Как выселить брата из унаследованной квартиры?

10

У свекрови испортились отношения с одним сыном, поэтому она завещала все имущество второму — моему мужу. Она умерла, и сейчас муж вступает в наследство и оформляет документы у нотариуса. Полгода прошли.

Ему достались:

  1. 1/3 однокомнатной квартиры. Ее вторая треть давно принадлежала мужу, оставшаяся доля — его брата. В этой квартире мы живем.
  2. Однокомнатная квартира, в отношении которой действует договор пожизненного содержания свекровью ее матери, бабушки мужа. За бабушкой теперь ухаживаем мы. В этой квартире на старых условиях устной договоренности живет брат мужа, хотя юридического права на это у него нет.

Хотелось бы решить квартирный вопрос с братом:

  1. Выселить его из квартиры, в которой он не должен проживать.
  2. Продать ту квартиру, в которой ему принадлежит 1/3, и отдать ему эти деньги либо продать ему наши 2/3.

Как нам действовать? Брат хорошо устроился: живет в квартире бесплатно и наше предложение может его не заинтересовать.

Когда лучше с ним поговорить:

  1. сейчас сообщить ему о том, чтобы готовился съехать и начинал копить на покупку 2/3 квартиры или переезд;
  2. позже, когда муж унаследует однушку от бабушки.
Аватар автора

Анастасия Корнилова

юрист

Страница автора

Без решения суда снять брата с регистрационного учета можно только по его письменному согласию. Если он не согласится, единственный выход — обратиться в суд.

Что касается квартиры, у вас есть несколько возможностей распорядиться долей в праве на это жилье. Расскажу подробнее, что и как можно сделать.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Как выселить человека, который незаконно проживает в квартире

Сейчас в законодательстве нет понятия «прописка» — есть регистрация по месту жительства или месту пребывания. Но в народе регистрацию по-прежнему называют постоянной или временной пропиской, поэтому для простоты я тоже буду так писать.

Выселить брата мужа из квартиры, в которой живет бабушка, вы сможете только после того, как муж вступит в наследство и зарегистрирует право собственности на это жилье. 

По закону выписать человека можно: 

  1. по его заявлению в связи с переездом;
  2. после его смерти;
  3. по решению суда о выселении, если человек не согласен выписываться;
  4. по решению ОВД о факте фиктивной регистрации.

То есть в вашем случае снять брата с регистрационного учета можно по его заявлению или решению суда. Поэтому для начала попробуйте предложить ему выписаться и освободить незаконно занимаемую жилплощадь добровольно.

Если брат откажется, составьте письменное уведомление в свободной форме о необходимости освободить квартиру и вручите ему под подпись. В документе обязательно укажите дату, когда родственник должен освободить квартиру и сняться с учета.

По закону этот документ необязателен, но так вы покажете родственнику серьезность намерений. А если дойдет до суда, сможете подтвердить, что пытались решить конфликт в досудебном порядке.

В полицию обращаться не стоит: полицейские не вправе выселять проживающих в квартире независимо от того, прописаны они там или нет.

Как выселить через суд

Потребуется составить исковое заявление и приложить к нему документы: 

  1. Уведомление об освобождении квартиры с отметкой о вручении или почтовую квитанцию, которая подтверждает, что брат получил уведомление.
  2. Документы, подтверждающие право собственности мужа на квартиру. В вашем случае свидетельство о наследстве и выписку из ЕГРН.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины — 300 ₽.
  4. Документ, который подтверждает, что вы направили копию иска с приложенными к нему документами брату. Можно передать ему копию под подпись или отправить почтой и приложить почтовую квитанцию.

Скорее всего, суд вынесет решение в вашу пользу. Тогда его надо отнести в МФЦ, чтобы родственника сняли с регистрационного учета.

Если и после этого брат откажется добровольно выселяться, придется написать заявление в суд с просьбой выдать исполнительный лист. А потом передать его в службу судебных приставов. Пристав-исполнитель по вашему заявлению на основании исполнительного документа возбудит исполнительное производство и решит вопрос в течение двух месяцев.

Как продать квартиру с долями

После вступления в наследство 2/3 однокомнатной квартиры будет принадлежать вашему мужу, а треть — брату. Если хотите продать квартиру за хорошую цену, логичнее сделать это сообща. В случае продажи целой квартиры можно получить ее рыночную стоимость.

Если брат будет против, вы можете предложить ему выкупить вашу долю или, наоборот, купить его треть.

Если брат откажется и от этого варианта, у вас остается возможность обратиться в суд с иском, чтобы признать его долю в праве на квартиру незначительной.

По закону, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и у него нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Собственник, который получил деньги, утрачивает право на долю в общем имуществе.

Суд исходит из обстоятельств дела. Обычно незначительными считаются совсем маленькие доли, но суд может признать таковой и 1/3, если речь об однокомнатной квартире и эту треть нельзя выделить в натуре. Но для этого нужны веские основания.

Например, жительница Абакана обратилась в суд с иском к бывшему мужу, чтобы признать его долю в праве на квартиру незначительной и прекратить его право собственности на нее, а также принять денежную компенсацию. У женщины была нужная сумма, чтобы выкупить долю.

Она указала, что ей, мужу и их двум несовершеннолетним детям принадлежат по 1/4 в двухкомнатной квартире. С мужем она развелась, отношения плохие и жить совместно нельзя.

Доле мужа соответствуют 6,8 м², тогда как площадь комнат — 11,9 и 15,7 м², а значит, раздел квартиры в натуре невозможен. Три судебные инстанции отказали ей в иске.

Тогда женщина подала кассационную жалобу в Верховный суд. И тот сказал  , что нижестоящие суды:

  1. Не установили соизмеримость интереса бывшего мужа в использовании квартиры и неудобств, которые это причинит его семье.
  2. Не учли, что в бывшей семье конфликтные отношения, из-за чего совместное проживание стало невозможным. Бывший супруг периодически бил женщину и их малолетнего сына.
  3. Не обратили внимания, что женщина может выплатить бывшему мужу стоимость незначительной доли, и не запросили подтверждения этого.

В результате Верховный суд отменил все судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на рассмотрение в суд первой инстанции.

Если брат мужа откажется выкупить вашу долю, продать свою долю вам или другому покупателю в составе целой квартиры, а суд откажется признать его долю незначительной, вы можете продать принадлежащие вам 2/3 квартиры.

Но это будет не очень выгодная сделка, потому что продать 2/3 однокомнатной квартиры, в которой будет проживать еще один человек, трудно. Стоимость такой недвижимости будет существенно ниже рыночной цены аналогичных объектов. Поэтому попробуйте все же договориться с братом мужа о выкупе долей друг друга или совместной продаже квартиры целиком.

Что в итоге

Выселить брата из квартиры, в которой живет бабушка, вы сможете только после того, как муж вступит в наследство и зарегистрирует право собственности на это жилье. Сделать это можно двумя способами: договориться с братом или обратиться в суд. Если и после решения суда брат не пожелает выезжать из квартиры, обращайтесь к судебным приставам.

Самый простой и выгодный способ решить вопрос с разделом общей квартиры — продать ее и отдать брату деньги за его долю. Тогда можно продать квартиру по рыночной цене и довольно быстро.

Если брат не захочет, вы можете продать ему свою долю или выкупить его. Если и этот вариант ему не подойдет, обращайтесь в суд с иском, чтобы признать долю брата в праве на квартиру незначительной. Но судебная практика по таким делам неоднозначная — не факт, что суд вынесет решение в вашу пользу.

В любом случае вы можете продать свои две трети любому покупателю, но продажа будет долгой, а цена — низкой.

Приходилось делить недвижимость с родственниками? Расскажите про свой опыт:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Ради проклятого злата
Брат идет войной на брата
Умножая капитал
Люди гибнут за металл

15
0

Странное решение.. А поделить поровну по-братски вообще не рассматриваете?

У меня есть доступ к родительским счетам, я оплачиваю сейчас со своих денег их расходы, но в случае чего, я поделю честно их накопления с братом и сестрой независимо от того, вкладывали они в родителей деньги или нет.

10

Типичная ошибка - судить по себе. «Прежде чем осуждать других, пройди хоть километр в их обуви», эта поговорка родилась неспроста. Отношения между людьми разные бывают, и кровное родство здесь никак не влияет, за вас можно только порадоваться, что у вас такая крепкая семья, где никто не мелочится и придерживаются некой морали. Но так далеко не у всех

7

Андрей, Типичная ошибка - делать выводы на основании только лишь совета (а не осуждения, как вам показалось). Тем более, что мы судим о ситуации со слов жены брата. Я бы не верила голословно третьей стороне. Да-да, жена брата к данной ситуации имеет лишь опосредованное отношение.

1
0
Герой

"Брат хорошо устроился: живет в квартире бесплатно" - ну, он может жить и в той квартире, где у него доля) Вас это больше устроит?

Непонятно, как относится бабушка к тому, что ее квартиру получит только один внук. Непонятно, какие отношения между братьями. Зато понятно, что бабушку мысленно уже похоронили. Неприятно, что обо всем этом пишет жена, которая имеет весьма опосредованное отношение как ко всем этим квартирам, так и к этой семье (имхо, не стоит лезть в межродственные разборки супруга ни-ког-да).

Интересно, может ли второй брат как-то опротестовать этот договор пожизненной ренты? Он же живет с бабушкой, наверняка тоже что-то делает для нее и квартиры. Вряд ли он какой-то пьяница или что-то подобное, иначе мы бы об этом обязательно узнали. Короче, я бы лучше почитала письмо от него.

7

Ну коммунальные платежи соразмерно своей доле как минимум должен платить, возможно автор имеет ввиду, что не участвует в закупке продуктов, но это уже домыслы

1
0
Герой Т—Ж

+1

надо помириться, второго брата не будет

5
Герой
Отредактировано

Шевалье, трудный морально/правовой выбор: брат или квартира

1
0

Сбросить брату ссылку на эту статью

5
0
Герой
Отредактировано

Психологический. Меня как, мужчину, смущает, что от имени одного из братьев действует жена. Мне даже кажется словами «хорошо устроился: живет в квартире бесплатно» - она вносит раздор между родными братьями. Считаю братья, мужчины, должны поговорить и уладить вопрос между собой самостоятельно, тет-а-тет, учитывая интересы друг друга.

4

Сообщество