Брать ипотеку или ждать бабушкину квартиру: стоит ли рассчитывать на наследство?

Брать ипотеку или ждать бабушкину квартиру: стоит ли рассчитывать на наследство?

123
Аватар автора

Ольга Лурье

не ждет наследства

Страница автора

Мы с мужем — дети небогатых родителей, поэтому на наследство не надеемся.

Мне всегда казалось, что если родители не помогли с жильем, то придется зарабатывать самим, экономить и выплачивать ипотеку. И со временем повторить этот квест, чтобы купить квартиру уже своему ребенку. Мы с мужем так и поступили — и теперь живем в своем доме.

Однако среди моих знакомых есть другое мнение: недавно я узнала, что некоторые 30—40-летние люди планируют свою жизнь с учетом наследства. Я спросила у коллег и приятелей из Санкт-Петербурга, как они выстраивают долгосрочные планы, и вот какими историями со мной поделились.

Соседка по старой квартире вместо ипотеки заключила договор ренты с пожилой дамой. У 65-летней женщины был лишний вес, диабет и гипертония, она почти все время сидела дома и говорила, что ей осталось недолго. Моя соседка сделала ремонт в ее квартире, платила по 15 тысяч рублей в месяц, покупала продукты и помогала с уборкой. Сама в это время снимала квартиру. Прошло 12 лет — и вот она собственница однушки в Купчине. За эти годы она уже заплатила 2,16 млн рублей только в качестве ренты. Но потраченное время и качество жизни из-за съема жилья не оценить в деньгах. Возможно, ипотека была бы выгоднее.

Одна моя коллега учитывала наследство от своей мамы, когда планировала помочь с жильем двум сыновьям. Старшему купила однушку в Шушарах, а вторую ипотеку брать не стала. Говорила, что, когда ребенок надумает жениться, уже будет наследство. И она не ошиблась: сын с женой въехали в бабушкину квартиру через год после свадьбы.

У другой коллеги бабушка — хозяйка двух квартир в Питере. Бабушке слегка за 70, и она довольно бодра: заядлая огородница и театралка. Однако коллега с мужем и двумя детьми тоже живет с родителями и не планирует копить на собственное жилье или брать ипотеку. Она принципиально не хочет ни в чем себе отказывать: зачем, если квартиры уже есть и они ей достанутся?

Мой приятель из Москвы тоже не волнуется: живет с родителями и всю зарплату тратит на рестораны, автомобиль и путешествия. Пять лет назад бабушка завещала ему квартиру в Крылатском, и он уверен, что жилищный вопрос уже решен. В крайнем случае готов поснимать несколько лет, если надоест жить с родителями.

Мне кажется, что это беспечность.

Странно выстраивать свою жизнь, уповая на квартиры, которые пока принадлежат другим. Пожилые родственники могут сделать со своим жильем все что угодно. В том числе манипулировать — например, угрожать, что лишат наследства, или постоянно менять свое решение. Да и в жизни возможно всякое: бабушка может завещать имущество другому человеку, родители передумают отдавать жилье детям или недвижимость вообще достанется мошенникам.

А вы рассчитываете получить наследство? Как это влияет на вашу финансовую жизнь? Как вы строите планы с учетом того, что когда-то вам достанется квартира или дом? А может, наоборот, полагаетесь только на себя, откладываете на квартиру или уже взяли ипотеку?

Ольга ЛурьеКак считаете, лучше ждать наследства или решать жилищный вопрос самостоятельно?
  • PyrrhulaЭто же как-то убого расчитывать на квартиру родственника, нет? Зависеть от кого-то, от чьих-то прихотей. Фу. Я считаю, что каждый в состоянии заработать на квартиру, если в молодости поставит себе это целью. Нужна дисциплина и финансовая грамотность, это не рокет сайенс. Еще необходимо всегда повышать квалификацию. Лучше в гордой ипотеке, чем ждать наследство. Кстати говоря, с учетом того, что у нас стареющее население, в недалеком будущем предложение "бабушкиных" квартир будет больше, чем спрос на них. И видимо цены на вторичку пойдут вниз.68
  • КостямбаАвтор, экономический ликбез пройдите. Есть продуктивный труд- пойти заработать. А есть репродуктиыный- поддержка кормтльца, рождение детей или сама роль такого ребёнка. Есть.люди, заточенные только на репродукцию. Это они считают каждый метр в квартире бабушки, и это их детям все вокруг должны. Они по своему эффективны, просто нам, с обычной прошивкой дикари лентяями- балбесами кажутся. А вот нет. Они- разлюбимые внучеки, страстные любовницы и многодетные родители. Свою долю от продуктивных они отщипнут. Вопрос насколько эффективно22
  • AlexanderРассчитывать на наследство в любом случае не стоит, это же родителей квартира и это они на неё своим трудом заработали(пусть и при других условиях). А с установкой "вот получу наследство тогда и заживём" среднестатистическому человеку вообще нереально даже и думать про мотивацию что-то делать . Ну вот получили наследство, и что дальше то. Еще большой вопрос как им распорядиться в дальнейшем.26
  • Светляк«дышать в затылок» родственникам своим ожиданием Да, есть такие истории. Но само такое ожидание и озвучивание «не будем решать свой жилищный вопрос, так как родители старые и всё равно нам перейдет»- звучит неприятно потребительски49
  • Anton Karmanov>> Но потраченное время и качество жизни из-за съема жилья не оценить в деньгах Чёт ради интереса решил посчитать сколько я потратил в Москве за 3 года на съём жилья, получилось 2'200'000 рублей. Как раз 1/10 стоимости квартиры. Если прожить ещё 27 лет в ней, то как раз бы мог выплатить ипотеку, но нет, спасибо.8
  • Ховард МоржовыйКак по мне, ждать чьей-либо смерти, чтобы решить свой квартирный вопрос- это очень гнусно61
  • Алексей КаретинPyrrhula, Переизбыток квартир на вторичке решается очень просто и это происходит уже сейчас - сначала повышением ставок по ипотеке, а потом и отказом в её выдаче. В итоге большинство просто не сможет их купить даже по заниженной цене, потому что не будет иметь накоплений, а копить лет 10-15 вместо того, чтобы жить сейчас никто не захочет. При такой схеме темпы точечной застройки не упадут, как и прибыль с этого дела, а значит бизнес недвижимости не затронут данные изменения.11
  • Ольга ЛурьеКостямба, я знаю про репродуктивный труд и очень его не люблю, хоть и делаю. Правильно ли я вас поняла, что люди, которые сделали ставку на репродуктивный труд, ждут наследства и это нормально?5
  • ХойяРазумеется, если родители/бабушки не могут (или даже могут, но не хотят) помочь с квартирой в настоящем, не ценой собственной жизни, нужно решать самостоятельно. А наследная квартира всегда пригодится, хочешь - сдавай, хочешь - продавай; не пропадёт. Сложно представить, каково это вообще: поддерживать отношения с человеком, чья смерть должна решить твой жилищный вопрос 🙄24
  • Ольга ЛурьеАглая, я сожалею, что вам показалось, будто я осуждаю своих знакомых. вовсе нет! Я скорее поражена таким подходом, потому что в момем мире это немыслимо. Но мы - голодранцы, которые полжизни пахали на свое жилье и машины. Поэтому я высказалась со своей "колокольни"...17
  • Vladimir NoskovЖилищный вопрос лучше решать самостоятельно. А наследство пусть пойдет на улучшение вашего качества жизни, когда вы уйдете на пенсию. Заодно значительно вырастут шансы, что вашим детям не придется вам помогать, когда состаритесь.8
  • ХойяАглая, обычно вот так "ждут" бабушкину квартиру, что, конечно, тоже страшновато. Но ещё с молодых лет рассчитывать решить вопрос с жильём за счёт маминой квартиры - это просто слов нет. Желаю вашей маме крепкого здоровья и долгих лет жизни. Жаль, что её дочь не хочет пожелать ей того же.7
  • Anton KarmanovОльга, 1) жить в Москве сейчас нет смысла с повсеместной удалёнкой, разве что ради большого выбора хорошей и качественной еды; 2) за оверпрайсные ценники в Москве и Питере проще найти что-то хорошее в местах с тёплыми краями, даже дешевле выйдет. Причём ценники не только на жильё; 3) принципиально не живу в одном месте больше 3,5 лет (травма юности, когда 20 лет прожил в Кемерово).7
  • ХойяАглая, не знаю, тут модераторов нет? Кто дал вам право оскорблять меня и моих зачем-то выдуманных вами детей?7
  • Полина с Уолл-стритМне вообще никто не хочет помочь с покупкой квартиры, хотя у моей семьи есть "лишняя" недвижимость и деньги для хотя бы первоначального взноса. Я живу в СПб, сейчас тут можно купить квартиру в более-менее нормальном месте и состоянии самое меньшее за 6,5 млн рублей. Я накопила 1 млн, но честно,боюсь брать огромный кредит в 5,5 млн,живя на съемной квартире и имея нестабильную зарплату. Мне 25 лет! Плачу за съём,пытаюсь откладывать. И да,так как я очень волнуюсь из-за отсутствия у меня жилья,я успокаиваю себя тем,что может быть хотя бы в старости мне в наследство останется квартира. Ну либо ещё рассматриваю вариант переезда в более дешёвый город,но там я останусь совсем одна,что тоже плохо.17
  • Alexander NosovОценка беспечности приятеля это конечно то, что нужно делать взрослому человеку.10
  • Lena LyaminaЯ планирую свою жизнь с расчётом на скорый апокалипсис22
  • Лана СчастливаяПро манипуляции в точку. Папа пытался манипулировать на тему "ты плохая дочь, я квартиру завещаю другим", был очень удивлен тем что я сказала ему что это его право и мне в общем то пофиг (хотя конечно в глубине души было немного обидно). Но в этот момент у меня уже была своя квартира, и без ипотеки19
  • Loli Popя встречалась с таким парнем. Съедемся, говорит, как моя бабушка сдохнет и квартира будет моей. Великолепный план, надежный, бл#ть, как швейцарские часы.60
  • Пипидастр обыкновенныйЯ как раз из тех, кому завещали квартиру. Никогда на нее не рассчитывала и уже вписалась в ипотеку. Считаю странным сидеть и мысленно ждать чьей-то смерти, даже звучит гадко. Наследство это скорее приятный бонус, с которым следует распорядиться как с дополнительным капиталом.20
  • Lera KotovaРассчитывать на наследство действительно странно. Мне повезло, дед завещал мне треть своей квартиры. Но на словах. И тут мне второй раз повезло, потому что тетка мне их честно отдала. Маман моя при этом наоборот продала нашу с ней квартиру, купила себе одну, потом продала и ту, купила еще одну. Рассчитывать на то, что в итоге я эту квартиру унаследую... Ну такое. Папенька и вовсе все свои несметные сокровища переписал на новую жену, чтоб мне нидайбох ничего не досталось. В общем, я сама как-нть. Пока не жалуюсь, ипотека надежнее наследства оказалась.11
  • Pavla TolokoninaНе очень понимаю, почему все наследники уверены, что на старости лет их родители/бабушки-дедушки не решат продать жилье и отправиться в кругосветку. Или завещать секте. или обменять на ренту. Или просто купить что попроще вместо того, что было, и прокутить. Я бы рассматривала наследство исключительно как потенциальный бонус, и не более.26
  • Evgeniia PanteleevaЯ тоже постоянно наблюдаю то же самое у родственников мужа - два двоюродных брата, оба живут с женами и детьми у родственников жен. Купить свои квартиры в ипотеку им даже не приходит в головы, они ждут любых наследств, чтобы быстро и сразу решить проблему. Но, как показывает опыт мужа, это вообще хлипкий план - родная бабушка оставила его без большей части наследства только потому, что он с мозгами и работой и "сам заработает". А часть его доли отдала его брату, бывшему маргиналу, потому что того жалко :)12
  • Системный инженерАлександра, а каково поддерживать отношения с человеком, который ждёт, когда ты переедешь в тихое местечко и квартиру освободишь?10
  • AmiЕсть такие знакомые, которые рассказывают, что у них три квартиры (родительская, кв бабушки и кв бабушки жены). Как по мне - эммм, ну они как бы живы ещё, а вы уже их квартиры считаете своими. Пипец, одним словом.13
  • МаринаPavla, про всех не скажу, на меня бабушка оформила дарственную заранее. Ее старший сын со своей дочерью поступил так же (с учетом его асоциального образа жизни это отсрочило его гибель, кстати).0
  • Системный инженерА потом - хопа, и у родителей завещание не на детей. И вообще, это какая-то жесть, когда чья-то смерть должна решить финансовые вопросы. "Мам, у тебя сегодня ничего не болит? Точнааа? Ну ладнооо..." И вообще, взрослым с родителями фу жить. Ответить 016
  • Pavla TolokoninaМарина, полно историй, когда после подписанной дарственной человека выкидывали из его квартиры. Это, конечно, не про вас, но объективную реальность тоже нужно учитывать.7
  • Константин ИщенкоКакие-то экстремальные примеры, как реклама ипотеки выглядит... Можно не жить с родственниками, строить карьеру и параллельно свои мелкие бизнесы или фрилансить, любить их и заботиться. И при этом понимать, что никто не вечен и когда-то в наследство определённые активы останутся. Повод ли это "лежать не печи" и не стараться устраивать свою жизнь? нет. Стоит ли забыть про эти активы и не учитывать вдолгую? Тоже нет.11
  • Павел ЛоскутовAnton, вы забыли посчитать еще три ремонта , несколько мебелеровок, технику устаревающую, ну и кучу всякого ненужного барахла, которые не стали бы покупать в съемную хату. Могу еще докинуть идей того чего вы не тратите на съемке. P.S. а еще смотрите на ипотеку где ежемесячные платежи равны вашим арендным … и увидите что ипотеку придется брать не на 30 а на 60 лет. P.S. хотя конечно рост цены (равный правда росту инфляции) может сожрать основное тело долга … но я не уверен что зряплата будет расти вместе с инфляцией и девальвацией5
  • Павел ЛоскутовPavla, верно говорите. Я вот свою квартиру продал … теоретически инвестиций должно хватить до конца жизни … а вот если не хватит? - теоретически у меня есть потенциальная квартира для получения наследства. Да, может быть так что кризис сожрет инвестиции , и квартира обломается … а может и наоборот. Гадать на десятки лет вперёд нет смыслы. Можно только расчитывать0
  • Павел ЛоскутовAmi, в бухгалтерии это называется «доходы будущих периодов» :)8
  • Елена ТаеваАглая, очень сомнительный кайф)) у меня коллега, ей почти 40, год назад оны вышла замуж. Живут с ее родителями , ипотеку брать не хотят. Лучше уж не кутить по ресторанам пару лет, но в своей квартире в трусах простите ходить😅 и в полотенчике из душа. И как вообще можно расслабится с мужем, когда ща стенок родители🤷🏼‍♀️6
  • СветлякPavla, ...или что родственники будут жить до 90-95 лет, а тебе ужо 70, а ты все ждешь...ждёшь... и пенсии на съем может и не хватить)16
  • Evgeny PrigornevЯ бы не месте бабушки продал квартиры, и свалил бы в дом престарелых в теплых краях. Пусть ждут дальше.5
  • Аглая ВороноваПонимаете... Шансы, что Вы описали, хоть и есть, но мизерные. Это со стороны может казаться, что попадание в секту или кругосветка - это что-то такое... Возможное. Мой папа не продавал своё последнее жилье, даже когда была угроза его жизни: «Умру, но в своей квартире» - само собой, я была против. Но папа был резко против продавать своё единственное жилье, даже ценой жизни. Моя мама же будет голодать, не поедет в отпуск, будет мучиться от холода - но в своём жилье. И мои родители - не исключение. Я знаю очень много случаев, когда люди после 50 не вступают в брак официально специально, что бы супруг не мог претендовать на наследство.1
  • Александра ЗСветляк, принц Чарльз зашёл в чат))15
  • Pavla TolokoninaАглая, а мои родители сказали, что завещание, конечно, написали, но не факт, что останется, что завещать, потому что они хотят посмотреть мир. Почему вы думаете, что это что-то бесконечно далекое?)2
  • Аглая ВороноваPavla, я не говорю, что далекое))) Я про то, что в родителях уверена.0
  • Pavla TolokoninaАглая, поэтому вы строите жизнь в расчете на наследство? Давайте ещё один фактор добавим: а вы уверены, что наследство ваших родителей будет без обременений в виде долгов, с которыми и квартиры не имеет смысла принимать? Или (надеюсь, нет) что не объявятся неучтенные наследники? Наследство - штука такая, вылезают интересные вещи на свет.1
  • Аглая ВороноваPavla, да не строю я с расчётом на наследство жизнь!.. Снимаю квартиры, живу в кайф!.. А мои родители ещё лет 20, надеюсь, проживут (лучше бы 50, но это вряд ли, хоть - желаю им этого). Но если люди начинают настойчиво предсказывать мне бомжатство на пенсии, если я не возьму квартиру в ипотеку (а я не возьму), то говорю, что если что, буду жить в квартире, которую получу в наследство или с родителями. Все. Я знаю, что в жизни бывает всякое... И насилие, и инцесты, и предательства. (Об этом говорят часто и много.) Но я реально точно знаю как и что мои родители берут кредиты и на что. И сюрпризов никаких не будет. И никаких неучтенных наследников нет - если и будут, то мои дети.2
  • Системный инженерСветляк, и тут ты покидаешь этот мир, естественно, не оставляя никакого наследства, и твои дети - "Ну блиииин!"2
  • Калина КраснаяЯ встречала семьи, где недвижимое и движимое имущество было общим. Прям континуумом, а не набором объектов. И все пользовались всем без учёта прав собственности (условно бабушка живёт в однушке внучки, а внучка в трешке бабушки, потому что она молодая и там маленькие дети, родители же живут на даче круглый год, а свою квартиру сдают и с этих денег ещё выплачивают ипотеку на квартиру "чтобы было"). Дача, разумеется, тоже воспринимается как что-то семейное. Так же они ещё и все вписаны в осаго пары-тройки машин. И вот зачем в такой семье топать ножкой и говорить, что вот это только мое и ничьё, а ваше только ваше? Им удобно, они даже мысленно грани не проводят. И жопу рвать, чтобы купить именно свое тоже не нужно. Живи и живи. Со смертью бабушек и дедушек жизнь не поменяется, только документы. Так что криминального ничего не вижу. Сама, разумеется, на наследство не рассчитываю, пусть родители распоряжаются освоим имуществом как хотят. Останется что-то, мы с братом примем. Если нет, их право. Не очень понимаю российскую любовь скопить добра побольше, ценой ущемления себя, чтобы детям жилось полегче. Своим детям квартиры тоже покупать не планирую, пусть сами решают, нужна ли она им вообще. А если нужна, то где, какая и с кем.5
  • Konstantin SolomatinХовард, так у них НЕТ квартирного вопроса. Им и сейчас норм живётся и на будущее план есть. Строго говоря, "квартирный вопрос" - это когда самому и семье жить негде, а не когда детям не на что отдельное жилье купить.1
  • Konstantin SolomatinLena, аналогично. Поэтому каждый день живу как последний! Гуляю что есть мочи на все, на всё и всегда!0
  • Konstantin SolomatinАглая, официально не вступают в брак не только потому, что не хотят чтобы супруги претендовали на наследство. Но и потому, что не хотят "внезапно" скончаться при невыясненных обстоятельствах сразу после свадьбы. Сколько таких историй. Женился крепкий мужик на молодухе и случайно с балкона упал, пока окна мыл. Бывает, что тут скажешь...0
  • Konstantin SolomatinОльга, да. Это нормально. А вот быть чемпионами/достигаторами НЕ нормально. Это удел 1 из 10, а то и 1 из 100. Люди массово не готовы к этому, но их ставят в такие условия. Но такой образ жизни не сочетается с тихой семейной (и стабильной!) жизнью. Мы сейчас находимся именно в таких условиях, когда чтобы даже одного родить-воспитать нужно крепко постараться. Вот и имеем рождаемость полтора ребенка на семью. Да и то за счёт многодетных "чудиков". А в основном - один, и то потому что инстинкт размножения на мозги давит.3
  • Ольга ЛурьеKonstantin, вот и у нас один ребенок. Второго не потянем, да и возраст уже не юный. Жизнь не в Москве/Петербурге даже с покупкой жилья не превращается в гонку. Вполне все стабильно с 9 до 18, даже в выходными. Мы уехали из СПб по этой причине. Чтобы купить приличное жилье там, пришлось бы пахать и экономить не 3 года, а все 15. А нам очень хочется жить, а не только работать....2
  • Ховард МоржовыйKonstantin, так жильё, на которое претендуют в перспективе, не свободно здесь и сейчас0
  • Аглая ВороноваKonstantin, слушайте, а Вы правы. Что-то об этом не подумала.0