диванные эксперты" пророчат снижение цен уже который год...3
Mr.XЗависит от политической воли, если захотят поддержать деньгами налогоплательщиков в виде вертолетных программ, то поддержат. С другой стороны рынок объективно перегрет и коррекция уже началась, в разы он вряд ли упадет, но приблизиться к себестоимости строительства при крайне плохом сценарии развитий- вполне вероятно. Самый вероятный сценарий- точечное субсидирование крупных и выкуп многих обанкротившихся мелких застройщиков инвесторов и с деньгами. Для поддержания ликвидности частным лицам будут делать скидки в индивидуальном порядке, но вряд ли это будет больше 20-30%.2
GrigoriyРассрочки будут, скидки имхо будут вряд ли. Будет докапитализация застройщиков, реструктуризация кредитов, запрет на банкротство. Цены не рухнут а просто временно в реале расти перестанут- и инфляция рублевая просто сожрет рыночную разницу между стоимостью квартир Екайте скиньте что я написал. Цб не сможет погасить инфляцию, инструментов для этого нет кроме как сокращение военных расходов, а этого сделано пока не будет, а значит просто "высокая стоимость" квартир, тот денежный навес просто инфлируется4
GrigoriyGrigoriy, ПС люди которые на снижение и обвал цен надеятся, вы о каких скидках думаете? 90 процентов? Не будет даже 25, не переживайте2
d1mmmkНиколай, в некоторых проектах до 70% не распроданы5
Surullinen HiiriБоба, "История повторяется дважды – один раз в виде трагедии, второй раз в виде фарса" ( (с) )1
Владимир АброновНагваль, ага, ага, чёрная пятница на квартиры)4
Δημήτρης Δημητριάδης (DD)И будут стоять и разваливаться не заселенные новостройки. Во многих странах видел. Может и сквоттеры появятся)2
Веник ЭлектрическийКорректировка возможна, но не сильная. Не случится распродаж. Все подорожало и примите что низких цен на недвижку не будет как во времена льготной ипотеки.0
Чай УлунЕвгений, как человек, который 5 лет назад продал квартиру могу сказать, что цены на вторичку выросли раза в полтора-два: то, что стоило 3-5 лямов тогда, сейчас стоит 7-9. Мб у Вас регион другой, но в Москве так.2
Евгений ЕЧай, Москва - не Россия. Я 6ой год работаю в сфере около недвижимости и каждый день вижу цены. Вот график цены по дому, где я продавал квартиру в 22 году (СПб). С 20го года до марта 23го как видим вообще прямая линия, потом подскочили цены в 1.5 раза, конечно, но это всё-таки график ожиданий продавцов, а не реальных сделок. Квартиру в 22ом я продал за пару дней, кстати, за наличку. По Москве всё очень не однородно. Я несколько рандомных адресов вне ТТК пробил: Отрадное (Северный б-р) - с 18 по конец 20го года почти без изменений, потом примерно +30% и без изменений так же до марта 23, потом +20%. Зюзино (Болотниковская ул) - с 18 по 20 год без изменений, в 21 за полгода +15% и по текущий день никаких изменений. Преображенское (Большая Черкизовская ул) - традиционно до 20го без изменений, в 21ом +20%, в 23 году падение на ~15% (по району без изменений особых с 21 года). Но если сравнивать с первичкой - там за 5 лет, конечно, вообще иная ситуация и отрыв от вторички колоссальный: что в Москве, что в СПб по цене 1ки в новостройке в глубокой окраине на вторичке можно найти 2ку в около центральных районах.1
Чай УлунЕвгений, ну то есть, "на месте" не стояла и не на +/- 10% "отклонения") уж насколько резко скакала - другой вопрос, но за 5 лет выросла в 1,5 раза - факт, увы, печальный. И вниз цены не пойдут - тут я с Вами соглашусь полностью. Я даже представить не могу себе условия, при которых недвижимость у нас может начать дешеветь (а может, и не надо даже представлять такие условия, чтоб беду не накликать))1
ТориСПбА скоро - это какого числа месяца?3
Евгений ЕЧай, я скорее к тому, что цены первички заметно обогнали цены вторички и если 5 лет назад продав вторичку можно было немного добавить и купить "новостройку", то сегодня метр первички стоит почти как 2 метра вторички. Ну а с учетом заградительной ипотеки на вторичку, её привлекательность сильно снижается. Я не отрицаю роста цен, но сможете ли вы её продать по текущим ценам на текущих условиях?!3
Чай УлунЕвгений, со слов моего риелтора (а поиски взамен проданной я хоть и вяло, но все равно продолжаю), сейчас "схлопываются" альтернативные цепочки. Ипотека там почти не участвует - тратят накопления в основном, добавляя к вырученному. Так что продать можно и даже довольно быстро, если хороший вариант и по свободной продаже - месяц назад буквально из-под носа увели квартиру, которая и неделю на рынке не простояла(( у хозяйки кстати, помимо денег за проданную, еще беспроцентный займ от работодателя на новостройку - так тоже можно оказывается) Насчет первички - это вообще полный сюр: казалось бы, как может свежепостроенное (а то и не построенное) жилье стоить дороже обжитого, уже с "усадкой" и проверенного вторичного? Но ведь стоит...1
Евгений ЕЧай, "инвесторам" раздали дешевых ипотек, часто еще и без первых взносов, они готовы были скупать всё по любым ценам - вот вам и ответ. И в этой ситуации у меня вопрос, что будет с рынком через пару лет, когда "инвесторы" последних лет начнут выходить на сделки... У меня в доме ("новостройка", сданная 2 года назад) все квартиры проданы, но в половине никто не живет, никто не знает и никогда не видел собственников... Ну вот вывалятся они массово на рынок, кто будет всё это покупать и на что?!2
Чай УлунЕвгений, лучи сочувствия(( жить в доме с пустыми квартирами, наверное, жутко неуютно((0
Евгений ЕЧай, не скажу, вполне комфортно. У меня в подъезде по 4 квартиры на этаже, на моём - в 3 живут, кто владелец 4ой неизвестно. Основная проблема - собрать кворум на ОСС, вот это беда.1
Чай УлунЕвгений, если только электронно, в Москве "Электронный дом" есть для этого, у нас даже уехавшие через него в ОСС голосуют, но Вы, если я правильно поняла, из СПб, там не знаю(0
Евгений ЕЧай, я из СПб переехал в Москву и речь о ней. "Электронный дом" никак вопрос не снимает - много собственников из регионов, им плевать на то, что в доме происходит, они понятия не имеют про "Электронный дом" (на самом деле ГИС ЖКХ и работает она по всей стране), не хотят там регистрироваться, не хотят никак участвовать и т.п. Люди купили недвижку с расчетом её перепродать, вот и всё. На первом ОСС из 600 квартир проголосовало чуть более 100 человек (а помимо квартир сюда еще нужно добавить собственников коммерции, машиномест в паркинге и кладовок).0
Чай УлунЕвгений, "Электронный дом" это мос ру, а не ГИС ЖКХ, поэтому только по Москве. Зато его можно на телефон установить и жамкать в приложении свой голос под вопросами повестки) А когда ОСС начинается, уведомления приходят и смской, и уведомлением от приложения (если оно установлено), и на почту от ЛК мос ру. Короче, везде достанет))) Хотя и это вряд ли поможет: "плевать", к сожалению, не лечится, пока не припрет(0
Евгений ЕЧай, "Электронный дом", приложение Госуслуги.Дом и ГИС ЖКХ - это всё по сути одно и то же, но с разными оболочками. Да, ЭД работает только в рамках Мос.ру, но те же ОСС есть и в приложении Госуслуги.Дом и в ГИС ЖКХ. База одна.0
Боба КандалупскийЧай, 2008 год, недвижимость упала в цене. Тож никто не думал.0
ЕленаИлья, некоторые застройщики продают чудесные квартиры, готовые к заселению, с суперкачественной мебелью и техникой. Именно такую очередную квартиру по суперусловиям расчетов купила в сентябре текущего года, в ноябре получила ключи, а уже послезавтра, 7 декабря, принимаю квартиру, полностью упакованную по принципу "все включено" 🏢🤗0
Илья ХоринЕлена, поделитесь, пожалуйста1
АлексВ ответ, на такие заявления, всегда рекомендую - продать сейчас квартиру, после того, как цены «рухнут» - откупить обратно и получить прибыль на разнице 🫠1
Веник ЭлектрическийΔημήτρης, Интересно, где такое практикуется?0
Альфия АбдракитоваИкру чёрную будем намазывать прямо на колбасу. Да чего там! Ложкой класть!0
Никита ШлыкКак мне кажется, учитывая, что в госдуме предлагали рынок девелопмента буквально спасать, то скорее всего он будет жить за счёт бюджета, соответственно ему не будет смысла понижать цену на жилье0