«Начала с комнаты в коммуналке»: 5 способов приобрести первое жилье

«Начала с комнаты в коммуналке»: 5 способов приобрести первое жилье

Опыт читателей
86
Аватар автора

Ольга Лурье

накопила и купила

Страница автора

Первое собственное жилье появляется у всех по-разному.

Одним оно достается в наследство, другим его покупают родители, некоторым удается самим накопить на недвижимость и обойтись без ипотеки, но большинство все-таки вынуждены брать кредит. Читатели Т⁠—⁠Ж поделились историями о своих первых квартирах и рассказали о поддержке близких, самостоятельности и предприимчивости.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Лейбл заголовка
Способ № 1

Взять ипотеку

Аватар автора

Елена Евстратова

жалеет, что поскромничала

Страница автора

Первое жилье мы купили в ипотеку. Тогда ее еще мало брали, все знакомые вертели у виска, мол, такие деньги банку отдать и столько переплачивать. Брали под 18%, потом рефинансировали. Жалели только об одном — что не решились взять чуть больше и купить сразу двушку.


Аватар автора

Anna

решила не ссориться с сестрой

Страница автора

С первого курса я работала и всю жизнь снимала. Потом взяла ипотеку, имея по факту семейную квартиру в Москве. Просто хотела жить отдельно. Сестра толком не работает, живет в этой самой московской квартире и в ус не дует. Родители рассуждали так: «Ну, ты умница, сама заработаешь, а сестре надо помогать».

Решила, что устраивать имущественные тяжбы с ближайшими родственниками не хочу.


Аватар автора

Дарья

не надеется на лучшее

Страница автора

Взяла ипотеку. Цены были на пике в 2014 году. Выбрала старый фонд возле работы — район без перспектив. В итоге квартира потом просела в цене, но теперь отыграла. И все равно я в большом минусе. Жалею, конечно, но и жить тогда было негде.

А сейчас опять все плохо на рынке недвижимости — очень мне не везет. Думала, без проблем возьму ипотеку в новостройке в современном доме — но теперь, похоже, все.

Лейбл заголовка
Способ № 2

Воспользоваться помощью родственников

Аватар автора

Системный инженер

благодарен теще и тестю

Страница автора

Родители жены купили нам первую квартиру. В том числе благодаря этому мы с женой спокойно накопили без всяких ипотек на большую квартиру мечты.


Аватар автора

Lemming

встала на ноги

Страница автора

Отец помог с первоначальным взносом на ипотеку плюс оформил ее на себя, так как у меня в то время был стаж около полугода и зарплата 11 000 ₽. Но все ипотечные платежи гасила я.

После того как я закрыла ипотеку за рекордные четыре года, мы произвели обмен: отец подарил мне эту ипотечную однушку, а я ему — свою половину в его двушке. Так мы стали единоличными обладателями своих квартир.

При этом помогать со взносом я не просила — пришла занять небольшую сумму на покупку гостинки. Но отец сказал, что если уж вписываться в покупку квартир, то лучше сразу брать что-то более ликвидное, чем 17 м² в бывшей общаге.

Лейбл заголовка
Способ № 3

Получить в наследство

Аватар автора

Ева Яблокова

вспоминает бабушку с благодарностью

Страница автора

Я из тех, кому досталось наследство, но я ничьего ухода из жизни не ждала. Бабушка умерла за пару лет до моей свадьбы и приобретения жилья. Квартира была в другом городе, ее стоимости хватило ровно на половину квартиры в нашем — дальше сами.

Я не единственная наследница была, поэтому благодарна, что бабушка выбрала меня.

Ее наследство помогло нам на старте.

Полностью сами мы бы тоже купили, но позже. Детей рожать бы тоже пошла, соответственно, позже. И, скорее всего, родили бы только одного, потому что больше времени и сил ушло бы на решение жилищного вопроса.


Аватар автора

Анастейша

не сидит на месте

Страница автора

Снимала квартиру много лет. Со старшей дочкой, с бывшим мужем. Когда дочери было шесть, бабушка ушла от нас… Квартира досталась мне с дочкой. Сделали перепланировку, хороший ремонт — в общем, вложили, видимо, стоимость еще одной квартиры.

Спустя несколько лет накоплений я продала эту квартиру и купила новую: двухуровневую, в элитном доме. Так что не всегда те, кому достается что-то по наследству, лежат на печи. Если б не было квартиры, уверена, что выплатила бы ипотеку. Но очень благодарна бабуле, что у меня появилось свое жилье.

Лейбл заголовка
Способ № 4

Ухаживать за пожилыми людьми

Аватар автора

Lera Kotova

заметила странности

Страница автора

У меня как-то была квартирная хозяйка, которая своим основным бизнесом сделала уход за старушками-родственницами в обмен на их жилье. Сначала они с мамой ухаживали за теткой. Тетка умерла, а квартиру завещала кому-то другому, «опрокинув» ухаживальщиц.

Потом хозяйка ухаживала за мамой. Когда мама умерла, квартира осталась ей как дочери. В момент встречи со мной она ухаживала за очередной тетушкой, жила с ней и сдавала свою квартиру мне.

Не знаю, была ли квартирная хозяйка изначально такая странненькая, но ее стиль жизни, окруженной капризными старушками, явно наложил на нее отпечаток.


Аватар автора

МиссКэнди

понимает двоюродную сестру

Страница автора

Моя кузина три года ухаживала за умирающей бабушкой. На совесть. И да, ждала ее квартиру. Ничего криминального. Это жизнь.

Я очень хорошо понимаю, что все хотят, чтобы их любили бескорыстно. При этом любовь — штука сложная, чреватая разными проблемами и неприятностями.

А также неоднозначными вещами.

Бабушка моя жила c внучкой, воспитывала кузину. И кузина ее обожала. Но бабушка имела полное право оставить квартиру не ей. Или отправиться в кругосветку. Но… Никак не могу понять: разве оставить квартиру кому-то — это не любовь? Любовь как она есть. Как и то, что кузина ухаживала за бабушкой до конца — от души. Этим и отличаются профессиональные социальные работники и родственники.

Лейбл заголовка
Способ № 5

Начать с малого

Аватар автора

Светлана Счастливая

не брала кредитов

Страница автора

Я начала с комнаты в коммуналке, купила ее в 1999 году. Потом путем ожидания и наблюдений за рынком в несколько приемов превратила ее в двушку во вторичке. Путь занял 20 лет. При этом ни разу не пользовалась ипотекой, хотя был период, когда я была вынуждена снимать, так как следующая недвижимость строилась.


Аватар автора

Поющая в коровнике

ни на что не претендует

Страница автора

Мне лет с 10 родители объясняли, что наш город в Приморье — не место для жизни. Собственно, их четырехкомнатная квартира там стоит меньше, чем студия на стадии котлована в Питере. Но я вообще о стоимости случайно узнала — когда соседи в родительском доме такую же квартиру на продажу выставили.

Я отказалась от своей доли в приватизации и прописана давно в другом городе. Отношения к родительской квартире не имею и иметь не собираюсь. Студию на стадии котлована купила еще четыре года назад — вот-вот достроят. И даже единым платежом, без ипотеки — ипотека у меня в другом государстве.

Эта студия дороже, чем вся квартира, в которой я могла бы претендовать на долю, она от меня никуда не денется. А долю раздайте тем родственникам, кто сам себе помочь не в состоянии, то есть примерно всем из них, кто не я.

Честно скажу, когда в очередной раз сталкиваюсь с кем-то, кому от родных перепало, зависть все-таки испытываю: надо же, такое не только в мифах бывает! Но это уже вопросы к тараканам в моей голове, а не к финансам семьи. Утешаю себя так: зато я всем своим родным желаю долгих лет совершенно искренне. После их смерти претендовать мне точно не на что.


Знаете, как улучшить жизнь в доме или квартире? Дайте совет — и им воспользуются
Ольга ЛурьеРасскажите, как ипотека или необходимость откладывать деньги на свое жилье повлияли на ваш образ жизни:
  • Lera KotovaУ меня с ипотекой одна проблема: я подсела. Это ж как наркотик, уже третью взяла за 8 лет)41
  • Аглая ВороноваLera, ну Вы и зверь!..10
  • Аглая ВороноваА я отдельно респектую тем, кто купил квартиры без ипотек.23
  • ОксанаЗа 10 лет у нас было 4 ипотеки, все отдали, скоро берём пятую. Итог- трёхкомнатная квартира в Москве, студия в Тюмени- для сына, скоро берем для дочери студию в Москве. Вроде бы неплохо, да?!33
  • Lera KotovaМиссКэнди, у меня двое детей, это многое объясняет)) Я т.о. пытаюсь обеспечить нам стабильность будущего. Но это все равно не очень помогает)10
  • Аглая ВороноваLera, да, в этой стране стабильности нет9
  • ФедорЖиву в с мамой и в ус не дую, но о сепарации думаю, родители не гонят, хотя уже 23 года.2
  • ri miuСнимая с бывшим парнем квартиру накопила 200 тыс. Этого оказалось достаточно чтобы взять в ипотеку однушку. Теперь я счастливо (или нет) живу одна с котом.11
  • Хвост_ПистолетомКак иногородний человек долго снимала жилье и копила на первый взнос. Была стабильная работа с белой зарплатой, но я что-то тянула кота за... Денег не хватало на первый взнос по ипотеке. Приехала к маме в гости, а она меня взяла за руку и дала денег с условием: купи жилье. Банк мне одобрил ипотеку на небольшую сумму. Средств хватало на крохотную студию в убогой части города или комнату в коммуналке в хорошем районе. Выбрала второе. Вариант был неплохой. Родители мне помогали закрывать кредит, подбрасывая по 2-3 тыс иногда 5 тыс. рублей в месяц. Одновременно я копила на первый взнос по другой ипотеке - выручали налоговые вычеты и халтурки. Потом продала эту комнату (она еще была в залоге) и купила квартиру в районе около центра Екб. Уже без помощи родных.15
  • Olli DorВ опросе нет варианта копить без ипотек3
  • ВикторияФедор, это мой страшный сон ( я мама сына)16
  • Мара ГорькаяМиссКэнди, а в какой есть?9
  • Дочь папиного другау меня был старт из 1/2 доли в 1к квартире в областном городе. Поменялась с тетей - она отдала убитую 1к хрущевку за мою долю. Продала хрущевку - взяла 1к квартиру в новостройке в ипотеку в Краснодаре Через 3 года закрыла ее и продала. Взяла 2 квартиры в доме бизнес класса на котловане в ипотеку там же. За пол-года (даже в такое время) обе поднялись в цене на 1,2 млн. И все равно со всеми манипуляциями до своей квартиры в Москве мне как до Китая раком))) Ей богу, легче квартиру в Турции купить.5
  • Gil GeladА я взял беспроцентный займ у работодателя на первый взнос, который по договоренности гасил квартальными премиями. В итоге у меня есть первоначальный взнос, у работодателя работник, который привязан к нему на несколько лет:) Такая вот нематериальная мотивация:)7
  • Поющая в коровникеОксана, как вы так делаете? Мне ипотеку на 20 лет дали - я из неё ценой раз в жизни приходящей халявы таки сделала на 9 лет меньше - а потом пандемия и привет пеням за просрочку. Расплачиваться ещё не меньше 8 лет, а плачу уже 6. Это одна и с досрочными выплатами. А если умножить на 4-5 - люди, вы что, бессмертные?4
  • Дочь папиного другаLera, тянут, но они же в ипотеке)) Я рассчитываю фактическую стоимость с вычетом ипотеки. За те деньги, что у меня есть - я только апартаменты 18м2 в Москве купить могу) А цель - хотя бы однушка в пределах ТТК2
  • Lera KotovaPK, ууу, однушка в пределах ТТК - это щас тыщ 13, наверное.2
  • Lera KotovaЖесть, "дочь получала вполне нормальную зарплату, но помочь мне не хотела" - не хотела платить за собственную квартиру?9
  • essetimereLera, не знаю насчёт наркотика, мне не понравилось. Слишком много сопутствующих расходов и действий.0
  • Lera Kotovaessetimere, а мне зашло. Все три покупки пришлись на нужный период жизни и финансово себя оправдали.0
  • essetimereLera, я вторую квартиру уже с потребом вместо ипотеки покупала. Решила - лучше немного переплачу по процентам, но не будет вот этого головняка с оценками, залогами и страховками.0
  • essetimereПоющая, зачем же срок уменьшать? уменьшать в кредите всегда надо ежемесячный платеж, имхо конечно. Досрочных выплат конечно никто не отменял.1
  • Lera Kotovaessetimere, тоже вариант, да. Я третью ипотеку брала прицельно субсидированную и у застройщика, поэтому довольно большое количество геморроя выполнил ипотечный брокер0
  • Ерофей ДорогинДели, НУ и что ?! У меня было 5 ипотек, 4 из них валютные, одна из которых под 12%. 3 из них не в России. Выплатил всё. Стоимость купленного жилья возросла за это время в 2-4 раза. Просто надо уметь считать и иметь загашник. А так всё решаемо. Это не значит, что всем надо с головой в ипотеку, но, к сожалению в 9 случаях из 10 иного варианта зайти в жилую (да и в нежилую) недвижимость нет.0
  • Ерофей ДорогинПоющая, не обижайтесь, Вы просто не умеете управлять Вашими личными финансами. В этом единственная проблема.2
  • Ерофей ДорогинПоющая, вот эти Ваши слова ещё одно доказательство моему посту выше - Вы не умеете управлять личными финансами.4
  • Ерофей ДорогинGil, это заблуждение. Вы никак не можете быть к нему привязаны. Вы можете уволиться в любой момент. Если даже в договоре есть привязка досрочного гашения к увольнению, это легко оспаривается в суде. Тема трудовых и денежных отношений с работодателем - две разные истории.0
  • Ерофей ДорогинМара, да в любой европейской. Особо в западной. Лично знаю людей платящих ипотеку 20+ лет. Где нет: - Падения курса нацвалюты за короткий срок в 2-3 раза, раз в 2-4 года - увольнения в никуда без нормального выходного пакета и пособия по безработице - где есть возможность жить в соцжилье, которое тебе обязано дать государство (и даёт). - где реальные доходы населения не падают 8+ лет назад - где страна не начинает странные действия по отношению к соседней стране, называемые одним словом, которое сейчас вдруг нельзя стало произносить. Это не значит, что в этих странах всё вот вообще замечательно, но куда стабильнее и предсказуемее.10
  • Аглая ВороноваЕрофей, ну и давайте. Вы вложитесь, сделаете ремонт, а я все это сниму. Вам окупиться за 50-100 лет. И с переключениями Вы деньги получите, если уедите за бугор.0
  • Поющая в коровникеЕрофей, наверное. У меня подход простой: нет своего жилья - надо побыстрее на все имеющиеся средства сделать чтоб было, а дальше хоть трава не расти.0
  • Ерофей ДорогинПоющая, подход-то верный. Только реализовывать вы его не умеете. Снижать срок ипотеки - дичайшая глупость!0
  • Поющая в коровникеЕрофей, с невыплаченной я бы не смогла уехать из страны когда планировала. А планировала - как можно скорее. Вот и весь подход.0
  • Ерофей ДорогинПоющая, Кто вам сказал такую глупость про невозможность уехать? Банк не интересует ваше местонахождение. Его интересует лишь аккуратность внесения ежемесячных платежей. Вы их можете вносит и из-за границы.0
  • Поющая в коровникеЕрофей, вот именно что за границей такой работы уже не было. Поэтому прежде чем уехать, надо было уволиться. А прежде чем уволиться - всё выплатить.0
  • Ерофей ДорогинПоющая, я, не понимаю, как увольнение завязано на выплате чего-то. Даже если это прописано в договоре, это незаконно и оспаривается на раз-два0
  • Мара ГорькаяЕрофей, в какой стране европейской стране вы живете?0
  • Мара ГорькаяAlexandra, это точно. Не каждое дает. Если и дадут, тебя легко могут также попросить и освободить его, или придут и скажут, что выделите комнату, с вами еще будут жить другие беженцы. На то оно и социальное.3
  • Ерофей ДорогинAlexandra, например в Великобритании. По закону. Жильё + выплаты на еду, детей и тп. Более того, я лично видел и знаю, что миллионы местных англичан (белокожих) живут на эти пособия десятилетиями и поколениями. Подрабатывая периодически вчёрную где-то недалеко от дома. И прекрасно себя ощущают. Аналогичные программы есть и в других странах - Франция, Германия. И это не про беженцев, это про местных. Это, конечно, не значит, что это лучшее жильё в мире, но жить можно.3
  • Аглая ВороноваЕрофей, есть много стран Европы, где все так. В Англии это целые кварталы.5
  • Аглая ВороноваЕрофей, позавидовать Вам хочет))))1
  • Аглая ВороноваЕрофей, а почему не получится? Бизнес? Родственники?1
  • Аглая ВороноваЕрофей, заново стоить жизнь не просто. Даже в 25, не то что в 30. А на счёт резкого съезда - сейчас очевидно, что необходимости делать это резко не имело смысла. А в тот момент многие мои друзья боялись, что их не выпустят и мобилизируют. Но я вот собралась за 2 дня. И ничего не забыла. Я тоже готовилась к этому 3 года… Ну да у меня нет в РФ ни бизнеса, ни ипотеки. И я успела вывезти хорошо долларов, до лимита.2
  • Аглая ВороноваЕрофей, моя знакомая (англичанка) получала социальное жилье в Англии. Ее избил муж. Я была в шоке, что это настолько просто там - получить солильное жильё. Вот просто пришла, поплакала - дали. При чем в тот же день. У неё претензии, что район плохой, работы нет и квартира не уютная. Но я про себя думаю: «Вот круто живет человек в Англии!»2
  • Аглая ВороноваЕрофей, да, это жилье знакомой дали на 1-2 месяца. Но дали резко, в один день, и, если бы она не выиграла суд, по которому муж ей выплачивает компенсацию и оплачивает жилье, ей дали бы постоянное социальное жилье. И, да, в Англии есть целые кварталы таких вот людей, которых Вы описали.1
  • Alexandra OrlovaЕрофей, и где эта страна Европа? Как туда добраться? Вам бы самим получить мат.часть, что Европа - это собирательный термин, состоит из разных стран, где у каждой свое устройство. Вы в каждой стране заключали сделки с соц жильем и решали проблемы с бомжами? Откуда тогда на итальянских вокзалах столько бомжей и как продраться через бюрократию, чтобы БЫСТРО получить социальное? Как боритесь с мафией на юге, которая выбивает себе хоромы? Интересно почитать мнение человека, который знает, как устроено все в КАЖДОЙ стране Европы. У меня свое есть, но от бесплатного домика в гораз не отказалась бы :) раз выдают в этой мифической Европе 😁😁😁2
  • Alexandra OrlovaМара, у нас в регионе,наоборот, если уд дали, то не отберут в ближайшие сто лет. Но, чтобы дали, это все круги ада надо пройти. Вообще жизнь в Италии мне напоминает замок кафки в плане бюрократии, ххахаха, вроде подобрался, ан нет, не хватает пары справок, чтобы получить последнюю из нужных справок 😁2
  • Ерофей ДорогинAlexandra, барышня, 1. Вы дико противоречите сами себе и мутно путаетесь в показаниях. То приписали мне что я про ЕС говорил, хотя и близко нет. То что "в европейской стране стране государство даёт соц жильё - это миф", хотя это ну вот вовсе не миф, а обыденная реальность. Это всё ваши цитаты! Вы б уж определились в показаниях, а то слабо выглядите! 2. Я заключал сделки в нескольких странах Европы. И, поверьте, знаю ситуацию куда лучше вашего. Заключавшего сделки не то что во всех странах, а даже хотя бы в половине стран Европы на этом форуме нет. Сомневаюсь, что вообще в России есть. 3. Количество бомжей на вокзалах (и её только на вокзалах) вот вообще не зависит от наличия возможности получить соц жильё/иную помощь от государства. Я недавно случайно включил ТВ, канал "Москва 24", там есть передача где соц патруль ездит по вокзалам Москвы и иным злачным местам, находит бомжей и предлагает им помощь: помыться, постирать одежду, помощь в восстановлении документов и др. Из 10 чел в этой передаче к кому и они подошли только 1 согласился с ними пойти! Остальные грубо посылали. Недавно в Спорт-Экспресс читал статью про хоккеиста в Америке. Обладатель Кубка Стэнли в начале 90-х. Спустил всё что заработал, потерял семью, получает пенсию от НХЛ (да, там есть проф пенсионные программы ) в $1000, и её спускает/пропивает. И ничего не хочет менять. При том что абсолютно все мои знакомые одноклассники/однокурсники говорят, что выйти там на уровень хотя бы нижнего среднего класса способен даже самый клинический идиот и неудачник. 4. Получил соц жильё вот просто так на шару навсегда вряд ли получится. Хотя в тех же Франции и Германии таких многие кварталы. Нужно доказать что вы в этом жильё реально нуждаетесь. Где-то бюрократия хуже, где-то лучше, но всё реально. Вопрос - нужно ли это вам? Вопрос же в том, как строятся отношения человека с государством, где он живёт. У меня друзья приехали в Словению. И тут бах - пандемия и локдаун. У них были чёткие планы по ассимиляции и адаптации, всё рухнуло в один момент. Так вот они, будучи в стране менее 3 мес после получали от государства выплаты в ~€800 в течение 15 мес (!!!). Плюсы сами подрабатывали - грузчиками, таксистами, разывыми иными работами. Но сам факт того, что государство тебе платило вызвал дикое восхищение и дал ответ на вопрос - куда идут большие европейские налоги. И там нет нефти/газа и бюджета страны с огромным профицитом. И только крупнейшая нефтегазовая держава с $3 трлн+ нефтегазовых доходов перевесила все расходы по поддержке населения на работодателей (простои "с сохранением заработной платы"), потому что "бюджеты треснут" /®собакин/ и кинула жалкие подачки в 10 т.р. на детей, постоянно врала со статистикой больных и 100 тыс раз за 2 года отчиталась "об окончательной победе над пандемией". А о какой-то соц поддержке от государства и речи нет, только редкие частные инициативы. А о том, чтобы дать соц жильё - и думать забудьте!3
  • Аглая ВороноваЕрофей, а вот по поводу бомжей, что вижу я во Франции. Там очень много беженцев, которым не подтвердили статус. То есть когда этот беженец переехал, ему давали и социальную квартиру, и продукты, и школу для детей. Но потом - через год где-то - суд решил не давать им этот статус беженцев. И у человека выбор - либо вернуться в родную страну, либо остаться во Франции бомжом. Во Франции насильно не выгоняют. И те, кого реально преследуют на родине, часто принимают решение оставаться бомжами. Благо, миску бесплатного супа там реально нальют. Вот и все.2
  • Gil GeladЕрофей, да, я именно про досрочное гашение случае увольнения. Честно говоря, не углублялся, можно ли с этого соскочить, т.к. не собирался увольняться, да и выглядит справедливым.0
  • Надежда РомановаЖесть, как же так? Почему мама должна оформлять тяжёлое бремя ипотеки на себя, покупая квартиру работающей дочери, а дочь не готова даже помочь с выплатами по кредиту, когда мама потеряла работу. Я для себя делаю вывод из этой и многих других историй, что ну вот нельзя родителям это брать на себя. Пусть дети взрослые сами стремятся зарабатывать, покупать, учатся копить и выполнять обязательства, сами пускай выбирают и место для жительства и все остальное. Пусть сами снимают жилье поначалу, но живут отдельно после учебы.3