Как живет рантье в Петербурге с доходом 450 000 ₽ в месяц

И общим доходом семьи 950 000 ₽ в месяц

Как живет рантье в Петербурге с доходом 450 000 ₽ в месяц

О себе

Возраст: 34 года.

Семья: муж С., ему 39 лет, старшая дочка — 6 лет, младшая дочка — 5 месяцев.

Город: Санкт-Петербург.

Работа: рантье, специалист по доходной недвижимости.

Мой доход: меняется из месяца в месяц, в среднем от 200 000 Р до 700 000 Р, зависит от туристического сезона. Например, в августе, в высокий сезон, я заработала на посуточной аренде своих объектов 420 000 Р, плюс около 150 000 Р — на объектах, которыми я управляю. В сентябре и октябре я заработала в среднем около 180 000 Р в месяц на своих объектах, плюс 50 000 Р — на управлении.

Кроме этого, я зарабатываю от 20 000 Р в месяц на консультациях. Еще я помогаю другим инвесторам подбирать объекты, это дает от 50 000 Р до 200 000 Р в месяц. В августе было 150 000 Р, в сентябре — 40 000 Р, в октябре — 85 000 Р.

Доход мужа: С. — начальник отдела в крупной компании, его зарплата — 450 000 Р в месяц. Раз в год бывает премия — около 1 млн рублей.

Дополнительные источники дохода: кэшбэк — 3000 Р в месяц; доход от апарт-отеля, которым занимается управляющая компания, — от 80 000 Р до 350 000 Р в месяц, в среднем по году 150 000 Р; налоговый вычет за лечение и проценты по ипотеке — 93 000 Р в 2020 году.

В среднем наш совокупный доход в месяц составляет 950 000 Р.

Сколько откладываем: 10% от любого дохода — на сберегательный счет, 1000 $ (75 590 Р) в месяц — на детский счет, это детям на образование, около 20 000 Р — на брокерский счет.

Накопления: 800 000 Р лежат на счете-копилке, на него удобно часто закидывать небольшие суммы; 250 000 Р лежат на вкладе, это на следующий платеж по рассрочке за строящийся апартамент; 13 000 $ (982 670 Р) — на детском счете; 420 000 Р — на моем брокерском счете; 280 000 Р — на ИИС мужа.

На что откладываем: мы всегда откладываем, без конкретной цели. В марте мы поменяли машину — продали Мерседес CLA 200 за 950 000 Р, добавили из копилки 1 200 000 Р и купили Лендровер Дискавери Спорт 2019 года за 2 150 000 Р. Сейчас наша копилка называется «Дом»: муж хочет купить участок и построить дачу, но, думаю, мы потратим эти деньги на ремонт в новой квартире под посуточную аренду, ключи от которой ждем в декабре.

Собственность: Лендровер Дискавери Спорт, 3 апартамента, 4 квартиры, 1 апартамент в рассрочку — его сдадут в 2022 году, 1 квартира в строящемся комплексе.

Инвестиции: мы инвестируем в недвижимость. Сейчас у нас в собственности 3 апартамента без ипотеки, 4 квартиры с ипотекой, все сдаем посуточно и перекрываем ипотеку. Еще одна квартира и один апартамент находятся на стадии строительства.

Сдаются:

  1. Квартира № 1 — однушка 44 м², которую мы купили для себя в 2013 году, взяв валютную ипотеку. Тогда доход мужа был в долларах, и на работе ему посоветовали взять кредит в той же валюте, в которой он получает зарплату. Доллар был по 30 Р, а через год — по 80 Р. Мы взяли 100 000 $ под 9%. Рефинансировать удалось в мае 2015 года, когда курс был 50 Р за доллар, под 11%. В июле 2020 года мы рефинансировали эту ипотеку под 4,9% по программе «Семейная ипотека». Платеж — 59 000 Р в месяц. Раньше мы жили там сами, но в этом году сняли жилье побольше, а эту квартиру сдаем посуточно.
  2. Квартира № 2 — однушка 39 м², которую мы купили в 2014 году в строящемся доме за 4,3 млн. Первый взнос был около 1 млн, ипотеку взяли под 13% на 10 лет, рефинансировали в 2018 году под 11%. Взяли деньги на первый взнос с ежегодной премии мужа, плюс были накопления. В 2016 году сделали ремонт. Сначала сдавали длительно, а в 2018 году начали сдавать посуточно. Сейчас подобные квартиры в нашем доме стоят около 10 млн. Платеж по ипотеке — 40 000 Р, гасим ее досрочно, планируем закрыть до конца 2020 года, остаток — около 900 000 Р.
  3. Апартамент № 1. Мы приобрели его в 2015 году в рассрочку на 3 года с платежом раз в год. Площадь — 38 м², стоимость — 3,8 млн, первый взнос был 800 000 Р, деньги на него взяли с ежегодной премии мужа. Его зарплата была привязана к курсу доллара, с ростом курса доходы увеличились — и мы смогли купить столько недвижимости. В 2018 году у нас не было денег на последний платеж по этому апартаменту. Мы написали заявление застройщику, он дал отсрочку на 2 месяца. Сейчас сдаем этот апартамент посуточно.
  4. Апартаменты № 2 и № 3. Мы купили их в 2017 году, в начале строительства. Это студии по 24 м², каждая стоила 2 млн. Первый взнос за два апартамента был 30% — 1,2 млн, затем была рассрочка на 2,5 года с ежемесячными платежами. В конце 2019 года мы погасили рассрочку и начали сдавать апартаменты посуточно. К тому моменту рыночная цена каждого выросла до 4,5 млн.
  5. Квартира № 3. Это мини-отель, который мы сделали в 2018 году из большой квартиры площадью 100 м². Квартира стоила 8 млн, мы завысили стоимость в договоре до 10 млн, чтобы не платить первый взнос по ипотеке. Этим объектом руководит профессиональная управляющая компания. В будущем я планирую заняться им сама. Ипотека под 10,5% на 20 лет, платеж — 80 000 Р. Мы потратили на ремонт около 3 млн — это опять премия и накопления. Объект работает в формате отеля, но не попадает под запрет на размещение хостелов в жилых домах: мы позиционируем его как посуточную сдачу комнат, а это разрешено. Из названия тоже убрали слово «отель». В нашем подъезде четыре квартиры, две из них — мини-отели. С соседями проблем нет.
  6. Квартира № 4. Мы приобрели ее для себя в 2019 году. В ней три комнаты, площадь — 88 м². Она стоила 11,5 млн, первый взнос — 10%, ипотека на 11 лет, платеж — 57 000 Р раз в 14 дней, так мы экономим на процентах. В месяц — 114 000 Р. Сделали ремонт примерно за 3 млн. Эту квартиру сейчас продаем.

Строятся:

  1. Апартамент № 4. В 2019 году мы приобрели студию 26 м² в строящемся комплексе. Купили ее в рассрочку за 2,7 млн. Первый взнос — 760 000 Р. Платеж — 219 000 Р раз в три месяца. Осталось 4 платежа. Ключи обещают в конце 2022 года.
  2. Квартира № 5. В сентябре 2020 года мы взяли семейную ипотеку под 4,9% в строящемся комплексе. Квартира стоила 6,5 млн за 44 м², первый взнос был 2 млн — это деньги с заработанных объектов. Ключи должны быть в декабре этого года. Ипотека на 15 лет, платеж — 35 000 Р в месяц.

Откуда мы берем деньги на первые взносы: копим со сдачи квартир, используем ежегодные премии мужа. Например, этим летом, несмотря на пандемию, нам удалось заработать около 1,5 млн на посуточной аренде всех наших объектов, отеля и за счет управления чужими объектами. В следующем году я планирую заработать еще больше.

Регулярные расходы

Ипотеки — всего 328 000 Р в месяц:

Еще раз в три месяца платим 219 000 Р за строящийся апартамент № 4.

Квартира: аренда — 50 000 Р, коммунальные услуги — 7000 Р. Сейчас мы живем в съемной квартире: в марте 2020 года мы переехали из своей однушки в большую трешку. Квартиру, в которой сделали ремонт и собирались жить, мы продаем, а новую покупать пока не планируем: у нас слишком много требований к собственному жилью, не видим сейчас в нем смысла.

Продукты: около 55 000 Р в месяц.

Спорт: я с октября взяла 20 тренировок с тренером — 24 000 Р; муж с июля взял 20 тренировок — 24 000 Р, нам их хватает на 1,5—2 месяца; тренировки дочки на скалодроме — 4000 Р; спортпит — 2000 Р.

Путешествия: до 500 000 Р в год, сюда входят загородные поездки в среднем пять раз в год — каждая по 30 000 Р, один или два отпуска. В последний раз мы неделю были в Красной Поляне в Сочи в сентябре, потратили на все около 200 000 Р.

Садик дочки: 29 000 Р — месяц посещений, 6000 Р — допзанятия, 2000 Р — мастер-классы и спектакли.

Медицина в этом году: роды в частной клинике — 170 000 Р; программа наблюдения первого года жизни для младшей дочки — 55 000 Р; старшая дочка — до 20 000 Р в год на анализы и посещения врача; я и муж — около 40 000 Р в год на анализы и посещения профильных специалистов.

Развлечения: 20 000—25 000 Р в месяц на кафе и рестораны, а также развлечения для дочки. В кино и на концерты пока не ходим.

Машины: страховка — 90 000 Р в год, ТО — 20 000 Р в год, бензин 8000—10 000 Р в месяц, платная дорога — 2000 Р в месяц. Мужу автомобиль предоставляет компания, она же оплачивает все расходы, включая бензин.

Одежда: около 200 000 Р в год на всех. Спойлер — в этом месяце я потрачу примерно эту же сумму на одну себя, полностью обновлю гардероб.

Красота: массаж лица — около 4800 Р в месяц; маникюр раз в 3 недели — 1500 Р; педикюр раз в месяц — 2500 Р; стрижка раз в полгода — 1500 Р; процедуры для тела и волос — до 20 000 Р в год; косметика — до 50 000 Р в год.

Уборка: 15 000 Р в месяц — два раза в неделю приходит уборщица.

Обучение мое и мужа: тратим на английский и различные вебинары до 10 000 Р в месяц.

Подарки: до 10 000 Р в месяц.

Страховки по ипотеке — 108 000 Р в год:

Аренда паркинга: 8000 Р.

Благотворительность: 5000—15 000 Р. Регулярно перевожу деньги знакомым нуждающимся семьям — 5000 Р, 2000 Р — подписка на «Детские деревни», около 1000 Р — на «Дари еду!», периодически отправляю 10 000 Р в сервис по ремонту квартир инвалидам.

Налоги: около 40 000 Р в год.

Младшая дочь: до 3000 Р — разовые выходы няни.

Витамины и медикаменты: 2000—3000 Р в месяц.

Страхование недвижимости: около 20 000 Р в год.

Связь: мой телефон — около 1500 Р, мужу оплачивают на работе.

Сервисы: «Нетфликс» — 10 € (900 Р) в месяц, «Эпл-мьюзик» — 150 Р в месяц.

Интернет: 1000 Р в месяц.

Как я веду бюджет

К сожалению, у нас не получается детально вести бюджет. Я отслеживаю расходы на продукты, покупки и развлечения в аналитике приложения Тинькофф-банка. Из-за обилия ипотек все траты у нас перемешаны: ипотеки обычно оплачивает муж со своей зарплаты, я трачу деньги с прибыли от квартир и своих заработков на текущие расходы. Крупные траты мы обсуждаем, но в основном все покупки для дома, одежду, продукты, бытовую химию заказываю я. Все оставшиеся средства откладываем.

У нас несколько кредитных карт: у меня есть две с лимитом по 150 000 Р, я пользуюсь беспроцентным периодом по одной карте. У мужа карта с лимитом 900 000 Р — периодически тратим оттуда, также с погашением в грейс-период.

День первый, понедельник

Траты за день: 111 334 Р

08:45. Просыпаюсь, бужу старшую дочку, выползаем на кухню.

У меня две дочки: старшей 6 лет, младшей 5 месяцев, мы спим вместе в одной комнате. Обычно малышка будит меня в 6 утра, но сегодня она плохо спала ночью и уснула под утро.

09:00. Муж с этой недели на удаленке, поэтому спокойно готовим завтрак и едим вместе. У старшей — шоколадные шарики с молоком и чай, у нас с мужем — омлет с сосисками и бутерброды. Не слишком полезный завтрак, но вкусно и быстро. Хлеб я не ем, у меня хлебцы.

10:30. Выбегаем со старшей из дома: ей нужно в сад, а мне — на встречу. Только в паркинге понимаю, что забыла ключи от машины в другой куртке, возвращаемся. Муж с малышкой остались дома.

11:00. Оставляю машину у метро, покупаю жетоны за 110 Р. Я давно не была в подземке — больше года. −110 Р

Думаю о том, что забыла отдать дочке шапку и перчатки, звоню в сад, предупреждаю. Там уверяют, что найдут замену. Спасибо частному саду: можно привести ребенка в любое время, а забрать — до 20:00.

11:30. Я уже на Невском, успела на встречу — спасибо метро. Раньше я пользовалась им чаще, но в последний год я была беременна, затем эта пандемия, роды. На машине же я передвигаюсь каждый день.

На встрече вношу аванс за найденную квартиру: я подбираю объекты для инвесторов. Ко мне обращаются за помощью, я на основании своего опыта ищу объекты под нужную инвест-стратегию, беру за это комиссию — около 1,5% от стоимости недвижимости. Я не риелтор и не продаю новостройки за комиссию.

Около пяти лет назад, после рождения первой дочки, мы с мужем задумались, как строить свою жизнь, если он лишится работы. Постепенно пришли к теме недвижимости — и я начала неплохо разбираться в новостройках.

В 2018 году я начала вести блог в «Инстаграме», где рассказывала о своем пути в недвижимости, о реализованных стратегиях. Внезапно ко мне стали подтягиваться люди, также заинтересованные недвижимостью, которым требовалась помощь человека с опытом, и я начала заниматься подбором и консультированием. Моя часовая консультация стоит 5000 Р, но я пока никак не рекламирую эту услугу — ко мне приходят по рекомендациям. У меня нет цели зарабатывать на этом на потоке, поэтому я даю максимум 1—2 консультации в неделю.

13:00. Возвращаюсь домой, кормлю малышку, она засыпает. Готовлю обед: сегодня, как, впрочем, и часто, у нас стейки из индейки на сковороде, овощной салат, брокколи. Муж следит за весом, просит готовить без гарнира.

Наш стандартный обед или ужин
Наш стандартный обед или ужин

Малышка просыпается через 20 минут — ха-ха, как обычно.

14:00. Убрала на кухне, малышка то на руках, то играет рядом на коврике. Оплачиваем имущественный налог мужа через «Налог-ру». −16 800 Р

Проверяю свой личный кабинет на «Налог-ру» — у меня там висит налог больше 23 922 Р. Решаю оплатить позже.

Сажусь работать: нужно проверить календари бронирований по квартирам, которые сдаю посуточно, ответить на отзывы гостей, поменять цены. Сейчас конец октября — бронирований мало.

Я управляю 10 квартирами и апартаментами, 5 из них — мои и 5 — инвесторов. Это 3 однокомнатные квартиры и 7 студий. В конце месяца я готовлю отчеты о заполняемости и доходности. Всегда переживаю, что инвестор получит маленький доход. Попутно переписываюсь с инвесторами, записываю сторис для блога в «Инстаграме», договариваюсь о встречах на неделе. Тут же работает «Ютуб» — блог про дизайн интерьера «Геометриум»: я стараюсь быть в курсе последних трендов.

16:00. Вспоминаю, что сегодня последний день оплаты налога для ИП за третий квартал. Побеждаю систему, платеж прошел. −94 424 Р

Также через сайт налоговой пишу заявление на возврат неверно уплаченного налога за прошлый квартал — за это был штраф, на мой счет наложили арест и списали налог повторно. Теперь нужно вернуть около 16 000 Р.

17:00. Укладываю малышку спать, решаю вопросы с заселениями сегодняшних гостей, координирую горничных. В ближайшее время я планирую увеличить количество объектов, которыми управляю, до 20, поэтому буду брать на работу менеджера по бронированию и заселению. А пока я сама настраиваю площадки бронирований, тарифы, спецпредложения, общаюсь с гостями, отвечаю на вопросы и координирую время заездов и выездов, чтобы в каждой квартире успели сделать уборку между заездами.

18:00. Готовлю ужин: обжариваю филе куриного бедра с кунжутом и соевым соусом, делаю салат. Ужинаем, и муж уезжает за старшей в сад. Потом он пойдет на тренировку, прошу взять старшую с собой. Мы часто так делаем: ходим в небольшой частный клуб, где все занимаются с тренером персонально. Муж тренируется уже два года и достиг хороших результатов. Я тоже недавно начала — наконец-то малышка может побыть с кем-то час-два без меня.

19:00. Убираю на кухне, играю с малышкой. Люблю быть дома одна.

Открывается дверь — пришли муж и дочка в слезах: в саду мальчик сломал ее любимую игрушку, на тренировку она не идет. Успокаиваю ее, кормлю курицей с лапшой и брокколи, разрешаю посмотреть мультик.

19:30. Купаю малышку, снимаю с ней смешные видео — после воды волосики кудрявые, похожа на Элвиса. Отправляю видео в семейный чат в «Вотсапе» и выкладываю в личную ленту «Инстаграма». Родители мужа живут в другой стране и еще не знакомы со второй внучкой, я стараюсь радовать их фото и видео.

20:00. Делаем со старшей задания из сада, учим стихи.

20:30. Муж приходит с тренировки и звонит родителям по «Скайпу», а я иду укладывать малышку. Параллельно переписываюсь в «Инстаграме» и «Вотсапе» с подписчиками и друзьями.

Несколько лет назад я поняла, что мне не всегда интересно с моими друзьями, как бы ужасно это ни звучало, что у меня другие интересы. Я хотела поменять круг общения, добавить в него инвесторов, бизнесменов, а вокруг были в основном молодые мамы. Я купила членство в бизнес-клубе и три месяца ходила на встречи, но там тоже не нашла подходящего круга общения. Тогда я подписалась в «Инстаграме» на интересных людей, работающих в сфере недвижимости, потихоньку начала общаться с ними, делиться своим видением и набираться опыта. Завела блог, занялась построением своего бизнеса. Прошло два года, 90% тех, с кем я общаюсь сейчас, — действующие предприниматели, рантье и инвесторы с доходом от 500 000 Р. Если хотите изменить жизнь — меняйте, ваши близкие или подтянутся, или нет, это будет их выбор.

21:00. Мелкая спит, ура, пьем чай втроем. Дочка играет с дедушкой по «Скайпу» в столицы. Родители мужа сидят в изоляции с марта. Нам их очень жаль, стараемся звонить почаще.

21:30. Приходится силой отправлять старшую в кровать. Сегодня без чтения: уже поздно, а я хочу еще поработать. Приходит платеж на счет ИП с Airbnb. +34 500 Р

Я пока не провожу все платежи через ИП: планирую оформить мужа как самозанятого и платить 4% с части объектов.

22:30. Сидим с мужем на диване, болтаем, я работаю, он смотрит сериал «Викинги» на «Нетфликсе». Обсуждаем новые объекты недвижимости, куда инвестируем в следующий раз. Мы часто говорим о квартирах и деньгах. Спорная тема: муж хочет строить дачу, а я против пассива. Вообще, мы стараемся создавать активы и избавляться от пассивов, которые не приносят дохода. Сейчас я жду старта продаж в одном ЖК и хочу приобрести там объект, муж пока сомневается.

Муж проголодался, нашел в холодильнике сосиски. Соблазняюсь на одну сосиску и сразу ругаю себя: я стараюсь следить за питанием, но пролактин — гормон кормящих мам — иногда сильнее меня.

23:30. Иду в кровать. Обычно я стараюсь ложиться пораньше, потому что малышка плохо спит ночью, но муж обижается, что я не общаюсь с ним вечером, поэтому стараюсь уделить время и ему.

День второй, вторник

Траты за день: 7500 Р

07:30. Просыпаюсь — ну как сказать, я всю ночь дремала урывками по полчаса, потому что малышка не давала спать. Беру ее на руки, иду на кухню, валяемся на диване.

08:00. Все проснулись, завтракаем: у нас с мужем сегодня творог с клубникой, бутерброды с сыром и кофе на миндальном молоке; у дочки — шоколадные шарики с обычным молоком. Она очень просила купить ей такие — увидела их в отеле в отпуске. Теперь ест их каждый день, а я жду, когда уже закончится упаковка: это не слишком полезный завтрак. Хотя… Когда приезжает бабушка, она пытается накормить дочку кашей и супом с лозунгом: «Кашу и суп надо есть каждый день». Почему надо это делать — неясно. В других странах дети не едят кашу и суп каждый день и прекрасно себя чувствуют. А у нас постсоветское восприятие — надо кашу, надо суп. Поэтому я лояльна к дочкиному выбору еды, пусть ест что хочет.

09:00. Нам со старшей очень трудно собираться по утрам, она медленная. Пока муж работает на удаленке, в школу ее отвозит один из нас. В обычное время я вожу ее сама вместе с малышкой.

Ругаемся из-за шапки, из-за цвета колготок, она пять раз переодевается, и мы наконец выходим.

09:30. Успеваем на занятия, ура! Можно было бы отводить ее без завтрака, пусть ест в саду, но мы и так мало видимся в течение дня, поэтому любим завтракать вместе.

10:00. Приехала домой. Муж уложил малышку и работает. Проверяю почту, созваниваюсь с инвестором, обсуждаем новые стратегии и готовящийся старт продаж комплекса апартаментов — нас уже несколько человек, заинтересованных этим ЖК. Обсуждаем рост цен на недвижимость: государство поддерживает строительную отрасль льготной ипотекой, а застройщики поднимают цены на еще не построенные квартиры. Средний рост цен на новостройки в Петербурге с начала года — 20%.

12:00. Убегаю на тренировку в соседний дом, даже не опаздываю. Это четвертая тренировка после длительного перерыва, пока мне все дается непросто. Очень хочу вернуться в форму после вторых родов: последние месяцы беременности в самоизоляции у холодильника и дивана не прошли даром.

13:15. Прибегаю домой, муж опять уложил малышку, бинго! Готовлю обед: стейки из индейки, омлет с овощами и салат. Обедаем, болтаем с мужем. Пока он на удаленке, мы хотя бы видимся дома, а обычно он уходит в 07:30 и возвращается в лучшем случае в 20:00.

Муж — начальник отдела крупной компании, работает в постоянном стрессе. У нас есть финансовые цели, мы идем к ним уже несколько лет: постоянно вкладываемся в ликвидную недвижимость, берем ипотеки, делаем ремонты, потом сдаем жилье посуточно. Наша цель — получать 10 000 $ (755 900 Р) в месяц только с недвижимости, без работы мужа. Трудно подсчитать, сколько сейчас получается в месяц: то карантин, то несезон. Но в среднем мы получаем с недвижимости от 200 000 Р до 350 000 Р после выплаты всех ипотек.

15:00. Малышка хнычет и хочет на ручки. Отменяю консультацию, которую должна была провести. Я даю платные консультации желающим купить недвижимость в Петербурге. Самое ценное в современном мире инфоцыган — реальный опыт реального человека. У меня он есть, и люди готовы за него мне платить.

15:30. Созваниваюсь с гостем, который заезжает завтра в студию с двумя детьми на две недели. Это будет стоить ему 30 000 Р. Это наш постоянный гость, поэтому предлагаю ему за ту же цену остановиться в однокомнатной квартире. Он с радостью соглашается. Сейчас конец октября и много свободных дат — почему бы не сделать людям отпуск удобнее?

16:00. Иду спать с малышкой. Планирую хотя бы час, но она будит меня через 30 минут. Уговариваю ее еще поспать, сама встаю.

Агент присылает отчет о просмотрах квартиры, которую мы продаем: за два месяца — 16 просмотров. Просит заплатить за рекламу 5000 Р. −5000 Р

17:00. Муж уходит в магазин — интересно, когда он делал это в последний раз? Обычно мы все заказываем в разных доставках, а мясо и овощи покупаем на рынке или в лавках. Все закупки на мне. Иногда я заказываю доставку дважды в день — утром, на завтрак, и вечером, на ужин. В среднем мы тратим на продукты не меньше 50 000—60 000 Р в месяц. Вообще, строго бюджет мы не ведем и не планируем, обсуждаем только крупные траты. Мы не транжиры, но любим качественную еду дома и в ресторанах, а также хороший отдых.

17:30. С. приносит овощи, фрукты и мясо — два вида индейки и килограмм говядины. Свинину мы дома не готовим, берем только на шашлык. −2500 Р

Мы с малышкой делаем мне укладку и смотрим канал «Геометриум» на «Ютубе» — выпуск об антитрендах 2021 года в дизайне интерьера.

18:30. С. уезжает за старшей в сад, я разделываю мясо и готовлю ужин. Сегодня — тушеная говядина с морковью и овощной салат. Еще запекаю в духовке початки кукурузы. Дочке отвариваю макароны.

19:30. Приезжают С. с дочкой. Я пытаюсь накрыть на стол с малышкой на руках, но сегодня она ничего не дает сделать. В итоге я ужинаю на полу, играя с ней. Кукуруза сгорела, печаль: из-за малышки я про нее забыла.

20:00. Быстрый созвон с бабушками. Ухожу укладывать малышку. Старшая смотрит заслуженный мульт. Я параллельно общаюсь с гостями, отвечаю на запросы по броням, пытаясь как можно плотнее загрузить календарь. Не люблю, когда недвижимость простаивает.

21:00. Пока листала «Инстаграм», наткнулась на классные автомобили, переделанные в дома на колесах: такие стильные, в скандинавском стиле, с белой кухней. Делюсь с мужем идеей купить фургон, переделать в такой дом и сдавать. Идея не новая, особенно в этом году, но мне стало интересно просчитать бизнес-модель и понять, реально ли это для нас.

22:00. Пишу дневник трат, муж изучает вопрос с домами на колесах. Становится ясно, что требований много и просто так фургон в дом не переделаешь: много технических моментов. Не сильно хочу сейчас с этим заморачиваться, поэтому откладываю эту мысль.

23:00. Немного залипаем с мужем в соцсетях и идем спать.

День третий, среда

Траты за день: 45 950 Р

07:00. Малышка будит меня, уговариваю ее еще немного поваляться.

07:30. Все-таки встаю, идем с ней на кухню. Пытаюсь приготовить завтрак и разбудить остальных. Сегодня муж едет в офис, нужно быстро собираться.

07:45. Завтракаем. У меня мюсли с йогуртом и хлебец с сыром, у дочки — шоколадные шарики: упаковка большая, осталось еще на несколько дней. У мужа — бутерброды с сыром.

08:30. Наконец собрала старшую, сегодня ее отвозит муж. Провожаю их и иду собираться: сегодня у меня встреча с инвестором. Малышка играет на коврике.

09:30. Малышка уснула, несу ее в паркинг на руках: коляска осталась в машине. Оставляю ключ от квартиры консьержу, его заберет наша уборщица. Обычно она приходит два раза в неделю, я плачу 1900 Р за выход.

У нас большая квартира площадью 105 м², в ней два туалета, три комнаты и кухня-гостиная. Убирать все это самой нет ни сил, ни желания. Благодарна мужу за понимание в вопросе делегирования уборки: каждый должен делать то, что ему по силам и по душе.

10:30. Доезжаю по платной дороге до центра. −250 Р

Решаю заехать к подруге, чтобы забрать костюм на Хэллоуин для старшей дочери: мы планировали поездку на дачу с этой подругой и ее детьми. Хотели устроить там детям маскарад, но ее детки заболели, поэтому отменяем поездку.

11:00. Забрала костюм. Подъезжаю к дому, где у нас квартира в управлении: сегодня там пусто, я воспользуюсь ею как коворкингом. Приходит моя мама, забирает малышку: погуляет с ней, пока у меня встреча.

13:00. Провожу в пустой квартире встречу с инвестором. Договорились, что я подберу ей два объекта недвижимости в ипотеку. Они с мужем хотят сохранить средства после продажи дачи. Убеждаю, что на их деньги можно купить два апартамента, которые сразу же будут приносить доход и оплачивать ипотеки. Беру аванс за свою работу — 20 000 Р. Всего за подбор двух апартаментов я заработаю около 80 000 Р, остаток получу уже после сделки и регистрации права собственности. +20 000 Р

13:30. Покупаем с мамой обед в «Азбуке вкуса Daily» — там можно купить нормальную готовую еду по вполне ресторанным ценам. Два блюда и салат обходятся в 800 Р. Разогреваем в нашем объекте, обедаем, убираем все за собой. Сегодня в эту квартиру заедут гости на две недели, все должно быть идеально. −800 Р

14:30. Уговариваю маму поехать к нам: старшая дочка будет в восторге. Сегодня среда, у нее нет допзанятий, можно забрать ее пораньше.

Пишет брат, просит 5000 Р в долг. Он младше меня на пять лет, тоже занимается недвижимостью, но пока работает не на себя, а в компании. Я часто помогаю ему и его семье. Перевожу. −5000 Р

16:00. Отвожу маму к саду дочки, сама еду домой, по пути общаясь с гостями: они продлевают проживание на два дня. +5600 Р

Обычно я не принимаю деньги от гостей: все платежи проходят через площадки бронирований. Но иногда гостям удобнее перевести плату за продление на карту. Иду им навстречу.

16:30. Забираю ключ у консьержа. Дома чисто, перевожу уборщице 1900 Р. −1900 Р

Кормлю малышку и включаю ноутбук: сегодня у меня консультация с терапевтическим коучем. Я начала общаться с ней примерно два месяца назад. На каждой встрече мы проговариваем какой-то запрос: обычно это что-то тревожащее меня в моем отношении к мужу и детям или другим членам семьи. Мне многое открывается после этих бесед, я могу рассказать то, о чем никогда и никому не говорила. Мне кажется, я стала мягче, внимательнее к себе и семье за эти два месяца. Оплачиваю сессию. −1800 Р

17:45. Жарю индейку, параллельно решаю вопросы с гостями, меняю цены в объявлениях. Приходит хорошая бронь на 100 000 Р на два месяца. Радуюсь. Цена за месяц не отличается от цены сдачи квартиры в длительную аренду, но сейчас спад: вторая волна в разгаре, много пустых дней. Я занимаюсь посуточной арендой больше двух лет и знаю, что в Петербурге есть высокий туристический сезон — май и лето — и средне-низкий сезон — все остальное время. В высокий сезон можно заработать в два-три раза больше, чем в низкий.

18:30. Приходят бабушка со старшей дочкой, кормлю их индейкой, брокколи и салатом. Заказываю доставку в «Яндекс-лавке»: 1 кг авокадо, шоколадки к чаю — мама их любит, бананы и яблоки. −1200 Р

Малышка начинает капризничать, немного играем все вместе. Вспоминаю про ипотеку, нужно сегодня оплатить. Обычно их оплачивает муж, но это новая ипотека в новом банке, поэтому сначала плачу я. −35 000 Р

19:30. Приходит муж, не ужинает: сегодня ему на тренировку. Он ужинал на работе, там есть бесплатная столовая, где он всегда обедает. Малышка уже засыпает. Укладываю ее, понимая, что нам светит совсем ранний подъем.

20:30. Решаю поработать с площадками бронирований, пока руки свободны. Бабушка в комнате скачет со старшей. Она приезжает не так часто — раз в две недели, потому что живет на другом конце города.

Приходит муж, пьем чай с шоколадками –— вот поэтому и не держим их дома, чтобы не нарушать режим вечерами. Говорим про выходные. С. предлагает поехать в большой крытый веревочный парк. Прибегает дочка, повторяем с ней стихи и болтаем по-английски. Она недавно начала заниматься, ей очень нравится практиковаться с нами.

21:30. Бабушка с дочкой укладываются спать в кухне-гостиной, а мы с мужем уходим в его комнату: там и спортзал, и кабинет.

Спортивный уголок мужа
Спортивный уголок мужа

Мы переехали в эту квартиру в марте, когда дело шло к изоляции. Муж сделал себе спортивный уголок: купил скамью, гантели и штанги. Также в комнате есть стол с двумя мониторами и телевизор с Плейстейшн. Проводим время вместе, но за разными делами: он читает, я пишу дневник трат.

23:00. Иду в кровать, муж приходит позже.

День четвертый, четверг

Траты за день: 96 031 Р

05:00. Да, малышка проснулась рано. Очень. Разбудила нас с мужем, час поагукала и снова уснула.

07:00. Сработал будильник, встаю, бужу маму — ей сегодня рано ехать по делам.

08:00. Завтракаем: я ем мюсли, дочка — шарики с молоком, мама и муж — отварные яйца с бутербродами. Начинается гонка «успей на занятия». Быстро — прическа, одежда, поиграть, собрать игрушки, не забыть папку с заданиями.

09:00. Сегодня старшую отвозит муж, заодно подвезет и маму до метро. Укладываю малышку спать, сама разбираюсь с бронированиями: за ночь пришло много запросов, нужно всем ответить. Чего хочет гость? В 90% случаев — заехать в квартиру пораньше и выехать попозже. По возможности предоставляем такие опции.

Вижу ошибку в тарифах Airbnb, звоню в поддержку. Я сдаю квартиры только через Airbnb и «Букинг», а также по рекомендациям и прямым гостям. Не сдаю через «Авито» и другие доски объявлений, потому что мне не нравится контингент оттуда. Минимальный срок проживания — двое суток. Есть правила — без животных и курения, их, конечно, периодически нарушают. Например, в одной квартире явно жили с кошкой: она обгадила ламинат, мы долго избавлялись от запаха. Но я спокойно отношусь ко всем негативным моментам и стараюсь фокусироваться на позитивных. Риски есть везде, и у нас они минимальные.

11:00. Второй завтрак — хлебец с авокадо и лососем, кофе. Играю с малышкой на полу с ноутбуком на коленях, добавляю информацию о банковских счетах в Airbnb, чтобы выплаты получали напрямую хозяева квартир, а не я.

Я беру 30% за управление объектами в посуточной аренде. Ко мне часто обращаются и предлагают новые квартиры, но я отказываюсь: беру только подходящие по локации объекты. Не гонюсь за количеством, хотя к лету 2021 года планирую масштабировать бизнес до 20 квартир. Сейчас у меня 10 объектов.

13:00. Малышка уснула. Ставлю индейку тушиться в мультиварке, начинаю консультацию. Клиентка из другого города хочет вложить деньги в недвижимость в Петербурге. Анализирую ее ситуацию, предлагаю сначала получить одобрение по ипотеке, затем уже выберем объект. Делаю скидку 1000 Р, она переводит мне 4000 Р. +4000 Р

Я не агент по недвижимости, не работаю на комиссии от застройщика, поэтому максимально объективно оцениваю рынок. Люди верят мне и моему опыту, поэтому часто обращаются за консультацией и подбором объектов.

14:00. Обедаем с мужем тушеной индейкой, кабачком и овощным салатом. Планируем, куда определим материнский капитал — 616 617 Р. Изначально мы хотели вложить его в строящийся объект, но передумали, вложим в другой — в квартиру, переделанную в отель. Она находится в самом центре, у Московского вокзала, и мы не планируем продавать ее в обозримом будущем.

15:30. Звонит тренер: в зал пришли с проверкой, сегодня они не работают. Надеюсь, их не закроют снова. Муж вызывается провести мне тренировку — переодеваюсь, иду в его комнату.

Мужу приходит аванс — 80 000 Р, он сразу оплачивает ипотеку. +80 000 Р, −59 000 Р

16:30. Заканчиваем тренировку, я устала. Пока я не готова к высоким нагрузкам, но планирую вернуться в хорошую спортивную форму как можно быстрее.

Звонит администратор из сада: нужно оплатить следующий месяц — 29 000 Р — и дополнительные занятия — 5000 Р, а еще праздник Хэллоуин — 900 Р. Перевожу с карты. −34 900 Р

17:00. Муж уезжает за старшей, повезет ее на скалодром на занятия. Я иду на кухню: сегодня не выспалась, целый день хочется жевать и жевать. Нарезаю 2 яблока с сыром. Съедаю, на глаза попадаются дочкины печенья — ем и их. Закусываю шоколадкой. Не ругаю и не обзываю себя: я кормящая мама.

18:00. Пока малышка засыпает, заказываю доставку из «Яндекс-лавки» — кучу протеиновых батончиков, печенье, миндальное молоко и упаковку креветок. Сегодня это наш ужин. −1731 Р

19:00. Встречаю доставку, даю курьеру на чай 50 Р. −50 Р

Отвариваю всю упаковку креветок, съедаю несколько штук с соевым соусом, закусываю протеиновой печенькой: да, ужин не задался. Для мужа с дочкой ставлю рис в мультиварку. Делаю несколько звонков по объектам: начинаю подбор объекта для женщины, с которой встречалась вчера. Уже знаю, что ей подойдет: под ее бюджет и пожелания есть ЖК с готовыми апартаментами, как раз есть два подходящих объекта в сданном корпусе с полной отделкой за 4 млн. Мы возьмем две ипотеки с первыми взносами по 1,7 млн, платеж по каждой будет около 20 000 Р. В среднем по году, с учетом комиссии за управление объектами мною, инвестор будет получать 35 000—40 000 Р в месяц.

20:00. Приезжают муж с дочкой. Она очень устала, но довольна, прошла сложную трассу на скалодроме. Кормлю их рисом с креветками и кабачками. После дочка садится за мультик, а я иду укладывать малышку. Скалодром стоил 350 Р. −350 Р

21:00. Малышка наконец заснула, надеюсь, что проснется не в 5 утра. Обнимаемся со старшей, она рассказывает про свой день. Всегда себя ругаю, что уделяю старшей меньше времени, чем младшей, и чаще повышаю на нее голос, поэтому стараюсь хоть 15 минут в день обниматься с ней наедине и разговаривать.

23:00. Обнимаемся с мужем, иду спать, предвкушая веселую ночку.

День пятый, пятница

Траты за день: 6706 Р

07:00. Малышка научилась стоять на корточках — раскачивается и ползет назад. Делает это всю ночь. Всю ночь я ее ловлю и переворачиваю. Ловлю и переворачиваю. Поэтому и не сплю.

08:00. Завтракаем: сегодня у нас с мужем омлет с помидорами, у дочки — творог. Готовим платье: вечером в саду будут праздновать чудной праздник Хэллоуин, я предлагаю костюм скелета, но нет — она будет Золушкой. Мы раз в год заказываем с «Алиэкспресса» платья принцесс Диснея — за 1000 Р приезжают отличные наряды. У нас уже есть Эльза, Жасмин и Золушка.

Наряд Жасмин с «Алиэкспресса»
Наряд Жасмин с «Алиэкспресса»

09:30. Привожу дочку в сад, сама гоню домой — в 10 у мужа совещание, а он сегодня опять дома.

10:00. Успеваю домой, малышка спит. Пью кофе, проверяю почту, отвечаю на письма. Пришли две брони с заездом сегодня же: созваниваюсь с гостями, уточняю время приезда.

11:00. Продолжаю работать, развлекая малышку на коврике: созваниваюсь с инвесторами, ищу на «Циане» потенциальные варианты для просмотра. Уже знаю, что будем подбирать под каждую стратегию, можно даже не смотреть объекты. Знаю и локацию, и как апартамент выглядит внутри, и куда выходят окна. Теперь главное — сойтись по цене и условиям сделки. Другому инвестору делаю просчет двух разных вариантов покупки недвижимости под его бюджет — пусть выбирает.

Вообще, я могу и не работать, а заниматься только своей недвижимостью, но есть потребность в реализации, и я рада делать то, что делаю. Знаю, куда иду, — к своему собственному клубу инвесторов и небольшому агентству по подбору и ремонту инвестиционных объектов. Я могу часами говорить на тему недвижимости, знаю много полезной информации и постоянно общаюсь с действующими инвесторами. Вокруг меня собираются люди, также заряженные этой темой, и я хотела бы объединить нас в клубе частных инвесторов: мы сможем находить интересные проекты, совместно инвестировать, обсуждать общие дела и делиться опытом.

13:00. Выезжаем с мужем из дома: решили пообедать в нашем любимом ресторанчике «Мона» на Петроградке, а затем поехать по моим делам.

В «Моне» стильный интерьер и хорошая кухня
В «Моне» стильный интерьер и хорошая кухня

14:00. Обедаем, точнее берем меню завтраков, здесь они целый день. У меня яйцо бенедикт с лососем, у мужа — авокадо-тост. Пьем чай, а на десерт берем сырники. Я очень люблю хорошую кухню и не жалею денег на рестораны. Приятный интерьер, вкусная еда и интересный собеседник — залог хорошего настроения. −2350 Р

15:00. Едем по моим делам в фонд социального страхования. Мне надо подать документы на декретные выплаты. Я ИП, в прошлом году заключила дополнительное соглашение с ФСС о добровольном страховании и теперь могу получить минимальные выплаты — декретные и пособие по уходу за ребенком. Из-за всей этой чехарды с карантином я дошла до ФСС только сейчас — надеюсь, все же получу выплаты.

Документы в итоге не подаю, так как не хватает какой-то бумаги. Что ж, придется приехать еще раз.

15:30. Заезжаем в партнерское агентство недвижимости — забираю свою комиссию 20 000 Р за август. Обычно я беру оплату только с покупателей, но тут и агентство, продавшее нам объект, платит агенту, который привел клиента. Мелочь, а приятно. +20 000 Р

16:30. Приезжаем домой. Муж снова уходит работать, а я, жонглируя малышкой, ноутбуком и телефоном, продолжаю звонки и переговоры. У меня в голове всегда много информации о разных объектах, планировках, заездах и выездах. В квартирах каждый день что-то происходит: например, сегодня гость потерял ключи. Возьму с него штраф 2000 Р, но не сержусь, это бесполезно. Спойлер: гость сам сделал дубликат ключей, поэтому обошлись без штрафа. Он приедет к нам еще, а с постоянными клиентами надо дружить.

17:30. Созваниваюсь по видеосвязи с женой брата — у них тоже шестимесячный малыш. Обсуждаем детские вопросы, она рассказывает про массаж. Мы не ходим на массаж: не знаю, стоит ли. Я вообще не тревожная мама: если ребенка ничего не беспокоит — значит, все хорошо.

19:00. Муж уезжает за дочкой в сад, а я готовлю ужин. Сегодня опять стейки из индейки, жареная стручковая фасоль и рис. Прошу мужа купить помидоры и огурцы. Мне постоянно кто-то звонит и что-то от меня хочет, поэтому индейка и фасоль немного пригорают. Делаю заказ из гипермаркета «Лента» в сервисе «Айгудс». Привезут вечером, тогда и оплачу.

20:00. Возвращаются муж с дочкой. Она в восторге от праздника в саду: все друзья были кто ведьмой, кто вампиром, а она — красивой принцессой. Муж забыл купить овощи, поэтому сегодня без салата.

Ужинаем, звоним бабушке и дедушке по видео, показываем свой Хэллоуин. Папа в шляпе и с фломастерами вместо пальцев изображает Фредди Крюгера, дочка надела костюм скелетика — ей очень идет черный костюм с белыми нарисованными косточками. Стараюсь не грузиться на тему происхождения этого дня, ребенку весело — ну и хорошо. В жизни не так много праздников.

Костюм скелета из H&M
Костюм скелета из H&M

21:00. Приезжает доставка из «Ленты» — индейка, мясо, бытовая химия, сыр, креветки. −4356 Р

Сервис «Айгудс» берет за свои услуги сборки и доставки 249 Р, считаю это приемлемым: сами бы мы точно потратили больше, набрав кучу ненужного, да и время на магазины тратить уже не хочется. Муж счастлив, что еда появляется дома сама.

Когда был карантин, мы заказывали только в «Айгудс» раз в неделю, но потом я поняла, что мы много чего не съедаем и выкидываем, если набираем кучу всего. Поэтому перешли на маленькие заказы в «Самокате», «Яндекс-лавке» и «Вкусвилле».

21:30. Укладываю малышку спать, а она никак не засыпает. В итоге вырубаюсь первая, после приходит старшая дочка. У мужа конференция по «Зуму».

День шестой, суббота

Траты за день: 7620 Р

07:30. Пытаюсь сделать вид, что меня нет, но малышка уже давно проснулась и радостно агукает, стоя на коленках. Приходится вставать.

08:30. Старшая тоже проснулась, великодушно даем папе поспать одному, а сами готовим завтрак: у старшей будут сырники, у меня и мужа — творог и хлебцы с авокадо. Я завтракаю одна раньше всех: мне скоро на тренировку, не люблю заниматься на полный желудок.

09:30. Старшая дочка смотрит диснеевский фильм «Золушка» 2015 года и плачет: у главной героини погибли мать и отец, поэтому она очень расстроилась. Утешаю ее, уверяю, что в нашей семье такое не случится.

10:30. Встает муж — наконец-то выспался. Завтракает, а я укладываю малышку спать и собираюсь на тренировку.

11:00. Зал в соседнем доме, очень удобно. Тренируемся и болтаем с тренером, мы знакомы уже больше двух лет. До беременности я также занималась с ним. Я склонна к полноте и люблю поесть, поэтому мне всегда нужно заниматься спортом. Сейчас мы делаем упор на технику выполнения упражнений, берем небольшие веса.

12:15. Прихожу домой. С. и девочки убрались на кухне, хвалю их. Решаем быстро пообедать дома перед поездкой в веревочный парк.

12:30. Режу говяжье филе бедра Black Angus на тонкие пластины, оставляю мариноваться в соевом соусе, а сама убегаю в душ.

13:00. Обедаем говядиной, обжаренной по 2 минуты с каждой стороны на большом огне, и брокколи. Я не люблю готовить сложные блюда — котлеты, супы или пироги. Иногда, под настроение, могу что-то такое изобразить, но очень редко. Мужа все устраивает, дочка привыкла. Иногда мама попрекает меня, а я в ответ предлагаю приехать и приготовить котлетки, если ей так хочется.

14:00. Немного переругавшись, как всегда при сборах, заправляем машину — 2480 Р — и едем по платной дороге — 250 Р — на другой конец города в высотный парк. −2730 Р

15:10. По навигатору приехали в нужное место, но никак не можем найти вход. Звоним в центр: оказывается, нужно объехать с другой стороны. Странно, что навигатор привел нас неправильно.

15:30. Наконец купили билеты, переоделись, заходим. Это высотный парк, где есть огромный скалодром для взрослых и детей, веревочный парк и батуты. В последнее время мы стараемся в выходные ходить в места со спортивным уклоном, а не просто в детские развлекушки, как раньше. −1180 Р

17:30. Дочка позанималась на скалодроме и прошла трассу № 1 в веревочном парке. На трассу № 2 ее не пускают из-за роста — она невысокая, но очень смелая и ловкая. Ну и ладно, мы как раз устали и проголодались.

18:30. По платной дороге возвращаемся в нашу часть города, обсуждаем, что и где хотим поесть. Раньше в выходные мы всегда обедали в ресторанах, сейчас стараемся сократить эту часть расходов, поэтому чаще выбираем еду дома, но сегодня муж хочет выпить пива. Едем в проверенный ресторанчик Bona Capona недалеко от дома: там вкусно, не очень дорого и есть детская комната с аниматором для старшей дочки. Проезд по платной дороге — 250 Р. −250 Р

19:30. Ужинаем двумя пиццами и салатом капрезе. Мы с дочкой пьем чай, муж — пиво. Он пьет очень редко, не чаще раза в месяц, всегда вне дома. На десерт берем наполеон — ох, тренер просил присылать ему фото того, что я ем. Начну, пожалуй, завтра. −3460 Р

20:30. Приезжаем домой. Малышка разгулялась, капризничает, но не засыпает. Подключаю мужа, он укладывает ее за 15 минут.

21:30. Болтаем со старшей, разрешаю ей посидеть со мной подольше — завтра же воскресенье. Мечтаем, куда поедем после открытия границ: она хочет в Китай, смотреть на панд. А я хочу уже хоть куда-нибудь. Соглашаюсь и на Китай.

22:00. Старшая отправляется в кровать, я сажусь за дневник трат. Проверяю брокерский счет: рынки в падении, но мой портфель в небольшом плюсе. Все обещаю себе выделить время и плотно заняться изучением возможностей фондового рынка. Пока покупаю без стратегии, в основном фонды ETF и акции известных американских компаний. В российские не сильно верю.

23:00. Пью две таблетки валерьянки, чтобы лучше спать. В последнее время у меня большие трудности со сном: и малышка плохо спит, и я иногда часами лежу с открытыми глазами.

По мнению Тинькофф-инвестиций, мой портфель не слишком сбалансирован
По мнению Тинькофф-инвестиций, мой портфель не слишком сбалансирован

День седьмой, воскресенье

Траты за день: 60 000 Р

07:30. Проснулась малышка, конечно, раньше. Я ее поуговаривала полежать до полвосьмого. Больше лежать она не согласна, встаем.

08:30. Пью кофе, одной рукой играю погремушкой, другой проверяю почту, отвечаю гостям — в выходные всегда много заездов и общения. Готовлю завтрак: сегодня у старшей — вареники с вишней, у нас с мужем — скрэмбл и хлебцы с авокадо и сыром.

Мое рабочее место часто выглядит так
Мое рабочее место часто выглядит так

09:00. Завтрак готов, но все еще спят. Иду будить: через час нам выезжать на тренировку по скалолазанию.

09:30. За завтраком обсуждаем занятия на скалодроме. Мужу очень нравится, что дочка занимается, он планирует чаще возить ее туда. Соглашаюсь, но предупреждаю, что возить не буду, у меня пунктик: я по максимуму организовала занятия для дочки в саду, чтобы не работать извозчиком. Не готова с плачущей малышкой впрягаться в развозки и ожидания.

10:15. Выбегаем из дома. Забыли включить робот-пылесос. Точнее, не забыли: для этого нужно собрать все с пола, а на это уже не хватило времени.

10:45. Подъезжаем к скалодрому. Муж со спящей младшей в кресле и со старшей идут на тренировку, я сажусь за руль и еду на массаж лица. Ура, свобода на час.

11:00. Забегаю в кабинет. Я делаю массаж лица около двух месяцев у одного частного мастера. Для меня это час релакса и отдыха, да и коже полезно: скулы стали четче, муж говорит, что лицо после массажа более отдохнувшее. Мне 34 года, пора уже регулярно посещать косметолога, но я пока не нашла своего, поэтому хожу от случая к случаю.

Недавно у меня был день рождения. В следующем году жизни я решила больше думать о себе, а не о других: заниматься спортом, больше читать — с этим пока трудно, подтянуть английский — планирую через месяц начать занятия, разобрать гардероб со стилистом и сходить на шопинг — уже запланировала на следующую неделю. Больше всего боюсь образа мамочки в декрете — хочу хорошо выглядеть и быть в ресурсе. −1200 Р

12:15. Приезжаю на скалодром, еще 30 минут смотрю, как дочка лазает: у нее классно получается, радуюсь. Муж купил новый абонемент на месяц занятий два раза в неделю. −3900 Р

14:00. Заезжаем на рынок за рыбой и творогом: из всех продуктовых мест, куда надо ходить самим, я сейчас предпочитаю Долгоозерный рынок и «Вкусвилл». На рынке можно купить свежую и вкусную рыбу, икру и орехи, а также перекусить. Еще здесь есть отличная игровая зона для детей.

Быстро покупаю стейки семги себе и мужу, две дорады и два сибаса, прошу почистить. −2800 Р

Пока ждем, идем с дочкой за творогом, готовыми сырниками и овощами. −650 Р

Вспоминаю, что муж хотел икру. Продавщицы узнают меня, здороваются, спрашивают про малышку. Беру баночку икры кеты — 250 граммов. −1450 Р

15:00. Готовлю стейки семги и одну дораду: дочка любит белую рыбу. На гарнир — салат. С удовольствием съедаем с мужем по хлебцу с икрой и маслом — вкусно, икра свежая, слабосоленая. Обедаем и обсуждаем планы на загородные поездки: в ноябре их будет две, одну мы уже оплатили по акции с кэшбэком от Ростуризма. Едем с друзьями в большой коттедж, кэшбэк по карте «Мир» составил 15 000 Р.

16:30. Дочка смотрит мультики, я иду поспать с малышкой, попутно общаюсь с клиентами: выключив звук у телефона на час, я получаю 3—5 пропущенных вызовов и 10 сообщений в «Вотсапе».

18:00. Мы с малышкой просыпаемся. Она отправляется играть с папой и сестрой к ним в комнату, как раз звонят бабушка и дедушка. Я ухожу на кухню — смотрю «Друзей» и убираюсь, перекусываю хлебцем с икрой и сырой морковью. Ужин готовить не планирую — доедим рыбу, дочка поест сырники.

19:00. Дочка тащит в ванну пластиковую горку — будет играть в аквапарк, кататься с нее прямо в ванну. Вспоминаю про оплату аренды, перевожу деньги хозяйке. −50 000 Р

В этом году мы должны были закончить ремонт в своей большой квартире и переехать туда, но планы изменились, и мы сняли эту квартиру. Ту квартиру мы решили продать, на оставшиеся после ипотеки деньги купить 2 или 3 доходные квартиры: они принесут в среднем 150 000 Р в месяц, а на эти деньги можно жить где угодно.

20:00. Грею дочке сырники, муж доедает рыбу и хлебец с икрой. Мысленно радуюсь, что не нужно было готовить ужин.

20:30. Укладываю малышку спать, сегодня она на удивление быстро засыпает. Листаю «Инстаграм», узнаю, что в Европе опять ввели повсеместные ограничения. Новости, да и вообще телевидение, мы не смотрим, но судя по количеству заболевших среди знакомых, вторая волна в самом разгаре. Боюсь, что сады и школы закроют на карантин.

21:00. Муж смотрит «Викингов», я отправляю старшую спать и сажусь за дневник трат. Интересный опыт для меня — описать свою неделю минута за минутой. Сама всегда с интересом читаю, как живут другие, на что тратят и о чем думают.

23:00. Дописываю дневник, закрываю ноутбук — муж счастлив, что неделя закончилась и теперь вечерами я буду больше с ним общаться. Идем спать.

Траты за неделю — 335 141 Р

Налог за ИП94 424 Р
Ипотеки94 000 Р
Аренда квартиры50 000 Р
Детский сад и допзанятия39 150 Р
Имущественный налог16 800 Р
Продукты14 737 Р
Еда вне дома6610 Р
Долг5000 Р
Реклама5000 Р
Бензин, платные дороги, метро3340 Р
Уборка1900 Р
Коуч-сессия1800 Р
Массаж лица1200 Р
Развлечения1180 Р
Налог за ИП
94 424 Р
Ипотеки
94 000 Р
Аренда квартиры
50 000 Р
Детский сад и допзанятия
39 150 Р
Имущественный налог
16 800 Р
Продукты
14 737 Р
Еда вне дома
6610 Р
Долг
5000 Р
Реклама
5000 Р
Бензин, платные дороги, метро
3340 Р
Уборка
1900 Р
Коуч-сессия
1800 Р
Массаж лица
1200 Р
Развлечения
1180 Р
Редакция
Как вам такой бюджет и такие траты? На чем бы вы сэкономили? На что еще потратили бы деньги?
УЧЕБНИК

Расскажем, как получать пассивный доход

Бесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель
  Скачать для Айфона  
Лучшее за неделю
Море полезных статей о финансах
В вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денег